Iroko ZEN - un TDVM annualisé de 7,56% en 2020

Amale El Moudni
Responsable Administratif et Financier
January 31, 2022
,
Iroko Zen

Iroko annonce pour sa SCPI Iroko ZEN, une performance annualisée en 2020 parmi les meilleures du marché (7,56%) et se projette sereinement sur 2021

7.56% de taux de distribution annualisé en 2020 (TDVM)

Les investissements réalisés en 2020, nous permettent de dépasser nos engagements et de distribuer un premier dividende en décembre 2020 de 1,26€ par part (200€). Soit l’équivalent d’un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) annualisé de 7,56 %.

Bien que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, cela représente une distribution supérieure de 35% à notre objectif non garanti de TDVM de 5,50%.

Ce montant exceptionnel est le résultat d’une bonne anticipation de la 1ère phase d’investissement. Cette excellente performance nous permet d’assumer sereinement les objectifs long terme de 5.5% de rendement et de 7% de TRI sur 7 ans.

Voici les principaux chiffres au 31.12.2020 :

  • 7.56% de taux de distribution sur la valeur de marché (TDVM) annualisé en 2020
  • 2.925.000€ de capitalisation
  • 2 actifs
  • 57 associés
  • 100% des loyers encaissés
  • 100% des surfaces occupées
  • 31% le ratio d’endettement (LTV) de la SCPI
  • 8,8 années de durée d’engagement ferme de nos locataires

Télécharger le dernier bulletin d'information d'Iroko ZEN : IROKO ZEN - BT4

Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Objectif de TDVM de 7% en 2021

Les investissements réalisés en 2020 par les équipes de gestion ainsi que les actifs positionnés dans notre pipeline d’investissement nous permettent de projeter une performance autour de 7%, et ce malgré le contexte économique et sanitaire.

Stratégie immobilière : en route vers les usages de demain

Iroko ZEN n’a aucun héritage : le premier investissement a été réalisé en novembre 2020. Cette situation, de fait, nous permet de constituer un patrimoine tourné vers les usages de demain qui affichent une bonne résilience dans le contexte d’un changement climatique préoccupant. Nous prévoyons d’investir en outre plutôt en bas du cycle de l’immobilier en termes de valorisation dans les prochains mois. Et restons extrêmement vigilants sur chacune de nos acquisitions dans le contexte de la COVID-19.

Iroko ZEN a aujourd’hui deux actifs loués avec des baux fermes de longue durée qui illustrent parfaitement la stratégie poursuivie : un immeuble de bureaux loué à Pôle Emploi à Reims, gage de sécurité et une crèche à Pantin qui offre un fort potentiel de valorisation. Un entrepôt logistique “du dernier kilomètre” aux portes de Paris est sous promesse.

Au-delà de la diversification dans les typologies d’actifs (logistique, commerce, entrepôts etc.), la stratégie de la SCPI est d’investir sur la richesse des villes et leurs périphéries avec un focus sur l’adaptation aux nouveaux usages. Selon l’opportunité et l’analyse de la société de gestion, un déploiement des investissements aura lieu en zone Euro et notamment en Allemagne, puis dans d’autres pays limitrophes. Afin de diversifier rapidement son patrimoine, la SCPI se positionne principalement sur des actifs entre 1 et 5 millions d’euros.

Iroko ZEN postule au label ISR (Investissement Socialement Responsable). L'équipe de gestion s'est engagée dans une gestion ambitieuse qui intègre les problématiques ESG de l'immobilier (Environnement - Social - Gouvernance). Une fois l'objectif de distribution atteint, la SCPI réinvestit une quote-part de 20% de sa performance, outre les investissements ESG initialement projetés à l’acquisition, dans l’amélioration de ses actifs et en particulier dans l’amélioration énergétique (isolation, panneaux photovoltaïques, biodiversité etc.).

L'enjeu est de construire sur le long terme un produit d’épargne qui bénéficie à l’ensemble des parties prenantes et qui assume sa part dans la transition écologique.

Amale El Moudni
Responsable Administratif et Financier
January 31, 2022

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