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Iroko Zen, la SCPI réinventée

La SCPI Iroko Zen affiche une Performance Globale Annuelle (PGA) de 8,13 % en 2025.
incluant 7,14 % de taux de distribution en 2025(1)
(1) Selon le taux de distribution calculé selon la méthodologie de l'ASPIM sur l’année 2025.
De l’immobilier dès 5 000 €
Devenez co-propriétaire de +165 biens dans 7 pays européens.
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Placement contrôlé par l'AMF
Noté  /5
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*Dans le cadre d’une souscription initiale d’un montant minimum de 5 000 €.
(1) Selon le taux de distribution calculé d’après la méthodologie de l'ASPIM sur l’année 2023.
(2) En cas de sortie avant 3 ans, une commission de rachat anticipée de 5 % HT sera facturée.
(1) Votre épargne est bloquée sur la durée du démembrement.

(2) À prix de part constant. En cas d’augmentation du prix de la part la plus-value imposable est déterminée par la différence entre le prix de cession des parts et la somme des prix d’acquisition en nue-propriété et en usufruit.
(1) En 2023, Iroko Zen a dépassé son objectif non garanti de 5,50 %.
(1) Selon le taux de distribution calculé selon la méthodologie de l'ASPIM sur l’année 2023.
(2) En cas de sortie avant 3 ans, une commission de sortie anticipée de 5 % HT sera facturée.
-
Performance Globale Annuelle 2025
bouton d'informations
La performance globale annuelle correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1
-
Taux de distribution en 2025
bouton d'informations
Dividende brut versé sur la période rapporté au prix moyen de part sur la période.
-
La somme totale confiée par nos épargnants et partenaires
-
Associés acteurs de leur épargne au sein d'Iroko
Données au - (source : Iroko).
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
La SCPI Iroko Zen affiche une Performance Globale Annuelle (PGA) de 8,13 % en 2025.
incluant 7,14 % de taux de distribution en 2025(1)
(1) Selon le taux de distribution calculé selon la méthodologie de l'ASPIM sur l’année 2025.
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Investir en SCPI est un placement immobilier long terme (10 ans recommandés) présentant des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Les revenus et les rachats de parts ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Consultez la documentation réglementaire avant d'investir.

Choisissez la SCPI qui correspond à vos projets

Que vous cherchiez à générer des revenus complémentaires ou à anticiper un futur projet de vie (achat de logement, études de vos enfants, retraite, etc.), Iroko offre une flexibilité permettant de répondre à vos objectifs.
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Classement 2026 des SCPI

