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Patrimoine

Iroko ZEN est la première SCPI 
des usages de demain.

Image d'un commerce alimentaireImage d'un entrepôtImage d'entrepôtImage d'une usine

Une stratégie diversifiée

Iroko ZEN a une stratégie diversifiée (nous pouvons acheter des locaux de commerces en pied d’immeuble, des entrepôts, ou encore des immeubles de bureau), et européenne (France en majorité, et quelques pays limitrophes notamment l’Allemagne, le Benelux, l’Espagne, le Portugal et l’Italie).

Une allocation dynamique

Nous n’avons pas vocation à répliquer la réalité du stock d'immobilier professionnel d’aujourd’hui (75% bureau), mais à créer un portefeuille qui reflète les usages de demain. Cela se traduit aujourd’hui par exemple, par la recherche de bureaux et de commerces avec services (alimentaire, crèche et ensembles médicaux) et une surpondération en logistique/entrepôt.
Données au 30/11/2021
16
1
2
Carte de l'Europe

Une vue d'ensemble au patrimoine d'Iroko Zen

Parcourez les différents biens du patrimoine d’Iroko Zen

Répartition des biens

🇪🇺 En zone Euro
85%
🇫🇷  France
11%
🇪🇸  Espagne
4%
🇩🇪 Allemagne
🇫🇷  En France
12%
Île-de-France
73%
Autres départements

A savoir avant d'investir

1
Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN  est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée.
2
Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 7 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier.
3
Nous précisons qu’Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts et ne fait pas de conseil en investissement. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Prêt à créer un nouveau projet d'épargne ?

Nous pouvons vous apporter un accompagnement personnalisé qui vous aidera à prendre une décision éclairée.

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Image de différents profils d'épargnant
Image de bureaux d'entreprisesImage de commerce alimentaire

Vos questions les plus fréquentes

Concrètement Iroko s'occupe de quoi ?

En contrepartie de commission de gestion, Iroko s'occupe de toute la gestion de la SCPI, de ses associés et de ses actifs. parmi les tâches les plus importantes, les équipes d'Iroko s'occupent des acquisitions, de la gestion des actifs, de la gestion des locataires et des cessions d'actifs.

Comment Iroko sélectionne ses actifs ?

Avant chaque nouvelle acquisition, Iroko réalise une étude approfondie des dossiers reçus. A titre d'exemple, nos équipes étudient une centaine de dossier par mois. Voici les principales questions que nous nous posons :

1. La localisation du bâtiment est elle optimale ?

2. Quel est l'état du bâtiment ? Est-il performant ?

3. Le bâtiment est il améliorable ?

4. L'activité du locataire est-elle pérenne ?

5. Le locataire est-il en bonne situation financière ?

6. Quelle est la durée du bail ?

7. En cas de départ du locataire, le bâtiment est il facilement re-louable ? Réversible ?

Qu'est ce que le TOF ?

Le Taux d’Occupation Financier (TOF) est le montant des loyers encaissés rapporté au montant des loyers qui pourraient être facturés si la totalité du patrimoine était loué. Il mesure la performance financière.

Qu'est ce que le WALB ?

Le Weight Average Lease Break (WALB) correspond à la durée résiduelle moyenne des baux jusqu’aux prochaines échéances, c'est-à-dire jusqu'au prochain départ possible des locataires.

Pourquoi investir à l'étranger ?

La SCPI Iroko ZEN est une SCPI diversifiée. La diversification est sectorielle (investissements sur plusieurs secteurs d'activités) et géographique (investissements dans plusieurs pays).Outre cette diversification, investir à l'étranger permet d'élargir le champ d'investissement de la SCPI Iroko ZEN et donc de profiter de davantage d'opportunités immobilières.