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Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 8 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. En cas d'investissement en nue propriété votre épargne est bloquée pendant toute la durée du démembrement, même si la durée de démembrement sélectionnée est supérieure à la durée de placement recommandée de la SCPI à savoir 10 ans. Veuillez vous référer à la note d'information et au DIC de la SCPI Iroko Zen avant de prendre toute décision finale d'investissement. Renseignez-vous sur Iroko.eu avant d’investir. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Investir simplement en SCPI avec Iroko en 4 étapes
1
Vous investissez dans une SCPI.
En achetant des parts, vous devenez co-propriétaire d’un portefeuille immobilier diversifié.
2
L’équipe d’investissement sélectionne et acquiert des biens immobiliers.
La SCPI construit un portefeuille d’actifs en fonction de sa stratégie d’investissement.
3
Les biens acquis génèrent des revenus locatifs potentiels.
La SCPI perçoit des loyers provenant de locataires soigneusement sélectionnés.
4
Vous percevez des revenus complémentaires potentiels.
Les loyers perçus sont redistribués aux associés sous forme de dividendes potentiels,
versés généralement chaque mois et proportionnels au montant investi.
versés généralement chaque mois et proportionnels au montant investi.
⚠️ En contrepartie, vous êtes exposés aux hausses et baisses des actifs immobiliers et du marché des changes. De plus, vous supportez un risque de liquidité, vous ne pourrez racheter vos parts que dans la mesure où il existe une souscription équivalente. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.
Bâtiments acquis pour nos
épargnants
épargnants
Associés acteurs de leur épargne
Fonds gérés par Iroko
Les revenus ne sont pas garantis. Ils dépendent du bon paiement des loyers par les locataires. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Classement 2026 des SCPI
Comparez la performance 2025 des SCPI (méthodologie complète ci-dessous)
Classement 2026
Nom de l'offre
Société de gestion
Performance 2025 (PGA)
Taux de distribution 2025 (TD)
Evolution du prix de la part en 2025
SRI*
1
TRANSITIONS EUROPE
Arkea Reim
8.6
%
7.6
%
1
%
3
2
OPTIMALE
Consultim Asset Management
8.5
%
6.5
%
2
%
3
3
EPSICAP NANO
Epsi Cap Reim (ex Epsilon Capital)
8.27
%
7.01
%
1.26
%
3
4
COEUR D'EUROPE
Sogenial
8.25
%
6.25
%
2
%
3
5
LOG IN
Theoreim
8.21
%
6.21
%
2
%
3
6
IROKO ZEN
Iroko
8.13
%
7.14
%
0.99
%
3
7
ELIALYS
Advenis Reim
7.62
%
5.62
%
2
%
3
8
NCAP REGIONS
Norma Capital
7.51
%
5.72
%
1.79
%
3
9
CRISTAL LIFE
Intergestion
7.51
%
6.54
%
0.97
%
3
10
NCAP CONTINENT
Norma Capital
7.1
%
7.1
%
0
%
3
11
REMAKE LIVE
Remake Asset Management
7.05
%
7.05
%
0
%
3
12
EPARGNE PIERRE EUROPE
Atland Voisin
6.75
%
6.75
%
0
%
3
13
CORUM ORIGIN
Corum Asset Management
6.5
%
6.5
%
0
%
3
14
CAP FONCIERES & TERRITOIRES
Foncieres & Territoires
6.24
%
