Préparer sa retraite avec l’immobilier : les clés pour construire un complément de revenus

La SCPI diversifiée et européenne

Accédez à un parc immobilier réparti dans 8 pays d’Europe de l’Ouest. Depuis 2020, Iroko Zen dépasse chaque année ses objectifs de rendement.

Perf. globale annuelle 2025 de 7 % dont un rendement de 7,14 %

70 % du parc immobilier situé hors de France

1,54 Md d’euros de capitalisation confiés par 28 000 épargnants

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Données au 30/06/2026. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.

Les piliers de la stratégie Iroko Zen

Le porte-étendard d’une nouvelle génération de SCPI

Iroko Zen se distingue par une gestion agile au plus proche des réalités du marché, un modèle de frais vertueux et un engagement responsable.

Un parc immobilier constitué au bon moment

Lancée en 2020, Iroko Zen a acquis l’essentiel de ses actifs dans un contexte de prix bas, bâtissant un portefeuille solide capable de traverser les cycles de marché.

Une stratégie diversifiée et granulaire

La SCPI investit dans 8 pays d’Europe de l’Ouest, dont la France, et sur tous les secteurs d’activité. Ses actifs, de taille modeste, ont une valeur située entre 5 et 30 M€.

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans minimum. Ce placement comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront du bon payement des loyers. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Veuillez vous référer à la note d'information et au DIC des SCPI avant de prendre toute décision d'investissement.

Une SCPI opérationnelle dès le premier jour

Le lancement d'Iroko Atlas a été précédé d'une phase préparatoire stratégique, financée sur les fonds propres des dirigeants d’Iroko.

Cette approche prudente a permis de tester et de confirmer les convictions de l'équipe de gestion sur les marchés immobiliers internationaux ciblés. En parallèle, ce travail en amont a été l'occasion de bâtir un solide réseau de brokers dans des pays clés, assurant que la SCPI soit pleinement opérationnelle et prête à déployer le capital de ses épargnants de manière efficace dès le premier jour.

Président & Fondateur

Le parc immobiler d’Iroko Zen en un coup d’œil

(données au )

Capitalisation

Taux d’occupation physique

Taux d'occupation financier

Actifs répartis dans 7 secteurs d'activité

Répartition géographique

En pourcentage de valeur hors droit

Répartition par typologie

En pourcentage de valeur hors droit

Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Lire le dernier bulletin trimestriel

Découvrez la performance
de la SCPI Iroko Zen

Depuis 2020, Iroko Zen affiche une performance supérieure à 7 %. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Le résultat d'une gestion opportuniste et d'un modèle de frais vertueux, qui la distinguent des autres SCPI du marché.

Source Iroko. Données au 31/12/2025

Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Données Iroko au 31/12/2025

Lancée en septembre 2025, la SCPI Iroko Atlas a rapidement conquis les épargnants grâce à sa stratégie d'investissement 100 % hors de France, opportuniste et granulaire. La Performance Globale Annuelle peut ne pas être représentative de la performance future, notamment en raison de l’impact du délai de jouissance.

Source Iroko. Données au 31/12/2025

Nos résultats depuis 4 ans

Depuis sa création, Iroko Zen a dépassé chaque année son objectif de taux de distribution non garanti de -. Le rendement est exprimé net de frais de gestion.

Taux de distribution : Dividende brut versé sur la période rapporté au prix moyen de part sur la période.
Performance globale annuelle : Somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1

Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Plus de rendement
‍pour votre investissement

Vous choisissez le placement qui combine une stratégie d'investissement opportuniste et une structuration de frais juste, au service de votre performance.

Perf. globale annuelle Iroko Zen en 2025 :

Taux de distribution Iroko Zen 2025 : -

Iroko Zen vise un objectif de PGA non garanti de - sur 10 ans, battu depuis 2020 incluant un TD cible non garanti annuel de -

Simuler

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Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La part des revenus non récurrents est de 0 % pour les fonds Atlas et Zen, avec une fiscalité respective de 17,64 % et 15,41 %. Les objectifs de performance présentés ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance. Ils ne sont pas garantis et ne peuvent être représentatifs des performances futures.

Mon projet Iroko Zen

Investissement initial

€

Durée de l’investissement

ans

Rendement Iroko Zen

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Chez Iroko, même les risques sont transparents

Comme tout investissement en immobilier, investir en SCPI comporte des risques. S’il est important de les connaître pour faire un choix éclairé, ils sont parfois passés sous silence. Nous, on préfère la transparence.

Risque de liquidité
Les SCPI sont des placements long terme (supérieurs à 10 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides. Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.
Risque de perte en capital
La Société n’offre aucune garantie de protection en capital. La valeur liquidative peut être inférieure au prix de souscription. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué.
Risques liés au marché immobilier
Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis et dépendent du bon paiement des loyers. Ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse, voire être nuls en cas de vacance d’un immeuble ou de défaut de paiement d’un locataire. La diversification du parc vise à limiter ce risque, sans le supprimer.
Risque de change
Investir à l’international expose votre capital aux fluctuations des devises. La valeur des actifs peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des taux de change, des revenus locatifs perçus et de la valeur liquidative des actifs.

L’imposition des revenus perçus à l’étranger dépend des conventions fiscales applicables et de la situation individuelle de chaque associé. Le cadre fiscal peut évoluer et n’est pas garanti. Les porteurs investissant via des unités de compte ne bénéficient pas directement des crédits d’impôt éventuels, ceux-ci revenant à l’assureur.

