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Quels sont les frais
d'Iroko ZEN ?

Frais à l'entrée

0% de commission de souscription

Contre 9,24% HT constatés en moyenne sur le marché (source : IEIF, l'Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière).

Soit en moyenne plus de 2 années de rendement.
Frais à la sortie

0% de commission de sortie

Revente des parts après 3 ans de détention
En cas de sortie avant 3 ans, une commission de sortie anticipée de 6%TTC sera facturée.

Iroko est un investissement immobilier dont l’horizon conseillé d’investissement est de 7 ans.
Frais de gestion de la SCPI

En moyenne, nos commissions représentent 1,6% par an de l’épargne sous gestion.

Notre politique de frais permet d’aligner les intérêts des épargnants avec ceux de la société de gestion : nous sommes rémunérés pour notre travail et notre bonne gestion. Ces frais sont payés directement par la SCPI à la société de gestion. Les associés reçoivent leur dividendes nets de ces commissions.

Détail des frais de gestion

image entrepot

Acquisition

Iroko facture 3,6% TTC du prix d’acquisition des immeubles à Iroko ZEN. 
  • Sourcing des biens
  • Négociation des termes et conditions
  • Gestion du financement
image travaux

Travaux

Iroko facture 6% TTC des travaux réalisés sur le parc.
  • Définition des plans
  • Travaux
  • Choix et pilotage des prestataires
image clé

Gestion locative

14,4% TTC des loyers recouvrés.
  • Gestion des locataires, des loyers et des charges
  • Gestion de la vacance et des baux
image bâtiment

Vente d'un actif

5% TTC du prix de vente en cas de plus-value de plus de 5%.
  • Définition de la stratégie de gestion du portefeuille
  • Gestion de la vente, négociations, choix de l’acheteur
Notre objectif de performance non garanti de 5,5% (TDVM) est net des frais détaillés ci-dessus.
Dans certain cas, une commission de Brokerage peut s'ajouter à cette commission (cf. ci-dessous)

Vous voulez en savoir plus ?

Le DICI est le document d’information clé de l’investisseur, c’est un document validé par l’Autorité des Marchés Financiers et normé entre les produits d’épargne. Il permet notamment de voir le profil de risque, les frais et les scénarios de performance possibles.

Vos questions les plus fréquentes

A quoi sert la commission de souscription ?

La commission de souscription est un frais d’entrée payé par l’épargnant lorsqu’il investit dans une SCPI. Cette commission sert à rémunérer les différentes parties à l’origine de la collecte des fonds (société de gestion et éventuellement distributeurs).

La moyenne des frais de souscription des SCPI du marché est de 9,24% HT  (source : IEIF). (source IEIF). Ces frais sont bien prélevés à l’entrée de l’épargnant. Iroko ZEN n’a pas de commission de souscription.


Bon à savoir : ils ne correspondent ni à des frais de notaire ni à des frais d’agence où de broker. 

Pourquoi Iroko ZEN n’a pas de commission de souscription ?

Pour respecter deux principes qui nous semblent essentiels !


Principe #1 : des frais oui mais pour du travail ou de la performance.

En rapportant la commission de souscription à 0%, Iroko a fait le choix fort de centrer sa rémunération sur la gestion immobilière et sa valeur ajoutée. C’est un changement important mais qui permet selon nous de mieux aligner l’intérêt de la société de gestion avec celui des épargnants.


Principe #2 : ce n’est pas à l’épargnant de payer son éventuelle intermédiation.

Et nous rémunérons nos partenaires de distribution en leur versant une rémunération sur encours qui correspond à une partie de nos frais de gestion. Cette dernière vient récompenser l’accompagnement du client et valoriser leur cabinet dans la durée.

En bref, ce n’est plus l’épargnant qui supporte le coût de la distribution mais directement la société de gestion.

Quel est l’impact de cette absence de commission de souscription sur l’investissement ?

Il y a 2 impacts majeurs :


1. Economiser quasiment 2 années de rendement par rapport à une SCPI classique.

2. L’absence de frais de souscription permet de mettre davantage d’argent collecté au travail sur ses acquisitions.

Et qui paye les frais de notaire et les frais d’agence ?

Le schéma est le même pour toutes les SCPI. Les frais de notaire et les frais d’agence sont directement pris en charge par la SCPI (et donc la communauté des épargnants) et ce, à chaque acquisition.

Comment Iroko gagne sa vie ?

Nos commissions de gestion sont dans la moyenne haute du marché si nous faisons de la performance sur notre SCPI et dans la moyenne basse si nous performons moins bien. Nous avons variabilisé certaines de nos commissions, dans l’intérêt des investisseurs et au service de la performance de la SCPI : 

  • La commission sur les loyers : cette commission représente 14,4 % TTC des loyers encaissés. 
  • La commission de cession des actifs est facturée uniquement en cas de plus-value. Dans le cas où un actif est vendu sans plus-value, la société de gestion ne facture aucune commission. Ce mécanisme d’alignement des intérêts est particulièrement commun dans le monde institutionnel mais très peu présent sur le marché des SCPI.
A quoi correspond la commission d’acquisition ?

Elle vise à rémunérer le travail de recherche des actifs de la société de gestion. Et en particulier le travail de sourcing des biens, de visite des actifs, de due-diligence (travail d’audit et de contrôle) et de négociation. 

Bon à savoir : la commission d’acquisition ne correspond pas à une commission de souscription. 



A quoi correspond la commission de brokerage ?


Elle correspond à une commission encaissée par la société de gestion lorsque celle-ci fait l’acquisition d’un actif sans passer par un intermédiaire. Dans la majorité des cas, la société de gestion s’appuiera sur des brokers (agents immobiliers spécialisés dans l’immobilier d’entreprise) pour ses acquisitions.


L’objectif de distribution annuel d’Iroko de 5,5% est-il net de frais ?

Oui, l’objectif de distribution annuel d’Iroko de 5,50% est net de frais de gestion.

Autrement dit, pour verser 5,5% de performance annuelle nette de frais de gestion à nos épargnants, la SCPI Iroko ZEN vise une performance annuelle de l’ordre de 7,1% (5,5%+1,6%, correspondants à nos frais de gestion). 

Ne vous contentez pas de nous croire sur parole !

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