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La SCPI diversifiée et européenne

Accédez à un parc immobilier réparti dans 8 pays d’Europe de l’Ouest. Depuis 2020, Iroko Zen dépasse chaque année ses objectifs de rendement.
Perf. globale annuelle 2025 de 7 % dont un rendement de 7,14 %
70 % du parc immobilier situé hors de France
1,54 Md d’euros de capitalisation confiés par 28 000 épargnants
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Données au 30/06/2026. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.

Les piliers de la stratégie Iroko Zen

Le porte-étendard d’une nouvelle génération de SCPI
Iroko Zen se distingue par une gestion agile au plus proche des réalités du marché, un modèle de frais vertueux et un engagement responsable.
Un parc immobilier constitué au bon moment
Lancée en 2020, Iroko Zen a acquis l’essentiel de ses actifs dans un contexte de prix bas, bâtissant un portefeuille solide capable de traverser les cycles de marché.
Une stratégie diversifiée et granulaire
La SCPI investit dans 8 pays d’Europe de l’Ouest, dont la France, et sur tous les secteurs d’activité. Ses actifs, de taille modeste, ont une valeur située entre 5 et 30 M€.
Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans minimum. Ce placement comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront du bon payement des loyers. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Veuillez vous référer à la note d'information et au DIC des SCPI avant de prendre toute décision d'investissement.

Une SCPI opérationnelle dès le premier jour

Le lancement d'Iroko Atlas a été précédé d'une phase préparatoire stratégique, financée sur les fonds propres des dirigeants d’Iroko.

Cette approche prudente a permis de tester et de confirmer les convictions de l'équipe de gestion sur les marchés immobiliers internationaux ciblés. En parallèle, ce travail en amont a été l'occasion de bâtir un solide réseau de brokers dans des pays clés, assurant que la SCPI soit pleinement opérationnelle et prête à déployer le capital de ses épargnants de manière efficace dès le premier jour.

Président & Fondateur

Le parc immobiler d’Iroko Zen en un coup d’œil

(données au )
-
Capitalisation
-
Taux d’occupation physique
-
Taux d'occupation financier
-
Actifs répartis dans 7 secteurs d'activité
Répartition géographique
En pourcentage de valeur hors droit
Répartition par typologie
En pourcentage de valeur hors droit
Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Lire le dernier bulletin trimestriel

Découvrez la performance
de la SCPI Iroko Zen

Depuis 5 ans, Iroko Zen affiche une performance supérieure à 7 %. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Le résultat d'une gestion opportuniste et d'un modèle de frais vertueux, qui la distinguent des autres SCPI du marché.
Source Iroko. Données au 31/12/2025
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Données Iroko au 31/12/2025
Lancée en septembre 2025, la SCPI Iroko Atlas a rapidement conquis les épargnants grâce à sa stratégie d'investissement 100 % hors de France, opportuniste et granulaire. La Performance Globale Annuelle peut ne pas être représentative de la performance future, notamment en raison de l’impact du délai de jouissance.
Source Iroko. Données au 31/12/2025
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Données Iroko au 31/12/2025

Nos résultats depuis 4 ans

Depuis sa création, Iroko Zen a dépassé chaque année son objectif de taux de distribution non garanti de -. Le rendement est exprimé net de frais de gestion.
Taux de distribution : Dividende brut versé sur la période rapporté au prix moyen de part sur la période.
Performance globale annuelle : Somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1

Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Plus de rendement
‍pour votre investissement

Vous choisissez le placement qui combine une stratégie d'investissement opportuniste et une structuration de frais juste, au service de votre performance.
Perf. globale annuelle Iroko Zen en 2025 :  
La Performance Globale Annuelle (PGA) correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et de la variation du prix de souscription entre le 1er janvier de l'année N et le 1er janvier de l'année N+1.
Taux de distribution Iroko Zen 2025 : -
Dividende brut versé sur la période rapporté au prix moyen de part sur la période.
Iroko Zen vise un objectif de PGA non garanti de - sur 10 ans, battu depuis 4 ans incluant un TD cible non garanti annuel de -
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Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La part des revenus non récurrents est de 0 % pour les fonds Atlas et Zen, avec une fiscalité respective de 17,64 % et 15,41 %.
Mon projet Iroko Zen
€
ans
%
Découvrir vos résultats

Les principaux risques

Pour connaître l’ensemble des risques de la SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance de la Note d’information de la SCPI.

Risque de liquidité

Les SCPI sont des placements long terme (minimum 10 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides. Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.

