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Bulletin trimestriel d'information

2e trimestre 2025
Valide du
1er juillet 2025
au
30 septembre 2025
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01.
L’édito
02.
Les chiffres
03.
Les dividendes
04.
Coup d’oeil sur le patrimoine
05.
Les nouvelles acquisitions du trimestre
06.
L'actualité du portefeuille
07.
Les actions ISR
Défiler pour en découvrir +
L'éDITO

La SCPI Iroko Zen tire son épingle du jeu, dans un contexte immobilier favorable à l’acquisition

Face aux tensions commerciales avec les États-Unis, l’économie européenne a fait preuve de résilience au deuxième trimestre, affichant une croissance modeste mais stable. Dans ce climat d’accalmie, l’immobilier européen confirme sa reprise. Les volumes d’investissement progressent de +22 % sur un an, portés par les bureaux, les commerces et l’hôtellerie¹.

‍

Les équipes d'investissement d’Iroko Zen ont su tirer parti de cette conjoncture, en réalisant près de 115 millions d’euros d’acquisitions au deuxième trimestre 2025.

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Gautier Delabrousse-Mayoux
Président & Fondateur
chez Iroko

Une collecte record

Avec une collecte nette de plus de 280 millions d’euros (150 millions au T1 et 132,5 millions au T2 2025) portant sa capitalisation à 1,1 milliards d’euros, la SCPI Iroko Zen réalise son meilleur semestre depuis sa création. 

Une belle reconnaissance : merci à tous ! Cette dynamique de collecte soutenue mais maîtrisée reflète la confiance de nos épargnants, de nos partenaires, et des +4 000 associés qui nous ont rejoints sur cette période. Elle conforte la capacité de nos équipes de gestion à réaliser des investissements opportunistes, tout en maintenant un haut niveau d’exigence et de sélectivité.

‍

Une accélération des acquisitions en Europe

La SCPI Iroko Zen compte désormais 149 actifs sous gestion, avec 7 nouvelles acquisitions au deuxième trimestre 2025. Nous avons enrichi notre portefeuille d’actifs aux Pays-Bas, en Irlande et au Royaume-Uni, pour soutenir notre stratégie de diversification européenne. 

Iroko Zen poursuit  également sa diversification par classe d’actifs, avec une nouvelle acquisition en hôtellerie : l’hôtel Premier Inn de Newcastle upon Tyne, localisé en plein cœur de la ville britannique. Les actifs présentés ne sont pas représentatifs de l'ensemble du portefeuille de la SCPI. 

‍

Une valeur de reconstitution stable

Iroko Zen a réévalué à mi-année la valeur de l’ensemble de son parc immobilier à l’issue d’une campagne d’expertise indépendante. Cette évaluation indique que la valeur de reconstitution de la SCPI s'élève désormais à 213,65 €². Le prix de la part (202 €) présente donc une décote de 5,45 % par rapport à ce montant.

Cette nouvelle valeur d’expertise reflète la solidité et la résilience de notre modèle d’investissement, même dans un contexte économique mouvant.

‍

Un cap maintenu pour une performance durable 

Alors que le taux du livret A pourrait chuter à 1,7 % en août 2025, les SCPI retrouvent leur pertinence pour diversifier son patrimoine tout en visant un rendement potentiel régulier dans la durée.

La SCPI Iroko Zen poursuit son développement avec rigueur et ambition, afin de dépasser pour la 5e année consécutive son objectif non garanti de 6 % de rendement.

L’été s’annonce studieux. Nos équipes travaillent sur des projets structurants pour enrichir notre offre, au plus près de vos attentes. Dans un marché encore exigeant, notre feuille de route reste inchangée : préserver la qualité du portefeuille, sécuriser les revenus locatifs, et saisir les opportunités offertes par l’immobilier européen.

‍

‍

⚠️ Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.