Comparez la performance 2025 des SCPI (méthodologie complète ci-dessous)
Classement 2026
Nom de l'offre
Société de gestion
Performance  2025 (PGA)
Taux de distribution 2025 (TD)
Evolution du prix de la part en 2025
SRI*
1
TRANSITIONS EUROPE
Arkea Reim
8.6
 %
7.6
 %
1
 %
3
2
OPTIMALE
Consultim Asset Management
8.5
 %
6.5
 %
2
 %
3
3
EPSICAP NANO
Epsi Cap Reim (ex Epsilon Capital)
8.27
 %
7.01
 %
1.26
 %
3
4
COEUR D'EUROPE
Sogenial
8.25
 %
6.25
 %
2
 %
3
5
LOG IN
Theoreim
8.21
 %
6.21
 %
2
 %
3
6
IROKO ZEN
Iroko
8.13
 %
7.14
 %
0.99
 %
3
7
ELIALYS
Advenis Reim
7.62
 %
5.62
 %
2
 %
3
8
NCAP REGIONS
Norma Capital
7.51
 %
5.72
 %
1.79
 %
3
9
CRISTAL LIFE
Intergestion
7.51
 %
6.54
 %
0.97
 %
3
10
NCAP CONTINENT
Norma Capital
7.1
 %
7.1
 %
0
 %
3
11
REMAKE LIVE
Remake Asset Management
7.05
 %
7.05
 %
0
 %
3
12
EPARGNE PIERRE EUROPE
Atland Voisin
6.75
 %
6.75
 %
0
 %
3
13
CORUM ORIGIN
Corum Asset Management
6.5
 %
6.5
 %
0
 %
3
14
CAP FONCIERES & TERRITOIRES
Foncieres & Territoires
6.24
 %
6.24
 %
0
 %
3
15
COEUR DE REGIONS
Sogenial
6.2
 %
6.2
 %
0
 %
3
16
COEUR DE VILLE
Sogenial
6.2
 %
6.2
 %
0
 %
3
17
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
Perial Asset Management
6.1
 %
6.1
 %
0
 %
3
18
SOFIPIERRE
Sofidy
6.03
 %
6.03
 %
0
 %
3
19
CORUM EURION
Corum Asset Management
5.73
 %
5.73
 %
0
 %
3
20
LF OPPORTUNITE IMMO
La Francaise Real Estate Managers
5.68
 %
5.68
 %
0
 %
3
21
FONCIERE DES PRATICIENS
Magellim Reim
5.5
 %
5.5
 %
0
 %
4
22
LF CROISSANCE & TERRITOIRES
La Francaise Real Estate Managers
5.5
 %
5.5
 %
0
 %
3
23
NOVAXIA NEO
Novaxia Investissement
5.5
 %
5.5
 %
0
 %
3
24
ACTIVIMMO
Alderan
5.49
 %
5.49
 %
0
 %
3
25
SOFIDY EUROPE INVEST
Sofidy
5.41
 %
5.41
 %
0
 %
3
26
LOGIPIERRE 3
Fiducial Gérance
5.31
 %
5.31
 %
0
 %
3
27
CORUM XL
Corum Asset Management
5.3
 %
5.3
 %
0
 %
4
28
LAFFITTE PIERRE
Aew
5.3
 %
5.3
 %
0
 %
3
29
EPARGNE PIERRE
Atland Voisin
5.28
 %
5.28
 %
0
 %
3
30
KYANEOS PIERRE
Kyaneos Asset Management
5.25
 %
4.35
 %
0.9
 %
3
31
ATLANTIQUE MUR REGIONS
Grand Ouest Gestion D'actifs
5.25
 %
5.25
 %
0
 %
3
32
ALTIXIA CADENCE XII
Altixia Reim
5.15
 %
5.15
 %
0
 %
3
33
SOFIBOUTIQUE
Sofidy
5.14
 %
5.14
 %
0
 %
3
34
AESTIAM HORIZON
Aestiam Ex Foncia Pierre Gestion
5.1
 %
5.1
 %
0
 %
3
35
BUROBOUTIC METROPOLES
Fiducial Gérance
5.1
 %
5.1
 %
0
 %
3
36
FICOMMERCE
Fiducial Gérance
5.1
 %
5.1
 %
0
 %
3
37
LF AVENIR SANTE
La Francaise Real Estate Managers
5.08
 %
5.08
 %
0
 %
3
38
ATREAM HOTELS
Atream
5.05
 %
5.05
 %
0
 %
4
39
PIERRE EXPANSION SANTE
Fiducial Gérance
5.04
 %
5.04
 %
0
 %
3
40
ALTIXIA COMMERCES
Altixia Reim
5
 %
5
 %
0
 %
3
41
CRISTAL RENTE
Intergestion
5
 %
5
 %
0
 %
3
42
IMMORENTE
Sofidy
5
 %
5
 %
0
 %
3
43
METRONOME (ex. AEDIFICIS)
Midi2i
5
 %
5
 %
0
 %
3
44
MY SHARE SCPI
My Share Company
5
 %
5
 %
0
 %
3
45
NOVAPIERRE 1
Paref Gestion
5
 %
5
 %
0
 %
3
46
PAREF PRIMA
Paref Gestion
5
 %
5
 %
0
 %
3
47
PIERREVENUS
Aestiam Ex Foncia Pierre Gestion
5
 %
5
 %
0
 %
3
48
EUROVALYS
Advenis Reim
4.98
 %
4.98
 %
0
 %
3
49
PERIAL GRAND PARIS
Perial Asset Management
4.8
 %
4.8
 %
0
 %
3
50
ACCIMMO-PIERRE
Bnp Paribas Reim
4.77
 %
4.77
 %
0
 %
3
51
PAREF EVO
Paref Gestion
4.72
 %
4.72
 %
0
 %
4
52
PERIAL O2
Perial Asset Management
4.65
 %
4.65
 %
0
 %
3
53
ELYSEES PIERRE
Hsbc Reim France
4.55
 %
4.55
 %
0
 %
3
54
NCAP EDUCATION SANTE
Norma Capital
4.52
 %
4.52
 %
0
 %
3
55
AESTIAM AGORA
Aestiam Ex Foncia Pierre Gestion
4.5
 %
4.5
 %
0
 %
3
56
AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE
Amundi Immobilier
4.5
 %
4.5
 %
0
 %
4
57
AEW COMMERCES EUROPE (ex. ACTIPIERRE EUROPE)
Aew
4.48
 %
4.48
 %
0
 %
3
58
EFIMMO1
Sofidy
4.44
 %
4.44
 %
0
 %
3
59
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
Aew
4.32
 %
4.32
 %
0
 %
3
60
ALLIANZ DIVERSCITY
Immovalor Gestion
4.31
 %
4.31
 %
0
 %
3
61
CARAC PERSPECTIVES IMMO
Atream
4.21
 %
4.21
 %
0
 %
3
62
AEW PATRIMOINE SANTE
Aew
4.2
 %
4.2
 %
0
 %
3
63
SELECTIPIERRE 2
Fiducial Gérance
4.14
 %
4.14
 %
0
 %
3
64
PERIAL HOSPITALITE EUROPE
Perial Asset Management
4.11
 %
4.11
 %
0
 %
4
65
NOTAPIERRE
Unofi-gestion D'actifs
4.1
 %
4.1
 %
0
 %
3
66
PIERVAL SANTE
Euryale Asset Management
4.06
 %
4.06
 %
0
 %
3
67
ALLIANZ PIERRE
Immovalor Gestion
4
 %
4
 %
0
 %
3
68
PRIMOFAMILY
Praemia Reim France
3.9
 %
3.9
 %
0
 %
3
69
ACCES VALEUR PIERRE
Bnp Paribas Reim
3.85
 %
3.85
 %
0
 %
4
70
OPUS REAL
Bnp Paribas Reim
3.56
 %
3.56
 %
0
 %
3
71
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
Aew
3.2
 %
3.2
 %
0
 %
4
72
TOURISME ET LITTORAL
Atream
1.5
 %
1.5
 %
0
 %
4
73
LF LES GRANDS PALAIS
La Francaise Real Estate Managers
0.5
 %
0.5
 %
0
 %
3
74
GENEPIERRE
Amundi Immobilier
-1.38
 %
4.38
 %
-5.76
 %
3
75
ESG PIERRE CAPITALE
Swiss Life Reim
-3.24
 %
5.05
 %
-8.29
 %
4
76
PRIMOPIERRE
Praemia Reim France
-5.11
 %
3.62
 %
-8.73
 %
3
77
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
Amundi Immobilier
-5.34
 %
3.46
 %
-8.8
 %
3
78
PATRIMMO COMMERCE
Praemia Reim France
-5.71
 %
3.38
 %
-9.09
 %
3
79
EDISSIMMO
Amundi Immobilier
-6.32
 %
3.63
 %
-9.95
 %
3
80
PRIMOVIE
Praemia Reim France
-7.31
 %
4.04
 %
-11.35
 %
3
* SRI = indicateur synthétique évaluant le profil de risque d’un placement.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Méthodologie du classement

