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La SCPI diversifiée et européenne
Accédez à un parc immobilier réparti dans 7 pays d’Europe de l’Ouest. Depuis 2020, Iroko Zen dépasse chaque année ses objectifs de rendement.
Perf. globale annuelle 2024 de 8,32 % dont un rendement de 7,32 %
La performance globale annuelle correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1
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70 % du parc immobilier situé hors de France
Données au 30/11/25. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.
Les piliers de la stratégie Iroko Zen
Le porte-édendard d’une nouvelle génération de SCPI
Dès 2020, Iroko Zen se distingue par une gestion agile au plus proche des réalités du marché, un modèle de frais vertueux et un engagement responsable.
Un parc immobilier constitué au bon moment
Lancé en 2020, Iroko Zen a acquis l’essentiel de ses actifs dans un contexte de prix bas, bâtissant un portefeuille solide capable de traverser les cycles de marché.
Une stratégie diversifiée et granulaire
La SCPI investit dans 7 pays d’Europe de l’Ouest, dont la France, et dans tous les secteurs d’activité. Ses actifs, de taille modeste, ont une valeur située entre 5 et 30 M€.
Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans minimum. Ce placement comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront du bon payement des loyers. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Veuillez vous référer à la note d'information et au DIC des SCPI avant de prendre toute décision d'investissement.
Une SCPI opérationnelle dès le premier jour
Le lancement d'Iroko Atlas a été précédé d'une phase préparatoire stratégique, financée sur les fonds propres des dirigeants d’Iroko.
Cette approche prudente a permis de tester et de confirmer les convictions de l'équipe de gestion sur les marchés immobiliers internationaux ciblés. En parallèle, ce travail en amont a été l'occasion de bâtir un solide réseau de brokers dans des pays clés, assurant que la SCPI soit pleinement opérationnelle et prête à déployer le capital de ses épargnants de manière efficace dès le premier jour.
Président & Fondateur
Le parc immobiler d’Iroko Zen en un coup d’œil
Capitalisation
Taux d’occupation physique
Surface louée / surface totale du patrimoine.
Actifs répartis dans 7 secteurs d'activité
Répartition géographique
En pourcentage de valeur hors droit
Répartition par typologie
En pourcentage de valeur hors droit
Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Découvrez les chiffres d’Iroko Zen
Nos résultats depuis 4 ans
Taux de distribution : Dividende brut versé sur la période rapporté au prix moyen de part sur la période.
Performance globale annuelle : Somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1
Performance globale annuelle : Somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1
Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Plus de rendement pour votre investissement
Vous choisissez le placement qui combine une stratégie d'investissement opportuniste et une structuration de frais juste, au service de votre performance
La performance globale annuelle correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1
Dividende brut versé sur la période rapporté au prix moyen de part sur la période.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Mon projet Iroko Zen
Découvrir vos résultats
Les principaux risques
Pour connaître l’ensemble des risques de la SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance de la Note d’information de la SCPI.
Risque de liquidité
Les SCPI sont des placements long terme (supérieurs à 8 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides. Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.
Risque de perte en capital
La Société n’offre aucune garantie de protection en capital. La valeur liquidative peut être inférieure au prix de souscription. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué.
Risques liés au marché immobilier
Les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du montant et du paiement des loyers. Les revenus d'une SCPI ne sont pas garantis.
Risque de change
Investir à l’international expose votre capital aux fluctuations des devises, qui peuvent influencer la valeur des actifs et des revenus locatifs. Ce risque, à la hausse comme à la baisse, doit être pris en compte dans votre stratégie d’investissement.
Traitement fiscal
L'imposition des revenus perçus à l'étranger dépend des conventions fiscales applicables et de la situation individuelle de chaque associé. Le cadre fiscal peut évoluer et n'est pas garanti. Les porteurs investissant via des unités de compte ne bénéficient pas directement des crédits d'impôt éventuels, ceux-ci revenant à l'assureur.
En savoir plus sur les risques
Des conseillers à votre écoute
Nos conseillers vous offrent un accompagnement sur-mesure, alliant expertise patrimoniale et écoute, pour aligner votre projet d’investissement avec vos objectifs.
Une équipe d’experts à votre disposition
Plus de 20 000 épargnants nous font confiance
La note Trustpilot est basée sur des avis en ligne et ne constitue pas un indicateur de performance financière.