¹Europe CRE 360, BNP Paribas Real Estate, 2025

²Valeur au 30/06/25 validée par le commissaire aux comptes, sur la base de la revalorisation réalisée en externe

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La performance d’Iroko Zen sur l'année 2024

Objectifs de la SCPI

7,28 %
TRI depuis le lancement de la SCPI
6 %
Objectif de taux de distribution non garanti

Performance 2024

7,32 %

Taux de distribution en 2024

Dividendes

14,64 €
Brut de fiscalité étrangère
(par part)
12,54 €
Net de fiscalité étrangère (par part)
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

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La performance d’Iroko Zen au 30 juin 2025

Objectifs de la SCPI

6,60 % - 7,50 %

Objectif annuel de taux de distribution cible non garanti

Distribution trimestrielles

3,58 €/part

Versement brut de fiscalité étrangère effectué au premier trimestre 2024
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. L’objectif présenté est une estimation des performances futures à partir des données de l'année 2024, des hypothèses de marchés arrêtées par Iroko. Il ne constitue pas une promesse de rendement.

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Découvrez les chiffres d’Iroko Zen

Capitalisation
1106
M€
+
132
M€
Collecte nette au
T2 2025
Nombre total d’associés
22651
+
Nouveaux associés au
T2 2025
Nombre de parts total
5512213

Parts souscrites au T2 2025

-

Parts retirées au T2 2025 dont 0 en attente de retrait

Valorisation du patrimoine (Hors Droits)
1244
M€
+
124
M€

Volume d'acquisition Hors Droits Hors Frais au T2 2025

Nombre total d’actifs
149
+
7

Nombre d’actifs acquis au T2 2025

Nombre total de locataires
332
+
84

Nombre de nouveaux locataires au T2 2025

Performance annuelle

%
de taux de de distribution
7.62 %

Performance au T2 2025

Capitalisation
1106
M€
+
132
M€

Collecte nette au T2 2025

Nombre de parts total

Parts souscrites au T2 2025

-

Parts retirées au dont 0 en attente de retrait

Nombre total d’associés
+

Nouveaux associés au T2 2025

Nombre total d’actifs
149
+
7

Nombre d’actifs acquis au T2 2025

Valorisation du patrimoine (Hors Droits)
M€
+
124
M€

Volume d'acquisition Hors Droits Hors Frais au T2 2025

Source : Iroko, données au 30 juin 2025

Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Iroko speaker
PARLONS FRANCHEMENT

Chez Iroko, même les risques sont transparents.

Comme tout investissement en immobilier, investir en SCPI comporte des risques. S’il est important de les connaître pour faire un choix éclairé, ils sont parfois passés sous silence. Nous, on préfère la transparence.

Risque de liquidité

Les SCPI sont des placements long terme (supérieur à 8 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides.

Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.

Revenus non garantis

Les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du montant et du paiement des loyers. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de perte en capital

Le marché immobilier peut varier à la hausse comme à la baisse. En cas de baisse, l'investisseur pourrait ne pas récupérer la totalité du capital investi.

Risque de change

La SCPI détient des actifs libellés en devises étrangères, leur valeur peut varier en fonction des taux de change. Cela peut réduire la valeur des parts détenues ou le revenu perçu par les associés.
Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée présentant l'ensemble des risques de la SCPI.

Les frais de la SCPI Iroko Zen

À l’entrée
Commission de souscription : 0 %
Pendant la vie de l’investissement
En échange de sa gestion, Iroko facture directement la SCPI :
• Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux : un montant maximum de 5% HT (6 % TTC), calculé sur le montant des travaux réalisés.
• Commission de gestion : 12 % HT (14,4 % TTC) des produits locatifs hors taxes encaissés directement ou indirectement 
et des autres produits encaissés par la SCPI.
• Commissions à l'acquisition et d'intermédiation : 3% HT (3,6 % TTC) du prix de vente net vendeur des actifs immobiliers à l’acquisition et 5% HT (soit 6 % TTC) du montant hors droits de la transaction réalisée dans le cas où il n’y aurait pas d’intermédiaire à la vente ou à l’achat d’un bien immobilier (off market, côté acquéreur ou côté vendeur), et que ce travail a bien été réalisé par la société de gestion.
• Alignement d’intérêt à la vente : 4,16 % HT (5 % TTC) du prix de vente net vendeur des actifs immobiliers uniquement si la plus-value est supérieure à 5 %.

Iroko Zen a choisi d’externaliser la gestion locative de ses biens à des spécialistes dans chacun des pays où elle possède des actifs. Ce montant est couvert par les frais de gestion.
À la sortie
• En cas de sortie avant 3 ans de détention : 5 % HT (6 % TTC) de commission de sortie anticipée i.e. avant 3 ans.
• Pour une détention supérieure à 3 ans : aucune commission.
• En cas de transfert de parts par voie de cession de gré à gré ou en cas de mutation
(donation/succession) des frais de dossier de 200 € HT (240 € TTC) seront facturés. Ces frais sont à la charge de l’acquéreur, du donataire ou de l’ayant-droit.

Vos dividendes sur le trimestre

Vos dividendes sur le 2e trimestre 2025 par part en pleine jouissance

Dividende brut de fiscalité étrangère
3.65
€
0.66
€
Impôt étranger prélevé à la source, supporté par Iroko Zen et déductible en France
2.99
€
Dividende net de fiscalité étrangère

Valeurs de la part au 30 juin 2025

Prix de souscription
200
202
€
Valeur de retrait
200
202
€
Valeur de réalisation(1)
182.59
187.34
€
Valeur de reconstitution(1)
209.43
213.65
€

(1)Valeurs au 30 juin 2025 validées par l’expert AIFM indépendant de la SCPI et sur la base d’expertises externes indépendantes et internes.

⚠️ Aucune modification de prix de la part n’a été réalisée au cours du trimestre.

Envie de comprendre la fiscalité liée aux dividendes ?

Contactez un conseiller Iroko ou votre Conseiller en Gestion de Patrimoine pour toute question.
team Sales Iroko
icon_phone Parler avec un conseiller

Les dividendes d'Iroko Zen

202020212022202320242025
FEVR
MARS
AVR
MAI
JUIN
JUIL
AOUT
SEPT
OCT
NOV
1.26€
1.26€
DEC
1€
1€
JANV
1.06€
1.06€
FEVR
1.17€
1.17€
MARS
1.18€
1.18€
AVR
1.18€
1.18€
MAI
1.20€
1.20€
JUIN
1.21€
1.21€
JUILL
1.21€
1.21€
AOUT
1.21€
1.21€
SEPT
1.19€
1.15€
OCT
1.20€
1.14€
NOV
1.39€
1.34€
DEC
1.09€
1.07€
JANV
1.05€
1.05€
FEVR
1.11€
1.05€
MARS
1.09€
1.00€
AVR
1.05€
1.00€
MAI
1.13€
1.00€
JUIN
1.17€
1.04€
JUIL
1.23€
1.10€
AOÛT
1.4€
1.24€
SEPT
1.38€
1.22€
OCT
1.21€
1.1€
NOV
1.16€
0.96€
DÉC
1.14€
1€
JAN
1.13€
1.02€
FÉV
1.14€
1.02€
MARS
1.18€
1.03€
AVRIL
1.17€
1.01€
MAI
1.12€
0.96€
JUIN
1.21€
1.03€
JUIL
1.2€
1.02€
AOÛT
1.23€
1.04€
SEPT
1.22€
1.04€
OCT
1.27€
1.05€
NOV
1.22€
1.03€
DÉC
1.2€
1.03€
JAN
1.18€
1.04€
FÉV
1.2€
1.04€
MARS
1.17€
1.02€
AVRIL
1.21€
1.04€
MAI
1.22€
1.08€
JUIN
1.22€
1.07€
JUILLET
1.24€
1.06€
AOÛT
1.19€
1.05€
SEPT
1.32€
1.05€
OCT
1.23€
1.03€
NOV
1.26€
1.03€
DÉCEMBRE
1.21€
1.01€
JANVIER
1.22€
1.09€
FÉVRIER
1.21€
1.01€
MARS
1.23€
1.02€
AVRIL
1.22€
0.99€
MAI
1.2€
0.98€
JUIN
Dividende brut de fiscalité étrangère par part

Correspond au dividende avant fiscalité payée par le fonds, pour le compte de l'associé, dans les pays étrangers.

Dividende net de fiscalité étrangère et brut de fiscalité française pour les revenus financiers

Correspond au dividende versé après fiscalité payée par le fonds, pour le compte de l’associé, dans les pays étrangers.

