Pour des raisons techniques, la souscription à la SCPI Iroko Atlas nécessite d’être déjà client Iroko sur iroko.eu
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La SCPI internationale et opportuniste

Investissez dans l'immobilier d'entreprise au-delà des frontières françaises et des marchés traditionnels.
Un objectif de TRI cible non garanti de 7 % sur 10 ans dont une PGA cible non garantie de 7 % sur 10 ans
100 % du parc immobilier situé hors de France
135 M d’euros de capitalisation
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Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Les objectifs de performance présentés ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance. Ils ne sont pas garantis et ne peuvent être représentatifs des performances futures, notamment en raison de l'impact du délai de jouissance. Données au 30/11/2025.

Les piliers de la stratégie Iroko Atlas

Une stratégie d’investissement 100 % internationale
La SCPI investit au gré des cycles de marché : principalement en Europe de l’Ouest, et de façon opportuniste en Europe centrale et Amérique du Nord.
Une sélection rigoureuse d’actifs hors des marchés traditionnels
Nous ciblons des actifs d’une valeur située entre 1 et 10 M€, dans des localisations ignorées par les investisseurs institutionnels.
Un ADN Iroko qui a fait ses preuves
À l’instar d’Iroko Zen, Iroko Atlas revendique une gestion agile, au plus proche des réalités du marché, un modèle de frais vertueux et un engagement responsable.
Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans minimum. Ce placement comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront du bon payement des loyers. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Veuillez vous référer à la note d'information et au DIC des SCPI avant de prendre toute décision d'investissement.

Une SCPI opérationnelle dès le premier jour

Le lancement d'Iroko Atlas a été précédé d'une phase préparatoire stratégique, financée sur les fonds propres des dirigeants d’Iroko.

Cette approche prudente a permis de tester et de confirmer les convictions de l'équipe de gestion sur les marchés immobiliers internationaux ciblés. En parallèle, ce travail en amont a été l'occasion de bâtir un solide réseau de brokers dans des pays clés, assurant que la SCPI soit pleinement opérationnelle et prête à déployer le capital de ses épargnants de manière efficace dès le premier jour.

Président & Fondateur

Le parc immobiler ...

(données au )
Répartition géographique
En pourcentage de valeur hors droit
Répartition par typologie
En pourcentage de valeur hors droit
Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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Le parc immobiler d’Iroko Atlas en un coup d’œil

(données au )
-
Capitalisation
-
Taux d’occupation physique
-
Taux d’occupation financier
-
Actifs répartis dans 7 secteurs d'activité
Répartition géographique
En pourcentage de valeur hors droit
Répartition par typologie
En pourcentage de valeur hors droit
Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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Découvrez la performance
de la SCPI Iroko Atlas

Depuis 5 ans, Iroko Zen affiche une performance supérieure à 7 %. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Le résultat d'une gestion opportuniste et d'un modèle de frais vertueux, qui la distinguent des autres SCPI du marché.

Performance de la SCPI Iroko Zen

Source Iroko. Données au 31/12/2025

Les dividendes de la SCPI Iroko Zen

Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Données Iroko au 31/12/2025
Lancée en septembre 2025, la SCPI Iroko Atlas a rapidement conquis les épargnants grâce à sa stratégie d'investissement 100 % hors de France, opportuniste et granulaire. La Performance Globale Annuelle peut ne pas être représentative de la performance future, notamment en raison de l’impact du délai de jouissance.

Performance de la SCPI Iroko Atlas

Source Aspim

Les dividendes de la SCPI Iroko Atlas

Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Données Iroko au 31/12/2025

Une performance dès 2025

Le lancement d'Iroko Atlas en septembre 2025 a été précédé d'une phase préparatoire stratégique, financée sur les fonds propres des dirigeants d’Iroko et des phases sponsors qui va permettre à Iroko Atlas d’avoir une performance dès 2025.
Merci de nous avoir contacté ! Nous reviendrons vers vous très prochainement.
Oups ! Il semble y avoir eu un problème...
Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.

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Calculez vos perspectives de gains potentiels avec Iroko Atlas, en fonction du montant et de la durée de votre investissement.
Un objectif de TRI cible non garanti de 7 % sur 10 ans dont une PGA cible non garantie de 7 % sur 10 ans
Dividendes potentiels versés chaque mois
Accessible dès 5 000 €
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Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les revenus ne sont pas garantis ils dépendent du bon paiement des loyers. Les résultats de la simulation sont fournis à titre indicatif, sur la base d’hypothèses susceptibles d’évoluer, et ne constituent en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.
Mon projet Iroko Atlas
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Les principaux risques

Pour connaître l’ensemble des risques de la SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance de la Note d’information de la SCPI.

