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Les résultats reposent sur des hypothèses de performance non garanties de la SCPI. Ils illustrent l’évolution possible de votre investissement : la valeur peut varier à la hausse comme à la baisse, et les gains ou pertes peuvent dépasser les montants affichés.
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en SCPI avec Iroko Zen
Les objectifs de performance présentés ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance. Ils ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Vos revenus potentiels estimés par mois
—
Les revenus ne sont pas garantis. Ils dépendent du bon paiement des loyers par les locataires.
Vos revenus potentiels cumulés
—
Votre projection complète est prête
- Récapitulatif de votre projet et des hypothèses
- Montant total de vos dividendes potentiels
- Projection année par année, du premier dividende à la 10e année
Comment fonctionne le simulateur Iroko ?
Un outil pour comprendre la mécanique de la SCPI
- Indiquez le montant que vous souhaitez investir, la durée de détention envisagée et le rendement potentiel de la SCPI.
- Le simulateur convertit ce montant en nombre de parts sur la base du prix de part actuel (-), puis applique l’objectif de rendement pour projeter les dividendes potentiellement générés chaque mois.
- Cette projection tient compte du délai de jouissance d’Iroko Zen : trois mois, pendant lesquels vous ne percevez pas de revenus, le temps que les fonds collectés soient investis dans le parc immobilier.
- Il s’agit d’une simulation à visée pédagogique : elle repose sur des hypothèses de performance non garanties, et ne préjuge en rien des résultats futurs de la SCPI.
Nos hypothèses de calcul
- Le prix de part (-) est constant durant toute la durée d’investissement
- Les dividendes potentiels sont nets de frais de gestion et bruts de fiscalité
- Le traitement fiscal n’est pas pris en compte et dépend de la situation individuelle de chacun
- Pour rappel, Iroko Zen vise un objectif de PGA cible non garanti de - sur 10 ans incluant un TD non garanti annuel cible de -
Les objectifs de performance présentés ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance. Ils ne sont pas garantis et ne peuvent être représentatifs des performances futures.
Chez Iroko, même les risques sont transparents
Comme tout investissement en immobilier, investir en SCPI comporte des risques. S’il est important de les connaître pour faire un choix éclairé, ils sont parfois passés sous silence. Nous, on préfère la transparence.
Risque de liquidité
Les SCPI sont des placements long terme (supérieurs à 10 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides. Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.
Risque de perte en capital
La Société n’offre aucune garantie de protection en capital. La valeur liquidative peut être inférieure au prix de souscription. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué.
Risques liés au marché immobilier
Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis et dépendent du bon paiement des loyers. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse, voire être nuls en cas de vacance d’un immeuble ou de défaut de paiement d’un locataire. La diversification du parc vise à limiter ce risque, sans le supprimer.
Risque de change
Investir à l’international expose votre capital aux fluctuations des devises. La valeur des actifs peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des taux de change, des revenus locatifs perçus et de la valeur liquidative des actifs.
L’imposition des revenus perçus à l’étranger dépend des conventions fiscales applicables et de la situation individuelle de chaque associé. Le cadre fiscal peut évoluer et n’est pas garanti. Les porteurs investissant via des unités de compte ne bénéficient pas directement des crédits d’impôt éventuels, ceux-ci revenant à l’assureur.
Des immeubles réels, pas des chiffres abstraits
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Deux minutes pour comprendre la SCPI Iroko Zen
Notre approche : diversification européenne, une gestion agile et des frais repensés.
Investir en SCPI est un placement long terme (10 ans recommandés) et peu liquide : la perte en capital est possible et le rachat des parts n’est pas garanti par Iroko. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent du bon paiement des loyers par les locataires. Les biens sont acquis, gérés et loués par la société de gestion, en contrepartie notamment de frais de gestion. Consultez la documentation réglementaire d’Iroko Zen avant d’investir.
Prêt à investir chez Iroko ?
Nos conseillers vous offrent un accompagnement sur-mesure, alliant expertise patrimoniale et écoute, pour aligner votre projet d’investissement avec vos objectifs.
La note Trustpilot est basée sur des avis en ligne et ne constitue pas un indicateur de performance financière.