Les revenus ne sont pas garantis. Ils dépendent du bon paiement des loyers par les locataires.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Fiscalité revenus étrangers

% de revenus à l’étranger sur le trimestre
En réel sur la période
Revenus (loyers) français
Revenus (loyers) étrangers

% de revenus à l'étranger sur l'année

En réel sur l'année écoulée
Revenus (loyers) français
Revenus (loyers) étrangers

Sur le trimestre, 67% des loyers sont issus d’immeubles situés à l'étranger (Espagne, Allemagne, Pays-Bas et Irlande). Sur la base de ces mêmes loyers à fin d’année 2025, la SCPI Iroko Zen génèrerait sur une année complète % de ses revenus à l’étranger et ouvrant donc au mécanisme de crédit d’impôt ou de taux effectif (cf. infra).

La SCPI Iroko Zen règle pour le compte de ses associés un impôt à la source directement dans les pays étrangers. Les dividendes perçus chaque mois par les associés sont donc nets de fiscalité étrangère. Le mécanisme du crédit d'impôt ou taux effectif permet d'éviter une double imposition. Les revenus fonciers issus d’immeubles situés à l’étranger sont exonérés de prélèvements sociaux.

La part de revenus étrangers de la SCPI Iroko Zen a continué sa progression au 2e trimestre 2025. Le montant des impôts payés à la source dans les pays étrangers augmente en conséquence et par conséquent l’écart entre le dividende brut de fiscalité et net de fiscalité étrangère se creuse.

💡Le taux de distribution permet de mesurer la performance annuelle d’une SCPI de rendement. Afin de comparer équitablement les SCPI entre elles, le calcul du taux de distribution se base sur les dividendes bruts de fiscalité française et étrangère.

Sur le trimestre, 67% des loyers sont issus d’immeubles situés à l'étranger (Espagne, Allemagne, Pays-Bas et Irlande).

La SCPI Iroko Zen règle pour le compte de ses associés un impôt à la source directement dans les pays étrangers. Les dividendes perçus chaque mois par les associés sont donc nets de fiscalité étrangère. Le mécanisme du crédit d'impôt ou taux effectif permet d'éviter une double imposition. Les revenus fonciers issus d’immeubles situés à l’étranger sont exonérés de prélèvements sociaux.

La part de revenus étrangers de la SCPI Iroko Zen a continué sa progression au 2e trimestre 2025. Le montant des impôts payés à la source dans les pays étrangers augmente en conséquence et par conséquent l’écart entre le dividende brut de fiscalité et net de fiscalité étrangère se creuse.

💡Le taux de distribution permet de mesurer la performance annuelle d’une SCPI de rendement. Afin de comparer équitablement les SCPI entre elles, le calcul du taux de distribution se base sur les dividendes bruts de fiscalité française et étrangère.

Coup d’œil sur le patrimoine

Chiffres clés, répartition par typologie, vue sur l’ensemble du patrimoine

Répartition géographique

En pourcentage de valeur hors droits
France
Royaume-uni
Irlande
Espagne
Pays-Bas
Allemagne
Italie

Répartition par typologie

En pourcentage de valeur hors droits
Bureaux
Commerces
Locaux d'activités
Entrepôts
Santé / Education
Nombre d’actifs
149
Surface du patrimoine
Durée moyenne des baux jusqu’à leurs terme (WALT)
bouton d'informations
Moyenne pondérée de la durée résiduelle des baux jusqu’à leurs termes contractuels.

8.5 ans

Loyers encaissés sur le trimestre (€ HT HC)
Taux d'Occupation Financier (TOF)
bouton d'informations
Il se détermine par la division du montant total des loyers et indemnités d’occupation facturés ainsi que des valeurs locatives de marché des autres locaux non disponibles à la location, par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine serait louée (définition ASPIM).

98.8 %

Taux d'Occupation Physique (TOP)
bouton d'informations
Il se détermine par la division de la surface cumulée des locaux occupés par la surface cumulée des locaux détenus (définition ASPIM).

