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· Mardi 3 novembre · 12h30 – 13h15 · En direct ou en replay
· Mar. 3 nov. · 12h30

Préparer sa retraite avec l’immobilier : les clés pour construire un complément de revenus

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La SCPI internationale et opportuniste

Investissez dans l'immobilier d'entreprise au-delà des frontières françaises et des marchés traditionnels.
Perf. globale annuelle Iroko Atlas en 2025 : 9,41 %
100 % du parc immobilier situé hors de France
135 M d’euros de capitalisation
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Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Les objectifs de performance présentés ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance. Ils ne sont pas garantis et ne peuvent être représentatifs des performances futures, notamment en raison de l'impact du délai de jouissance. Données au 30/06/2026.

Les piliers de la stratégie Iroko Atlas

Une stratégie d’investissement 100 % internationale
La SCPI investit au gré des cycles de marché : principalement en Europe de l’Ouest, et de façon opportuniste en Europe centrale et Amérique du Nord.
Une sélection rigoureuse d’actifs hors des marchés traditionnels
Nous ciblons des actifs d’une valeur située entre 1 et 10 M€, dans des localisations ignorées par les investisseurs institutionnels.
Un ADN Iroko qui a fait ses preuves
À l’instar d’Iroko Zen, Iroko Atlas revendique une gestion agile, au plus proche des réalités du marché, un modèle de frais vertueux et un engagement responsable.
Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans minimum. Ce placement comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront du bon payement des loyers. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Veuillez vous référer à la note d'information et au DIC des SCPI avant de prendre toute décision d'investissement.

Une SCPI opérationnelle dès le premier jour

Le lancement d'Iroko Atlas a été précédé d'une phase préparatoire stratégique, financée sur les fonds propres des dirigeants d’Iroko.

Cette approche prudente a permis de tester et de confirmer les convictions de l'équipe de gestion sur les marchés immobiliers internationaux ciblés. En parallèle, ce travail en amont a été l'occasion de bâtir un solide réseau de brokers dans des pays clés, assurant que la SCPI soit pleinement opérationnelle et prête à déployer le capital de ses épargnants de manière efficace dès le premier jour.

Président & Fondateur

Le parc immobiler ...

(données au )
Répartition géographique
En pourcentage de valeur hors droit (données au )
Répartition par typologie
En pourcentage de valeur hors droit (données au )
Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Lire le dernier bulletin trimestriel

Le parc immobiler d’Iroko Atlas en un coup d’œil

-
Capitalisation
-
Taux d’occupation physique
-
Taux d’occupation financier
-
Actifs répartis dans 7 secteurs d'activité
(données au )
Répartition géographique
En pourcentage de valeur hors droit (données au )
Répartition par typologie
En pourcentage de valeur hors droit (données au )
Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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Découvrez la performance
de la SCPI Iroko Atlas

Depuis 2020, Iroko Zen affiche une performance supérieure à 7 %. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Le résultat d'une gestion opportuniste et d'un modèle de frais vertueux, qui la distinguent des autres SCPI du marché.
Source Iroko. Données au 31/12/2025
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Données Iroko au 31/12/2025
Lancée en septembre 2025, la SCPI Iroko Atlas a rapidement conquis les épargnants grâce à sa stratégie d'investissement 100 % hors de France, opportuniste et granulaire. La Performance Globale Annuelle peut ne pas être représentative de la performance future, notamment en raison de l’impact du délai de jouissance.
Source Iroko. Données au 31/12/2025
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Données Iroko au 31/12/2025

Une performance dès 2025

Le lancement d'Iroko Atlas en septembre 2025 a été précédé d'une phase préparatoire stratégique, financée sur les fonds propres des dirigeants d’Iroko et des phases sponsors qui va permettre à Iroko Atlas d’avoir une performance dès 2025.
Merci de nous avoir contacté ! Nous reviendrons vers vous très prochainement.
Oups ! Il semble y avoir eu un problème...
Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Simulez votre investissement