Critères de classement

Ce classement est basé sur la Performance Globale Annuelle 2025 (PGA), qui cumule le Taux de Distribution (TD) et l’évolution du prix de la part sur l’année. Le TD est calculé selon la méthodologie de l’ASPIM : il correspond au dividende brut de fiscalité étrangère versé au titre de l’année 2025, divisé par le prix de souscription au 1er janvier 2025. La performance globale intègre ce rendement et la variation du prix de la part entre le 1er janvier et le 31 décembre 2025.

Périmètre

Ce classement intègre l’ensemble des SCPI à capital variable, non fiscales et non fusionnées, créées avant le 01/01/2023, ayant communiqué un taux de distribution officiel pour l'exercice 2025.

Fiscalité

En 2025, 0 % des revenus versés par Iroko Atlas et Zen sont non récurrents. Les impôts acquittés à l'étranger par la SCPI Iroko Zen et Atlas représentent 15,41 % et 17,64 % des revenus bruts versés. Le traitement fiscal varie selon la situation individuelle et le taux d’imposition propre à chaque associé. Le dispositif fiscal est susceptible d’évoluer.

Une tarification au service de la performance

Contrairement aux pratiques du marché, nos SCPI n’appliquent aucune commission de souscription. Les frais facturés couvrent principalement la gestion réelle : sélection des immeubles, gestion locative, suivi des loyers et pilotage éventuel des travaux.

