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Iroko Zen

Iroko ZEN : acquisition #4 d'un entrepôt à Château-Thierry

Temps de lecture :
4 min


1. La SCPI Iroko ZEN a mis la main sur un entrepôt
situé à Château-Thierry (02) à 90 km à l’Est de Paris.


Iroko ZEN diversifie son patrimoine conformément à sa politique d’investissement en signant un entrepôt à Château-Thierry dans l'Aisne (02).

L’actif se situe dans la ZI de l’Omois qui s’étend sur plus de 100 ha et qui accueille notamment William Saurin et FM Logistique. Le bâtiment bénéficie d’une visibilité exceptionnelle, le long de l’autoroute A4 et présente un intérêt stratégique pour son occupant qui détient plusieurs points de vente dans l’est de la France (Strasbourg, Mulhouse, Besançon…).

L’immeuble a été livré en 2005 et développe une surface totale de plus de 5 400 m² sur une parcelle de 30 000 m².  Le bâtiment est en très bon état d’entretien avec des possibilités d’extension à terme.

Données clés relatives à l'acquisition de l'entrepôt à Château-Thierry


Cet investissement s’effectue dans le cadre d’une opération de Sale & Lease back avec la société TUBEST, spécialisée dans la transformation de l’inox et de l’aluminium pour le secteur de la rénovation des bâtiments tertiaires et résidentiels.

La société TUBEST s’est engagée sur un bail avec une durée d’engagement ferme de 18 ans, soit une obligation contractuelle jusqu’en 2039.

Le taux de rendement immédiat est de 6,80% actes en main.

Deux photos de l'entrepôt à Château-Thierry

2. Un actif résilient, pionnier dans notre politique environnementale 

« Nous sommes ravis d’accueillir ce premier entrepôt qui rentre dans notre stratégie de diversification d’Iroko ZEN. L’activité du nouveau locataire a fait preuve d’une belle résistance au cours de l’année écoulée, portée par un secteur toujours en forte croissance qu’est la rénovation des bâtiments. Par ailleurs, la maison mère de TUBEST se porte garant sur la durée totale du bail de 18 ans ». Phong HUA, gérant de la SCPI Iroko ZEN.


Patrimoine d'Iroko ZEN et de ses épargnants

  • Nombre d'actifs : 4
  • Surface totale du Patrimoine : 8 400 m²
  • Taux d'occupation : 100%
  • Allocation : 34% Locaux d’activités, 32% Entrepôts, 25% Bureaux, 9% Micro-Crèche
  • Répartition géographique : 24% Ile-De-France, 76% Régions
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leurs prochaines échéances (WALB) : 12,9 ans
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leurs termes : 14,1 ans
  • Taux de rendement moyen : 7,15%


Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Investissement locatif
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Immeuble en location
Publié le
April 7, 2021
Phong Hua
Directeur des Investissements

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