SCPI : Epargnez sans effort avec les versements programmés

Versement mensuel à partir de 50 €(1)

En pleine propriété ou en nue-propriété

Modifiable ou annulable à tout moment

Souscrire

Placement contrôlé par l'AMF

Noté 4.8/5

*Dans le cadre d’une souscription initiale d’un montant minimum de 5 000 €.

⁽¹⁾ Selon le taux de distribution calculé d’après la méthodologie de l'ASPIM sur l’année 2023.

⁽²⁾ En cas de sortie avant 3 ans, une commission de rachat anticipée de 5 % HT sera facturée.

⁽¹⁾ Votre épargne est bloquée sur la durée du démembrement. 

⁽²⁾ À prix de part constant. En cas d’augmentation du prix de la part la plus-value imposable est déterminée par la différence entre le prix de cession des parts et la somme des prix d’acquisition en nue-propriété et en usufruit.

⁽¹⁾ En 2023, Iroko Zen a dépassé son objectif non garanti de 5,50 %.

⁽¹⁾ Selon le taux de distribution calculé selon la méthodologie de l'ASPIM sur l’année 2023.

⁽²⁾ En cas de sortie avant 3 ans, une commission de sortie anticipée de 5 % HT sera facturée.

7.12

Taux de distribution en 2023

Objectif de taux de rentabilité interne à 8 ans : 7 %

688.7

M€

La somme totale confiée par nos épargnants et partenaires

Associés acteurs de leur épargne au sein de la SCPI Iroko Zen

0 %

de frais d'entrée*

*Retrouvez l'ensemble des frais (gestion, acquisition, sortie) sur iroko.eu

Données au Jul 03, 2024 (source : Iroko).

Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

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Associés acteurs de leur épargne au sein de la SCPI Iroko ZEN

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La somme totale confiée par nos épargnants et partenaires

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De dividendes* distribués
à nos épargnants

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Bâtiments acquis pour nos
épargnants

Versement mensuel à partir de 50 €(1)

En pleine propriété ou en nue-propriété

Modifiable ou annulable à tout moment

⁽¹⁾Dans le cadre d’une souscription initiale d’un montant minimum de 5 000 €.

Acheter des parts de la SCPI Iroko Zen est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 8 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts.
En cas d'investissement en nue propriété votre épargne est bloquée pendant toute la durée du démembrement, même si la durée de démembrement sélectionnée est supérieure à la durée de placement recommandée de la SCPI à savoir 8 ans.
Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Choisissez la SCPI qui correspond à vos projets

Que vous cherchiez à générer des revenus complémentaires ou à anticiper un futur projet de vie (achat de logement, études de vos enfants, retraite, etc.), Iroko Zen offre une flexibilité permettant de répondre à vos objectifs.

Je découvre les types d'investissement

Générer des revenus complémentaires

Vous souhaiter bénéficier d’un complément de revenus immédiat ? Optez pour un investissement en pleine propriété.

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Préparer sereinement votre retraite

Vous souhaitez anticiper un futur complément de revenu pour votre retraite en limitant votre fiscalité ? Optez pour la nue-propriété.

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Préparer les études de vos enfants

Vous souhaitez anticiper les projets d’avenir de vos enfants mineurs ? Souscrivez en nue-propriété à leurs noms.

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Placer la trésorerie de votre entreprise

Vous souhaitez optimiser votre excédent de trésorerie ? Percevez des revenus potentiels sans augmenter votre fiscalité.

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Optimiser votre succession

Vous cherchez un moyen efficace d'optimiser vos investissements et votre succession ? Optez pour le démembrement viager.

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Iroko Zen, l’un des meilleurs taux de distribution en 2023

Nom de l'offre

Société

Taux de distribution
brut en 2023 (%)

Taux de distribution
brut en 2022 (%)

SRI
(Risque du fonds)