Les associés perçoivent ainsi des dividendes potentiels déjà nets de ces commissions, pour une lecture simple et transparente de la performance.
Retrouver l'ensemble des frais sur les notes d'informations d'Iroko Zen et Iroko Atlas
Iroko Zen
Iroko Atlas
À l'entrée
Commission de souscription
0 % du capital investi
Frais liés à l'acquisition
Commission d’acquisition
3,6 % du prix d’achat d’un actif
bouton d'informations
Cette commission rémunère le travail de la société de gestion pour trouver, analyser et acheter les immeubles dans lesquels la SCPI investit. Sélectionner un actif de qualité demande du temps, des compétences et des expertises variées. Cette commission finance ce travail en amont, indispensable pour constituer un patrimoine solide et cohérent avec la stratégie de la SCPI.
Commission brokerage sur les achats sans intermédiaire uniquement
5 % du prix d’achat d’un actif
Frais de notaire
5 % du prix d'achat d'un actif
bouton d'informations
Cette commission rémunère la préparation, la coordination et le suivi des travaux réalisés sur les immeubles de la SCPI. Entretenir et améliorer le parc immobilier est essentiel pour préserver sa valeur, maintenir l’attractivité auprès des locataires et répondre aux exigences réglementaires, notamment environnementales.
Frais liés à la gestion
Commission de gestion
14,4 % des loyers perçus
bouton d'informations
Cette commission est prélevée sur les loyers encaissés par la SCPI. Elle rémunère le travail quotidien lié à la gestion locative : échanges avec les locataires, suivi des loyers, renouvellement des baux et traitement des situations locatives. Elle couvre également la surveillance des immeubles pour garantir leur bon usage et leur maintien en état. Elle ne s’applique que sur les loyers réellement perçus, ce qui aligne les intérêts des associés et ceux de la société de gestion.
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux
6 % max du montant des travaux réalisés
bouton d'informations
Cette commission rémunère la préparation, la coordination et le suivi des travaux réalisés sur les immeubles de la SCPI. Entretenir et améliorer le parc immobilier est essentiel pour préserver sa valeur, maintenir l’attractivité auprès des locataires et répondre aux exigences réglementaires, notamment environnementales.
Frais de cession en cas de plus-value de plus de 5 % uniquement
5 % du prix de vente
Frais à la sortie
Commission de sortie en cas de sortie avant 3 ans uniquement
6 % du capital retiré
À l'entrée
Commission de souscription
0 % du capital investi
Frais liés à l'acquisition
Commission d’acquisition
4,8 % du prix d’achat d’un actif
bouton d'informations
Cette commission rémunère le travail de la société de gestion pour trouver, analyser et acheter les immeubles dans lesquels la SCPI investit. Sélectionner un actif de qualité demande du temps, des compétences et des expertises variées. Cette commission finance ce travail en amont, indispensable pour constituer un patrimoine solide et cohérent avec la stratégie de la SCPI.
Frais liés à la gestion
Commission de gestion
14,4 % - 16,8 % des loyers perçus
bouton d'informations
Cette commission est prélevée sur les loyers encaissés par la SCPI. Elle rémunère le travail quotidien lié à la gestion locative : échanges avec les locataires, suivi des loyers, renouvellement des baux et traitement des situations locatives. Elle couvre également la surveillance des immeubles pour garantir leur bon usage et leur maintien en état. Elle ne s’applique que sur les loyers réellement perçus, ce qui aligne les intérêts des associés et ceux de la société de gestion.
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux
6 % max du montant des travaux réalisés
bouton d'informations
Cette commission rémunère la préparation, la coordination et le suivi des travaux réalisés sur les immeubles de la SCPI. Entretenir et améliorer le parc immobilier est essentiel pour préserver sa valeur, maintenir l’attractivité auprès des locataires et répondre aux exigences réglementaires, notamment environnementales.
Frais de cession en cas de plus-value de plus de 5 % uniquement
5 % du prix de vente
Frais à la sortie
Commission de sortie en cas de sortie avant 5 ans uniquement
6 % du capital retiré
Acheter des parts dans les SCPI d'Iroko est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 10 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Comme nos associés, investissez à votre rythme

Pleine propriété
Nue-propriété
scpi nue propriete : portrait dessin Alison
Claude & Isabelle, 68 ans, épargnants en pleine-propriété
Claude et Isabelle sont tous les deux retraités. Afin de percevoir des revenus complémentaires, ils ont investis 30 000 € en pleine-propriété avec un versement programmé de 200 € par mois.

