Iroko Zen, la SCPI avec 0% de frais d’entrée

icône 0%
0% de commission de souscription
Contre 8,87% HT constatés en moyenne sur le marché (source : ASPIM)
icône présentation données
7,12% de taux de distribution en 2023
L'absence de commission de souscription permet de mettre plus d'argent au travail. (1)
icône pièce
0% de commission de sortie après 3 ans
En cas de sortie avant 3 ans, une commission de sortie anticipée de 5 % HT sera facturée.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
(1) En 2022 et en 2023, Iroko Zen a dépassé son objectif non garanti de 5,50%.
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COMMISSION DE SOUSCRIPTION CHEZ une SCPI CLASSIQUE
8,87%
Moyenne ASPIM 2022
soit
444
COMMISSION DE SOUSCRIPTION CHEZ Iroko Zen
0%
Soit une économie de
-
444
En cas de sortie avant 3 ans, une commission de sortie anticipée de 5 % h.t. sera facturée.
Si votre conseiller en gestion de patrimoine vous a parlé d'lroko, merci de passer par lui pour votre souscription.
Il sera parfaitement à même de répondre à toutes vos questions et vous n'aurez aucun frais supplémentaire.
Plus de 10 879 épargnants nous font confiance
Données au 01/12/2023 (source : Iroko)
La presse parle de nous
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Comparez les frais d’Iroko Zen à ceux des SCPI classiques

Nous avons pris pour comparaison une SCPI “classique”. Nous entendons par classique, les SCPI qui fonctionnent selon le modèle de frais traditionnel (lié à leur gestion, à la souscription des parts, ainsi qu'à d'autres coûts inhérents à l'exploitation du parc immobilier). Pour l’établir, nous nous sommes basés sur les moyennes de frais communiquées par l’ASPIM en 2022.
HYPOTHÈses
Prix de la part :
200€
Commission de souscription
Au moment de la souscription, sur le montant souscrit
Commission d’acquisition
Au moment de l’achat, sur le montant de la transaction
Commission de gestion
Lors de la réception des loyers perçus
Commission de sortie (avant 3 ans)
Au moment du retrait des parts, sur le montant des parts retirées
Voir tous nos frais en détails
SCPI classique
8,87 % HT
Moyenne ASPIM 2022
0 % HT
Pour simplifier, les frais ont été réduit à 0% car peu représentatif du modèle traditionnel
9,51 % HT
Moyenne ASPIM 2022
0 % HT
Pour simplifier, les frais ont été réduit à 0% car peu représentatif du modèle traditionnel
Logo Iroko
0 % HT
⭐️ Iroko ne se rémunère pas sur la collecte, cela permet de mettre plus d’argent au travail.
3 % HT
⭐️ Iroko est rémunéré pour investir réellement chaque euro collecté.
12 % HT
⭐️ Iroko est rémunéré pour sa bonne gestion des locataires.
5 % HT
⭐️ Iroko Zen est un produit d’investissement long-terme. La durée d’investissement conseillée est de 8 ans.
⚠️ Les calculs suivants présentent les frais principaux mais ne sont pas exhaustifs. Afin de simplifier les calculs, dans nos hypothèses, la SCPI ne fait pas appel à des financements bancaires. Aucune charge, aucun droit, frais de notaire, frais d'agent immobilier ne sont pris en compte dans les tableaux suivants.

Quel est l’impact de l’absence de commission de souscription sur votre investissement ?

Découvrez au travers d’un exemple concret comment l’absence de frais d’entrée de souscription permet de mieux rémunérer les épargnants.
SCPI classique
Icône 100 euros collectés
100€ collectés
- 8,87€
Commission de souscription (8,87%)
icône acquisition d'un actif immobilier
Acquisition d’un immeuble
8,87€
Commission d’acquisition (0%)
icône flèche vers le bas
91,2€
investis en immobilier
logo iroko
Icône 100 euros collectés
100€ collectés
0€
Commission de souscription (0%)
icône acquisition d'un actif immobilier
Acquisition d’un immeuble
- 3€
Commission d’acquisition (3%)
icône flèche vers le bas
icône trophée
+6%
97€
investis en immobilier
pile de pièces de monnaie
Achat des parts

Plus d’argent investi pour un même montant collecté

En rapportant la commission de souscription à 0 %, Iroko a fait le choix fort de centrer sa rémunération sur la gestion immobilière et non sur la collecte des fonds.
Iroko se rémunère notamment sur la commission d’acquisition (de 3 % visant à rémunérer le travail de sélection  des actifs de la société de gestion.)  
Pour un même montant collecté initial, la SCPI Iroko Zen investit 6 % de plus en immobilier qu’une SCPI classique.
Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.
SCPI classique
logo iroko
icône acquisition d'un actif immobilier
Acquisition d’un immeuble à 6,5% de rendement acte en main
icône montant investi
91,2€
Montant net de frais
investi en immobilier
icône montant investi
97€
Montant net de frais investi en immobilier
5,93€
Loyer avant frais
Montant investi x rendement
6,31€
-0,56€
soit 9,51%
Frais de gestion
Loyer avant frais x commission de gestion sur les loyers
-0,76€
soit 12%
5,37€
Loyer net de frais
Loyer avant frais - frais de gestion
5,55€
signe "="
5,37%
Taux de distribution
Loyer net de frais ÷ montant investi par le client
5,55%
icône trophée
+0,18%
Détention des parts

À investissement similaire, plus de distribution

Iroko Zen applique généralement des frais de gestion sur les loyers un peu plus élevés que dans des SCPI traditionnelles (12 % HT vs 9,51 % HT).  Malgré tout, la SCPI Iroko Zen a investi plus d'argent qu'une SCPI classique.
Pour l'achat de deux immeubles présentant des rendements équivalents, Iroko Zen dégage un dividende potentiel plus important que les SCPI classiques.
Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.
SCPI classique
icône acquisition d'un actif immobilier
Acquisition d’un immeuble à 6,5% de rendement acte en main
icône montant investi
91,1€
Montant net de frais
investi en immobilier
5,93€
Loyer avant frais
Montant investi x rendement
- 0,56€
soit 9,51%
Frais de gestion
Loyer avant frais x commission de gestion sur les loyers
5,37€
Loyer net de frais
Loyer avant frais - frais de gestion
signe "="
icône flèche vers le bas
5,37%
Taux de distribution
Loyer net de frais ÷ 
montant investi par le client
logo iroko
icône acquisition d'un actif immobilier
Acquisition d’un immeuble à 6,5% de rendement acte en main
icône montant investi
97€
Montant net de frais investi en immobilier
6,31€
Loyer avant frais
Montant investi x rendement
- 0,76€
soit 9,51%
Frais de gestion
Loyer avant frais x commission de gestion sur les loyers
5,55€
Loyer net de frais
Loyer avant frais - frais de gestion
signe égal
icône flèche vers le bas
5,55%
Taux de distribution
Loyer net de frais ÷ montant investi par le client
icône trophée
+0,18%
SCPI classique
logo iroko
icône 100 euros investis
100€ investis
icône 100 euros investis
100€ investis
Avant 3 ans
Sur la base des frais pré-cités
Valeur retrait
91,2€
Commission de souscription de 10% déduite
Valeur retrait
95€
Commission de sortie de 5%
icône trophée
+4%
Après 3 ans
Valeur retrait
91,2€
Commission de souscription de 10% déduite
Valeur retrait
100€
Commission de sortie de 5%
icône trophée
+8,8%
⚠️ Les calculs ne prennent pas en compte d’évolution de prix de part sur la période de détention.
pièce euro
Vente des parts

Une valeur de retrait plus élevée

En SCPI à capital variable, quelle que soit la date de sortie, la valeur de retrait est égale au prix d'achat en vigueur moins la commission de souscription.
La commission de souscription étant de 0 % chez Iroko Zen, la valeur de retrait est par conséquent plus élevée que celle d'une SCPI classique.
Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.
SCPI classique
icône 100 euros investis
100€ investis
Avant 3 ans
Sur la base des frais pré-cités
Valeur retrait
91,2€
Commission de souscription 
de 10% déduite
Après 3 ans
Valeur retrait
91,2€
Commission de souscription 
de 10% déduite
logo iroko
icône 100 euros investis
100€ investis
Avant 3 ans
Sur la base des frais pré-cités
Valeur retrait
95€
Commission de sortie de 5%
icône trophée
+4%
Après 3 ans
Valeur retrait
100€
Commission de sortie de 5%
icône trophée
+8,8%
⚠️ Les calculs ne prennent pas en compte d’évolution de prix de part sur la période de détention.
Acheter des parts de la SCPI Iroko Zen est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 8 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer à la note d'information et au DIC de la SCPI Iroko Zen avant de prendre toute décision finale d'investissement. Renseignez-vous sur Iroko.eu avant d’investir.
icône disclaimer

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Envie d’en savoir plus sur le modèle sans frais d’entrée d’Iroko Zen ?

Réservez un créneau d'échange avec un de nos conseillers Iroko afin de répondre à toute vos questions sur la SCPI Iroko Zen.

Les questions fréquentes sur nos frais

A quoi sert la commission de souscription ?

La commission de souscription est un frais d’entrée payé par l’épargnant lorsqu’il investit dans une SCPI. Cette commission sert à rémunérer les différentes parties à l’origine de la collecte des fonds (société de gestion et éventuellement distributeurs).

La moyenne des frais de souscription des SCPI du marché est de 9,24% HT  (source : IEIF). Ces frais sont bien prélevés à l’entrée de l’épargnant. Iroko Zen n’a pas de commission de souscription.

Bon à savoir : ils ne correspondent ni à des frais de notaire ni à des frais d’agence où de broker. 

Pourquoi Iroko Zen n’a pas de commission de souscription ?

Pour respecter deux principes qui nous semblent essentiels !


Principe #1 : des frais oui mais pour du travail ou de la performance.

En rapportant la commission de souscription à 0%, Iroko a fait le choix fort de centrer sa rémunération sur la gestion immobilière et sa valeur ajoutée. C’est un changement important mais qui permet selon nous de mieux aligner l’intérêt de la société de gestion avec celui des épargnants.


Principe #2 : ce n’est pas à l’épargnant de payer son éventuelle intermédiation.

Et nous rémunérons nos partenaires de distribution en leur versant une rémunération sur encours qui correspond à une partie de nos frais de gestion. Cette dernière vient récompenser l’accompagnement du client et valoriser leur cabinet dans la durée.

En bref, ce n’est plus l’épargnant qui supporte le coût de la distribution mais directement la société de gestion.

Comment Iroko gagne sa vie ?

Nos commissions de gestion sont dans la moyenne haute du marché si nous faisons de la performance sur notre SCPI et dans la moyenne basse si nous performons moins bien. Nous avons variabilisé certaines de nos commissions, dans l’intérêt des investisseurs et au service de la performance de la SCPI : 

  • La commission sur les loyers : cette commission représente 14,4 % TTC des loyers encaissés. 
  • La commission de cession des actifs est facturée uniquement en cas de plus-value. Dans le cas où un actif est vendu sans plus-value, la société de gestion ne facture aucune commission. Ce mécanisme d’alignement des intérêts est particulièrement commun dans le monde institutionnel mais très peu présent sur le marché des SCPI.
Comment sont déterminés les frais de gestion et à quoi servent-ils ?

Les associés de la SCPI Iroko ZEN confient la gestion immobilière à Iroko, la société de gestion. Iroko se charge de tout : de l'acquisition des immeubles sélectionnés jusqu'à leur revente. En contrepartie, Iroko perçoit des frais de gestion.

Ces frais sont payés directement par la SCPI à la société de gestion :

  • 3,6 % TTC du prix d'acquisition des immeubles
  • 6 % TTC du prix des travaux réalisés sur les bâtiments
  • 14,4 % TTC des loyers effectivement encaissés et des produits financiers
  • 5 % TTC du prix de revente d'un bâtiment uniquement si nous réalisons plus de 5 % de plus-value

L'objectif de rendement d'Iroko ZEN est de 5,5 % net des frais désignés ci-dessus.

Concrètement, ces frais de gestion servent à rémunérer le travail réalisé sur les actifs et à couvrir la gestion administrative, comptable et juridique de la société de gestion Iroko. Ils ont été définis de sorte à aligner les intérêts de la société de gestion et ceux des associés d'Iroko ZEN.

Iroko SCPI épargnants
Taux de distribution brut :
Il s’agit du dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé) versé au titre de l’année 2022 divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année 2022.
Cette performance est nette de frais de gestion et a été calculée du 1er janvier au 31 décembre 2022. (Méthodologie ASPIM)