sur une échelle de 7

TRANSITIONS EUROPE

ARKEA REIM

8.16

REMAKE LIVE

*Visa en février 2022

Remake Asset Management

7.79

7.64*

IROKO ZEN

Iroko

7.12

7.04

NCAP CONTINENT

* Visa en Janvier 2023

Norma Capital

6.59

N/A

NOVAXIA NEO

Novaxia Investissement

6.33

EPARGNE PIERRE EUROPE

Atland Voisin

6.26

N/A

EPSILON 360°

EPSI CAP REIM

6.25

5.28

LE PATRIMOINE FONCIER

Aestiam

6.21

6.58

COEUR DE REGIONS

Sogenial Immobilier

6.2

6.4

AEW PARIS COMMERCES

AEW Patrimoine

6.12

5.93

CORUM ORIGIN

Corum AM

6.06

CRISTAL LIFE

Inter Gestion REIM

6.02

5.61

OPTIMALE

Consultim AM

6.02

5.52

CAP FONCIERES & TERRITOIRES

Foncières & Territoires

5.92

CŒUR D'EUROPE

Sogenial Immobilier

5.93

6.1

SOPRORENTE

BNP Paribas REIM France

5.92

4.77

INTERPIERRE EUROPE CENTRALE

Paref Gestion

5.79

5.37

PFO

Perial Asset Management

5.7

5.57

CORUM EURION

Corum AM

5.67

6.47

LF CROISSANCE & TERRITOIRES

La Française REM

5.67

CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT

CM-CIC SCPI Gestion

5.67

4.93

IMMO PLACEMENT

Atland Voisin

5.61

5.54

ALTIXIA CADENCE XII

Altixia Reim

5.6

5.51

ELIALYS

Advenis REIM

5.55

5.39

ACTIVIMMO

Alderan

5.52

5.5

INTERPIERRE FRANCE

Paref Gestion

5.51

5.4

LF OPPORTUNITE IMMO

La Française REM

5.46

5.4

CORUM XL

Corum AM

5.4

FONCIERE DES PRATICIENS

Foncière Magellan

5.4

5.1

ALTIXIA COMMERCES

Altixia Reim

5.31

5.34

LOGIPIERRE 3

Fiducial Gérance

5.31

ATREAM HOTELS

Atream

5.3

5.05

COEUR DE VILLE

Sogenial Immobilier

5.3

EPARGNE PIERRE

Atland Voisin

5.28

KYANEOS PIERRE

Kyaneos AM

5.28

5.37

SOFIPIERRE

Sofidy

5.2

EFIMMO 1

Sofidy

5.2

4.98

MY SHARE SCPI

MyShareCompany

5.2

5.11

PIERRE CAPITALE

Swiss Life Asset Managers France

5.16

5.05

PIERVAL SANTE

Euryale Asset Management

5.1

5.35

PIERRE SELECTION

BNP Paribas REIM France

5.04

5.58

AFFINITES PIERRE

Groupama Gan REIM

5.04

4.9

EUROVALYS

Advenis REIM

5.04

4.57

IMMORENTE 2

Sofidy

5.02

4.39

URBAN COEUR COMMERCE

Urban Premium

5.02

AESTIAM PLACEMENT PIERRE

Aestiam

5.01

IMMORENTE

Sofidy

4.82

CRISTAL RENTE

Inter Gestion REIM

5.05

METRONOME (ex AEDIFICIS)

Midi 2i

N/A

UNIDELTA

Deltager (6 Caisses Rég. Crédit Agricole)

4.87

4.68

Méthodologie

Critères de classement

Ce classement est effectué à partir du Taux de Distribution (TD), calculé selon la méthodologie de l'ASPIM. Il s’agit du dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé) versé au titre de l’année 2023 divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année 2023. Cette performance est nette de frais de gestion et a été calculée du 1er janvier au 31 décembre 2023.

Périmètre

Ce classement intègre l'ensemble des SCPI non fiscales et non fusionnées ayant une performance annuelle en 2023.

Fiscalité

Le Taux de Distribution est brut de fiscalité étrangère. Attention : la fiscalité peut évoluer et dépend de votre situation personnelle.

Recevoir ma simulation

Si votre conseiller en gestion de patrimoine vous a parlé d'lroko, merci de passer par lui pour votre souscription.

Il sera parfaitement à même de répondre à toutes vos questions et vous n'aurez aucun frais supplémentaire.

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La nue-propriété, un choix adapté à vos projets de vie

Que vous cherchiez à préparer votre retraite, anticiper les études de vos enfants ou simplement diversifier votre patrimoine en investissant en immobilier tout en limitant votre fiscalité, Iroko Zen offre une flexibilité répondant à vos objectifs.

Je découvre en détails la nue-propriété

Préparer sereinement votre retraite

Vous souhaitez anticiper un futur complément de revenu pour votre retraite en limitant votre fiscalité ? Optez pour la nue-propriété.

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Limiter votre imposition

Vous souhaiter diversifier votre patrimoine en limitant votre fiscalité ? Optez pour la nue-propriété.

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Préparer les études de vos enfants

Vous souhaitez anticiper les projets d’avenir de vos enfants mineurs ? Souscrivez en nue-propriété à leurs noms.

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La nue-propriété, un choix adapté à vos projets de vie

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Préparer sereinement votre retraite

Vous souhaitez anticiper un futur complément de revenu pour votre retraite en limitant votre fiscalité ? Optez pour la nue-propriété.

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Limiter votre imposition

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Préparer les études de vos enfants

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Simulez vos économies

Calculez vos économies potentielles en investissant dans la SCPI Iroko Zen

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COMMISSION DE SOUSCRIPTION CHEZ une SCPI CLASSIQUE

8,87%

Moyenne ASPIM 2022

soit

444

€

COMMISSION DE SOUSCRIPTION CHEZ Iroko Zen

Soit une économie de

444

€

En cas de sortie avant 3 ans, une commission de sortie anticipée de 5 % h.t. sera facturée.

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Il sera parfaitement à même de répondre à toutes vos questions et vous n'aurez aucun frais supplémentaire.

Frais de gestion

Notre objectif de taux de distribution non garanti de 5.5 % est net de nos frais.

Notre politique de frais permet d’aligner les intérêts des épargnants avec ceux de la société de gestion : nous sommes rémunérés pour notre travail et notre bonne gestion. Ces frais sont payés directement par la SCPI à la société de gestion. Les associés reçoivent leur dividendes nets de ces commissions.

Acquisition

3% HT du prix d'acquisition des immeubles
Dans le cadre d'une acquisition "off-market", une commission de brokerage s'applique

• Sourcing des biens et négociation des biens
• Gestion du financement
• Dans le cadre d'une acquisition off-market : ne faisant pas appel à un agent immobilier (broker) : une commission de brokerage de max 5% HT du montant de l’acquisition s'applique

Travaux

5% HT des travaux réalisés sur le parc

• Définition des plans
• Travaux
• Choix et pilotage des prestataires

Gestion locative

12% HT des loyers recouvrés

• Gestion des locataires, des loyers et des charges
• Gestion de la vacances et des baux

Vente d'un actif

5% TTC du prix de vente en cas de plus-value de plus de 4,16% HT

• Définition de la stratégie de gestion du portefeuille
• Gestion de la vente, négociations, choix de l'acheteur

Iroko peut percevoir une commission forfaitaire maximum de 200€ HT de dossier lors d’une transmission de parts, par voie de cession de gré à gré, et par voie de succession, divorce ou donation.

Comme nos associés, investissez à votre rythme

Pleine propriété

Nue-propriété

scpi nue propriete : portrait dessin Alison

Claude & Isabelle, 68 ans, épargnants en pleine-propriété

Claude et Isabelle sont tous les deux retraités. Afin de percevoir des revenus complémentaires, ils ont investis 30 000 € en pleine-propriété avec un versement programmé de 200 € par mois.

Comparez l’évolution du capital de Rolland & Josette
avec ou sans versement programmé

Versement programmé

80K€

70K€

60K€

50K€

40K€

30K€

1 an

2 ans

3 ans

4 ans

5 ans

6 ans

7 ans

8 ans

9 ans

10 ans

Capital potentiel

Dividendes potentiels

53 800 €

79.33 %

30 000 €

Investissement total potentiel à terme

190 €

37.68 %

138 €

Revenu potentiel mensuel à l’issue du démembrement

22 064 €

38.30%

15 950 €

Montant des dividendes potentiels cumulés

⚠️ Le résultat ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements.

Il a pour but d’illustrer les mécanismes de l'investissement sur sa durée de placement. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés. Les résultats présentés utilisent les hypothèses de performance non garanties d'Iroko Zen.
L’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse.

Hypothèses :

• Les dividendes potentiels sont nets de frais de gestion et bruts de fiscalité.

• Prise en compte effective du délai de jouissance du 1er jour du 4ème mois.

• Le prix de part est constant durant toute la durée d'investissement soit de 202 €.

• Le traitement fiscal n'est pas pris en compte et dépend de la situation fiscale de chacun.

• Pour rappel, l’objectif de rendement non garanti de la SCPI Iroko Zen est de 5.5 % et l’horizon de placement recommandé est de minimum 8 ans.

Sophie, 46 ans, épargnante en nue-propriété

Sophie a besoin d’épargner pour préparer l’achat d’une résidence secondaire. Lors de sa souscription, elle investit 30 000 € en nue-propriété et programme un versement mensuel de 200 €, pour une durée de 10 ans. À prix de part constant, elle disposera à terme d’un capital potentiel de 77 396 €.

Comparez l’évolution du capital de Sophie 
avec ou sans versement programmé

Versement programmé

80K€

70K€

60K€

50K€

40K€

30K€

1 an

2 ans

3 ans

4 ans

5 ans

6 ans

7 ans

8 ans

9 ans

10 ans

11 ans

12 ans

Capital potentiel

Dividendes potentiels

71 601 €

56.39 %

45 802 €

Investissement total potentiel à terme

328 €

56.19 %

210 €

Revenu potentiel mensuel à l’issue du démembrement

22 401 €

41.64 %

15 802 €

Montant des dividendes potentiels cumulés

⚠️ Le résultat ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements.

