Supermarché à Avilés

Iroko Zen procède à l’acquisition de son deuxième supermarché en Espagne après celui de Barcelone et affirme son souhait de devenir une SCPI européenne.

Moins d’un an après son lancement, Iroko Zen vient de finaliser son deuxième investissement en Espagne dans le prolongement du supermarché DIA à Barcelone en juin dernier.

Cette acquisition porte à nouveau sur un supermarché DIA sous la marque « La Plaza » à Aviles dans la communauté autonome des Asturies. Cette région se situe au nord-ouest de l’Espagne et regroupe plus d’un million d’habitants. Avilès est la 3ème ville des Asturies et accueille le 2ème port après celui de Gijon. L’actif se situe en plein centre-ville dans un environnement résidentiel, dense, et commercial, à proximité des enseignes Zara, Massimo Dutti ou Casa.

Le bien, qui propose une surface totale de 1.200 m²,  se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel édifié sur un carrefour passant lui assurant une excellente visibilité.

L’actif est entièrement loué par l’enseigne alimentaire « Dia La Plaza » dans le cadre d’un bail qui s’achève en 2033 soit une durée résiduelle de 12 ans. Le locataire est présent dans les locaux depuis 2006 et a procédé à une large rénovation de ses locaux en 2016. La marque « La Plaza » est le concept store de l’enseigne DIA spécialisée sur le segment des magasins de proximité et proposant des stands de produits frais : viandes, poissonnerie, fromage... Preuve de la qualité du site, le chiffre d’affaires a dépassé un certain volume permettant de déplafonner à la hausse le loyer du locataire.

L’investissement pour Iroko Zen présente un taux de rendement immédiat de 7,50%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers