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Vous percevez tous les mois une part des loyers générés par les biens immobiliers détenus par la SCPI.
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(1) Selon le taux de distribution calculé d’après la méthodologie de l'ASPIM sur l’année 2023.
(2) En cas de sortie avant 3 ans, une commission de rachat anticipée de 5 % HT sera facturée.
(1) Votre épargne est bloquée sur la durée du démembrement.

(2) À prix de part constant. En cas d’augmentation du prix de la part la plus-value imposable est déterminée par la différence entre le prix de cession des parts et la somme des prix d’acquisition en nue-propriété et en usufruit.
(1) En 2023, Iroko Zen a dépassé son objectif non garanti de 5,50 %.
(1) Selon le taux de distribution calculé selon la méthodologie de l'ASPIM sur l’année 2023.
(2) En cas de sortie avant 3 ans, une commission de sortie anticipée de 5 % HT sera facturée.
-
Performance Globale Annuelle 2025
bouton d'informations
La performance globale annuelle correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1
-
Taux de distribution en 2025
bouton d'informations
Dividende brut versé sur la période rapporté au prix moyen de part sur la période.
-
La somme totale confiée par nos épargnants et partenaires
-
Associés acteurs de leur épargne au sein de la SCPI Iroko Zen
Données au - (source : Iroko).
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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Associés acteurs de leur épargne au sein de la SCPI Iroko ZEN
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La somme totale confiée par nos épargnants et partenaires
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De dividendes* distribués
à nos épargnants
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(1) Les revenus ne sont pas garantis. Ils dépendent du bon paiement des loyers par les locataires.

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 8 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. En cas d'investissement en nue propriété votre épargne est bloquée pendant toute la durée du démembrement, même si la durée de démembrement sélectionnée est supérieure à la durée de placement recommandée de la SCPI à savoir 8 ans. Veuillez vous référer à la note d'information et au DIC de la SCPI Iroko Zen avant de prendre toute décision finale d'investissement. Renseignez-vous sur Iroko.eu avant d’investir. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Les résultats présentés utilisent les hypothèses de performance non garanties d'Iroko Zen. Le résultat présenté ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Il a seulement pour but d’illustrer les mécanismes de votre investissement sur la durée de placement. L’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés.
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Classement 2026 des SCPI