Il a pour but d’illustrer les mécanismes de l'investissement sur sa durée de placement. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés. La liquidité est limitée, votre épargne est bloquée pendant la durée du démembrement. Lors d'un investissement en nue propriété votre épargne est bloquée pendant toute la durée du démembrement, même si la durée de démembrement sélectionnée est supérieure à la durée de placement recommandée de la SCPI à savoir 8 ans. En savoir plus sur la souscription en nue-propriété.

Hypothèses :

• Les dividendes potentiels sont nets de frais de gestion et bruts de fiscalité.
• Le prix de part est constant durant toute la durée d'investissement soit de 202 €.
• Le traitement fiscal n'est pas pris en compte et dépend de la situation fiscale de chacun.
• Pour rappel, l’objectif de rendement non garanti de la SCPI Iroko Zen est de 5.5 % et l’horizon de placement recommandé est de minimum 8 ans.

Ne vous contentez pas de nous croire sur parole !

Comme + 15 000 associés, rejoignez Iroko Zen

Réservez un créneau d'échange avec un de nos conseillers Iroko ou sollicitez votre Conseiller en Gestion de Patrimoine. Il sera parfaitement à même de répondre à vos questions.

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Pourquoi choisir iroko ?

Comparez les frais d’Iroko Zen à ceux des SCPI classiques

Nous avons pris pour comparaison une SCPI “classique”. Nous entendons par classique, les SCPI qui fonctionnent selon le modèle de frais traditionnel (lié à leur gestion, à la souscription des parts, ainsi qu'à d'autres coûts inhérents à l'exploitation du parc immobilier).
Pour l’établir, nous nous sommes basés sur les moyennes de frais communiquées par l’ASPIM en 2022.

HYPOTHÈses

Prix de la part : 202 €

Commission de souscription

Au moment de la souscription, sur le montant souscrit

Commission d’acquisition

Au moment de l’achat, sur le montant de la transaction

Commission de gestion

Lors de la réception des loyers perçus

Commission de sortie (avant 3 ans)

Au moment du retrait des parts, sur le montant des parts retirées

Voir tous nos frais en détails

SCPI classique

8,87 % HT

Moyenne ASPIM 2022

0 % HT

Pour simplifier, les frais ont été réduit à 0% car peu représentatif du modèle traditionnel

9,51 % HT

Moyenne ASPIM 2022

0 % HT

Pour simplifier, les frais ont été réduit à 0% car peu représentatif du modèle traditionnel

0 % HT

⭐️ Iroko ne se rémunère pas sur la collecte, cela permet de mettre plus d’argent au travail.

3 % HT

⭐️ Iroko est rémunéré pour investir réellement chaque euro collecté.

12 % HT

⭐️ Iroko est rémunéré pour sa bonne gestion des locataires.

5 % HT

⭐️ Iroko Zen est un produit d’investissement long-terme. La durée d’investissement conseillée est de 8 ans.

⚠️ Cette comparaison présente les frais principaux mais ils ne sont pas exhaustifs. Les frais peuvent varier d'une SCPI à une autre, il convient de lire les notes d'informations avant toute décision d'investissement. Ce tableau a pour objectif de vous présenter les différences de rémunérations entre les SCPI avec des frais de souscription et les SCPI sans frais de souscription.

La presse plébiscite Iroko Zen

Iroko Zen affiche une forte collecte, en constante progression depuis sa création. Pour l’année 2023, la SCPI sans frais de souscription vise encore une fois un rendement supérieur à 7 %, chiffre qu’elle a dépassé chaque...

Quelles SCPI choisir en 2024 ?

Jan 2, 2024

Récemment, la SCPI Iroko Zen a annoncé une acquisition majeure en Allemagne pour plus de 50 millions d'euros, hors droits. Il s’agit de sa plus grosse opération immobilière depuis son lancement en 2020

La SCPI Iroko Zen réalise sa plus impo...

Jan 5, 2024

Concernant les rendements pour l’année 2023, dans le groupe de bons élèves, on retrouve notamment des SCPI sans frais de souscription comme Iroko Zen

SCPI : zoom sur les rendements...

Jan 15, 2024

Dans la catégorie des SCPI sans droit d’entrée, Iroko Zen promet plus de 7% pour la troisième année d’affilée.

Ces SCPI qui vont verser entre 6% et 8%...

