Investissez dans - biens immobiliers à travers l’Europe
Commerces, santé, bureaux, entrepôts : avec les SCPI Iroko, accédez à un patrimoine diversifié dans - pays européens.
Nos équipes s’occupent de tout en contrepartie de frais.
Depuis 2020, la SCPI Iroko Zen affiche une performance supérieure à 7 %
Un modèle de frais centré sur la gestion, pas sur la collecte
Iroko Zen et Iroko Atlas affichent un taux d’occupation physique de près de 97 %
Données Iroko Zen et Iroko Atlas cumulées au 30/06/2026, susceptible d’évoluer selon les stratégies d’investissement. Les revenus et les rendements ne sont pas garantis. Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Des milliers d’épargnants
ont choisi les SCPI Iroko
Note basée sur des avis en ligne, non représentative des avis futurs, et ne constituant pas un indicateur de performance financière. Données Iroko au -
Commerces et bureaux, Londres 🇬🇧
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Des solutions d’épargne immobilière
modernes et performantes
Après le succès de notre SCPI Iroko Zen, dont le modèle pionnier a permis de dépasser chaque année ses objectifs de rendement, nous avons lancé Iroko Atlas pour diversifier votre patrimoine au-delà des frontières françaises.
Données au 30/11/25.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les organismes attribuant les récompenses mentionnées ci-dessus déterminent librement leurs critères de sélection ainsi que les modalités d'attribution des prix.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les organismes attribuant les récompenses mentionnées ci-dessus déterminent librement leurs critères de sélection ainsi que les modalités d'attribution des prix.
Un ADN Iroko qui a fait ses preuves
L'immobilier tertiaire
sans dogme ni contrainte
Nous explorons l'ensemble du marché immobilier pour faire les choix les plus stratégiques, en ciblant des biens de taille modeste.
Tous secteurs d’activité, pour une meilleure diversification
Un terrain d’investissement européen au gré des opportunités
La Weight Average Lease Break, ou WALB, est une mesure de la durée moyenne résiduelle des baux d'immobilier.
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Prix d’acquisition moyen par immeuble
Actifs
Pays couverts
D’actifs sous gestion
Locataires rigoureusement sélectionnés
Des frais repensés pour plus de performance potentielle
Chez Iroko, nous sommes rémunérés principalement sur la gestion du parc, pas sur la collecte.
Un modèle qui aligne vos intérêts avec les nôtres.
Un modèle qui aligne vos intérêts avec les nôtres.
SCPI classiques
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Commission de souscription : 9,40 % HT du capital investi
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Déduite avant que le capital ne soit investi en immobilier
→
10 000 € placés = 9 060 € à la sortie, à prix de part constant et sans commission de sortie appliquée
28 % moins chère que la moyenne des SCPI, sur 10 ans de détention
Plus d’argent placé en immobilier pour le même montant collecté : des rendements potentiels plus élevés à rendement immobilier équivalent
10 000 € placés = 10 000 € à la sortie, à prix de part constant et après 6 ans de détention
Les chiffres présentés sont donnés à titre indicatif et reposent sur une comparaison avec la moyenne des SCPI du marché à date. Iroko Zen applique des frais principalement liés à la gestion (acquisition, sourcing, gestion locative et travaux), ainsi qu'une commission de retrait limitée aux 6 premières années. Retrouvez l'ensemble des frais sur la note d'information d'Iroko Zen. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte des risques de perte en capital, de liquidité.
Plus de rendement
pour votre investissement
Vous choisissez le placement qui combine une stratégie d'investissement opportuniste et une structuration de frais juste, au service de votre performance.
La Performance Globale Annuelle (PGA) correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et de la variation du prix de souscription entre le 1er janvier de l'année N et le 1er janvier de l'année N+1.
Dividende brut versé sur la période rapporté au prix moyen de part sur la période.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La part des revenus non récurrents est de 0 % pour les fonds Atlas et Zen, avec une fiscalité respective de 17,64 % et 15,41 %.