Comparez la performance 2025 des SCPI (méthodologie complète ci-dessous)
Classement 2026
Nom de l'offre
Société de gestion
Performance  2025 (PGA)
Taux de distribution 2025 (TD)
Evolution du prix de la part en 2025
SRI*
1
TRANSITIONS EUROPE
Arkea Reim
8.6
 %
7.6
 %
1
 %
3
2
OPTIMALE
Consultim Asset Management
8.5
 %
6.5
 %
2
 %
3
3
EPSICAP NANO
Epsi Cap Reim (ex Epsilon Capital)
8.27
 %
7.01
 %
1.26
 %
3
4
COEUR D'EUROPE
Sogenial
8.25
 %
6.25
 %
2
 %
3
5
LOG IN
Theoreim
8.21
 %
6.21
 %
2
 %
3
6
IROKO ZEN
Iroko
8.13
 %
7.14
 %
0.99
 %
3
7
ELIALYS
Advenis Reim
7.62
 %
5.62
 %
2
 %
3
8
NCAP REGIONS
Norma Capital
7.51
 %
5.72
 %
1.79
 %
3
9
CRISTAL LIFE
Intergestion
7.51
 %
6.54
 %
0.97
 %
3
10
NCAP CONTINENT
Norma Capital
7.1
 %
7.1
 %
0
 %
3
11
REMAKE LIVE
Remake Asset Management
7.05
 %
7.05
 %
0
 %
3
12
EPARGNE PIERRE EUROPE
Atland Voisin
6.75
 %
6.75
 %
0
 %
3
13
CORUM ORIGIN
Corum Asset Management
6.5
 %
6.5
 %
0
 %
3
14
CAP FONCIERES & TERRITOIRES
Foncieres & Territoires
6.24
 %
6.24
 %
0
 %
3
15
COEUR DE REGIONS
Sogenial
6.2
 %
6.2
 %
0
 %
3
16
COEUR DE VILLE
Sogenial
6.2
 %
6.2
 %
0
 %
3
17
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
Perial Asset Management
6.1
 %
6.1
 %
0
 %
3
18
SOFIPIERRE
Sofidy
6.03
 %
6.03
 %
0
 %
3
19
CORUM EURION
Corum Asset Management
5.73
 %
5.73
 %
0
 %
3
20
LF OPPORTUNITE IMMO
La Francaise Real Estate Managers
5.68
 %
5.68
 %
0
 %
3
21
FONCIERE DES PRATICIENS
Magellim Reim
5.5
 %
5.5
 %
0
 %
4
22
LF CROISSANCE & TERRITOIRES
La Francaise Real Estate Managers
5.5
 %
5.5
 %
0
 %
3
23
NOVAXIA NEO
Novaxia Investissement
5.5
 %
5.5
 %
0
 %
3
24
ACTIVIMMO
Alderan
5.49
 %
5.49
 %
0
 %
3
25
SOFIDY EUROPE INVEST
Sofidy
5.41
 %
5.41
 %
0
 %
3
26
LOGIPIERRE 3
Fiducial Gérance
5.31
 %
5.31
 %
0
 %
3
27
CORUM XL
Corum Asset Management
5.3
 %
5.3
 %
0
 %
4
28
LAFFITTE PIERRE
Aew
5.3
 %
5.3
 %
0
 %
3
29
EPARGNE PIERRE
Atland Voisin
5.28
 %
5.28
 %
0
 %
3
30
KYANEOS PIERRE
Kyaneos Asset Management
5.25
 %
4.35
 %
0.9
 %
3
31
ATLANTIQUE MUR REGIONS
Grand Ouest Gestion D'actifs
5.25
 %
5.25
 %
0
 %
3
32
ALTIXIA CADENCE XII
Altixia Reim
5.15
 %
5.15
 %
0
 %
3
33
SOFIBOUTIQUE
Sofidy
5.14
 %
5.14
 %
0
 %
3
34
AESTIAM HORIZON
Aestiam Ex Foncia Pierre Gestion
5.1
 %
5.1
 %
0
 %
3
35
BUROBOUTIC METROPOLES
Fiducial Gérance
5.1
 %
5.1
 %
0
 %
3
36
FICOMMERCE
Fiducial Gérance
5.1
 %
5.1
 %
0
 %
3
37
LF AVENIR SANTE
La Francaise Real Estate Managers
5.08
 %
5.08
 %
0
 %
3
38
ATREAM HOTELS
Atream
5.05
 %
5.05
 %
0
 %
4
39
PIERRE EXPANSION SANTE
Fiducial Gérance
5.04
 %
5.04
 %
0
 %
3
40
ALTIXIA COMMERCES
Altixia Reim
5
 %
5
 %
0
 %
3
41
CRISTAL RENTE
Intergestion
5
 %
5
 %
0
 %
3
42
IMMORENTE
Sofidy
5
 %
5
 %
0
 %
3
43
METRONOME (ex. AEDIFICIS)
Midi2i
5
 %
5
 %
0
 %
3
44
MY SHARE SCPI
My Share Company
5
 %
5
 %
0
 %
3
45
NOVAPIERRE 1
Paref Gestion
5
 %
5
 %
0
 %
3
46
PAREF PRIMA
Paref Gestion
5
 %
5
 %
0
 %
3
47
PIERREVENUS
Aestiam Ex Foncia Pierre Gestion
5
 %
5
 %
0
 %
3
48
EUROVALYS
Advenis Reim
4.98
 %
4.98
 %
0
 %
3
49
PERIAL GRAND PARIS
Perial Asset Management
4.8
 %
4.8
 %
0
 %
3
50
ACCIMMO-PIERRE
Bnp Paribas Reim
4.77
 %
4.77
 %
0
 %
3
51
PAREF EVO
Paref Gestion
4.72
 %
4.72
 %
0
 %
4
52
PERIAL O2
Perial Asset Management
4.65
 %
4.65
 %
0
 %
3
53
ELYSEES PIERRE
Hsbc Reim France
4.55
 %
4.55
 %
0
 %
3
54
NCAP EDUCATION SANTE
Norma Capital
4.52
 %
4.52
 %
0
 %
3
55
AESTIAM AGORA
Aestiam Ex Foncia Pierre Gestion
4.5
 %
4.5
 %
0
 %
3
56
AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE
Amundi Immobilier
4.5
 %
4.5
 %
0
 %
4
57
AEW COMMERCES EUROPE (ex. ACTIPIERRE EUROPE)
Aew
4.48
 %
4.48
 %
0
 %
3
58
EFIMMO1
Sofidy
4.44
 %
4.44
 %
0
 %
3
59
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
Aew
4.32
 %
4.32
 %
0
 %
3
60
ALLIANZ DIVERSCITY
Immovalor Gestion
4.31
 %
4.31
 %
0
 %
3
61
CARAC PERSPECTIVES IMMO
Atream
4.21
 %
4.21
 %
0
 %
3
62
AEW PATRIMOINE SANTE
Aew
4.2
 %
4.2
 %
0
 %
3
63
SELECTIPIERRE 2
Fiducial Gérance
4.14
 %
4.14
 %
0
 %
3
64
PERIAL HOSPITALITE EUROPE
Perial Asset Management
4.11
 %
4.11
 %
0
 %
4
65
NOTAPIERRE
Unofi-gestion D'actifs
4.1
 %
4.1
 %
0
 %
3
66
PIERVAL SANTE
Euryale Asset Management
4.06
 %
4.06
 %
0
 %
3
67
ALLIANZ PIERRE
Immovalor Gestion
4
 %
4
 %
0
 %
3
68
PRIMOFAMILY
Praemia Reim France
3.9
 %
3.9
 %
0
 %
3
69
ACCES VALEUR PIERRE
Bnp Paribas Reim
3.85
 %
3.85
 %
0
 %
4
70
OPUS REAL
Bnp Paribas Reim
3.56
 %
3.56
 %
0
 %
3
71
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
Aew
3.2
 %
3.2
 %
0
 %
4
72
TOURISME ET LITTORAL
Atream
1.5
 %
1.5
 %
0
 %
4
73
LF LES GRANDS PALAIS
La Francaise Real Estate Managers
0.5
 %
0.5
 %
0
 %
3
74
GENEPIERRE
Amundi Immobilier
-1.38
 %
4.38
 %
-5.76
 %
3
75
ESG PIERRE CAPITALE
Swiss Life Reim
-3.24
 %
5.05
 %
-8.29
 %
4
76
PRIMOPIERRE
Praemia Reim France
-5.11
 %
3.62
 %
-8.73
 %
3
77
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
Amundi Immobilier
-5.34
 %
3.46
 %
-8.8
 %
3
78
PATRIMMO COMMERCE
Praemia Reim France
-5.71
 %
3.38
 %
-9.09
 %
3
79
EDISSIMMO
Amundi Immobilier
-6.32
 %
3.63
 %
-9.95
 %
3
80
PRIMOVIE
Praemia Reim France
-7.31
 %
4.04
 %
-11.35
 %
3
* SRI = indicateur synthétique évaluant le profil de risque d’un placement.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Méthodologie du classement

Critères de classement

Ce classement est basé sur la Performance Globale Annuelle 2025 (PGA), qui cumule le Taux de Distribution (TD) et l’évolution du prix de la part sur l’année. Le TD est calculé selon la méthodologie de l’ASPIM : il correspond au dividende brut de fiscalité étrangère versé au titre de l’année 2025, divisé par le prix de souscription au 1er janvier 2025. La performance globale intègre ce rendement et la variation du prix de la part entre le 1er janvier et le 31 décembre 2025.

Périmètre

Ce classement intègre l’ensemble des SCPI à capital variable, non fiscales et non fusionnées, créées avant le 01/01/2023, ayant communiqué un taux de distribution officiel pour l'exercice 2025.

Fiscalité

En 2025, 0 % des revenus versés par Iroko Atlas et Zen sont non récurrents. Les impôts acquittés à l'étranger par la SCPI Iroko Zen et Atlas représentent 15,41 % et 17,64 % des revenus bruts versés. Le traitement fiscal varie selon la situation individuelle et le taux d’imposition propre à chaque associé. Le dispositif fiscal est susceptible d’évoluer.
Les résultats présentés utilisent les hypothèses de performance non garanties d'Iroko Zen. Le résultat présenté ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Il a seulement pour but d’illustrer les mécanismes de votre investissement sur la durée de placement. L’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés.
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La nue-propriété, un choix adapté à vos projets de vie

