Iroko ZEN : Acquisition #18 d'un supermarché DIA à Avilés

Phong Hua
Directeur des Investissements
November 24, 2021
,
Iroko Zen


Iroko ZEN procède à l’acquisition de son deuxième supermarché en Espagne après celui de Barcelone et affirme son souhait de devenir une SCPI européenne

Photo de l'entrée du magasin DIA

Moins d’un an après son lancement, Iroko ZEN vient de finaliser son deuxième investissement en Espagne dans le prolongement du supermarché DIA à Barcelone en juin dernier.

Cette acquisition porte à nouveau sur un supermarché DIA sous la marque« La Plaza » à Aviles dans la communauté autonome des Asturies.

Cette région se situe au Nord-Ouest de l’Espagne et regroupe plus d’un million d’habitants. Aviles est la 3ème ville des Asturies et accueille le 2ème port après celui de Gijón. L’actif se situe en plein centre-ville dans un environnement résidentiel, dense, et commercial, à proximité des enseignes Zara, Massimo Dutti ou Casa.

Le bien, qui propose une surface totale de 1.200 m², se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel édifié sur un carrefour passant lui assurant une excellente visibilité.

L’actif est entièrement loué par l’enseigne alimentaire « Dia La Plaza » dans le cadre d’un bail qui s’achève en 2033 soit une durée résiduelle de 12 ans. Le locataire est présent dans les locaux depuis 2006 et a procédé à une large rénovation de ses locaux en 2016. Lamarque « La Plaza » est le concept store de l’enseigne DIA spécialisée sur le segment des magasins de proximité et proposant des stands de produits frais : viandes, poissonnerie, fromage… Preuve de la qualité du site, le chiffre d’affaires a dépassé un certain volume permettant de déplafonner à la hausse le loyer du locataire.

photos de l'intérieur et de l'extérieur du commerce à Aviles


L’investissement pour Iroko ZEN présente un taux de rendement immédiat de 7,50%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.

Données relatives à l'acquisition

Un deuxième investissement en Espagne tourné vers les services essentiels

Phong HUA, Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN, indique : « Nous sommes ravis de cette nouvelle acquisition d’une des enseignes les plus performantes du secteur alimentaire en Espagne. Dans un contexte sanitaire toujours aussi instable, cet investissement présente toutes les garanties quant à sa pérennité ».


Marion BERTRAND, Responsable des Investissements d’ajouter : « Après la France et l’Espagne, nous devrions pouvoir présenter prochainement notre première acquisition en Allemagne et ouvrir de nouveaux marchés dans les pays de la zone Euro prochainement. Cela conforte encore un peu plus notre stratégie de diversification dans des actifs stratégiques, utiles aux consommateurs et présentant un taux de rendement attractif ».


Patrimoine d'Iroko ZEN et de ses épargnants (post acquisition) :


  • Nombre d'actifs : 18
  • Surface totale du Patrimoine : 21.379 m²
  • Taux d'occupation financier : 100%
  • Allocation (en m²) : 25% Entrepôts, 16% Bureaux, 28% Locaux d’activités, 30% Commerces, 1% Autres (Crèche)
  • Répartition géographique : 76% Régions, 12% Ile-De-France, 11% Espagne 
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leur prochaine échéance (WALB) :  8 ans
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leur terme (WALT) : 10,2 ans
  • Taux de rendement moyen : 6,83% Acte en Main


Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Phong Hua
Directeur des Investissements
November 24, 2021

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