Votre retraite mérite une réponse en euros, pas en promesse
La SCPI Iroko Zen peut compléter votre retraite avec des revenus mensuels potentiels,
issus des loyers de 190 biens immobiliers*.
Performance globale annuelle de X,XX % en 2025- Des loyers issus d’un parc diversifié à travers l’Europe
- Plus de X,XX Md€* d’euros confiés par nos épargnants
*Données au 30/06/26.
Les revenus et les rendements ne sont pas garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.
Basé sur +900 avis, note au XX/XX/XXXX. Ne constitue pas un indicateur de performance financière. Critères et modalités d’attribution définis par l’organisme qui décerne la distinction, consultables en cliquant sur la récompense. Ces distinctions ne garantissent pas les performances futures.
Plus vous gagnez aujourd’hui, plus l’écart se creuse à la retraite
Le taux de remplacement, c’est le rapport entre votre pension nette et votre dernier salaire net.
Il baisse à mesure que le salaire monte.
Il baisse à mesure que le salaire monte.
Salarié au SMIC
~21 000 euros/an
Cadre
~48 000 euros/an
Cadre supérieur
~96 000 euros/an
Cadre dirigeant
~144 000 euros/an
Cadre dirigeant (hauts revenus)
240 000+ euros/an
Taux de remplacement net estimé, carrière complète, départ à la retraite au taux plein
Source : Prismo Retraite. Données COR et Agirc-Arrco, 2026.
Source : Prismo Retraite. Données COR et Agirc-Arrco, 2026.
Pourquoi cette chute ? La retraite de base est plafonnée à 2 002 euros bruts par mois au taux plein, soit 50 % du PASS (Plafond Annuel de la Sécurité Sociale). Au-delà, seule l’Agirc-Arrco prend le relais. C’est cette structure en paliers qui comprime le taux de remplacement.
Chez Iroko, même les risques sont transparents
Comme tout investissement en immobilier, investir en SCPI comporte des risques. S’il est important de les connaître pour faire un choix éclairé, ils sont parfois passés sous silence. Nous, on préfère la transparence.
Risque de liquidité
Les SCPI sont des placements long terme (supérieurs à 10 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides. Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.
Risque de perte en capital
La Société n’offre aucune garantie de protection en capital. La valeur liquidative peut être inférieure au prix de souscription. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué.
Risques liés au marché immobilier
Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis et dépendent du bon paiement des loyers. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse, voire être nuls en cas de vacance d’un immeuble ou de défaut de paiement d’un locataire. La diversification du parc vise à limiter ce risque, sans le supprimer.
Risque de change
Investir à l’international expose votre capital aux fluctuations des devises. La valeur des actifs peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des taux de change, des revenus locatifs perçus et de la valeur liquidative des actifs.
L’imposition des revenus perçus à l’étranger dépend des conventions fiscales applicables et de la situation individuelle de chaque associé. Le cadre fiscal peut évoluer et n’est pas garanti. Les porteurs investissant via des unités de compte ne bénéficient pas directement des crédits d’impôt éventuels, ceux-ci revenant à l’assureur.
Des revenus potentiels issus d'un parc immobilier diversifié
La SCPI vous permet d’investir dans un parc immobilier diversifié, et de toucher chaque mois des revenus potentiels issus des loyers.
De l'immobilier dès 5 000 €
Devenez co-propriétaire d’un parc immobilier professionnel (commerces, bureaux, logistique), et percevez des revenus potentiels issus des loyers.
Sans contrainte de gestion
Pas de locataires à chercher, pas de travaux à gérer. Les experts d’Iroko s’occupent de tout pour vous, en contrepartie de frais.
À votre rythme
Que vous soyez à 5 ou 30 ans de la retraite, il existe différents modes de détention adaptés à votre situation.
Investir en SCPI est un placement long terme (10 ans recommandés) et peu liquide : la perte en capital est possible et le rachat des parts n’est pas garanti par Iroko. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent du bon paiement des loyers par les locataires. Les biens sont acquis, gérés et loués par la société de gestion, en contrepartie notamment de frais de gestion. Consultez la documentation réglementaire d’Iroko Zen avant d’investir.
Investir simplement en SCPI avec Iroko en 4 étapes
- 1
Vous souscrivez en ligne de façon sécurisée
En achetant des parts, vous devenez co-propriétaire d’un portefeuille immobilier diversifié. - 2
Nos équipes acquièrent des biens immobiliers
La SCPI construit un portefeuille d’actifs en fonction de sa stratégie d’investissement, en contrepartie de frais. - 3
Les biens acquis génèrent des revenus locatifs potentiels
La SCPI perçoit des loyers provenant de locataires sélectionnés par nos experts. - 4
Vous percevez des revenus potentiels chaque mois
Les loyers perçus sont redistribués aux associés sous forme de dividendes potentiels, proportionnels au nombre de parts détenues.