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Notre politique de frais permet d’aligner les intérêts des épargnants avec ceux de la société de gestion : nous sommes rémunérés pour notre travail et notre bonne gestion. Ces frais sont payés directement par la SCPI à la société de gestion. Les associés reçoivent leur dividendes nets de ces commissions.
Acquisition
3% HT du prix d'acquisition des immeubles
Dans le cadre d'une acquisition "off-market", une commission de brokerage s'applique


• Sourcing des biens et négociation des biens
• Gestion du financement
• Dans le cadre d'une acquisition off-market : ne faisant pas appel à un agent immobilier (broker) : une commission de brokerage de max 5% HT du montant de l’acquisition s'applique
Travaux
5% HT des travaux réalisés sur le parc


• Définition des plans
• Travaux
• Choix et pilotage des prestataires
Gestion locative
12% HT des loyers recouvrés


• Gestion des locataires, des loyers et des charges
• Gestion de la vacances et des baux
Vente d'un actif
5% TTC du prix de vente en cas de plus-value de plus de 4,16% HT


• Définition de la stratégie de gestion du portefeuille
• Gestion de la vente, négociations, choix de l'acheteur
Iroko peut percevoir une commission forfaitaire maximum de 200€ HT  de dossier lors d’une transmission de parts, par voie de cession de gré à gré, et par voie de succession, divorce ou donation.

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Pleine propriété
Nue-propriété
scpi nue propriete : portrait dessin Alison
Claude & Isabelle, 68 ans, épargnants en pleine-propriété
Claude et Isabelle sont tous les deux retraités. Afin de percevoir des revenus complémentaires, ils ont investis 30 000 € en pleine-propriété avec un versement programmé de 200 € par mois.

Comparez l’évolution du capital de Rolland & Josette
avec ou sans versement programmé

Versement programmé
80K€
70K€
60K€
50K€
40K€
30K€
Capital
30 000€
30 000€
Dividendes
1 126€
1 1OO€
1 an
Capital
34 600€
30 000€
Dividendes
2 924€
2 750€
2 ans
Capital
37 000€
30 000€
Dividendes
4 855€
4 400€
3 ans
Capital
39 400€
30 000€
Dividendes
6 917€
6 050€
4 ans
Capital
41 800€
30 000€
Dividendes
9 112€
7 700€
5 ans
Capital
44 200€
30 000€
Dividendes
11 438€
9 350€
6 ans
Capital
46 600€
30 000€
Dividendes
13 897€
11 000€
7 ans
Capital
49 000€
30 000€
Dividendes
13 897€
12 650€
8 ans
Capital
51 400€
30 000€
Dividendes
19 210€
14 300€
9 ans
Capital
53 800€
30 000€
Dividendes
22 064€
15 950€
10 ans
Capital potentiel
Dividendes potentiels
53 800 €
79.33 %
30 000 €
Investissement total potentiel à terme
190 €
37.68 %
138 €
Revenu potentiel mensuel à l’issue du démembrement
22 064 €
38.30%
15 950 €
Montant des dividendes potentiels cumulés
⚠️ Le résultat ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements.
Il a pour but d’illustrer les mécanismes de l'investissement sur sa durée de placement. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés. Les résultats présentés utilisent les hypothèses de performance non garanties d'Iroko Zen.
L’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse.
Hypothèses :
• Les dividendes potentiels sont nets de frais de gestion et bruts de fiscalité.
• Prise en compte effective du délai de jouissance du 1er jour du 4ème mois.
• Le prix de part est constant durant toute la durée d'investissement soit de -.
• Le traitement fiscal n'est pas pris en compte et dépend de la situation fiscale de chacun.
• Pour rappel, l’objectif de rendement non garanti de la SCPI Iroko Zen est de - et l’horizon de placement recommandé est de minimum 8 ans.
scpi nue propriete : portrait dessin Alison
Sophie, 46 ans, épargnante en nue-propriété
Sophie a besoin d’épargner pour préparer l’achat d’une résidence secondaire. Lors de sa souscription, elle investit 30 000 € en nue-propriété et programme un versement mensuel de 200 €, pour une durée de 10 ans. À prix de part constant, elle disposera à terme d’un capital potentiel de 77 396 €.

Comparez l’évolution du capital de Sophie

avec ou sans versement programmé

Versement programmé
80K€
70K€
60K€
50K€
40K€
30K€
Capital
32 200€
30 000€
Dividendes
0€
0€
1 an
Capital
34 600€
30 000€
Dividendes
0€
0€
2 ans
Capital
37 000€
30 000€
Dividendes
0€
0€
3 ans
Capital
39 400€
30 000€
Dividendes
0€
0€
4 ans
Capital
41 800€
30 000€
Dividendes
0€
0€
5 ans
Capital
44 200€
30 000€
Dividendes
0€
0€
6 ans
Capital
46 600€
30 000€
Dividendes
0€
0€
7 ans
Capital
49 000€
30 000€
Dividendes
0€
0€
8 ans
Capital
49 200€
30 000€
Dividendes
0€
0€
9 ans
Capital
49 200€
30 000€
Dividendes
0€
0€
10 ans
Capital
68 851€
45 801€
Dividendes
1 955€
1 679€
11 ans
Capital
71 601€
45 801€
Dividendes
5 795€
4 198€
12 ans
Capital potentiel
Dividendes potentiels
71 601 €
56.39 %
45 802 €
Investissement total potentiel à terme
328 €
56.19 %
210 €
Revenu potentiel mensuel à l’issue du démembrement
22 401 €
41.64 %
15 802 €
Montant des dividendes potentiels cumulés
⚠️ Le résultat ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements.
Il a pour but d’illustrer les mécanismes de l'investissement sur sa durée de placement. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés. La liquidité est limitée, votre épargne est bloquée pendant la durée du démembrement. Lors d'un investissement en nue propriété votre épargne est bloquée pendant toute la durée du démembrement, même si la durée de démembrement sélectionnée est supérieure à la durée de placement recommandée de la SCPI à savoir 8 ans. En savoir plus sur la souscription en nue-propriété.
Hypothèses :

• Les dividendes potentiels sont nets de frais de gestion et bruts de fiscalité.
• Le prix de part est constant durant toute la durée d'investissement soit de 204 €.
• Le traitement fiscal n'est pas pris en compte et dépend de la situation fiscale de chacun.
• Pour rappel, l’objectif de rendement non garanti de la SCPI Iroko Zen est de 5.5 % et l’horizon de placement recommandé est de minimum 8 ans.

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Pourquoi choisir iroko ?

Comparez les frais d’Iroko Zen à ceux des SCPI classiques

Nous avons pris pour comparaison une SCPI “classique”. Nous entendons par classique, les SCPI qui fonctionnent selon le modèle de frais traditionnel (lié à leur gestion, à la souscription des parts, ainsi qu'à d'autres coûts inhérents à l'exploitation du parc immobilier).
Pour l’établir, nous nous sommes basés sur les moyennes de frais communiquées par l’ASPIM en 2022.
HYPOTHÈses
Prix de la part : -
Commission de souscription
Au moment de la souscription, sur le montant souscrit
Commission d’acquisition
Au moment de l’achat, sur le montant de la transaction
Commission de gestion
Lors de la réception des loyers perçus
Commission de sortie (avant 3 ans)
Au moment du retrait des parts, sur le montant des parts retirées
Voir tous nos frais en détails
SCPI classique
8,87 % HT
Moyenne ASPIM 2022
0 % HT
Pour simplifier, les frais ont été réduit à 0% car peu représentatif du modèle traditionnel
9,51 % HT
Moyenne ASPIM 2022
0 % HT
Pour simplifier, les frais ont été réduit à 0% car peu représentatif du modèle traditionnel
0 % HT
⭐️ Iroko ne se rémunère pas sur la collecte, cela permet de mettre plus d’argent au travail.
3 % HT
⭐️ Iroko est rémunéré pour investir réellement chaque euro collecté.
12 % HT
⭐️ Iroko est rémunéré pour sa bonne gestion des locataires.
5 % HT
⭐️ Iroko Zen est un produit d’investissement long-terme. La durée d’investissement conseillée est de 8 ans.
⚠️ Cette comparaison présente les frais principaux mais ils ne sont pas exhaustifs. Les frais peuvent varier d'une SCPI à une autre, il convient de lire les notes d'informations avant toute décision d'investissement. Ce tableau a pour objectif de vous présenter les différences de rémunérations entre les SCPI avec des frais de souscription et les SCPI sans frais de souscription.

