Iroko Zen, la SCPI avec 0% de frais d’entrée
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Comparez les frais d’Iroko Zen à ceux des SCPI classiques
Quel est l’impact de l’absence de commission de souscription sur votre investissement ?
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Plus d’argent investi pour un même montant collecté
Iroko se rémunère notamment sur la commission d’acquisition (de 3 % visant à rémunérer le travail de sélection des actifs de la société de gestion.)
Pour un même montant collecté initial, la SCPI Iroko Zen investit 6 % de plus en immobilier qu’une SCPI classique.
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À investissement similaire, plus de distribution
Pour l'achat de deux immeubles présentant des rendements équivalents, Iroko Zen dégage un dividende potentiel plus important que les SCPI classiques.
Une valeur de retrait plus élevée
La commission de souscription étant de 0 % chez Iroko Zen, la valeur de retrait est par conséquent plus élevée que celle d'une SCPI classique.
Envie d’en savoir plus sur le modèle sans frais d’entrée d’Iroko Zen ?
Les questions fréquentes sur nos frais
La commission de souscription est un frais d’entrée payé par l’épargnant lorsqu’il investit dans une SCPI. Cette commission sert à rémunérer les différentes parties à l’origine de la collecte des fonds (société de gestion et éventuellement distributeurs).
La moyenne des frais de souscription des SCPI du marché est de 9,24% HT (source : IEIF). Ces frais sont bien prélevés à l’entrée de l’épargnant. Iroko Zen n’a pas de commission de souscription.
Bon à savoir : ils ne correspondent ni à des frais de notaire ni à des frais d’agence où de broker.
Pour respecter deux principes qui nous semblent essentiels !
Principe #1 : des frais oui mais pour du travail ou de la performance.
En rapportant la commission de souscription à 0%, Iroko a fait le choix fort de centrer sa rémunération sur la gestion immobilière et sa valeur ajoutée. C’est un changement important mais qui permet selon nous de mieux aligner l’intérêt de la société de gestion avec celui des épargnants.
Principe #2 : ce n’est pas à l’épargnant de payer son éventuelle intermédiation.
Et nous rémunérons nos partenaires de distribution en leur versant une rémunération sur encours qui correspond à une partie de nos frais de gestion. Cette dernière vient récompenser l’accompagnement du client et valoriser leur cabinet dans la durée.
En bref, ce n’est plus l’épargnant qui supporte le coût de la distribution mais directement la société de gestion.
Nos commissions de gestion sont dans la moyenne haute du marché si nous faisons de la performance sur notre SCPI et dans la moyenne basse si nous performons moins bien. Nous avons variabilisé certaines de nos commissions, dans l’intérêt des investisseurs et au service de la performance de la SCPI :
- La commission sur les loyers : cette commission représente 14,4 % TTC des loyers encaissés.
- La commission de cession des actifs est facturée uniquement en cas de plus-value. Dans le cas où un actif est vendu sans plus-value, la société de gestion ne facture aucune commission. Ce mécanisme d’alignement des intérêts est particulièrement commun dans le monde institutionnel mais très peu présent sur le marché des SCPI.
Les associés de la SCPI Iroko ZEN confient la gestion immobilière à Iroko, la société de gestion. Iroko se charge de tout : de l'acquisition des immeubles sélectionnés jusqu'à leur revente. En contrepartie, Iroko perçoit des frais de gestion.
Ces frais sont payés directement par la SCPI à la société de gestion :
- 3,6 % TTC du prix d'acquisition des immeubles
- 6 % TTC du prix des travaux réalisés sur les bâtiments
- 14,4 % TTC des loyers effectivement encaissés et des produits financiers
- 5 % TTC du prix de revente d'un bâtiment uniquement si nous réalisons plus de 5 % de plus-value
L'objectif de rendement d'Iroko ZEN est de 5,5 % net des frais désignés ci-dessus.
Concrètement, ces frais de gestion servent à rémunérer le travail réalisé sur les actifs et à couvrir la gestion administrative, comptable et juridique de la société de gestion Iroko. Ils ont été définis de sorte à aligner les intérêts de la société de gestion et ceux des associés d'Iroko ZEN.
Il s’agit du dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé) versé au titre de l’année 2022 divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année 2022.
Cette performance est nette de frais de gestion et a été calculée du 1er janvier au 31 décembre 2022. (Méthodologie ASPIM)