Maud Fernagut
Directrice des relations investisseurs
Olivier Bertrand
Chargé des relations investisseurs
Henri Delmas
Chargé des relations investisseurs
Audrey Juchat
Chargée des relations investisseurs
Maud Fernagut
Directrice des relations investisseurs
Olivier Bertrand
Chargé des relations investisseurs
Henri Delmas
Chargé des relations investisseurs
Audrey Juchat
Chargée des relations investisseurs
Les dernières acquisitions d’Iroko Zen
Les actifs présentés sont donnés à titre d'exemples. Ils ne sont pas représentatifs de l'ensemble du patrimoine des SCPI gérées par Iroko.
Découvrir le parc d'Iroko Zen
Une gamme de SCPI complémentaires
Positionnement
SCPI patrimoniale
SCPI opportuniste
Zone géographique
Europe de l’Ouest
(France, Allemagne, etc.)
Europe élargie & Amérique du Nord
(hors France)
Objectif TRI
Le Taux de Rendement Interne (TRI) mesure la performance globale d’une SCPI sur une période donnée, en tenant compte des revenus distribués et de la variation du prix de la part.
Sur l’horizon d’investissement recommandé
(Sur 8 ans)
(Sur 10 ans)
Objectif de distribution
Le taux de distribution correspond au revenu annuel (brut de fiscalité) versé aux associés. Il est exprimé en pourcentage du prix de part au 1er janvier de l’année.
(non garanti)
(non garanti)
Ticket d’entrée
(hors parts Sponsors et Sponsors 2)
Dès 5 000 €
Dès 5 000 €
Versement des revenus
Mensuels, après 3 mois
Mensuels, après 4 mois
Politique de frais
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Labellisation
Label ISR
Article 8
(objectif de labellisation)
Échelle de risque
(SRI)
3/7
4/7
Positionnement
SCPI patrimoniale
SCPI opportuniste
Zone géographique
Europe de l’Ouest
(France, Allemagne, etc.)
Europe élargie & Amérique du Nord
(hors France)
Objectif TRI sur l’horizon d’investissement recommandé
7 %
(Sur 8 ans)
7 %
(Sur 10 ans)
Objectif de distribution
5,5 %
(non garanti)
6,5 %
(non garanti)
Ticket d’entrée (hors parts Sponsors et Sponsors 2)
Dès 5 000 €
Dès 5 000 €
Versement des revenus
Mensuels, après 3 mois
Mensuels, après 4 mois
Politique de frais
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Labellisation
Label ISR
Article 8
(objectif de labellisation)
Échelle de risque (SRI)
4/7
4/7
Pour connaître l’ensemble des caractéristiques de nos SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance de la documentation réglementaire.
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Iroko Zen n’applique pas de commission de souscription, contrairement à la plupart des SCPI. Cela permet de convertir davantage d’argent en immobilier pour le même montant collecté. Nous sommes rémunérés principalement pour notre bonne gestion.
A l’entrée
Pendant la vie de l’investissement
À la sortie
0 % de commission de souscription
Commission de souscription sur le montant que vous investissez
3,6 % du prix d’achat d’un actif
Commission d'acquisition
Cette commission rémunère le travail de la société de gestion pour trouver, analyser et acheter les immeubles dans lesquels la SCPI investit. Sélectionner un actif de qualité demande du temps, des compétences et des expertises variées. Cette commission finance ce travail en amont, indispensable pour constituer un patrimoine solide et cohérent avec la stratégie de la SCPI.
5 % du prix d’achat d’un actif
Commission brokerage sur les achats sans intermédiaire uniquement
14,4 % des loyers perçus
Commission de gestion
En zone Euro : 14,4 % TTC du montant des produits locatifs et autres produits hors taxes encaissés par la SCPI
Hors zone Euro : soit 16,8 % TTC du montant des produits locatifs et autres produits hors taxes encaissés par la SCPI
Hors zone Euro : soit 16,8 % TTC du montant des produits locatifs et autres produits hors taxes encaissés par la SCPI
6 % max. du montant de travaux réalisés
Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux
Montant maximum de 5 % HT, calculé sur le montant des travaux réalisés.
5 % du prix de vente
Frais de cession en cas de plus value uniquement
5% TTC du prix de vente net vendeur des actifs immobiliers uniquement si la plus-value est supérieure à 5 %
6 % du capital retiré
Pour une détention inférieure à 3 ans
0 % du capital retiré
Pour une détention supérieure à 3 ans
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4 rue de la pompe, 75 116 Paris, France
