Iroko ZEN : Acquisition #17 d'une messagerie Chronopost

Antoine Charbonneau
Chargé des Relations Investisseurs
October 12, 2021
,
Iroko Zen


La SCPI Iroko ZEN procède à l’acquisition de son premier actif à usage de messagerie entièrement loué à un des leaders mondiaux de la livraison : Chronopost.


Iroko ZEN vient de finaliser un investissement en messagerie / petite logistique à Bourges (18),
après les acquisitions de locaux d’activités à Tigery à proximité d’Evry (91) en début d’année et plus récemment à Saint-Maur (36).

Cet actif est idéalement desservi par la route avec la proximité immédiate de l’autoroute A71 mais également par les airs (aéroport international de Bourges à 2km) et par le rail (ligne Tours-Vierzon-Bourges-Nevers à la gare SNCF de Bourges). Il bénéficie d’un environnement économique dynamique avec la présence dans la zone de nombreux autres acteurs d’envergure nationale tels que : Xerox, Kuehne+Nagel, Dalkia, STEF Transports, Intermarché, etc.

Livré en 2012 et sous garantie décennale, le bâtiment est en très bon état d’entretien. Il développe une surface de 2.135 m² à usage principal de messagerie et comporte des bureaux d’accompagnement. Il propose au total 9 portes sectionnelles et 41 portes d’expédition pour véhicules légers.

Photos de l'entrepôt Chronopost


L’actif est entièrement loué par Chronopost dans le cadre d’un bail initial de 12 ans ayant démarré dès la livraison de l’actif et courant jusqu’en 2024. Chronopost est le leader français de la livraison express de colis jusqu’à 30kg aux entreprises et aux particuliers. Au titre de son activité stratégique pour le maintien de l’activité économique, Chronopost a pu continuer ses activités de collecte et de livraison de colis sans discontinu au cours des derniers mois. 

Chronopost s’implique depuis plusieurs années déjà dans une démarche de Responsabilité Sociale et Environnementale. A titre d’exemple, Chronopost s’engage pour assurer des livraisons moins polluantes en développant une flotte de véhicules à faibles émissions et livre d’ores et déjà 17 grandes villes de France en véhicules électriques, au Gaz Naturel Véhicule (GNV) et en vélos-cargos. Par ailleurs, Chronopost est signataire de la Charte Objectif CO2 qui propose aux transporteurs routiers de marchandises des engagements volontaires pour la réduction des émissions de CO2. 


L’investissement dépasse les 2 millions d’euros acte en main pour un taux de rendement immédiat de 7,40%.

Données clés relatives à l'acquisition du local d'activité Chronopost


Un investissement tourné vers les besoins d’un locataire de qualité

Photo de Phong HUA


Phong HUA,
Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN, indique : « L’acquisition de ce bâtiment, conçu dès l’origine pour Chronopost, est conforme à notre stratégie de cibler des actifs parfaitement adaptés à l’activité de leur locataire. La validation par Chronopost du cahier des charges du bâtiment et son engagement ferme de 12 ans sont pour nous des preuves de sa pérennité à long terme dans ce bâtiment ».



Photo de Charles DUCLERT


Charles DUCLERT, Co-fondateur d’Iroko d’ajouter : « Avec un locataire comme Chronopost, lui-même impliqué dans une démarche de Responsabilité Sociale et Environnementale, cette acquisition est en ligne avec notre volonté d’investir en immobilier de façon responsable en impliquant notamment l’ensemble des parties prenantes ».

Patrimoine d'Iroko ZEN et de ses épargnants (post acquisition) :

  • Nombre d'actifs : 17
  • Surface totale du Patrimoine : 20.184 m²
  • Taux d'occupation financier : 100%
  • Allocation (en m²) : 27% Entrepôts, 16% Bureaux, 30% Locaux d’activités, 26% Commerces, 1% Autres (Crèche)
  • Répartition géographique : 81% Régions, 13% Ile-De-France, 6% Espagne
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leur prochaine échéance (WALB) :  8,5 ans
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leur terme (WALT) : 10,3 ans
  • Taux de rendement moyen : 6,79% Acte en Main



Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Antoine Charbonneau
Chargé des Relations Investisseurs
October 12, 2021

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