Risque de perte en capital

La Société n’offre aucune garantie de protection en capital. La valeur liquidative peut être inférieure au prix de souscription. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué.

Risques liés au marché immobilier

Les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du montant et du paiement des loyers. Les revenus d'une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de change

Investir à l’international expose votre capital aux fluctuations des devises, qui peuvent influencer la valeur des actifs et des revenus locatifs. Ce risque, à la hausse comme à la baisse, doit être pris en compte dans votre stratégie d’investissement.
L'imposition des revenus perçus à l'étranger dépend des conventions fiscales applicables et de la situation individuelle de chaque associé. Le cadre fiscal peut évoluer et n'est pas garanti. Les porteurs investissant via des unités de compte ne bénéficient pas directement des crédits d'impôt éventuels, ceux-ci revenant à l'assureur.
Pour connaître l’ensemble des risques de la SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance de la Note d’information de la SCPI.
En savoir plus sur les risques

Des conseillers à votre écoute

Nos conseillers vous offrent un accompagnement sur-mesure, alliant expertise patrimoniale et écoute, pour aligner votre projet d’investissement avec vos objectifs.
Une équipe d’experts à votre disposition
- épargnants nous font confiance
Noté 4,8/5 sur Trustpilot au 10/08/2026
Données au -
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La note Trustpilot est basée sur des avis en ligne et ne constitue pas un indicateur de performance financière.
Maud Fernagut
Directrice des relations investisseurs
Olivier Bertrand
Chargé des relations investisseurs
Agathe Simon
Chargée des relations investisseurs
Henri Delmas
Chargé des relations investisseurs
Audrey Juchat
Chargée des relations investisseurs

Les dernières acquisitions d'Iroko Zen

Iroko Zen
Iroko Atlas
Entrepôt à Bruges
Typologie :
Logistique
WALB :
2.6 ans
Rendement AEM :
8.2 %
Iroko Zen
Iroko Atlas
Bureaux à Villeneuve-d’Ascq
Typologie :
Bureaux
WALB :
4.5 ans
Rendement AEM :
7.15 %
Iroko Zen
Iroko Atlas
Locaux d’activité aux Pays-Bas
Typologie :
Locaux d'activité
WALB :
3.25 ans
Rendement AEM :
7.46 %
Iroko Zen
Iroko Atlas
Locaux d'activités à Talbot Green
Typologie :
Locaux d'activité
WALB :
20 ans
Rendement AEM :
8.14 %
Iroko Zen
Iroko Atlas
Bureaux à Sant Cugat del Vallès
Typologie :
Bureaux
WALB :
2.88 ans
Rendement AEM :
8.53 %
Iroko Zen
Iroko Atlas
Galerie commerciale à Vineuil
Typologie :
Commerces
WALB :
1.97 ans
Rendement AEM :
8.75 %
Iroko Zen
Iroko Atlas
Bureaux à Alcobendas
Typologie :
Bureaux
WALB :
12 ans
Rendement AEM :
7.34 %
Iroko Zen
Iroko Atlas
Locaux d’activité à Sierentz
Typologie :
Locaux d'activité
WALB :
2.61 ans
Rendement AEM :
7.45 %
Iroko Zen
Iroko Atlas
Bureaux à Bruxelles
Typologie :
Bureaux
WALB :
11.1 ans
Rendement AEM :
7.31 %
Iroko Zen
Iroko Atlas
Bureaux et commerces à Londres
Typologie :
Bureaux
WALB :
2.92 ans
Rendement AEM :
7.71 %
Les actifs présentés sont donnés à titre d'exemples. Ils ne sont pas représentatifs de l'ensemble du patrimoine des SCPI gérées par Iroko.
Découvrir le parc d'Iroko Zen

Les dernières acquisitions d’Iroko Zen

Locaux d'activités à Talbot Green
Typologie :
Locaux d'activité
WALB :
20
ans
Rendement AEM :
8.14
%
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Entrepôt à Bruges
Typologie :
Logistique
WALB :
2.6
ans
Rendement AEM :
8.2
%
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Bureaux à Villeneuve-d’Ascq
Typologie :
Bureaux
WALB :
4.5
ans
Rendement AEM :
7.15
%
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Galerie commerciale à Vineuil
Typologie :
Commerces
WALB :
1.97
ans
Rendement AEM :
8.75
%
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Locaux d’activité aux Pays-Bas
Typologie :
Locaux d'activité
WALB :
3.25
ans
Rendement AEM :
7.46
%
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Locaux d'activités à Alcobaça
Typologie :
Locaux d'activité
WALB :
15
ans
Rendement AEM :
7.86
%
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Commerce à Chojnice
Typologie :
Commerces
WALB :
4.3
ans
Rendement AEM :
7.62
%
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Locaux d'activités à Pedrola
Typologie :
Locaux d'activité
WALB :
15
ans
Rendement AEM :
8.51
%
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Bureaux à Sant Cugat del Vallès
Typologie :
Bureaux
WALB :
2.88
ans
Rendement AEM :
8.53
%
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Bureaux à Sant Cugat del Vallès
Typologie :
Bureaux
WALB :
2.38
ans
Rendement AEM :
10.15
%
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
Les actifs présentés sont donnés à titre d'exemples. Ils ne sont pas représentatifs de l'ensemble du patrimoine des SCPI gérées par Iroko.
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Une gamme de SCPI complémentaire

Positionnement
SCPI patrimoniale
SCPI opportuniste
Zone géographique
Europe de l’Ouest
(France, Allemagne, etc.)
Europe élargie & Amérique du Nord
(hors France)
Objectif TRI cible sur 10 ans
-
(non garanti)
-
(non garanti)
Objectif PGA cible sur 10 ans
-
(non garanti)
-
(non garanti)
Ticket d’entrée
(hors parts Sponsors et Sponsors 2)
Dès 5 000 €
Dès 5 000 €
Délai de jouissance
3 mois plein
4 mois plein
Versement des revenus potentiels
(à partir du mois suivant l'entrée en jouissance)
Mensuel
Mensuel
Politique de frais
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Labellisation
Label ISR
Article 8
(objectif de labellisation)
Échelle de risque
(SRI)
3/7
4/7
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Découvrir Iroko Atlas
Positionnement
SCPI patrimoniale
SCPI opportuniste
Zone géographique
Europe de l’Ouest
(France, Allemagne, etc.)
Europe élargie & Amérique du Nord
(hors France)
Objectif TRI cible sur 10 ans
-
(non garanti)
-
(non garanti)
Objectif PGA cible sur 10 ans
-
(non garanti)
-
(non garanti)
Ticket d’entrée (hors parts Sponsors et Sponsors 2)
Dès 5 000 €
Dès 5 000 €
Délai de jouissance
3 mois plein
4 mois plein
Versement des revenus potentiels
(à partir du mois suivant l'entrée en jouissance)
Mensuel
Mensuel
Politique de frais
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous
Labellisation
Label ISR
Article 8
(objectif de labellisation)
Échelle de risque (SRI)
3/7
4/7
Pour connaître l’ensemble des caractéristiques de nos SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance de la documentation réglementaire.

Une tarification au service de la performance

Contrairement aux pratiques du marché, nos SCPI n’appliquent aucune commission de souscription. Les frais facturés couvrent principalement la gestion réelle : sélection des immeubles, gestion locative, suivi des loyers et pilotage éventuel des travaux. Les associés perçoivent ainsi des dividendes potentiels déjà nets de ces commissions, pour une lecture simple et transparente de la performance.
Retrouver l'ensemble des principaux frais acquis à la société de gestion sur les notes d'informations d'Iroko Zen et Iroko Atlas.

Frais à l'entrée

Commission de souscription
0 % du capital placé
Pour rappel, les frais à l'entrée ne couvre pas les frais de notaires

Frais de gestion

Commission de gestion
14,40 % TTC des loyers perçus
Commission de travaux
6,00 % TTC du montant des travaux
Commission de cession en cas de plus-value
5 % TTC du prix de vente d'un actif
Commission de gestion
15,36 % TTC des loyers perçus
Commission de travaux
6,00 % TTC du montant des travaux
Commission de cession en cas de plus-value
5 % TTC du prix de vente d'un actif

Frais à l'acquisition

Commission d'acquisition
3,60 % TTC du prix d'achat d'un actif
Frais de brokerage en cas d'acquisition off-market
0,20 % en 2025 (jusqu'à 6,00 % TTC)
Commission d'acquisition
4,80 % TTC du prix d'achat d'un actif

Frais à la sortie

Commission de sortie en cas de sortie avant 3 ans
6,00 % TTC du capital retiré. Après 3 ans : 0 %
Commission de sortie en cas de sortie avant 5 ans
6 % du capital
Les frais présentés dans ces tableaux couvrent uniquement ceux perçus par la société de gestion et ne reflètent pas l'ensemble des frais liés à une acquisition immobilière. Acheter des parts dans les SCPI d'Iroko est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s'agit d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 10 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d'abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l'évolution du marché immobilier. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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