Comparez l’évolution du capital de Rolland & Josette
avec ou sans versement programmé

Versement programmé
80K€
70K€
60K€
50K€
40K€
30K€
Capital
30 000€
30 000€
Dividendes
1 126€
1 1OO€
1 an
Capital
34 600€
30 000€
Dividendes
2 924€
2 750€
2 ans
Capital
37 000€
30 000€
Dividendes
4 855€
4 400€
3 ans
Capital
39 400€
30 000€
Dividendes
6 917€
6 050€
4 ans
Capital
41 800€
30 000€
Dividendes
9 112€
7 700€
5 ans
Capital
44 200€
30 000€
Dividendes
11 438€
9 350€
6 ans
Capital
46 600€
30 000€
Dividendes
13 897€
11 000€
7 ans
Capital
49 000€
30 000€
Dividendes
13 897€
12 650€
8 ans
Capital
51 400€
30 000€
Dividendes
19 210€
14 300€
9 ans
Capital
53 800€
30 000€
Dividendes
22 064€
15 950€
10 ans
Capital potentiel
Dividendes potentiels
53 800 €
79.33 %
30 000 €
Investissement total potentiel à terme
190 €
37.68 %
138 €
Revenu potentiel mensuel à l’issue du démembrement
22 064 €
38.30%
15 950 €
Montant des dividendes potentiels cumulés
⚠️ Le résultat ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements.
Il a pour but d’illustrer les mécanismes de l'investissement sur sa durée de placement. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés. Les résultats présentés utilisent les hypothèses de performance non garanties d'Iroko Zen.
L’évolution de la valeur de votre investissement pourra s’écarter de ce qui est affiché, à la hausse comme à la baisse.
Hypothèses :
• Les dividendes potentiels sont nets de frais de gestion et bruts de fiscalité.
• Prise en compte effective du délai de jouissance du 1er jour du 4ème mois.
• Le prix de part est constant durant toute la durée d'investissement soit de -.
• Le traitement fiscal n'est pas pris en compte et dépend de la situation fiscale de chacun.
• Pour rappel, l’objectif de rendement non garanti de la SCPI Iroko Zen est de - et l’horizon de placement recommandé est de minimum 8 ans.
scpi nue propriete : portrait dessin Alison
Sophie, 46 ans, épargnante en nue-propriété
Sophie a besoin d’épargner pour préparer l’achat d’une résidence secondaire. Lors de sa souscription, elle investit 30 000 € en nue-propriété et programme un versement mensuel de 200 €, pour une durée de 10 ans. À prix de part constant, elle disposera à terme d’un capital potentiel de 77 396 €.

Comparez l’évolution du capital de Sophie

avec ou sans versement programmé

Versement programmé
80K€
70K€
60K€
50K€
40K€
30K€
Capital
32 200€
30 000€
Dividendes
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Capital
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Dividendes
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11 ans
Capital
71 601€
45 801€
Dividendes
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4 198€
12 ans
Capital potentiel
Dividendes potentiels
71 601 €
56.39 %
45 802 €
Investissement total potentiel à terme
328 €
56.19 %
210 €
Revenu potentiel mensuel à l’issue du démembrement
22 401 €
41.64 %
15 802 €
Montant des dividendes potentiels cumulés
⚠️ Le résultat ne constitue pas un indicateur fiable quant aux performances futures de vos investissements.
Il a pour but d’illustrer les mécanismes de l'investissement sur sa durée de placement. Les gains et les pertes peuvent dépasser les montants affichés. La liquidité est limitée, votre épargne est bloquée pendant la durée du démembrement. Lors d'un investissement en nue propriété votre épargne est bloquée pendant toute la durée du démembrement, même si la durée de démembrement sélectionnée est supérieure à la durée de placement recommandée de la SCPI à savoir 8 ans. En savoir plus sur la souscription en nue-propriété.
Hypothèses :

• Les dividendes potentiels sont nets de frais de gestion et bruts de fiscalité.
• Le prix de part est constant durant toute la durée d'investissement soit de - €.
• Le traitement fiscal n'est pas pris en compte et dépend de la situation fiscale de chacun.
• Pour rappel, l’objectif de rendement non garanti de la SCPI Iroko Zen est de - et l’horizon de placement recommandé est de minimum 8 ans.

