Iroko Zen continue de saisir des opportunités grâce à sa forte collecte
Si les prix semblent désormais se stabiliser amenant davantage d’acheteurs et de concurrence, les différents marchés européens continuent de présenter des opportunités que notre équipe de gestion s’empresse de saisir.Au premier trimestre 2025, les équipes d'investissement d’Iroko ont réalisé plus de 142 millions d'euros d'acquisitions affichant un taux d’acquisition moyen acte en main de 7,50 %. Avec en parallèle 244 millions d'euros d'acquisitions potentielles (offres validées ou sous promesse), le taux moyen acte en main1 pourrait progresser et atteindre 7,80 % pour l'ensemble des acquisitions réalisées et projetées en 2025. Cette dynamique permettrait de renforcer le profil risque/rendement d'Iroko Zen pour l'année 2025.
Une collecte soutenue, reflet de la confiance installée
La SCPI Iroko Zen a enregistré plus de 150 millions d’euros de collecte nette sur le trimestre. Cette dynamique confirme la pertinence du modèle, portée par une clientèle fidèle, des versements programmés en croissance et un positionnement différenciant sur le marché. Ce rythme de collecte, maîtrisé mais soutenu, permet de continuer à investir de façon sélective, sans pression sur le déploiement.
Renforcement de l’exposition européenne d’Iroko Zen
Le trimestre a été marqué par une activité soutenue aux Royaume-Uni et nos équipes continuent de travailler à l’augmentation de la part des loyers étrangers : comme en témoignent les acquisitions du trimestre qui sont 100 % hors de France. Nous avons aussi profité de ce trimestre pour renforcer notre exposition à l’Hôtellerie avec des acquisitions majeures en Espagne, en Angleterre et en Italie avec des opérateurs de premier plan (B&B, Premier Inn, etc). Sur le portefeuille en gestion, les équipes d’Asset Management ont maintenu une présence active auprès des locataires et des actifs. Le taux d’occupation financier s’est maintenu au-dessus de 98 %, confirmant la bonne santé locative et la pertinence de la stratégie de sélection d’actifs mise en œuvre.
Une feuille de route claire pour les mois à venir
Nous abordons le second trimestre avec confiance et vigilance. Dans un marché qui impose plus que jamais de la sélectivité et de la discipline, notre priorité reste inchangée : sécuriser les revenus locatifs, investir avec exigence, et poursuivre le développement d’une performance stable et durable. C’est dans cette constance de pilotage que s’inscrit notre mission d’épargne accessible et responsable.
1. Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le rendement Acte en main correspond au rendement au moment de l'acquisition. Il n'est pas garanti. Il est égal à : Loyer net / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker).
*Source : Reuters - 9 avril 2025 - Blackstone gears up for $11 billion European property buying spree
Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les objectifs de performance présentés ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance. *Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti et dépend du bon paiement du loyer par les locataires. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage). Dans le cadre d’investissements réalisés à l’étranger, la valeur des actifs et les revenus distribués peuvent être impactés par les fluctuations des taux de change. Le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier et de la valeur du patrimoine. En 2025, 0 % des revenus versés par Iroko Zen, sont non récurrents. Les impôts acquittés à l'étranger par la SCPI Iroko Zen représentent 15,41 % des revenus bruts versés en 2025. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et est susceptible d'évoluer.