En savoir plus sur les risques

Des conseillers à votre écoute

Nos conseillers vous offrent un accompagnement sur-mesure, alliant expertise patrimoniale et écoute, pour aligner votre projet d’investissement avec vos objectifs.

Une équipe d’experts à votre disposition

- épargnants nous font confiance

Noté 4,8/5 sur Trustpilot au 10/08/2026

Données au -

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La note Trustpilot est basée sur des avis en ligne et ne constitue pas un indicateur de performance financière.

Maud Fernagut

Directrice des relations investisseurs

Olivier Bertrand

Chargé des relations investisseurs

Agathe Simon

Chargée des relations investisseurs

Henri Delmas

Chargé des relations investisseurs

Audrey Juchat

Chargée des relations investisseurs

Les dernières acquisitions d'Iroko Zen

Les actifs présentés sont donnés à titre d'exemples. Ils ne sont pas représentatifs de l'ensemble du patrimoine des SCPI gérées par Iroko.

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Les dernières acquisitions d’Iroko Zen

Commerces et bureaux à Dublin

Entrepôts à Portlaoise

Commerces à Lichfield

Locaux d'activités à Talbot Green

Bureaux à Villeneuve-d’Ascq

Galerie commerciale à Vineuil

Locaux d’activité aux Pays-Bas

Locaux d'activités à Alcobaça

Les actifs présentés sont donnés à titre d'exemples. Ils ne sont pas représentatifs de l'ensemble du patrimoine des SCPI gérées par Iroko.

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Une gamme de SCPI complémentaire

Positionnement

SCPI patrimoniale

SCPI opportuniste

Zone géographique

Europe de l’Ouest

(France, Allemagne, etc.)

Europe élargie & Amérique du Nord

(hors France)

Objectif TRI cible sur 10 ans

(non garanti)

Objectif PGA cible sur 10 ans

(non garanti)

Ticket d’entrée

(hors parts Sponsors et Sponsors 2)

Dès 5 000 €

Délai de jouissance

3 mois plein

4 mois plein

Versement des revenus potentiels

(à partir du mois suivant l'entrée en jouissance)

Mensuel

Politique de frais

Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous

Labellisation

Label ISR

Échelle de risque

(SRI)

3/7

4/7

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Positionnement

SCPI patrimoniale

SCPI opportuniste

Zone géographique

Europe de l’Ouest

(France, Allemagne, etc.)

Europe élargie & Amérique du Nord

(hors France)

Objectif TRI cible sur 10 ans

(non garanti)

Objectif PGA cible sur 10 ans

(non garanti)

Ticket d’entrée (hors parts Sponsors et Sponsors 2)

Dès 5 000 €

Délai de jouissance

3 mois plein

4 mois plein

Versement des revenus potentiels
(à partir du mois suivant l'entrée en jouissance)

Mensuel

Politique de frais

Un modèle de frais aligné sur les intérêts de tous

Labellisation

Label ISR

Échelle de risque (SRI)

3/7

4/7

Pour connaître l’ensemble des caractéristiques de nos SCPI, nous vous invitons à prendre connaissance de la documentation réglementaire.

Être conseillé pour mon projet

L'équipe des Conseillers en Relations Investisseur

Une tarification au service de la performance

Contrairement aux pratiques du marché, nos SCPI n’appliquent aucune commission de souscription. Les frais facturés couvrent principalement la gestion réelle : sélection des immeubles, gestion locative, suivi des loyers et pilotage éventuel des travaux. Les associés perçoivent ainsi des dividendes potentiels déjà nets de ces commissions, pour une lecture simple et transparente de la performance.

Retrouver l'ensemble des principaux frais acquis à la société de gestion sur les notes d'informations d'Iroko Zen et Iroko Atlas.

Frais à l'entrée

Commission de souscription

0 % du capital placé

Pour rappel, les frais à l'entrée ne couvre pas les frais de notaires

Frais de gestion

Commission de gestion

14,40 % TTC des loyers perçus

Commission de travaux

6,00 % TTC du montant des travaux

Commission de cession en cas de plus-value

5 % TTC du prix de vente d'un actif

Commission de gestion

15,36 % TTC des loyers perçus

Commission de travaux

6,00 % TTC du montant des travaux

Commission de cession en cas de plus-value

5 % TTC du prix de vente d'un actif

Frais à l'acquisition

Commission d'acquisition

3,60 % TTC du prix d'achat d'un actif

Frais de brokerage en cas d'acquisition off-market

0,20 % en 2025 (jusqu'à 6,00 % TTC)

Commission d'acquisition

4,80 % TTC du prix d'achat d'un actif

Frais à la sortie

Commission de sortie en cas de sortie avant 6 ans

6,00 % TTC du capital retiré. Après 6 ans : 0 %

Commission de sortie en cas de sortie avant 6 ans

6,00 % TTC du capital retiré. Après 6 ans : 0 %

Les frais présentés dans ces tableaux couvrent uniquement ceux perçus par la société de gestion et ne reflètent pas l'ensemble des frais liés à une acquisition immobilière. Acheter des parts dans les SCPI d'Iroko est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s'agit d'un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 10 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d'abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l'évolution du marché immobilier. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.