Ne vous contentez pas de nous croire sur parole !

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La presse nous plébiscite

bfm business
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Gautier Delabrousse-Mayoux, cofondateur d'Iroko, était l'invité de Gilane Barret dans l'émission "Vision d'Entreprises" de BFM Business.
La SCPI Iroko Zen confirme son positionnement patrimonial avec ses résultats 2025.
le point
26 SCPI affichent un taux supérieur à 6 % et 6 un taux supérieur à 7 %, dont Iroko Zen.
le monde
Les meilleurs produits affichent des rendements supérieurs à 6 % - et même beaucoup plus, comme 7,32 % pour Iroko Zen.”
Logo Mieux vivre votre argent
"Le palmarès des 20 taux de distribution les plus flatteurs est dominé par des produits créés depuis une poignée d’année comme Iroko Zen."
les echos investir
Avec un rendement de 7,3 % en 2024, elle fait partie des plus rémunératrices de notre sélection.
capital
“La société de gestion Iroko lance une nouvelle SCPI baptisée Atlas, tournée exclusivement vers l’international.”
Iroko Zen se hisse une nouvelle fois à la première place du top 20 des SCPI, récompensée par un SCPI Award décerné par Finance Héros.
le figaro
“Iroko Zen (Iroko), l’un des premiers fonds labellisés ISR, investit 1 % de sa collecte dans son fonds Iroko Impact, qui a obtenu l’agrément ESUS (entreprise solidaire d’utilité sociale).”
Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Les médias et organes de presse cités ci-dessus déterminent librement leur ligne éditoriale ainsi que le contenu de leurs articles.

Les principaux risques

Pour connaître l’ensemble des risques de la SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance de la Note d’information de la SCPI.

Risque de liquidité

Les SCPI sont des placements long terme (minimum 10 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides. Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.

Risque de perte en capital

La Société n’offre aucune garantie de protection en capital. La valeur liquidative peut être inférieure au prix de souscription. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué.

Risques liés au marché immobilier

Les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du montant et du paiement des loyers. Les revenus d'une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de change

Investir à l’international expose votre capital aux fluctuations des devises, qui peuvent influencer la valeur des actifs et des revenus locatifs. Ce risque, à la hausse comme à la baisse, doit être pris en compte dans votre stratégie d’investissement.

Traitement fiscal

L'imposition des revenus perçus à l'étranger dépend des conventions fiscales applicables et de la situation individuelle de chaque associé. Le cadre fiscal peut évoluer et n'est pas garanti. Les porteurs investissant via des unités de compte ne bénéficient pas directement des crédits d'impôt éventuels, ceux-ci revenant à l'assureur.
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Investir simplement en SCPI avec Iroko en 4 étapes

1
Vous investissez dans une SCPI.
En achetant des parts, vous devenez co-propriétaire d’un portefeuille immobilier diversifié.
2
L’équipe d’investissement sélectionne et acquiert des biens immobiliers.
La SCPI construit un portefeuille d’actifs en fonction de sa stratégie d’investissement.
3
Les biens acquis génèrent des revenus locatifs potentiels.
La SCPI perçoit des loyers provenant de locataires soigneusement sélectionnés.
4
Vous percevez des revenus complémentaires potentiels.
Les loyers perçus sont redistribués aux associés sous forme de dividendes potentiels,
versés généralement chaque mois et proportionnels au montant investi.
⚠️ En contrepartie, vous êtes exposés aux hausses et baisses des actifs immobiliers et du marché des changes. De plus, vous supportez un risque de liquidité, vous ne pourrez racheter vos parts que dans la mesure où il existe une souscription équivalente. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.

Iroko Zen, une SCPI multi-récompensée

2026 | 2025 | 2024 | 2023
Trophée d’Or - Le Revenu
Trophée d’or dans la Catégorie des meilleures SCPI diversifiées
2024
Pyramides de la Gestion de Patrimoine
Prix de la performance - SCPI diversifiée à capital variable
2025 | 2024 | 2023
Victoires de la Pierre Papier
Prix de la meilleure SCPI sans frais en 2025
Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité.
Les organismes attribuant les récompenses mentionnées ci-dessus déterminent librement leurs critères de sélection ainsi que les modalités d’attribution des prix, sans qu’aucune commission ne soit versée par la SGP à ce titre.
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Vos questions fréquentes

A quoi sert la commission de souscription ?