6.24
%
0
%
3
15
COEUR DE REGIONS
Sogenial
6.2
%
6.2
%
0
%
3
16
COEUR DE VILLE
Sogenial
6.2
%
6.2
%
0
%
3
17
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
Perial Asset Management
6.1
%
6.1
%
0
%
3
18
SOFIPIERRE
Sofidy
6.03
%
6.03
%
0
%
3
19
CORUM EURION
Corum Asset Management
5.73
%
5.73
%
0
%
3
20
LF OPPORTUNITE IMMO
La Francaise Real Estate Managers
5.68
%
5.68
%
0
%
3
21
FONCIERE DES PRATICIENS
Magellim Reim
5.5
%
5.5
%
0
%
4
22
LF CROISSANCE & TERRITOIRES
La Francaise Real Estate Managers
5.5
%
5.5
%
0
%
3
23
NOVAXIA NEO
Novaxia Investissement
5.5
%
5.5
%
0
%
3
24
ACTIVIMMO
Alderan
5.49
%
5.49
%
0
%
3
25
SOFIDY EUROPE INVEST
Sofidy
5.41
%
5.41
%
0
%
3
26
LOGIPIERRE 3
Fiducial Gérance
5.31
%
5.31
%
0
%
3
27
CORUM XL
Corum Asset Management
5.3
%
5.3
%
0
%
4
28
LAFFITTE PIERRE
Aew
5.3
%
5.3
%
0
%
3
29
EPARGNE PIERRE
Atland Voisin
5.28
%
5.28
%
0
%
3
30
KYANEOS PIERRE
Kyaneos Asset Management
5.25
%
4.35
%
0.9
%
3
31
ATLANTIQUE MUR REGIONS
Grand Ouest Gestion D'actifs
5.25
%
5.25
%
0
%
3
32
ALTIXIA CADENCE XII
Altixia Reim
5.15
%
5.15
%
0
%
3
33
SOFIBOUTIQUE
Sofidy
5.14
%
5.14
%
0
%
3
34
AESTIAM HORIZON
Aestiam Ex Foncia Pierre Gestion
5.1
%
5.1
%
0
%
3
35
BUROBOUTIC METROPOLES
Fiducial Gérance
5.1
%
5.1
%
0
%
3
36
FICOMMERCE
Fiducial Gérance
5.1
%
5.1
%
0
%
3
37
LF AVENIR SANTE
La Francaise Real Estate Managers
5.08
%
5.08
%
0
%
3
38
ATREAM HOTELS
Atream
5.05
%
5.05
%
0
%
4
39
PIERRE EXPANSION SANTE
Fiducial Gérance
5.04
%
5.04
%
0
%
3
40
ALTIXIA COMMERCES
Altixia Reim
5
%
5
%
0
%
3
41
CRISTAL RENTE
Intergestion
5
%
5
%
0
%
3
42
IMMORENTE
Sofidy
5
%
5
%
0
%
3
43
METRONOME (ex. AEDIFICIS)
Midi2i
5
%
5
%
0
%
3
44
MY SHARE SCPI
My Share Company
5
%
5
%
0
%
3
45
NOVAPIERRE 1
Paref Gestion
5
%
5
%
0
%
3
46
PAREF PRIMA
Paref Gestion
5
%
5
%
0
%
3
47
PIERREVENUS
Aestiam Ex Foncia Pierre Gestion
5
%
5
%
0
%
3
48
EUROVALYS
Advenis Reim
4.98
%
4.98
%
0
%
3
49
PERIAL GRAND PARIS
Perial Asset Management
4.8
%
4.8
%
0
%
3
50
ACCIMMO-PIERRE
Bnp Paribas Reim
4.77
%
4.77
%
0
%
3
51
PAREF EVO
Paref Gestion
4.72
%
4.72
%
0
%
4
52
PERIAL O2
Perial Asset Management
4.65
%
4.65
%
0
%
3
53
ELYSEES PIERRE
Hsbc Reim France
4.55
%
4.55
%
0
%
3
54
NCAP EDUCATION SANTE
Norma Capital
4.52
%
4.52
%
0
%
3
55
AESTIAM AGORA
Aestiam Ex Foncia Pierre Gestion
4.5
%
4.5
%
0
%
3
56
AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE
Amundi Immobilier
4.5
%
4.5
%
0
%
4
57
AEW COMMERCES EUROPE (ex. ACTIPIERRE EUROPE)
Aew
4.48
%
4.48
%
0
%
3
58
EFIMMO1
Sofidy
4.44
%
4.44
%
0
%
3
59
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
Aew
4.32
%
4.32
%
0
%
3
60
ALLIANZ DIVERSCITY
Immovalor Gestion
4.31
%
4.31
%
0
%
3
61
CARAC PERSPECTIVES IMMO
Atream
4.21
%
4.21
%
0
%
3
62
AEW PATRIMOINE SANTE
Aew
4.2
%
4.2
%
0
%
3
63
SELECTIPIERRE 2
Fiducial Gérance
4.14
%
4.14
%
0
%
3
64
PERIAL HOSPITALITE EUROPE
Perial Asset Management
4.11
%
4.11
%
0
%
4
65
NOTAPIERRE
Unofi-gestion D'actifs
4.1
%
4.1
%
0
%
3
66
PIERVAL SANTE
