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Investissez en SCPI avec Iroko Zen,
0 frais d'entrée et 100% transparent

Données au Jul 03, 2024 (source : Iroko).

La presse parle de nous
logo Les Echoslogo Le Figarologo Capital

4.49%

7.1%

2021

4.53%

7.04%

2022

4.52%

7.12%

2023
Notre objectif non garanti

5.5 %

Taux de distribution moyen du marché des SCPI selon l’IEIF

Taux de distribution par part de la SCPI Iroko Zen

En 2023, Iroko Zen dépasse une nouvelle fois son objectif non garanti de 5,50%

En conjuguant performance et responsabilité, la SCPI veille à maintenir une stratégie immobilière dynamique qui a fait ses preuves. Les performances historiques viennent démontrer la pertinence du modèle d'Iroko Zen.
Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Acheter des parts de la SCPI Iroko Zen est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 8 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer à la note d'information et au DIC de la SCPI Iroko Zen avant de prendre toute décision finale d'investissement. Renseignez-vous sur Iroko.eu avant d’investir.
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Investir simplement dans la SCPI Iroko Zen en 4 étapes

1
Vous investissez simplement dans la SCPI Iroko Zen

Vous achetez des parts et devenez co-propriétaire du parc immobilier de la SCPI Iroko Zen (108 biens).

2
L’équipe d’investissement Iroko achète des biens immobiliers

Iroko Zen investit dans un portefeuille diversifié, dans 7 secteurs d’activité et 6 pays d’Europe de l’Ouest.

3
La SCPI Iroko Zen perçoit des revenus issus des loyers des biens acquis
Iroko Zen, perçoit les loyers de ses locataires rigoureusement sélectionnés
4
Vous percevez des revenus complémentaires potentiels
Les loyers perçus sont distribués aux associés sous forme de dividendes mensuels potentiels.
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Associés acteurs de leur épargne au sein de la SCPI Iroko Zen
630
M€
La somme totale confiée par nos épargnants et partenaires
30
M€
De dividendes* distribués
à nos épargnants
108
Bâtiments acquis pour nos
épargnants

Données au Jul 03, 2024 (source : Iroko).

*Dividende brut de fiscalité
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Associés acteurs de leur épargne au sein de la SCPI Iroko ZEN
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La somme totale confiée par nos épargnants et partenaires
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De dividendes* distribués
à nos épargnants
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Bâtiments acquis pour nos
épargnants
Les revenus ne sont pas garantis. Ils dépendent du bon paiement des loyers par les locataires.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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Iroko Zen, l’un des meilleurs taux de distribution en 2022

