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Taux de rendement interne (TRI): Mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de parts et des dividendes distribués sur la période.
Les résultats présentés utilisent les hypothèses de performance non garanties d'Iroko ZEN. Les simulations ne simulent pas les éventuelles appréciations ou dépréciations du prix de la part. Le résultat présenté ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Il a seulement pour but d’illustrer les mécanismes de votre investissement sur la durée de placement. L’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés.

En poursuivant votre navigation, vous reconnaissez avoir pris connaissance de cet avertissement, et l’avoir compris.
Les résultats présentés utilisent les hypothèses de performance non garanties d'Iroko ZEN. Les simulations ne simulent pas les éventuelles appréciations ou dépréciations du prix de la part. Le résultat présenté ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Il a seulement pour but d’illustrer les mécanismes de votre investissement sur la durée de placement. L’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés.

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Ce simulateur n'est pas encore disponible
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Vos questions les plus fréquentes

Quelles sont les précautions à prendre ?

Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce placement correspond bien à votre situation personnelle. Trois points doivent être considérés avant d'investir en SCPI.

Le capital n'est pas garanti :

De même que pour un achat immobilier en direct, la valorisation du capital dépendra de la valorisation des biens immobiliers détenus par la SCPI dont vous possédez des parts. Celle-ci évolue en fonction du marché, aussi bien à la baisse qu'à la hausse.

Les revenus distribués ne sont pas garantis :

Les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers encaissés et ne sont en conséquence pas garantis. Il peut arriver qu'un ou plusieurs locataires ne payent pas leurs loyers, ce qui impacterait la capacité de la SCPI à assurer ses versements de dividendes. Cependant, le fait que la SCPI détienne plusieurs actifs permet de réduire sensiblement ce risque.

Le placement est peu liquide :

Ce placement est considéré comme peu liquide. La société de gestion ne peut garantir le délai de revente des parts. Pour satisfaire une demande de retrait, la SCPI doit accueillir une demande de souscription au moins égale au volume sortant.


Quelle est la durée de détention minimum recommandée ?

Investir dans une SCPI, c'est investir indirectement dans l'immobilier. À ce titre, le placement doit être considéré sur du long terme. 

Dans le cadre d’un investissement en pleine propriété, la durée de conservation des parts recommandée est supérieure à 7 ans et la liquidité du placement est limitée durant toute la durée de vie de la SCPI.


Quelle est la fiscalité des revenus de la SCPI Iroko ZEN ?

Une SCPI est fiscalisée de la même manière qu’un bien immobilier détenu en direct, tant sur les revenus que sur les plus-values de cession qu’elle génère :

  • Revenus locatifs (issus des loyers perçus par la SCPI) : ils sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux en vigueur. Vous pouvez opter pour le régime réel ou le régime micro-foncier (selon les cas) dans votre déclaration de revenus.
  • Plus-values de cession : si vous décidez de revendre vos parts de SCPI, vous serez soumis à la fiscalité des plus-values immobilières. La plus-value sera imposée au taux maximum de 19% et de 17,2% pour les prélèvements sociaux.

NB : L’application de cette fiscalité dépend du nombre d’années de détention de vos parts. Il existe en effet, un abattement progressif qui vous permettra d’effacer toute l’imposition sur la plus-value au bout de 30 années de détention comme un bien immobilier classique.


Qu’est-ce que le délai de jouissance ?

Le délai de jouissance est une caractéristique commune à l'ensemble des SCPI. Cela représente le délai qu'il nous faut pour transformer votre investissement en immobilier. Il s'agit d'une période pendant laquelle vous ne percevez pas de revenus.

Chez Iroko ZEN, les parts entrent en jouissance le premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Les revenus étant versés à mois échu, les premiers dividendes seront perçus à la fin du cinquième mois.


NB : dans le cadre d’un investissement en nue-propriété, la période de démembrement commence après l'expiration du délai de jouissance de 4 mois.


Comment revendre mes parts ?

Lorsqu’un investisseur d'Iroko ZEN souhaite se retirer, il adresse une demande de retrait à la société de gestion. La cession est compensée par la souscription de nouveaux entrants. Si les demandes de retrait excèdent la demande de souscription, il n’est pas possible de se désengager immédiatement.
Le délai moyen de vente de SCPI est aujourd'hui inférieur à 3 mois (source : pierrepapier.fr).


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