Euryale Asset Management
4.06
%
4.06
%
0
%
3
67
ALLIANZ PIERRE
Immovalor Gestion
4
%
4
%
0
%
3
68
PRIMOFAMILY
Praemia Reim France
3.9
%
3.9
%
0
%
3
69
ACCES VALEUR PIERRE
Bnp Paribas Reim
3.85
%
3.85
%
0
%
4
70
OPUS REAL
Bnp Paribas Reim
3.56
%
3.56
%
0
%
3
71
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
Aew
3.2
%
3.2
%
0
%
4
72
TOURISME ET LITTORAL
Atream
1.5
%
1.5
%
0
%
4
73
LF LES GRANDS PALAIS
La Francaise Real Estate Managers
0.5
%
0.5
%
0
%
3
74
GENEPIERRE
Amundi Immobilier
-1.38
%
4.38
%
-5.76
%
3
75
ESG PIERRE CAPITALE
Swiss Life Reim
-3.24
%
5.05
%
-8.29
%
4
76
PRIMOPIERRE
Praemia Reim France
-5.11
%
3.62
%
-8.73
%
3
77
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
Amundi Immobilier
-5.34
%
3.46
%
-8.8
%
3
78
PATRIMMO COMMERCE
Praemia Reim France
-5.71
%
3.38
%
-9.09
%
3
79
EDISSIMMO
Amundi Immobilier
-6.32
%
3.63
%
-9.95
%
3
80
PRIMOVIE
Praemia Reim France
-7.31
%
4.04
%
-11.35
%
3
* SRI = indicateur synthétique évaluant le profil de risque d’un placement.
Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Méthodologie du classement
Critères de classement
Ce classement est basé sur la Performance Globale Annuelle 2025 (PGA), qui cumule le Taux de Distribution (TD) et l’évolution du prix de la part sur l’année. Le TD est calculé selon la méthodologie de l’ASPIM : il correspond au dividende brut de fiscalité étrangère versé au titre de l’année 2025, divisé par le prix de souscription au 1er janvier 2025. La performance globale intègre ce rendement et la variation du prix de la part entre le 1er janvier et le 31 décembre 2025.
Périmètre
Ce classement intègre l’ensemble des SCPI à capital variable, non fiscales et non fusionnées, créées avant le 01/01/2023, ayant communiqué un taux de distribution officiel pour l'exercice 2025.
Fiscalité
En 2025, 0 % des revenus versés par Iroko Atlas et Zen sont non récurrents. Les impôts acquittés à l'étranger par la SCPI Iroko Zen et Atlas représentent 15,41 % et 17,64 % des revenus bruts versés. Le traitement fiscal varie selon la situation individuelle et le taux d’imposition propre à chaque associé. Le dispositif fiscal est susceptible d’évoluer.
Iroko Zen, une SCPI multi-récompensée
2026 | 2025 | 2024 | 2023
Trophée d’Or - Le Revenu
Trophée d’or dans la Catégorie des meilleures SCPI diversifiées
2024
Pyramides de la Gestion de Patrimoine
Prix de la performance - SCPI diversifiée à capital variable
2025 | 2024 | 2023
Victoires de la Pierre Papier
Prix de la meilleure SCPI sans frais en 2025
Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les organismes attribuant les récompenses mentionnées ci-dessus déterminent librement leurs critères de sélection ainsi que les modalités d'attribution des prix.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les organismes attribuant les récompenses mentionnées ci-dessus déterminent librement leurs critères de sélection ainsi que les modalités d'attribution des prix.