Les revenus ne sont pas garantis. Ils peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse, dépendent du bon paiement des loyers par les locataires et sont soumis à l’approbation de l’assemblée générale des associés.
Et après ?
Restez informé de l’actualité de votre parc immobilier- Pilotez votre investissement sur votre espace dédié
- Vous pouvez demander la revente de vos parts, mais la liquidité n’est pas garantie.
Prêt à investir chez Iroko ?
Nos conseillers vous offrent un accompagnement sur-mesure, alliant expertise patrimoniale et écoute, pour aligner votre projet d’investissement avec vos objectifs.
La note Trustpilot est basée sur des avis en ligne et ne constitue pas un indicateur de performance financière.
Maud Fernagut
Directrice des relations investisseurs
Olivier Bertrand
Chargé des relations investisseurs
Agathe Simon
Chargée des relations investisseurs
Henri Delmas
Chargé des relations investisseurs
Audrey Juchat
Chargée des relations investisseurs
Ne vous contentez pas de nous croire
sur parole !
La note Trustpilot est basée sur des avis en ligne et ne constitue pas un indicateur de performance financière.
Les avis ont été sélectionnés sur la base des mots-clés “revenus”, “retraite” et “rente” au 10/09/2026. Ils ne sont pas représentatifs de l’ensemble des avis clients, disponible sur Trustpilot.
Les avis ont été sélectionnés sur la base des mots-clés “revenus”, “retraite” et “rente” au 10/09/2026. Ils ne sont pas représentatifs de l’ensemble des avis clients, disponible sur Trustpilot.
Vos questions fréquentes
Comment Iroko sélectionne ses actifs ?
Avant chaque nouvelle acquisition, Iroko réalise une étude approfondie des dossiers reçus. A titre d'exemple, nos équipes étudient une centaine de dossier par mois. Voici les principales questions que nous nous posons :
- La localisation du bâtiment est elle optimale ?
- Quel est l'état du bâtiment ? Est-il performant ?
- Le bâtiment est il améliorable ?
- L'activité du locataire est-elle pérenne ?
- Le locataire est-il en bonne situation financière ?
- Quelle est la durée du bail ?
- En cas de départ du locataire, le bâtiment est il facilement re-louable ? Réversible ?
Comment investir en SCPI ?
Il existe plusieurs manières d’investir en SCPI :
- Investissement en pleine propriété
L’investissement en pleine propriété est le plus répandu en SCPI. Cela permet à un épargnant de devenir propriétaire des parts de SCPI et d’en percevoir les revenus potentiels une fois le délai de jouissance de 3 mois écoulé.
L’investissement en pleine propriété est un placement long terme. L’horizon conseillé sur la SCPI Iroko Zen est de 10 ans. NB : en cas de retrait de parts détenues depuis moins de 3 ans, la Société de Gestion prélèvera en sus, une commission de 5% HT du montant remboursé.
En savoir plus - Investissement en nue-propriété
L’investissement en nue-propriété est destiné aux épargnants n’ayant pas de besoin immédiat de complément de revenus et/ou cherchant à limiter leur fiscalité. Opter pour le démembrement en achetant en nue-propriété c’est accepter de ne pas percevoir de revenus le temps du démembrement en échange d’une décote à l’acquisition. Cette absence de revenus permet d’éviter l’imposition. Par ailleurs, le montant de l’investissement sort entièrement de la base taxable à l’IFI.
À la fin de la période, deux options s’offrent à l’épargnant :
- Conserver ses parts, il percevra alors sa quote-part des loyers sur le prix de la part en pleine propriété, soit 200€ chez Iroko Zen (valeur actuelle de la part).
- Faire la demande de revente de ses parts.
La période de démembrement commence à compter de l'expiration du délai de jouissance (3 mois chez Iroko Zen).
Investir en SCPI comporte des risques. Les revenus et le capital ne sont pas garantis et la liquidité est limitée.
A quelle fréquence sont versés les dividendes potentiels ?
Les dividendes sont versés mensuellement. Les revenus étant versés à mois échu, les premiers dividendes seront perçus à la fin du cinquième mois.
Comment choisir sa SCPI ?
Il existe plus de 200 SCPI sur le marché, comment choisir la sienne ? Plusieurs indicateurs sont à prendre en compte lorsque l’on étudie un investissement en SCPI ; la stratégie d’investissement, les frais, les risques, la zone d’investissement, les indicateurs de gestion locative, la qualité des immeubles et des locataires, etc.
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