Chez Iroko, même les risques sont transparents
Comme tout investissement en immobilier, investir en SCPI comporte des risques. S’il est important de les connaître pour faire un choix éclairé, ils sont parfois passés sous silence. Nous, on préfère la transparence.
Risque de liquidité
Les SCPI sont des placements long terme (supérieurs à 10 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides. Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.
Risque de perte en capital
La Société n’offre aucune garantie de protection en capital. La valeur liquidative peut être inférieure au prix de souscription. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué.
Risques liés au marché immobilier
Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis et dépendent du bon paiement des loyers. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse, voire être nuls en cas de vacance d’un immeuble ou de défaut de paiement d’un locataire. La diversification du parc vise à limiter ce risque, sans le supprimer.
Risque de change
Investir à l’international expose votre capital aux fluctuations des devises. La valeur des actifs peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des taux de change, des revenus locatifs perçus et de la valeur liquidative des actifs.
L’imposition des revenus perçus à l’étranger dépend des conventions fiscales applicables et de la situation individuelle de chaque associé. Le cadre fiscal peut évoluer et n’est pas garanti. Les porteurs investissant via des unités de compte ne bénéficient pas directement des crédits d’impôt éventuels, ceux-ci revenant à l’assureur.
Les dernières acquisitions d'Iroko
Iroko Zen, une SCPI multi-récompensée
2026 | 2025 | 2024 | 2023
Trophée d’Or - Le Revenu
Trophée d’or dans la Catégorie des meilleures SCPI diversifiées
2024
Pyramides de la Gestion de Patrimoine
Prix de la performance - SCPI diversifiée à capital variable
2025 | 2024 | 2023
Victoires de la Pierre Papier
Prix de la meilleure SCPI sans frais en 2025
Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les organismes attribuant les récompenses mentionnées ci-dessus déterminent librement leurs critères de sélection ainsi que les modalités d'attribution des prix.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les organismes attribuant les récompenses mentionnées ci-dessus déterminent librement leurs critères de sélection ainsi que les modalités d'attribution des prix.
Prêt à investir chez Iroko ?
Nos conseillers vous offrent un accompagnement sur-mesure, alliant expertise patrimoniale et écoute, pour aligner votre projet d’investissement avec vos objectifs.
La note Trustpilot est basée sur des avis en ligne et ne constitue pas un indicateur de performance financière.
Maud Fernagut
Directrice des relations investisseurs
Olivier Bertrand
Chargé des relations investisseurs
Agathe Simon
Chargée des relations investisseurs
Henri Delmas
Chargé des relations investisseurs
Audrey Juchat
Chargée des relations investisseurs
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pensé pour vous
Gérez vos investissements depuis votre espace en ligne. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour toute question relative à votre projet d’épargne.
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La presse nous plébiscite
Gautier Delabrousse-Mayoux, cofondateur d'Iroko, était l'invité de Gilane Barret dans l'émission "Vision d'Entreprises" de BFM Business.
La SCPI Iroko Zen confirme son positionnement patrimonial avec ses résultats 2025.
26 SCPI affichent un taux supérieur à 6 % et 6 un taux supérieur à 7 %, dont Iroko Zen.
Les meilleurs produits affichent des rendements supérieurs à 6 % - et même beaucoup plus, comme 7,32 % pour Iroko Zen.”
"Le palmarès des 20 taux de distribution les plus flatteurs est dominé par des produits créés depuis une poignée d’année comme Iroko Zen."
Avec un rendement de 7,3 % en 2024, elle fait partie des plus rémunératrices de notre sélection.
“La société de gestion Iroko lance une nouvelle SCPI baptisée Atlas, tournée exclusivement vers l’international.”
Iroko Zen se hisse une nouvelle fois à la première place du top 20 des SCPI, récompensée par un SCPI Award décerné par Finance Héros.
“Iroko Zen (Iroko), l’un des premiers fonds labellisés ISR, investit 1 % de sa collecte dans son fonds Iroko Impact, qui a obtenu l’agrément ESUS (entreprise solidaire d’utilité sociale).”
Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Les médias et organes de presse cités ci-dessus déterminent librement leur ligne éditoriale ainsi que le contenu de leurs articles.
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