La commission de souscription est un frais d’entrée payé par l’épargnant lorsqu’il investit dans une SCPI. Cette commission sert à rémunérer les différentes parties à l’origine de la collecte des fonds (société de gestion et éventuellement distributeurs).

La moyenne des frais de souscription des SCPI du marché est de 9,24% HT  (source : IEIF). Ces frais sont bien prélevés à l’entrée de l’épargnant. Iroko Zen n’a pas de commission de souscription.

Bon à savoir : ils ne correspondent ni à des frais de notaire ni à des frais d’agence où de broker. 

Pourquoi Iroko Zen n’a pas de commission de souscription ?


Pour respecter deux principes qui nous semblent essentiels !

Principe #1 : des frais oui mais pour du travail ou de la performance.

En rapportant la commission de souscription à 0 %, Iroko a fait le choix fort de centrer sa rémunération sur la gestion immobilière et sa valeur ajoutée. C’est un changement important mais qui permet selon nous de mieux aligner l’intérêt de la société de gestion avec celui des épargnants.


Principe #2 : ce n’est pas à l’épargnant de payer son éventuelle intermédiation.

Et nous rémunérons nos partenaires de distribution en leur versant une rémunération sur encours qui correspond à une partie de nos frais de gestion. Cette dernière vient récompenser l’accompagnement du client et valoriser leur cabinet dans la durée.

En bref, ce n’est plus l’épargnant qui supporte le coût de la distribution mais directement la société de gestion.

Comment Iroko gagne sa vie ?


Nos commissions de gestion sont dans la moyenne haute du marché si nous faisons de la performance sur nos SCPI et dans la moyenne basse si nous performons moins bien. Nous avons variabilisés certaines de nos commissions, dans l’intérêt des investisseurs et au service de la performance de la SCPI : 

  • La commission sur les loyers : cette commission représente 14,4 % TTC des loyers encaissés pour Iroko Zen et 15,36 % TTC pour Iroko Atlas. 
  • La commission de cession des actifs est facturée uniquement en cas de plus-value. Dans le cas où un actif est vendu sans plus-value, la société de gestion ne facture aucune commission. Ce mécanisme d’alignement des intérêts est particulièrement commun dans le monde institutionnel mais très peu présent sur le marché des SCPI.
Comment sont déterminés les frais de gestion et à quoi servent-ils ?


Les associés de la SCPI Iroko Zen confient la gestion immobilière à Iroko, la société de gestion. Iroko se charge de tout : de l'acquisition des immeubles sélectionnés jusqu'à leur revente. En contrepartie, Iroko perçoit des frais de gestion.

Ces frais sont payés directement par la SCPI à la société de gestion :

  • 3,6 % TTC du prix d'acquisition des immeubles.
  • 6 % TTC du prix des travaux réalisés sur les bâtiments.
  • 14,4 % TTC des loyers effectivement encaissés et des produits financiers.
  • 5 % TTC du prix de revente d'un bâtiment uniquement si nous réalisons plus de 5 % de plus-value.

Concrètement, ces frais de gestion servent à rémunérer le travail réalisé sur les actifs et à couvrir la gestion administrative, comptable et juridique de la société de gestion Iroko. Ils ont été définis de sorte à aligner les intérêts de la société de gestion et ceux des associés d'Iroko Zen.

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Iroko : Société par Actions Simplifiée au capital social de 665 232,80 € 883 362 113 R.C.S. Bobigny - Société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers sous le n°GP-20000014 en date du 08 juin 2020.
Iroko Zen : SCPI à capital Variable 889 600 698 R.C.S. Paris - Visa AMF SCPI N°20-17 en date du 09 octobre 2020. La note d’information et le DIC PRIIPS sont disponibles gratuitement sur iroko.eu
Iroko Atlas : SCPI à capital Variable 889 600 698 R.C.S. Paris - Visa AMF SCPI N°20-17 en date du 09 octobre 2020. 
La Note d’Information, le DIC PRIIPS sont disponibles gratuitement sur iroko.eu
Veuillez vous référer à la note d'information et au DIC PRIIPS de la SCPI Iroko Atlas avant de prendre toute décision finale d'investissement.
Veuillez vous référer à la note d'information et au DIC PRIIPS de la SCPI Iroko Zen avant de prendre toute décision finale d'investissement.