Mise en relation

Merci ! Nous avons bien reçu votre demande de mise en relation et vous recontactons dès que possible.
Une erreur s'est produite lors de la soumission du formulaire, merci de vérifier son remplissage et de le soumettre à nouveau.
Iroko Zen

Iroko ZEN : Acquisition #19 d'un supermarché Netto à Leverkusen

Temps de lecture :
3 min

Quelques jours après son deuxième investissement en Espagne, Iroko ZEN réaffirme son désir d’expansion en Europe Occidentale et procède à l’acquisition de son premier actif en Allemagne, plus grand marché en immobilier commercial en volume.

Photo de l'intérieur du Netto, premier actif de la SCPI Iroko ZEN

Iroko ZEN poursuit ses investissements hors de France et vient de finaliser sa première acquisition en Allemagne, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

Cette acquisition porte sur un supermarché situé à Leverkusen, directement au nord de Cologne, dans le Länder de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Le dynamisme économique de cette ville de plus de 160 000 habitants est notamment marqué par la présence de nombreuses entreprises issues du secteur de la chimie, avec notamment le siège de Bayer AG ou encore du secteur automobile.

L’actif, qui se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel, est un local commercial entièrement rénové en 2019 et loué à une grande enseigne allemande. Il est localisé dans un environnement mixte résidentiel et commercial de qualité. Édifié à l’intersection de deux axes routiers passants, il bénéficie d’une très bonne visibilité.

L’actif est entièrement loué par Netto Marken-Discount, un groupe spécialisé dans le discount alimentaire. Le locataire, un des leaders en Allemagne, est engagé dans le cadre d’un bail qui s’achève en avril 2030 soit une durée résiduelle ferme de 8 ans. Netto Marken-Discount a vu son chiffre d’affaires augmenter régulièrement depuis 2009 et a généré plus de 14 Mds € de revenus en 2020, soit une hausse de 8% par rapport à 2019.

Photos intérieures et extérieures du Netto, premier actif de la SCPI Iroko ZEN


L’investissement pour Iroko ZEN présente un taux de rendement immédiat supérieur à 5%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.

Données clés liées à l'acquisition du Netto à Leverkusen

Un premier investissement en Allemagne tourné vers les services essentiels

Photo de Phong HUA Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN

Phong HUA, Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN, indique : « Après l’Espagne, nous sommes heureux de nous implanter sur un nouveau marché européen. L’Allemagne est un marché très attractif pour de nombreux investisseurs immobiliers et nous sommes ravis de pouvoir en faire profiter aux investisseurs d’Iroko ZEN ».

Photo de Marion BERTRAND Responsable des Investissements de la SCPI Iroko ZEN

Marion BERTRAND, Responsable des Investissements d’ajouter : « Cela conforte encore un peu plus notre stratégie de diversification vers des actifs utiles aux consommateurs. Avec près de 4 300 points de vente, Netto Marken-Discount est l’une des enseignes préférées des consommateurs dans le secteur de l’alimentaire discount, un secteur très dynamique en Allemagne ».

Patrimoine d'Iroko ZEN et de ses épargnants (post acquisition) :

  • Nombre d'actifs : 19
  • Surface totale du Patrimoine : 342 m²
  • Taux d'occupation financier : 100%
  • Allocation (en m²) : 24% Entrepôts, 15% Bureaux, 27% Locaux d’activités, 33% Commerces, 1% Autres (Crèche)
  • Répartition géographique : 73% Régions, 12% Ile-De-France, 11% Espagne, 4% Allemagne
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leur prochaine échéance (WALB) : 7,9 ans
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leur terme (WALT) : 10,1 ans‍
  • Taux de rendement moyen : 6,68%‍ Acte en Main




Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Investissement locatif
Quelle est la durée d'investissement recommandée en SCPI ?
100
100
100
100
Immeuble en location
Publié le
December 9, 2021
Marion Bertrand
Investment Manager

Suivez toute l'actualité d'Iroko en vous inscrivant à notre newsletter

Articles les plus vus