#
Nom de l'offre
Société
Taux de distribution
brut en 2023 (%)
Taux de distribution
brut en 2022 (%)
SRI
(Risque du fonds)
sur une échelle de 7
1
TRANSITIONS EUROPE
ARKEA REIM
8.16
3
2
REMAKE LIVE
*Visa en février 2022
Remake Asset Management
7.79
7.64*
3
3
IROKO ZEN
Iroko
7.12
7.04
3
4
NCAP CONTINENT
* Visa en Janvier 2023
Norma Capital
6.59
N/A
3
5
NOVAXIA NEO
Novaxia Investissement
6.33
6.33
3
6
EPARGNE PIERRE EUROPE
Atland Voisin
6.26
N/A
3
7
EPSILON 360°
EPSI CAP REIM
6.25
5.28
3
8
LE PATRIMOINE FONCIER
Aestiam
6.21
6.58
3
9
COEUR DE REGIONS
Sogenial Immobilier
6.2
6.4
3
10
AEW PARIS COMMERCES
AEW Patrimoine
6.12
5.93
4
11
CORUM ORIGIN
Corum AM
6.06
6.06
3
12
CRISTAL LIFE
Inter Gestion REIM
6.02
5.61
3
13
OPTIMALE
Consultim AM
6.02
5.52
3
14
CAP FONCIERES & TERRITOIRES
Foncières & Territoires
6
5.92
3
15
CŒUR D'EUROPE
Sogenial Immobilier
5.93
6.1
3
16
SOPRORENTE
BNP Paribas REIM France
5.92
4.77
3
17
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
Paref Gestion
5.79
5.37
4
18
PFO
Perial Asset Management
5.7
5.57
3
19
CORUM EURION
Corum AM
5.67
6.47
3
20
LF CROISSANCE & TERRITOIRES
La Française REM
5.67
5.67
3
21
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT
CM-CIC SCPI Gestion
5.67
4.93
3
22
IMMO PLACEMENT
Atland Voisin
5.61
5.54
4
23
ALTIXIA CADENCE XII
Altixia Reim
5.6
5.51
3
24
ELIALYS
Advenis REIM
5.55
5.39
3
25
ACTIVIMMO
Alderan
5.52
5.5
3
26
INTERPIERRE FRANCE
Paref Gestion
5.51
5.4
2
27
LF OPPORTUNITE IMMO
La Française REM
5.46
5.4
3
28
CORUM XL
Corum AM
5.4
5.4
4
29
FONCIERE DES PRATICIENS
Foncière Magellan
5.4
5.1
4
30
ALTIXIA COMMERCES
Altixia Reim
5.31
5.34
3
31
LOGIPIERRE 3
Fiducial Gérance
5.31
5.31
3
32
ATREAM HOTELS
Atream
5.3
5.05
4
33
COEUR DE VILLE
Sogenial Immobilier
5.3
5.3
3
34
EPARGNE PIERRE
Atland Voisin
5.28
5.28
3
35
KYANEOS PIERRE
Kyaneos AM
5.28
5.37
3
36
SOFIPIERRE
Sofidy
5.2
5.2
3
37
EFIMMO 1
Sofidy
5.2
4.98
3
38
MY SHARE SCPI
MyShareCompany
5.2
5.11
3
39
PIERRE CAPITALE
Swiss Life Asset Managers France
5.16
5.05
4
40
PIERVAL SANTE
Euryale Asset Management
5.1
5.35
3
41
PIERRE SELECTION
BNP Paribas REIM France
5.04
5.58
4
42
AFFINITES PIERRE
Groupama Gan REIM
5.04
4.9
3
43
EUROVALYS
Advenis REIM
5.04
4.57
3
44
IMMORENTE 2
Sofidy
5.02
4.39
3
45
URBAN COEUR COMMERCE
Urban Premium
5.02
5.02
3
46
AESTIAM PLACEMENT PIERRE
Aestiam
5.01
5.01
3
47
IMMORENTE
Sofidy
5
4.82
3
48
CRISTAL RENTE
Inter Gestion REIM
5
5.05
3
49
METRONOME (ex AEDIFICIS)
Midi 2i
5
N/A
3
50
UNIDELTA
Deltager (6 Caisses Rég. Crédit Agricole)
4.87
4.68
3

Méthodologie

Critères de classement
Ce classement est effectué à partir du Taux de Distribution (TD), calculé selon la méthodologie de l'ASPIM. Il s’agit du dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé) versé au titre de l’année 2023 divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année 2023. Cette performance est nette de frais de gestion et a été calculée du 1er janvier au 31 décembre 2023.
Périmètre
Ce classement intègre l'ensemble des SCPI non fiscales et non fusionnées ayant une performance annuelle en 2023.
Fiscalité
Le Taux de Distribution est brut de fiscalité étrangère. Attention : la fiscalité peut évoluer et dépend de votre situation personnelle.

Programmez vos versements en souscrivant en ligne ou réservez un créneau d'échange avec un de nos conseillers Iroko. Vous pouvez aussi solliciter votre conseiller en gestion de patrimoine. Il sera parfaitement à même de répondre à vos questions.

Ne vous contentez pas de nous croire sur parole !

Une SCPI plusieurs fois récompensée

Iroko Zen est une SCPI plébiscitée et reconnue par les professionnels du secteur.
icône récompense
Palmarès des fournisseurs 2024
"SCPI avec encours inférieurs à 1Md€"
icône récompense
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Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2024
"Meilleure performance SCPI diversifiée à capital variable"
icône récompense
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Les Trophées d'Or 2023
"Meilleure SCPI diversifiée"
icône récompense
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Victoires de la Pierre Papier 2023
"Meilleure SCPI labellisée ISR"
icône récompense
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Top d'Or SCPI 2023
"Meilleure SCPI diversifiée de moins de 10 ans"
icône récompense
icône récompense
SIATI 2022
"Fonds le plus innovant"
icône récompense

Les questions fréquentes sur la SCPI

Qui peut investir dans une SCPI ?

