Simulateurs

Simulez votre
‍investissement en SCPI.

Pour vous simplifier la vie, nous vous proposons deux simulateurs
qui vous projetteront dans votre futur investissement

¹ Hypothèse de versement de dividende de 5,5 % soit l'objectif de rendement de la SCPI (cf. note d'information). Les dividendes potentiels sont nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Prise en compte effective du délai de jouissance (4 mois).

² Hypothèse basée sur la moyenne des commissions de souscriptions en vigueur sur le marché des SCPI : 9,84 % (source: IEIF).
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Le résultat ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Il a pour but d’illustrer les mécanismes de l'investissement sur sa durée de placement. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés.
Vos futurs rendements seront soumis à l’impôt, lequel dépend de votre situation personnelle et est susceptible de changer à l’avenir.

Fonctionnement d'un investissement en pleine propriété

L’investissement en pleine propriété permet de devenir propriétaire de parts de SCPI et d’en percevoir les revenus potentiels.
L’épargnant peut demander la revente de ses parts à tout moment.
L’horizon de placement conseillé en pleine propriété est de 7 ans pour Iroko ZEN.
La perception des premiers loyers intervient après la période de jouissance.

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Avertissement

Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Iroko ne fait pas de conseil en investissement et ne garantit pas le rachat de vos parts.

Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Fonctionnement d'un investissement en nu propriété

L’investissement en nue-propriété est destiné aux épargnants n’ayant pas de besoin immédiat de complément de revenus et/ou cherchant à limiter leur fiscalité.
Opter pour le démembrement en achetant en nue-propriété c’est accepter de ne pas percevoir de revenus le temps du démembrement en échange d’une décote à l’acquisition.
Cette absence de revenus permet d’éviter l’imposition. Par ailleurs, le montant de l’investissement sort entièrement de la base taxable à l’IFI.

À l’issue de la période, 2 options s’offrent à l’épargnant :

Conserver ses parts et commencer à percevoir des revenus.
Revendre ses parts.

Avertissement

Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Vos questions fréquentes

Quelle est la durée de détention minimum recommandée ?

Investir dans une SCPI, c'est investir indirectement dans l'immobilier. À ce titre, le placement doit être considéré sur du long terme.

Dans le cadre d’un investissement, la durée de conservation des parts recommandée est supérieure à 8 ans et la liquidité du placement est limitée durant toute la durée de vie de la SCPI.

Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.

Quelle est la fiscalité des revenus de la SCPI Iroko Zen ?

Une SCPI est fiscalisée de la même manière qu’un bien immobilier détenu en direct, tant sur les revenus que sur les plus-values de cession qu’elle génère :

Revenus locatifs (issus des loyers perçus par la SCPI) : ils sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux en vigueur. Vous pouvez opter pour le régime réel ou le régime micro-foncier (selon les cas) dans votre déclaration de revenus.
Plus-values de cession : si vous décidez de revendre vos parts de SCPI, vous serez soumis à la fiscalité des plus-values immobilières. La plus-value sera imposée au taux maximum de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

NB : L’application de cette fiscalité dépend du nombre d’années de détention de vos parts. Il existe en effet, un abattement progressif qui vous permettra d’effacer toute l’imposition sur la plus-value au bout de 30 années de détention comme un bien immobilier classique.

Qu’est-ce que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une caractéristique commune à l'ensemble des SCPI. Cela représente le délai qu'il nous faut pour transformer votre investissement en immobilier. Il s'agit d'une période pendant laquelle vous ne percevez pas de revenus.

Chez Iroko ZEN, les parts entrent en jouissance le premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Les revenus étant versés à mois échu, les premiers dividendes seront perçus à la fin du cinquième mois.

NB : dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, la période de démembrement commence après l'expiration du délai de jouissance de 4 mois.