Cette crise a créé un grand écart entre les SCPI, marché jusque-là assez homogène dans ses performances. Quand certaines SCPI « historiques » ayant massivement collecté et investi ces 10 dernières années rencontrent de graves problèmes de liquidités, les plus récentes et agiles comme Iroko Zen peuvent profiter de l'ajustement des prix grâce à leur dynamique de collecte. En cette période de soldes sur les marchés immobiliers tertiaires, elles embarquent des actifs avec des taux de rendement élevés.
Des valeurs de parts stables en 2024
La campagne de fin d’année a confirmé les valeurs et la tendance que nous vous avions annoncée en septembre 2023. En effet, les expertises indépendantes principalement menées par Cushman & Wakefield sur 100 % des actifs montrent que notre patrimoine récent, granulaire et diversifié, est plus que résilient dans cette crise. Au 31/12/2023, le prix de part d’Iroko Zen présente ainsi une décote puisque la valeur de reconstitution est de 209,43 € (vs. un valeur d'achat à 200 €).
Un rendement au-delà de 7 % pour la troisième année consécutive
Quand tout va bien, tout le monde est bon. Mais la crise a rebattu les cartes. Depuis sa création, Iroko Zen a battu son objectif non garanti de 5,50 % et dépassé les 7 % de Taux de Distribution. Ainsi le taux de distribution 2023 (définition ASPIM) de la SCPI Iroko Zen est de 7,12 %. Compte tenu du contexte immobilier actuel et de sa dynamique de collecte soutenue, la SCPI a toutes les cartes en main pour continuer sur cette voie en 2024.
⚠️Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Européenne convaincue, Iroko Zen est une SCPI diversifiée
En 2023, Iroko Zen a accueilli 6 200 nouveaux épargnants qui nous ont confié 254 millions d’euros d’épargne pour une capitalisation totale de plus de 467 M€. Cette collecte dynamique a permis à la SCPI d’être un acteur actif sur les marchés immobiliers européens et de faire 38 acquisitions, pour 8 millions d’euros en moyenne. Et surtout de renforcer ses positions à l’étranger, en passant de 46 % à 56 % de patrimoine situé hors France, en Allemagne, en Espagne, en Irlande et aux Pays-Bas. L’occasion d’intensifier encore davantage notre diversification.
Opportuniste : notre stratégie est parfaitement adaptée aux nouvelles conditions de marché
À contre-courant de son marché, Iroko Zen a profité du contexte immobilier pour saisir des opportunités. Les acquisitions de 2023 représentent un peu plus de 60 % du patrimoine actuel d’Iroko Zen, entrainant ainsi une hausse potentielle de la performance de la SCPI. Nos équipes continuent de sourcer des dossiers d’investissement très compétitifs sur toutes les classes d’actifs et dans tous les marchés d’Europe de l’Ouest.
2024 : une ambition renouvelée
Pour 2024, nous avons à nouveau l’ambition de dépasser notre objectif non garanti de 5,50 % et ciblons une performance non garantie dans la lignée des années précédentes proche des 7 % : nous sommes convaincus que c’est la période la plus propice de ces dix dernières années pour investir en immobilier tertiaire et qu’Iroko a une position unique sur le marché pour en profiter.
Soyez assurés en 2024 comme depuis le début d’Iroko de toute notre énergie au service de votre épargne. Toute l’équipe se joint à moi pour vous souhaiter une magnifique année 2024.
⚠️L'objectif présenté est une estimation des performances futures à partir des données de l'année 2023, des hypothèses de marchés arrêtées par Iroko. Il ne constitue pas une promesse de rendement.