Tous les particuliers peuvent investir en SCPI. Il s’agit d’une alternative à considérer pour les personnes qui souhaitent réaliser un placement immobilier avec un montant d’investissement modeste, ou qui ne préfèrent pas superviser la gestion des biens. Ce placement convient également aux entreprises, qui peuvent s’en servir pour valoriser leurs excédents de trésorerie.

Toutefois, il est important de bien sélectionner la SCPI dans laquelle investir selon ses objectifs :

• obtenir des revenus complémentaires potentiels ;

• développer un patrimoine immobilier ;• diversifier un patrimoine immobilier ;

• préparer sa retraite, etc.

Par ailleurs, toutes les SCPI ne se valent pas et ne proposent pas les mêmes taux de distribution (ou rendement) à leurs associés. Il faut également avoir en tête que les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Quels sont les avantages d’investir en SCPI ?

Investir dans une société civile de placement immobilier présente certains avantages.

En l’occurrence, la SCPI offre la possibilité aux investisseurs de diversifier leurs placements en investissant dans des projets immobiliers multiples et souvent inaccessibles aux particuliers (locaux professionnels, logement à plusieurs millions d’euros, etc.).

De la même manière, contrairement à un investissement immobilier classique, avec la SCPI, les risques sont mutualisés entre l’ensemble des investisseurs et grâce aux multiples lots immobiliers détenus par la société civile de placement immobilier.

Notez, par ailleurs, que grâce à la SCPI, il est possible d’investir dans l’immobilier à moindre coût. Le ticket d’entrée varie entre 150 € et 5 000 €, ce qui est largement inférieur au prix d’un appartement traditionnel, par exemple.

Par ailleurs, il s’agit d’un véhicule de placement qui offre une relativement bonne rentabilité en contrepartie d’un risque modéré.

Enfin, dernier avantage et non des moindres, l’investisseur est totalement déchargé de la gestion immobilière des actifs. Il n’a pas à superviser la recherche de biens, de locataires ou à gérer les travaux à réaliser dans les logements. C’est la société de gestion elle-même qui s’en charge.

Quels sont les inconvénients d'investir en scpi ?

L’investisseur qui place son argent dans une SCPI n’a que peu de pouvoir de décision. C’est, en effet, la société de gestion qui est décisionnaire sur de nombreux sujets : les biens à acquérir ou vendre, la stratégie à adopter, etc. Ici, contrairement à l’investissement immobilier traditionnel, l’épargnant n’est pas maître à bord, il ne peut pas imposer ses choix, ni utiliser à des fins personnelles les biens de la SCPI. C'est pour cela qu'il est important de se renseigner sur la société de gestion qui gère la SCPI avant d'investir.

Par ailleurs, les frais qui s’appliquent dans le cadre d’un investissement dans une société civile de placement immobilier peuvent être importants. Il existe plusieurs frais : les frais d’acquisition, les frais de souscription, les frais de gestion ou encore les frais de cession lors de la revente d’un immeuble.

En outre, acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier à long terme “qui est peu liquide” et le placement n’exclut aucun risque de perte en capital. Les rendements varient en fonction des loyers perçus et ne sont pas garantis.

Quelle est l'imposition des revenus issus d'un investissement en SCPI ?

Les potentiels revenus locatifs issus d’une SCPI sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Les investisseurs doivent donc déclarer leur quote-part comme des revenus fonciers (au régime réel ou microfoncier). Ces derniers sont également assujettis aux prélèvements sociaux à hauteur de 17,2 %. Les revenus fonciers issus des loyers perçus à l'étranger sont exonérés des prélèvements sociaux.

Les gains issus de plus-values immobilières dégagées par la société civile de placement immobilier, quant à eux, sont imposés selon la fiscalité des plus-values immobilières. Des abattements s’appliquent selon la durée de détention des parts. D’une manière générale, il faut avoir conservé ses parts au minimum pendant 22 ans pour ne pas payer d’impôt et 30 ans pour ne payer ni impôt ni prélèvements sociaux.

Enfin, les revenus financiers et dividendes issus des placements dégagés par la trésorerie de la SCPI ou de ses participations sont imposés dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers. Il est important de rappeler que le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et est susceptible d'être modifié ultérieurement.

Iroko SCPI épargnants