Chouettes Crèches de Pantin

France
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C'est le
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er bien acquis par Iroko
ème bien acquis par Iroko
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Actif n°
2
Catégorie :
Crèche
25 Rue de l Ancien Canal, 93500 Pantin

L’investissement porte sur les murs d'un local commercial en pied d’immeuble. Celui-ci accueillera dès la rentrée 2021 une micro-crèche sous l’enseigne « Chouettes Crèches » déjà présente à Paris et à Colombes. Nous avons pour cela contracté un bail de 10 ans dont 9 années fermes, soit un engagement jusqu’en 2030.

L’actif présente de nombreux atouts : il bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun (bus, tramway et métro à moins de 500 mètres, station « Eglise de Pantin », sur la ligne 5), dans un environnement en pleine mutation qui est encore appelé à se développer. Le bâtiment est neuf, il répond aux normes environnementales RT 2012 et est sous garantie décennale du constructeur. Avec près de 1 500 nouveaux logements, la demande de places de garde est envisagée de façon sereine.

Le taux de rendement immédiat est supérieur à 6%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux est théorique qui dépendra du bon paiement des loyers par le locataire.

Chiffres clés

Année de
rénovation
2020
Année de
construction
9
ans
Durée résiduelle des baux jusqu'à prochaine échéance (WALB)
6
%
Taux de rendement
non garanti*
135
Surface
30/12/2020
Date d'achat
Santé / Éducation
Typologie
1
Locataire(s)
Chouettes Crèches
Locataire(s)
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égale à :
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Rating ESG

?
56
Rating ESG à l'achat
61
Rating ESG cible
Notre méthode de calcul ESG est disponible ici
La note maximum est de 100 points

Photos

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