La presse plébiscite Iroko Zen

Logo Le Point
Iroko Zen affiche une forte collecte, en constante progression depuis sa création. Pour l’année 2023, la SCPI sans frais de souscription vise encore une fois un rendement supérieur à 7 %, chiffre qu’elle a dépassé chaque...
Quelles SCPI choisir en 2024 ?
Jan 2, 2024
Logo Boursorama
Récemment, la SCPI Iroko Zen a annoncé une acquisition majeure en Allemagne pour plus de 50 millions d'euros, hors droits. Il s’agit de sa plus grosse opération immobilière depuis son lancement en 2020
La SCPI Iroko Zen réalise sa plus impo...
Jan 5, 2024
Logo La Tribune
Concernant les rendements pour l’année 2023, dans le groupe de bons élèves, on retrouve notamment des SCPI sans frais de souscription comme Iroko Zen
SCPI : zoom sur les rendements...
Jan 15, 2024
Logo Boursier.com
Dans la catégorie des SCPI sans droit d’entrée, Iroko Zen promet plus de 7% pour la troisième année d’affilée.
Ces SCPI qui vont verser entre 6% et 8%...
Oct 14, 2023
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Les principaux risques

Pour connaître l’ensemble des risques de la SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance de la Note d’information de la SCPI.

Risque de liquidité

Les SCPI sont des placements long terme (supérieurs à 8 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides. Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.

Risque de perte en capital

La Société n’offre aucune garantie de protection en capital. La valeur liquidative peut être inférieure au prix de souscription. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué.

Risques liés au marché immobilier

Les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du montant et du paiement des loyers. Les revenus d'une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de change

Investir à l’international expose votre capital aux fluctuations des devises, qui peuvent influencer la valeur des actifs et des revenus locatifs. Ce risque, à la hausse comme à la baisse, doit être pris en compte dans votre stratégie d’investissement.

Traitement fiscal

L'imposition des revenus perçus à l'étranger dépend des conventions fiscales applicables et de la situation individuelle de chaque associé. Le cadre fiscal peut évoluer et n'est pas garanti. Les porteurs investissant via des unités de compte ne bénéficient pas directement des crédits d'impôt éventuels, ceux-ci revenant à l'assureur.
En savoir plus sur les risques

Investir simplement en SCPI avec Iroko en 4 étapes

1
Vous investissez dans une SCPI.
En achetant des parts, vous devenez co-propriétaire d’un portefeuille immobilier diversifié.
2
L’équipe d’investissement sélectionne et acquiert des biens immobiliers.
La SCPI construit un portefeuille d’actifs en fonction de sa stratégie d’investissement.
3
Les biens acquis génèrent des revenus locatifs potentiels.
La SCPI perçoit des loyers provenant de locataires soigneusement sélectionnés.
4
Vous percevez des revenus complémentaires potentiels.
Les loyers perçus sont redistribués aux associés sous forme de dividendes potentiels,
versés généralement chaque mois et proportionnels au montant investi.
⚠️ En contrepartie, vous êtes exposés aux hausses et baisses des actifs immobiliers et du marché des changes. De plus, vous supportez un risque de liquidité, vous ne pourrez racheter vos parts que dans la mesure où il existe une souscription équivalente. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.

Nos produits Iroko sont plébiscités par les professionnels du secteur

icône récompense
Meilleure SCPI à capital variable : diversifiée - actifs inférieurs à 500 M€ - Moins de 5 ans
Victoires de la Pierre-Papier 2024
icône récompense
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Trophées d’Or des meilleures SCPI diversifiées
Trophées d’Or des meilleurs placements immobiliers
icône récompense
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Meilleure performance SCPI diversifiée à capital variable
Pyramides de la Gestion de Patrimoine 2024
icône récompense
icône récompense
SCPI avec encours inférieurs à 1 Md€
Palmarès des fournisseurs 2024
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icône récompense
Meilleure SCPI diversifiée de moins de 10 ans
Top d'Or SCPI 2023
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Meilleure SCPI labellisée ISR
Victoires de la Pierre Papier 2023
icône récompense
Les performances passées ne présagent pas des performances futures
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Vos questions fréquentes

Comment investir en SCPI ?