Risque de liquidité

Les SCPI sont des placements long terme (minimum 10 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides. Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.

Risque de perte en capital

La Société n’offre aucune garantie de protection en capital. La valeur liquidative peut être inférieure au prix de souscription. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué.

Risques liés au marché immobilier

Les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du montant et du paiement des loyers. Les revenus d'une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de change

Investir à l’international expose votre capital aux fluctuations des devises, qui peuvent influencer la valeur des actifs et des revenus locatifs. Ce risque, à la hausse comme à la baisse, doit être pris en compte dans votre stratégie d’investissement.

Traitement fiscal

L'imposition des revenus perçus à l'étranger dépend des conventions fiscales applicables et de la situation individuelle de chaque associé. Le cadre fiscal peut évoluer et n'est pas garanti. Les porteurs investissant via des unités de compte ne bénéficient pas directement des crédits d'impôt éventuels, ceux-ci revenant à l'assureur.
Pour connaître l’ensemble des risques de la SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance de la Note d’information de la SCPI.
En savoir plus sur les risques

Des conseillers à votre écoute

Nos conseillers vous offrent un accompagnement sur-mesure, alliant expertise patrimoniale et écoute, pour aligner votre projet d’investissement avec vos objectifs.
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Noté 4,7/5 sur Trustpilot au 19/04/2026
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La note Trustpilot est basée sur des avis en ligne et ne constitue pas un indicateur de performance financière.
Maud Fernagut
Directrice des relations investisseurs
Olivier Bertrand
Chargé des relations investisseurs
Henri Delmas
Chargé des relations investisseurs
Audrey Juchat
Chargée des relations investisseurs
Maud Fernagut
Directrice des relations investisseurs
Olivier Bertrand
Chargé des relations investisseurs
Henri Delmas
Chargé des relations investisseurs
Audrey Juchat
Chargée des relations investisseurs

Les dernières acquisitions d'Iroko Atlas

Iroko Zen
Iroko Atlas
Bureaux à Cracovie
Typologie :
Bureaux
WALB :
2.64 ans
Rendement AEM :
11.02 %
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Iroko Zen
Iroko Atlas
Locaux d'activités à Markdorf
Typologie :
Locaux d'activité
WALB :
25 ans
Rendement AEM :
9.02 %
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Iroko Zen
Iroko Atlas
Commerces à Norwich
Typologie :
Commerces
WALB :
3.6 ans
Rendement AEM :
9.67 %
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Iroko Zen
Iroko Atlas
Commerce à Assen
Typologie :
Commerces
WALB :
5.9 ans
Rendement AEM :
8 %
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Iroko Zen
Iroko Atlas
Commerce à Newcastle
Typologie :
Commerces
WALB :
5.92 ans
Rendement AEM :
8.01 %
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Iroko Zen
Iroko Atlas
Commerce à Jerez de la Frontera
Typologie :
Commerces
WALB :
3 ans
Rendement AEM :
7.7 %
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Iroko Zen
Iroko Atlas
Commerce à Gouda
Typologie :
Commerces
WALB :
2.77 ans
Rendement AEM :
7.85 %
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Iroko Zen
Iroko Atlas
Commerce à Gloucester
Typologie :
Commerces
WALB :
6.08 ans
Rendement AEM :
8.73 %
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Iroko Zen
Iroko Atlas
Entrepôt et bureaux à Drunen
Typologie :
Logistique
WALB :
9 ans
Rendement AEM :
8.33 %
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Iroko Zen
Iroko Atlas
Commerces à Quedlinburg
Typologie :
Commerces
WALB :
18 ans
Rendement AEM :
8.78 %
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Les actifs présentés sont donnés à titre d'exemples. Ils ne sont pas représentatifs de l'ensemble du patrimoine des SCPI gérées par Iroko.
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Les dernières acquisitions d’Iroko Atlas

