Iroko ZEN : acquisition #1 d'un immeuble de bureaux loué à Pôle Emploi

Gautier Delabrousse-Mayoux
Fondateur et CEO
November 19, 2020
,
Iroko Zen

1000 m2 de bureau loué à Pôle Emploi à Reims avec un bail de 9 ans fermes

La SCPI Iroko ZEN est fière d’annoncer l’acquisition de son premier actif immobilier à  Reims. L’investissement porte sur un immeuble récent à usage de bureaux d’une surface globale de 1.000 m², en parfait état d’entretien et sous garantie décennale. Le bâtiment se situe dans un environnement immédiat accueillant de nombreuses entités administratives.

Cet actif est entièrement loué avec un bail renouvelé sur une durée d’engagement ferme de 9 ans à Pôle Emploi, entité publique gage de sécurité dans le contexte actuel. L'acquisition génère un taux de rendement immédiat supérieur à 7%.

Un actif qui s'intègre à notre stratégie d'investissement

La SCPI Iroko ZEN vise la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié (bureaux, entrepôts, locaux d’activités, résidences, commerces) localisés dans un premier temps en France.

Nous étudions à chaque acquisition 26 critères extra-financiers qui nous permettent à la fois :

  • De juger de la qualité du bâtiment en termes environnementaux et sociaux
  • Et de construire un plan d'amélioration de cette notation

Les performances en termes de consommation d'eaux et d'énergies sont meilleures que la moyenne de l'OID (Observatoire de l'immobilier Durable). Par ailleurs, le bâtiment est desservi en transport en commun, il est accessible aux personnes à mobilité réduite et offre un bon niveau de confort pour ses utilisateurs.

Un plan d'amélioration à 3 ans de cet actif a été défini. Seront étudiés en priorité et en accord avec le locataire, l’installation de bornes électriques, l'étude de l'installation de panneaux photovoltaïques sur le toit du bâtiment, la création d'un parking à Vélos et la mise en place d'un dispositif de sensibilisation des locataires au tri des déchets.

Patrimoine d'Iroko ZEN et de ses épargnants

  • Nombre d'actifs : 4
  • Surface totale du Patrimoine : 8 400 m²
  • Taux d'occupation : 100%
  • Allocation : 34% Locaux d’activités, 32% Entrepôts, 25% Bureaux, 9% Micro-Crèche
  • Répartition géographique : 24% Ile-De-France, 76% Régions
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leurs prochaines échéances (WALB) : 12,9 ans
  • Durée moyenne des baux jusqu’à leurs termes : 14,1 ans
  • Taux de rendement moyen : 7,15%

Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Gautier Delabrousse-Mayoux
Fondateur et CEO
November 19, 2020

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