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Iroko Zen

Iroko ZEN : Acquisitions #24, #25, #26 et #27 en France et Espagne

Temps de lecture :
3 min

Iroko ZEN accroît son exposition au marché de la messagerie avec l’acquisition de 4 nouvelles plateformes de messagerie : deux en France louées à FEDEX et deux en Espagne louées à CORREOS Express

1. Le marché de la messagerie traditionnelle, un secteur en forte croissance

Soutenu par la très forte croissance du e-commerce notamment depuis l’émergence de la Covid-19, le secteur de la messagerie traditionnelle (collecte et livraison d’envois de moins de 3 tonnes dans un délai supérieur à 24h) est en fort développement. 

Profitant de cette tendance, Iroko ZEN se porte acquéreur de 4 actifs de messagerie pour une surface totale de plus de 9.300 m², loués en France à FEDEX, un des leaders mondiaux dans ce secteur ; et en Andalousie, dans le sud de l’Espagne, loués à Correos Express.

2. Des localisations au cœur de parc d’activités

En France, les actifs se situent à Montmarault (Allier) et à Varennes-Vauzelles (Nièvre). Ils bénéficient d’une localisation centrale qui permet de rayonner sur tout le territoire, et notamment entre Clermont-Ferrand, Bourges et Orléans. La desserte autoroutière est assurée par les autoroutes A71 et A77, et les biens se situent tous les deux dans des parcs d’activités récents.

En Espagne, les actifs se trouvent en Andalousie, dans le sud du pays. Le premier est à Huelva, à l’ouest de Séville, non loin de la frontière avec le Portugal, dans un bassin de population de plus d’un million d’habitants. Le second est à Jaen, entre les villes de Cordoue et de Grenade, au cœur d’un parc d’activités qui accueille déjà des entreprises du secteur : GLS, Seur ou Nacex. 

3. Des actifs récents loués à des locataires solides 

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Montmarault

En France, les bâtiments, livrés en 2008 et 2011, sont en excellent état. Ces deux actifs, d’une surface totale supérieure à 2.000 m², étaient anciennement occupés par la société TNT avant de devenir FedEx. La société créée en 1973 compte aujourd’hui 5.000 collaborateurs et dessert 220 pays et territoires dans le monde. Cotée en Bourse, elle a réalisé un chiffre d’affaires en 2020 de 60 milliards d’euros.

Les baux ont démarré au 01 janvier 2022 pour une durée de 10 ans avec des engagements fermes de 4 et 6 ans.      

             

Côté ibérique, l’actif situé à Huelva est neuf et celui situé à Jaen est récent (2019).  Ils totalisent une surface de plus de 7.300 m² et sont entièrement loués à la société Correos Express sur la base de baux fermes de 10 ans qui ont démarré à la livraison des bâtiments. Correos Express est une entreprise publique espagnole, la première dans le secteur des colis.

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Huelva

Il est d’ores et déjà prévu d’acquérir une troisième plateforme de messagerie en Espagne, sur la parcelle voisine de l’actif de Jaen. à sa livraison, dans les prochaines semaines. Cet actif sera entièrement loué à CTT, leader portugais dans le secteur de la messagerie.

Au total, ces investissements pour Iroko ZEN atteignent un montant total de 6,3 millions d’euros et présentent un taux de rendement immédiat de 7,15%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.

Le mot des gérants :

Phong Hua

Phong HUA, Directeur des Investissements de la SCPI Iroko ZEN, indique :

« Avec ces 4 acquisitions, nous sommes heureux de continuer nos investissements sur le marché de l’entrepôt de messagerie qui présentent des taux de rendement attractifs notamment en Espagne. Nous y avions démarré nos investissements en 2021 : supermarchés, bureaux, entrepôts et messageries dans les régions de Madrid, Barcelone, Bilbao ou Séville. Iroko ZEN affirme son positionnement de SCPI diversifiée ».

Marion Bertrand

Marion Bertrand, Investment Manager d’Iroko ZEN, complète : 

« Ces actifs, loués à des acteurs majeurs du secteur de la livraison de colis, entrent parfaitement dans notre stratégie d’acquérir des bâtiments loués à des utilisateurs de qualité s’inscrivant dans la dynamique d’évolution du marché et des besoins immobiliers des utilisateurs ».

Patrimoine d'Iroko ZEN et de ses épargnants (post acquisitions) :

  • Nombre d'actifs : 27
  • Surface totale du Patrimoine : 59.920 m²
  • Taux d'occupation financier : 100%
  • Allocation (valeur expertise) : 30% Entrepôts, 10% Locaux d’activités, 17% Commerces, 27% Santé/éducation, 15% Bureaux
  • Répartition géographique : 29% Régions, 34% Ile-De-France, 37% Espagne /Allemagne 
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leur prochaine échéance (WALB) :  9,9 ans
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leur terme (WALT) : 11,3 ans
  • Taux de rendement moyen (non garanti) : 6,28% Acte en Main

Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Renseignez-vous sur iroko.eu

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Publié le
May 6, 2022
Phong Hua
Directeur des Investissements

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