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La SCPI
réinventée

4,7 sur 5 basés 199 avis
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Agréé

Nous sommes agréés par l’Autorité des Marchés Financiers en tant que société de gestion.

Recommandé

Nous avons récolté 99% d’avis 4 et 5 étoiles sur Trustpilot.

Engagé

Iroko ZEN est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
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Pourquoi choisir la SCPI Iroko ZEN ?

Iroko Zen est une SCPI qui permet aux épargnants de devenir propriétaires d'immobiliers en France et en Europe, à partir de 5000€

Zéro frais d'entrée

Contre plus de 9% en moyenne sur le marché, soit plus de 2 ans de rendement. (source : IEIF)

Accessible dès 5000€

Soit 25 parts de la SCPI Iroko ZEN et 1000€ dès la deuxième souscription.

L'immobilier différemment

Nous plaçons votre épargne sur des entrepôts, des commerces ou des bureaux et privilégions les bâtiments à tailles modestes.

Dividendes versés mensuellement

Vous toucherez vos premiers revenus potentiels à partir du 1er jour du 4ème mois, le temps pour nos équipes d’investir votre épargne.

Politique ISR

Investir en SCPI dans Iroko ZEN, c’est être convaincu qu’engagement et performance se conjuguent au présent.

Performance cible

Iroko ZEN vise un TRI de 7% sur 7 ans, incluant un objectif de distribution annuel non garanti de 5,5%

Zéro frais d'entrée

Contre plus de 9% en moyenne sur le marché, soit plus de 2 ans de rendement. (source : IEIF)

Accessible dès 5000€

Et 1000€ dès la deuxième souscription.

L'immobilier différement

Nous plaçons votre épargne sur des entrepôts, des commerces ou des bureaux et privilégions les bâtiments à tailles modestes.

Dividendes versés mensuellement

Vous toucherez vos premiers revenus potentiels à partir du 1er jour du 4ème mois, le temps pour nos équipes d’investir votre épargne.

Politique ISR

Investir dans Iroko ZEN, c’est être convaincu qu’engagement et performance se conjuguent au présent.

Performance

Iroko ZEN vise un TRI de 7% sur 7 ans, incluant un objectif de distribution annuel non garanti de 5,5%
SCPI speaker

Ce qu'il faut savoir

Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN  est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons qu’Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts et ne fait pas de conseil en investissement. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Bâtiment Immobilier SCPI

2 846

Associés
Tirelire pour épargner

122 856 800€

La capitalisation d'Iroko ZEN

1 987 426€

Dividendes distribués
à nos épargnants
Bâtiment Immobilier SCPI

37

Bâtiments acquis 
pour nos épargnants

2 846

Associés

122 856 800€

La capitalisation d'Iroko ZEN

1 987 426€

De dividendes versés à nos épargnants

34

Bâtiments acquis pour nos épargnants
Données au 01/07/2022 (source : Iroko)

Comment ça marche ?

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Etape 1

Epargnez avec Iroko Zen, directement sur Iroko.eu ou auprès de votre conseiller. Dès 5 000 €
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Etape 2

Vous devenez à travers Iroko ZEN propriétaire des commerces, entrepôts et bureaux de la SCPI (existants et futurs).
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Etape 3

Recevez votre quote-part des loyers potentiels chaque mois à l'expiration du délai de jouissance.
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Quelle est la définition d'une SCPI ?

Iroko Zen est une SCPI qui permet aux épargnants de mutualiser leurs investissements et de devenir propriétaire d’un parc immobilier diversifié, sans avoir à s’occuper de la gestion des locataires et des bâtiments.

Il s’agit d’un produit d’épargne destiné aux personnes cherchant à investir en immobilier avec un horizon d’investissement recommandé de 7 ans.

SCPI speaker

Ce qu'il faut savoir

Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Iroko ne fait pas de conseil en investissement et ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Image d'un commerce alimentaire

Simulez vos dividendes potentiels avec Iroko ZEN

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Taux de rendement interne (TRI): Mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de parts et des dividendes distribués sur la période.
Les simulations n'intègrent pas les éventuelles appréciations ou dépréciations du prix de la part. Le résultat présenté ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Il a seulement pour but d’illustrer les mécanismes de votre investissement sur la durée de placement. L’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés.

¹ Hypothèse de calcul avec un versement de dividende de 5,5 % correspondant à l'objectif de rendement dans la note d'information de la SCPI. Prise en compte effective du délai de jouissance (4 mois).
² Hypothèse basée sur la moyenne des commissions de souscriptions en vigueur sur le marché des SCPI : 9,24 % HT (source: IEIF).
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Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions afin de vous aider à prendre une décision éclairée.

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Vos questions les plus fréquentes

Qui est Iroko ?

Iroko est une Fintech de l'épargne agréée en tant que société de gestion dont le premier véhicule d’investissement est Iroko ZEN, une SCPI sans commission de souscription, 100% digitale, socialement responsable.

Créée en 2020, la société est en forte croissance et compte une vingtaine de collaborateurs.

En février 2021, Iroko a ouvert une partie de son capital pour accueillir Eurazéo, acteur majeur de la gestion d’actifs. 

Qu'est ce qu'une SCPI ?

Iroko ZEN est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Concrètement, c'est une structure qui permet de réunir des épargnants autour d’un projet immobilier de grande ampleur.