Maud Fernagut
Directrice des relations investisseurs
Olivier Bertrand
Chargé des relations investisseurs
Agathe Simon
Chargée des relations investisseurs
Henri Delmas
Chargé des relations investisseurs
Audrey Juchat
Chargée des relations investisseurs
Iroko Zen, une SCPI multi-récompensée
2024
Pyramides de la Gestion de Patrimoine
Prix de la performance - SCPI diversifiée à capital variable
2024 | 2023 | 2021
TOP d’or - Tout sur mes finances
En 2024, Iroko Zen a reçu le prix du TOP d’OR Prix de la rédaction SCPI diversifiée de moins de 10 ans
2026 | 2025 | 2024 | 2023
Trophée d’Or - Le Revenu
Trophée d’or dans la Catégorie des meilleures SCPI diversifiées.
Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité.
Les organismes attribuant les récompenses mentionnées ci-dessus déterminent librement leurs critères de sélection ainsi que les modalités d’attribution des prix, sans qu’aucune commission ne soit versée par la SGP à ce titre.
Les organismes attribuant les récompenses mentionnées ci-dessus déterminent librement leurs critères de sélection ainsi que les modalités d’attribution des prix, sans qu’aucune commission ne soit versée par la SGP à ce titre.
Vos questions fréquentes
Comment Iroko sélectionne ses actifs ?
Avant chaque nouvelle acquisition, Iroko réalise une étude approfondie des dossiers reçus. A titre d'exemple, nos équipes étudient une centaine de dossier par mois. Voici les principales questions que nous nous posons :
1. La localisation du bâtiment est elle optimale ?
2. Quel est l'état du bâtiment ? Est-il performant ?
3. Le bâtiment est il améliorable ?
4. L'activité du locataire est-elle pérenne ?
5. Le locataire est-il en bonne situation financière ?
6. Quelle est la durée du bail ?
7. En cas de départ du locataire, le bâtiment est il facilement re-louable ? Réversible ?
Comment investir en SCPI ?
Il existe plusieurs manières d’investir en SCPI :
- Investissement en pleine propriétéL’investissement en pleine propriété est le plus répandu en SCPI. Cela permet à un épargnant de devenir propriétaire des parts de SCPI et d’en percevoir les revenus potentiels une fois le délai de jouissance de 3 mois écoulé.L’investissement en pleine propriété est un placement long terme. L’horizon conseillé sur la SCPI Iroko Zen est de 8 ans. NB : en cas de retrait de parts détenues depuis moins de 3 ans, la Société de Gestion prélèvera en sus, une commission de 5% HT du montant remboursé.
En savoir plus - Investissement en nue-propriétéL’investissement en nue-propriété est destiné aux épargnants n’ayant pas de besoin immédiat de complément de revenus et/ou cherchant à limiter leur fiscalité. Opter pour le démembrement en achetant en nue-propriété c’est accepter de ne pas percevoir de revenus le temps du démembrement en échange d’une décote à l’acquisition. Cette absence de revenus permet d’éviter l’imposition. Par ailleurs, le montant de l’investissement sort entièrement de la base taxable à l’IFI.
À la fin de la période, deux options s’offrent à l’épargnant : conserver ses parts, il percevra alors sa quote-part des loyers sur le prix de la part en pleine propriété, soit 200€ chez Iroko Zen (valeur actuelle de la part).
- Faire la demande de revente de ses parts.
- La période de démembrement commence à compter de l'expiration du délai de jouissance (3 mois chez Iroko Zen).
- Investir en SCPI comporte des risques. Les revenus et le capital ne sont pas garantis et la liquidité est limitée.
A quelle fréquence sont versés les dividendes potentiels ?
Les dividendes sont versés mensuellement. Les revenus étant versés à mois échu, les premiers dividendes seront perçus à la fin du cinquième mois.
Comment choisir sa SCPI ?
Il existe plus de 200 SCPI sur le marché, comment choisir la sienne ? Plusieurs indicateurs sont à prendre en compte lorsque l’on étudie un investissement en SCPI ; la stratégie d’investissement, les frais, les risques, la zone d’investissement, les indicateurs de gestion locative, la qualité des immeubles et des locataires, etc.
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