Bureaux à Cracovie
Typologie :
Bureaux
WALB :
2.64
ans
Rendement AEM :
11.02
%
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Commerces à Norwich
Typologie :
Commerces
WALB :
3.6
ans
Rendement AEM :
9.67
%
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Locaux d'activités à Markdorf
Typologie :
Locaux d'activité
WALB :
25
ans
Rendement AEM :
9.02
%
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Bureaux à Dublin
Typologie :
Bureaux
WALB :
5.3
ans
Rendement AEM :
8
%
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Entrepôt logistique à Nancy
Typologie :
Logistique
WALB :
7.2
ans
Rendement AEM :
7.73
%
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Commerce à Assen
Typologie :
Commerces
WALB :
5.9
ans
Rendement AEM :
8
%
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Commerces à Finowfurt
Typologie :
Commerces
WALB :
8.12
ans
Rendement AEM :
7.05
%
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Bureaux à Londres
Typologie :
Bureaux
WALB :
5.5
ans
Rendement AEM :
7.77
%
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Commerce à Newcastle
Typologie :
Commerces
WALB :
5.92
ans
Rendement AEM :
8.01
%
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Commerce à Jerez de la Frontera
Typologie :
Commerces
WALB :
3
ans
Rendement AEM :
7.7
%
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Les actifs présentés sont donnés à titre d'exemples. Ils ne sont pas représentatifs de l'ensemble du patrimoine des SCPI gérées par Iroko.
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Une gamme de SCPI complémentaires

Positionnement
SCPI patrimoniale
SCPI opportuniste
Zone géographique
Europe de l’Ouest
(France, Allemagne, etc.)
Europe élargie & Amérique du Nord
(hors France)
Objectif TRI cible sur 10 ans
-
(non garanti)
-
(non garanti)
Objectif PGA cible sur 10 ans
-
(non garanti)
-
(non garanti)
Ticket d’entrée
(hors parts Sponsors et Sponsors 2)
Dès 5 000 €
Dès 5 000 €
Délai de jouissance
3 mois plein
4 mois plein
Versement des revenus potentiels
(à partir du mois suivant l'entrée en jouissance)
Mensuel
Mensuel
Politique de frais
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Labellisation
Label ISR
Article 8
(objectif de labellisation)
Échelle de risque
(SRI)
3/7
4/7
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Positionnement
SCPI patrimoniale
SCPI opportuniste
Zone géographique
Europe de l’Ouest
(France, Allemagne, etc.)
Europe élargie & Amérique du Nord
(hors France)
Objectif TRI cible sur 10 ans
-
(non garanti)
-
(non garanti)
Objectif PGA cible sur 10 ans
-
(non garanti)
-
(non garanti)
Ticket d’entrée (hors parts Sponsors et Sponsors 2)
Dès 5 000 €
Dès 5 000 €
Délai de jouissance
3 mois plein
4 mois plein
Versement des revenus potentiels
(à partir du mois suivant l'entrée en jouissance)
Mensuel
Mensuel
Politique de frais
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Labellisation
Label ISR
Article 8
(objectif de labellisation)
Échelle de risque (SRI)
3/7
4/7
Pour connaître l’ensemble des caractéristiques de nos SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance de la documentation réglementaire.

Une tarification au service de la performance

Contrairement aux pratiques du marché, nos SCPI n’appliquent aucune commission de souscription. Les frais facturés couvrent principalement la gestion réelle : sélection des immeubles, gestion locative, suivi des loyers et pilotage éventuel des travaux. Les associés perçoivent ainsi des dividendes potentiels déjà nets de ces commissions, pour une lecture simple et transparente de la performance.
Retrouver l'ensemble des principaux frais acquis à la société de gestion sur les notes d'informations d'Iroko Zen et Iroko Atlas.

Frais à l'entrée

Commission de souscription
0 % du capital placé
Pour rappel, les frais à l'entrée ne couvre pas les frais de notaires

Frais de gestion

Commission de gestion
14,40 % TTC des loyers perçus
Commission de travaux
6,00 % TTC du montant des travaux
Commission de cession en cas de plus-value
5 % TTC du prix de vente d'un actif
Commission de gestion
15,36 % TTC des loyers perçus
Commission de travaux
6,00 % TTC du montant des travaux
Commission de cession en cas de plus-value
5 % TTC du prix de vente d'un actif

Frais à l'acquisition

Commission d'acquisition
3,60 % TTC du prix d'achat d'un actif
Frais de brokerage en cas d'acquisition off-market
0,20 % en 2025 (jusqu'à 6,00 % TTC)
Commission d'acquisition
4,80 % TTC du prix d'achat d'un actif

Frais à la sortie

Commission de sortie en cas de sortie avant 3 ans
0 % ou 6,00 % TTC du capital retiré selon le délai de sortie
Commission de sortie en cas de sortie avant 5 ans
6 % du capital
Les frais présentés dans ces tableaux couvrent uniquement ceux perçus par la société de gestion et ne reflètent pas l'ensemble des frais liés à une acquisition immobilière. Acheter des parts dans les SCPI d'Iroko est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s'agit d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 10 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d'abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l'évolution du marché immobilier. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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