L’épargnant qui investit dans une SCPI en devient associé. A ce titre, il détient une partie d’un patrimoine immobilier diversifié, et va pouvoir percevoir sa quote part des loyers qui seront payés par les locataires. Ce revenu complémentaire potentiel est versé mensuellement ou trimestriellement.

Les associés confient la gestion immobilière à la société de gestion, qui se charge de tout, de l'acquisition des immeubles sélectionnés jusqu'à leur revente. En contrepartie, la société de gestion perçoit des frais de gestion.

Il existe deux formes de SCPI :

  • SCPI de rendement, qui distribuent des revenus à leurs associés
  • SCPI fiscales, qui investissent dans l’immobilier résidentiel et procurent un avantage fiscal à leurs associés (SCPI Pinel,...

Iroko ZEN est une SCPI de rendement.

Pourquoi investir en SCPI ?

Pour investir dans la pierre...

Vous bénéficiez de la relative sécurité et de la rentabilité de l’immobilier sans les contraintes de la gestion quotidienne des biens composant le parc immobilier. En effet, celle-ci est déléguée à la société de gestion.

... en étant diversifié

La diversification permet de maîtriser les risques : l’investissement en SCPI étant mutualisé, il permet de porter sur un grand nombre de bâtiments, de locataires, de typologies variées, répartis dans plusieurs villes et lieux. Les risques locatifs sont donc fortement réduits par rapport à un investissement en direct dans un bien immobilier.

Avec des investissements réservés aux institutionnels

Grâce à la mutualisation des fonds organisée par la SCPI, vous investissez dans des biens immobiliers en principe peu accessibles, de taille parfois significative, comme des entrepôts, des locaux commerciaux, des bureaux, des immeubles de caractère, etc.

Un placement accessible

C'est aussi un placement accessible avec peu d’argent : habituellement, investir dans l’immobilier mobilise de grosses sommes mais avec les SCPI, l’immobilier devient accessible à partir de sommes d’investissement plus faibles en comparaison avec un investissement en immobilier direct.

Les SCPI : un placement décorrélé des marchés financiers

Les SCPI sont des placements concrets, moins volatile que la bourse et qui présentent des bonnes performances de manière récurrente.
En 2019, le rendement moyen des SCPI s'établissait à 4,40% (source: pierrepapier.fr).

Autre avantage, les rentrées d’argent sont régulières (versements mensuels ou trimestriels) tandis que la plupart des produits d’épargne classiques ne distribuent pas de rendements réguliers.

La sérénité en plus

Vous n’avez rien à gérer, les experts de la société de gestion s’occupent de tout :

  • Constitution du patrimoine de la SCPI
  • Gestion de la relation avec les locataires
  • Entretien et maintenance des biens immobiliers (travaux, amélioration de la performance énergétique, etc.)
  • Informations régulières aux associés
  • Versement des dividendes aux associés

Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Iroko ne fait pas de conseil en investissement et ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Pourquoi choisir Iroko ZEN ?

La SCPI Iroko ZEN est celle des nouveaux usages. Pour construire notre parc immobilier, nous prenons en considération toutes les évolutions liées à la crise sanitaire (télétravail, essor du e-commerce, résilience de certains secteurs aux crises, etc.). 

Les investissements sont concentrés sur des immeubles logistiques (entrepôts, locaux d’activité), sur des commerces avec service (supermarchés, crèches, centres médicaux) et sur des immeubles de bureaux répondants aux nouvelles tendances de travail (surfaces petites et modulables), en France et en Europe.
Plus de détails sur le patrimoine.

À la différence des SCPI traditionnelles, Iroko ZEN n’a pas de commission de souscription, la société de gestion se rémunère uniquement sur la gestion des biens immobiliers (loyers, travaux, acquisitions, cessions).
Plus de détails sur les frais.

Par ailleurs, Iroko ZEN place les questions environnementales au cœur de sa stratégie immobilière. En effet, une partie de la surperformance est réinvestie dans des actions d’amélioration du parc immobilier visant à réduire la consommation d’énergie des biens.
Plus de détails sur nos engagements.

Combien ça peut me rapporter ?

Iroko ZEN a un objectif de distribution annuelle de 5,5 % net des frais de gestion. Si cet objectif n’est pas garanti, l'équipe de gestion met tout en œuvre pour l'atteindre et idéalement le dépasser. 

Cet objectif ne prend pas en compte les éventuelles plus-values ou moins-values immobilières réalisées par la SCPI.


Et les risques dans tout ça ?

Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce placement correspond bien à votre situation personnelle. Trois points doivent être considérés avant d'investir en SCPI.

Le capital n'est pas garanti : comme pour un achat immobilier en direct, la valorisation du capital dépendra de la valorisation des biens immobiliers détenus par la SCPI dont vous possédez des parts. Celle-ci évolue en fonction du marché, aussi bien à la baisse qu'à la hausse.

Les revenus distribués ne sont pas garantis : les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers encaissés et ne sont en conséquence pas garantis. Cependant, le fait que la SCPI détienne plusieurs actifs permet de réduire sensiblement ce risque.

Le placement est peu liquide : la société de gestion ne peut garantir le délai de revente des parts. Pour satisfaire une demande de retrait, la SCPI doit accueillir une demande de souscription au moins égale au volume sortant.


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