Oct 14, 2023

Comme + 15 000 associés, rejoignez Iroko Zen

Réservez un créneau d'échange avec un de nos conseillers Iroko ou sollicitez votre Conseiller en Gestion de Patrimoine. Il sera parfaitement à même de répondre à vos questions.

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PARLONS FRANCHEMENT

Chez Iroko, même les risques sont transparents.

Comme tout investissement en immobilier, investir en SCPI comporte des risques. S’il est important de les connaître pour faire un choix éclairé, ils sont parfois passés sous silence. Nous, on préfère la transparence.

Risque de liquidité

Les SCPI sont des placements long terme (supérieur à 8 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides.

Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.

Revenus non-garantis

Les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du montant et du paiement des loyers. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de perte en capital

Le marché immobilier peut varier à la hausse comme à la baisse. En cas de baisse, l'investisseur ne pourra pas récupérer la totalité du capital investi.

Pour aller plus loin...

Si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez consulter notre page dédiée présentant l'ensemble des risques de la SCPI.

COMMENT ÇA MARCHE ?

Investir simplement dans la SCPI Iroko Zen en 4 étapes

Vous investissez simplement dans la SCPI Iroko Zen

Vous achetez des parts et devenez co-propriétaire du parc immobilier de la SCPI Iroko Zen (112 biens).

L’équipe d’investissement Iroko achète des biens immobiliers

Iroko Zen investit dans un portefeuille diversifié, dans 7 secteurs d’activité et 6 pays d’Europe de l’Ouest.

La SCPI Iroko Zen perçoit des revenus issus des loyers des biens acquis

Iroko Zen, perçoit les loyers de ses locataires rigoureusement sélectionnés.

Vous percevez des revenus complémentaires potentiels

Les loyers perçus sont distribués aux associés sous forme de dividendes mensuels potentiels.

Une SCPI plusieurs fois récompensée

Iroko Zen est une SCPI plébiscitée et reconnue par les professionnels du secteur.

Palmarès des fournisseurs 2024

SCPI avec encours inférieurs à 1 Md€

Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2024

Meilleure performance SCPI diversifiée à capital variable

Trophées d’Or des meilleurs placements immobiliers

Trophées d’Or des meilleures SCPI diversifiées

Victoires de la Pierre-Papier 2024

Meilleure SCPI à capital variable : diversifiée - actifs inférieurs à 500 M€ - Moins de 5 ans

Les Trophées d'Or 2023

Meilleure SCPI diversifiée

Victoires de la Pierre Papier 2023

Meilleure SCPI labellisée ISR

Comme + 15 000 associés, rejoignez Iroko Zen

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Vos questions fréquentes

Qu’est-ce que le versement programmé ?

C'est LA solution pour augmenter son épargne progressivement !

Ce mode d’investissement vous permet d’investir à votre rythme et en fonction de votre capacité d’épargne dans la SCPI Iroko Zen.

À qui s’adresse le versement programmé ?

À tous les associés (personnes physiques ou morales) d’Iroko Zen ayant déjà au minimum une souscription validée, qu’elle soit en nue-propriété ou pleine propriété.

Il n’est pas nécessaire que les parts de la première souscription soient entrées en jouissance pour pouvoir activer votre versement programmé.

Quel est le montant minimum de souscription ?

Le montant minimum de souscription est de 5 000 € (25 parts de la SCPI Iroko Zen).

Quel est le montant minimum de souscription en versement programmé ?

Le montant minimum de souscription à un versement programmé est de 50 € mensuel.

Le premier prélèvement aura lieu le mois suivant la validation de votre demande de versement programmé (autour du 10 de chaque mois).

Toutefois, nous ne pouvons garantir la prise en compte de votre configuration sur le mois en cours. En effet, la prise en compte est effective si notre équipe la valide sur le mois en cours.

Est-il possible de cumuler les deux types versements programmés en même temps ?

Il n’est pas possible d’activer deux versements programmés simultanément.

Par exemple, si vous avez un versement programmé en pleine propriété validé et activé, et que vous configurez un versement programmé en nue-propriété : tant que votre versement en nue-propriété n’est pas validé par notre équipe, le versement en pleine propriété reste actif.

Une fois validé, un dernier prélèvement pourra avoir lieu pour le versement programmé en pleine propriété et le mois d’après, le premier versement en nue-propriété aura lieu.

Cela est également valable dans le sens inverse (annuler un versement en nue-propriété pour un versement en pleine propriété).

Taux de distribution brut :
Il s’agit du dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé) versé au titre de l’année 2022 divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année 2022.
Cette performance est nette de frais de gestion et a été calculée du 1er janvier au 31 décembre 2022. (Méthodologie ASPIM)