Calculez vos perspectives de gains potentiels avec Iroko Atlas, en fonction du montant et de la durée de votre investissement.
Un objectif de TRI cible non garanti de 7 % sur 10 ans dont une PGA cible non garantie de 7 % sur 10 ans
Dividendes potentiels versés chaque mois
Accessible dès 5 000 €
Simuler
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les revenus ne sont pas garantis ils dépendent du bon paiement des loyers. Les résultats de la simulation sont fournis à titre indicatif, sur la base d’hypothèses susceptibles d’évoluer, et ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.
Mon projet Iroko Atlas
€
ans
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Chez Iroko, même les risques sont transparents

Comme tout investissement en immobilier, investir en SCPI comporte des risques. S’il est important de les connaître pour faire un choix éclairé, ils sont parfois passés sous silence. Nous, on préfère la transparence.
  • Illustration : un coffre-fort

    Risque de liquidité

    Les SCPI sont des placements long terme (supérieurs à 10 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides. Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.
  • Illustration : un cerf-volant

    Risque de perte en capital

    La Société n’offre aucune garantie de protection en capital. La valeur liquidative peut être inférieure au prix de souscription. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué.
  • Illustration : un carnet avec un graphique

    Risques liés au marché immobilier

    Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis et dépendent du bon paiement des loyers. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse, voire être nuls en cas de vacance d’un immeuble ou de défaut de paiement d’un locataire. La diversification du parc vise à limiter ce risque, sans le supprimer.
  • Illustration : une calculatrice

    Risque de change

    Investir à l’international expose votre capital aux fluctuations des devises. La valeur des actifs peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des taux de change, des revenus locatifs perçus et de la valeur liquidative des actifs.
L’imposition des revenus perçus à l’étranger dépend des conventions fiscales applicables et de la situation individuelle de chaque associé. Le cadre fiscal peut évoluer et n’est pas garanti. Les porteurs investissant via des unités de compte ne bénéficient pas directement des crédits d’impôt éventuels, ceux-ci revenant à l’assureur.
En savoir plus sur les risques

Des conseillers à votre écoute

Nos conseillers vous offrent un accompagnement sur-mesure, alliant expertise patrimoniale et écoute, pour aligner votre projet d’investissement avec vos objectifs.
Une équipe d’experts à votre disposition
- épargnants nous font confiance
Noté 4,8/5 sur Trustpilot au 10/08/2026
Données au -
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La note Trustpilot est basée sur des avis en ligne et ne constitue pas un indicateur de performance financière.
Maud Fernagut
Directrice des relations investisseurs
Olivier Bertrand
Chargé des relations investisseurs
Agathe Simon
Chargée des relations investisseurs
Henri Delmas
Chargé des relations investisseurs
Audrey Juchat
Chargée des relations investisseurs

Les dernières acquisitions d'Iroko Atlas

Les actifs présentés sont donnés à titre d'exemples. Ils ne sont pas représentatifs de l'ensemble du patrimoine des SCPI gérées par Iroko.
Découvrir le parc immobilier

Les dernières acquisitions d’Iroko Atlas

Ecole à Londres
Typologie :
Santé / Éducation
WALB :
6.3
ans
Rendement AEM :
8.55
%
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Commerces et bureaux à Dublin
Typologie :
Commerces
WALB :
5.6
ans
Rendement AEM :
8.17
%
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Entrepôts à Portlaoise
Typologie :
Logistique
WALB :
6.31
ans
Rendement AEM :
8.33
%
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Hôtel à Francfort
Typologie :
Hotel
WALB :
13.3
ans
Rendement AEM :
6.86
%
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Commerces à Lichfield
Typologie :
Commerces
WALB :
4.5
ans
Rendement AEM :
8.22
%
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Locaux d'activités à Talbot Green
Typologie :
Locaux d'activité
WALB :
20
ans
Rendement AEM :
8.14
%
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Entrepôt à Bruges
Typologie :
Logistique
WALB :
2.6
ans
Rendement AEM :
8.2
%
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Bureaux à Villeneuve-d’Ascq
Typologie :
Bureaux
WALB :
4.5
ans
Rendement AEM :
7.15
%
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Galerie commerciale à Vineuil
Typologie :
Commerces
WALB :
1.97
ans
Rendement AEM :
8.75
%
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Locaux d’activité aux Pays-Bas
Typologie :
Locaux d'activité
WALB :
3.25
ans
Rendement AEM :
7.46
%
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Les actifs présentés sont donnés à titre d'exemples. Ils ne sont pas représentatifs de l'ensemble du patrimoine des SCPI gérées par Iroko.
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Une gamme de SCPI complémentaire

Positionnement
SCPI patrimoniale
SCPI opportuniste
Zone géographique
Europe de l’Ouest
(France, Allemagne, etc.)
Europe élargie & Amérique du Nord
(hors France)
Objectif TRI cible sur 10 ans
-
(non garanti)
-
(non garanti)
Objectif PGA cible sur 10 ans
-
(non garanti)
-
(non garanti)
Ticket d’entrée
(hors parts Sponsors et Sponsors 2)
Dès 5 000 €
Dès 5 000 €
Délai de jouissance
3 mois plein
4 mois plein
Versement des revenus potentiels
(à partir du mois suivant l'entrée en jouissance)
Mensuel
Mensuel
Politique de frais
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Labellisation
Label ISR
Label ISR
Échelle de risque
(SRI)
3/7
4/7
Découvrir Iroko Zen
Découvrir Iroko Atlas
Positionnement
SCPI patrimoniale
SCPI opportuniste
Zone géographique
Europe de l’Ouest
(France, Allemagne, etc.)
Europe élargie & Amérique du Nord
(hors France)
Objectif TRI cible sur 10 ans
-
(non garanti)
-
(non garanti)
Objectif PGA cible sur 10 ans
-
(non garanti)
-
(non garanti)
Ticket d’entrée (hors parts Sponsors et Sponsors 2)
Dès 5 000 €
Dès 5 000 €
Délai de jouissance
3 mois plein
4 mois plein
Versement des revenus potentiels
(à partir du mois suivant l'entrée en jouissance)
Mensuel
Mensuel
Politique de frais
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Labellisation
Label ISR
Label ISR
Échelle de risque (SRI)
3/7
4/7
Pour connaître l’ensemble des caractéristiques de nos SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance de la documentation réglementaire.

Une tarification au service de la performance

Contrairement aux pratiques du marché, nos SCPI n’appliquent aucune commission de souscription. Les frais facturés couvrent principalement la gestion réelle : sélection des immeubles, gestion locative, suivi des loyers et pilotage éventuel des travaux. Les associés perçoivent ainsi des dividendes potentiels déjà nets de ces commissions, pour une lecture simple et transparente de la performance.
Retrouver l'ensemble des principaux frais acquis à la société de gestion sur les notes d'informations d'Iroko Zen et Iroko Atlas.

Frais à l'entrée

Commission de souscription
0 % du capital placé
Pour rappel, les frais à l'entrée ne couvre pas les frais de notaires

Frais de gestion

Commission de gestion
14,40 % TTC des loyers perçus
Commission de travaux
6,00 % TTC du montant des travaux
Commission de cession en cas de plus-value
5 % TTC du prix de vente d'un actif
Commission de gestion
15,36 % TTC des loyers perçus
Commission de travaux
6,00 % TTC du montant des travaux
Commission de cession en cas de plus-value
5 % TTC du prix de vente d'un actif

Frais à l'acquisition

Commission d'acquisition
3,60 % TTC du prix d'achat d'un actif
Frais de brokerage en cas d'acquisition off-market
0,20 % en 2025 (jusqu'à 6,00 % TTC)
Commission d'acquisition
4,80 % TTC du prix d'achat d'un actif

Frais à la sortie

Commission de sortie en cas de sortie avant 6 ans
6,00 % TTC du capital retiré. Après 6 ans : 0 %
Commission de sortie en cas de sortie avant 6 ans
6,00 % TTC du capital retiré. Après 6 ans : 0 %
Les frais présentés dans ces tableaux couvrent uniquement ceux perçus par la société de gestion et ne reflètent pas l'ensemble des frais liés à une acquisition immobilière. Acheter des parts dans les SCPI d'Iroko est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s'agit d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 10 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d'abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l'évolution du marché immobilier. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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