Iroko Zen est une SCPI qui permet aux épargnants de mutualiser leurs investissements et de devenir propriétaire d’un parc immobilier diversifié, sans avoir à s’occuper de la gestion des locataires et des bâtiments.
Il s’agit d’un produit d’épargne destiné aux personnes cherchant à investir en immobilier avec un horizon d’investissement recommandé de 7 ans.
Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Iroko ne fait pas de conseil en investissement et ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Iroko est une Fintech de l'épargne agréée en tant que société de gestion dont le premier véhicule d’investissement est Iroko ZEN, une SCPI sans commission de souscription, 100% digitale, et labelisée ISR.
Créée en 2020, la société est en forte croissance et compte environ 20 collaborateurs. En février 2021, le capital d'Iroko a été ouvert pour accueillir Eurazéo, acteur majeur de la gestion d’actifs.
Iroko ZEN est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Concrètement, c'est une structure qui permet de réunir des épargnants autour d’un projet immobilier de grande ampleur.
L’épargnant qui investit dans une SCPI en devient associé. A ce titre, il détient une partie d’un patrimoine immobilier diversifié, et va pouvoir percevoir sa quote part des loyers qui seront payés par les locataires. Ce revenu complémentaire potentiel est versé mensuellement ou trimestriellement.
Les associés confient la gestion immobilière à la société de gestion, qui se charge de tout, de l'acquisition des immeubles sélectionnés jusqu'à leur revente. En contrepartie, la société de gestion perçoit des frais de gestion.
Il existe deux formes de SCPI :
Iroko ZEN est une SCPI de rendement.
Vous bénéficiez de la relative sécurité et de la rentabilité de l’immobilier sans les contraintes de la gestion quotidienne des biens composant le parc immobilier. En effet, celle-ci est déléguée à la société de gestion.
La diversification permet de maîtriser les risques : l’investissement en SCPI étant mutualisé, il permet de porter sur un grand nombre de bâtiments, de locataires, de typologies variées, répartis dans plusieurs villes et lieux. Les risques locatifs sont donc fortement réduits par rapport à un investissement en direct dans un bien immobilier.
Grâce à la mutualisation des fonds organisée par la SCPI, vous investissez dans des biens immobiliers en principe peu accessibles, de taille parfois significative, comme des entrepôts, des locaux commerciaux, des bureaux, des immeubles de caractère, etc.
C'est aussi un placement accessible avec peu d’argent : habituellement, investir dans l’immobilier mobilise de grosses sommes mais avec les SCPI, l’immobilier devient accessible à partir de sommes d’investissement plus faibles en comparaison avec un investissement en immobilier direct.
Les SCPI sont des placements concrets, moins volatile que la bourse et qui présentent des bonnes performances de manière récurrente.
En 2019, le rendement moyen des SCPI s'établissait à 4,40% (source: pierrepapier.fr).
Autre avantage, les rentrées d’argent sont régulières (versements mensuels ou trimestriels) tandis que la plupart des produits d’épargne classiques ne distribuent pas de rendements réguliers.
Vous n’avez rien à gérer, les experts de la société de gestion s’occupent de tout :
Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Iroko ne fait pas de conseil en investissement et ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La SCPI Iroko ZEN est celle des nouveaux usages. Pour construire notre parc immobilier, nous prenons en considération toutes les évolutions liées à la crise sanitaire (télétravail, essor du e-commerce, résilience de certains secteurs aux crises, etc.).
Les investissements sont concentrés sur des immeubles logistiques (entrepôts, locaux d’activité), sur des commerces avec service (supermarchés, crèches, centres médicaux) et sur des immeubles de bureaux répondants aux nouvelles tendances de travail (surfaces petites et modulables), en France et en Europe.
Plus de détails sur le patrimoine.
À la différence des SCPI traditionnelles, Iroko ZEN n’a pas de commission de souscription, la société de gestion se rémunère uniquement sur la gestion des biens immobiliers (loyers, travaux, acquisitions, cessions).
Plus de détails sur les frais.
Par ailleurs, Iroko ZEN place les questions environnementales au cœur de sa stratégie immobilière. En effet, une partie de la surperformance est réinvestie dans des actions d’amélioration du parc immobilier visant à réduire la consommation d’énergie des biens.
Plus de détails sur nos engagements.
Iroko ZEN a un objectif de distribution annuelle de 5,5 % net des frais de gestion. Si cet objectif n’est pas garanti, l'équipe de gestion met tout en œuvre pour l'atteindre et idéalement le dépasser.
Cet objectif ne prend pas en compte les éventuelles plus-values ou moins-values immobilières réalisées par la SCPI.
Et les risques dans tout ça ?
Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce placement correspond bien à votre situation personnelle. Trois points doivent être considérés avant d'investir en SCPI.
Le capital n'est pas garanti : comme pour un achat immobilier en direct, la valorisation du capital dépendra de la valorisation des biens immobiliers détenus par la SCPI dont vous possédez des parts. Celle-ci évolue en fonction du marché, aussi bien à la baisse qu'à la hausse.
Les revenus distribués ne sont pas garantis : les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers encaissés et ne sont en conséquence pas garantis. Cependant, le fait que la SCPI détienne plusieurs actifs permet de réduire sensiblement ce risque.
Le placement est peu liquide : la société de gestion ne peut garantir le délai de revente des parts. Pour satisfaire une demande de retrait, la SCPI doit accueillir une demande de souscription au moins égale au volume sortant.
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