Il existe plusieurs manières d’investir en SCPI :

  1. Investissement en pleine propriétéL’investissement en pleine propriété est le plus répandu en SCPI. Cela permet à un épargnant de devenir propriétaire des parts de SCPI et d’en percevoir les revenus potentiels une fois le délai de jouissance de 3 mois écoulé.L’investissement en pleine propriété est un placement long terme. L’horizon conseillé sur la SCPI Iroko Zen est de 8 ans.NB : en cas de retrait de parts détenues depuis moins de 3 ans, la Société de Gestion prélèvera en sus, une commission de 5% HT du montant remboursé.
    En savoir plus
  2. Investissement en nue-propriétéL’investissement en nue-propriété est destiné aux épargnants n’ayant pas de besoin immédiat de complément de revenus et/ou cherchant à limiter leur fiscalité. Opter pour le démembrement en achetant en nue-propriété c’est accepter de ne pas percevoir de revenus le temps du démembrement en échange d’une décote à l’acquisition. Cette absence de revenus permet d’éviter l’imposition. Par ailleurs, le montant de l’investissement sort entièrement de la base taxable à l’IFI.

À la fin de la période, deux options s’offrent à l’épargnant : conserver ses parts, il percevra alors sa quote-part des loyers sur le prix de la part en pleine propriété, soit 200€ chez Iroko Zen (valeur actuelle de la part).

  1. Faire la demande de revente de ses parts.
  2. La période de démembrement commence à compter de l'expiration du délai de jouissance (3 mois chez Iroko Zen).‍
  3. Investir en SCPI comporte des risques. Les revenus et le capital ne sont pas garantis et la liquidité est limitée.

‍

Comment Iroko sélectionne ses actifs ?


Avant chaque nouvelle acquisition, Iroko réalise une étude approfondie des dossiers reçus. A titre d'exemple, nos équipes étudient une centaine de dossier par mois. Voici les principales questions que nous nous posons :

1. La localisation du bâtiment est elle optimale ?

2. Quel est l'état du bâtiment ? Est-il performant ?

3. Le bâtiment est il améliorable ?

4. L'activité du locataire est-elle pérenne ?

5. Le locataire est-il en bonne situation financière ?

6. Quelle est la durée du bail ?

7. En cas de départ du locataire, le bâtiment est il facilement re-louable ? Réversible ?

‍

A quelle fréquence sont versés les dividendes potentiels ?


Les dividendes sont versés mensuellement. Les revenus étant versés à mois échu, les premiers dividendes seront perçus à la fin du cinquième mois.

Comment choisir sa SCPI ?


Il existe plus de 200 SCPI sur le marché, comment choisir la sienne ? Plusieurs indicateurs sont à prendre en compte lorsque l’on étudie un investissement en SCPI ; la stratégie d’investissement, les frais, les risques, la zone d’investissement, les indicateurs de gestion locative, la qualité des immeubles et des locataires, etc.
‍En savoir plus

X
Taux de distribution brut :
Il s’agit du dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé) versé au titre de l’année 2022 divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année 2022.
Cette performance est nette de frais de gestion et a été calculée du 1er janvier au 31 décembre 2022. (Méthodologie ASPIM)
Les résultats présentés utilisent les hypothèses de performance non garanties d'Iroko Zen. Le résultat présenté ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements. Il a seulement pour but d’illustrer les mécanismes de votre investissement sur la durée de placement. L’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés.
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Prenez le temps de la réflexion en conservant vos résultats de simulation par email afin de les consulter à tout moment.
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Que vous cherchiez à générer des revenus complémentaires ou à anticiper un futur projet de vie (achat de logement, études de vos enfants, retraite, etc.), Iroko Zen offre une flexibilité permettant de répondre à vos objectifs.
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Vous souhaitez anticiper un futur complément de revenu pour votre retraite en limitant votre fiscalité ? Optez pour la nue-propriété.
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Préparer les études de vos enfants
Vous souhaitez anticiper les projets d’avenir de vos enfants mineurs ? Souscrivez en nue-propriété à leurs noms.
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Vous souhaitez optimiser votre excédent de trésorerie ? Percevez des revenus potentiels sans augmenter votre fiscalité.
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Iroko Zen : SCPI à capital Variable 889 600 698 R.C.S. Paris - Visa AMF SCPI N°20-17 en date du 09 octobre 2020. La note d’information et le DIC PRIIPS sont disponibles gratuitement sur iroko.eu
Veuillez vous référer à la note d'information et au DIC PRIIPS de la SCPI Iroko Zen avant de prendre toute décision finale d'investissement.
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