97.9 %

Durée d’engagement ferme de nos locataires jusqu’à la prochaine possibilité de dénonciation (WALB)

7.1 ans

Ratio d’endettement (LTV)
bouton d'informations
C’est le taux d’endettement d’Iroko Zen. Cette notion est utilisée dans le cadre de l'octroi d'un crédit immobilier. Le principe du Loan To Value consiste à rapporter le montant total des financements bancaires de la SCPI à la valeur totale du patrimoine.

24.9 %

Les nouvelles acquisitions du trimestre

Actif immobilier | Retail Park à Emmen
Retail Park à Emmen
Pays-Bas
Typologie
Commerces
WALB
bouton d'informations
Durée d’engagement ferme de nos locataires jusqu’à la prochaine possibilité de dénonciation
5.7
ans
Rendement AEM
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
8.77
%
Montant de l'acquisition HD
15,67
M€
Actif immobilier | Hôtel et commerces à Newcastle
Hôtel et commerces à Newcastle
Royaume-Uni
Typologie
Hotel
WALB
bouton d'informations
Durée d’engagement ferme de nos locataires jusqu’à la prochaine possibilité de dénonciation
10.03
ans
Rendement AEM
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
7.47
%
Montant de l'acquisition HD
16,98
M€
Actif immobilier | Commerces à Almere
Commerces à Almere
Pays-Bas
Typologie
Commerces
WALB
bouton d'informations
Durée d’engagement ferme de nos locataires jusqu’à la prochaine possibilité de dénonciation
4.6
ans
Rendement AEM
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
7.9
%
Montant de l'acquisition HD
47,02
M€
Actif immobilier | Parc d'activités à Dublin
Parc d'activités à Dublin
Irlande
Typologie
Locaux d'activité
WALB
bouton d'informations
Durée d’engagement ferme de nos locataires jusqu’à la prochaine possibilité de dénonciation
1.7
ans
Rendement AEM
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
7.65
%
Montant de l'acquisition HD
6,83
M€
Actif immobilier | Commerces à Swansea
Commerces à Swansea
Royaume-Uni
Typologie
Commerces
WALB
bouton d'informations
Durée d’engagement ferme de nos locataires jusqu’à la prochaine possibilité de dénonciation
7.6
ans
Rendement AEM
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
7.45
%
Montant de l'acquisition HD
20,87
M€
Actif immobilier | Locaux d'activité à Dublin
Locaux d'activité à Dublin
Irlande
Typologie
Locaux d'activité
WALB
bouton d'informations
Durée d’engagement ferme de nos locataires jusqu’à la prochaine possibilité de dénonciation
8.7
ans
Rendement AEM
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
7.46
%
Montant de l'acquisition HD
3,10
M€
Actif immobilier | Entrepôt à Vaassen
Entrepôt à Vaassen
Pays-Bas
Typologie
Entrepôts
WALB
bouton d'informations
Durée d’engagement ferme de nos locataires jusqu’à la prochaine possibilité de dénonciation
10
ans
Rendement AEM
bouton d'informations
Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
7.75
%
Montant de l'acquisition HD
4,22
M€
Découvrir l’ensemble de notre parc immobilier
Acheter des parts de la SCPI Iroko Zen est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 8 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons qu'Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer à la note d'information et au DIC de la SCPI Iroko Zen avant de prendre toute décision finale d'investissement. Renseignez-vous sur Iroko.eu avant d’investir.
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Informations utiles

Prix de souscription :

Le prix d'une part de la SCPI Iroko Zen est de 202 €.

Minimum de souscription :

Le montant minimum pour une première souscription est de 5 000 €. Pour les resouscriptions, un minimum de 1 000 € est requis, et 50 € pour la mise en place d’un versement programmé.

Délai de jouissance 
des parts souscrites :

Les parts souscrites entrent en jouissance le premier jour du quatrième mois suivant la validation de la souscription.

Distribution des dividendes :

La distribution des dividendes est mensuelle mais elle dépend du bon paiement des loyers par les locataires de la SCPI.

Conditions de retrait :

Actuellement, le délai de retrait est inférieur à un mois, à condition qu’il y ait des souscriptions compensatrices. À ce jour, aucune part n'est en attente de retrait. Le prix de retrait correspond à la valeur des parts diminuée des éventuelles commissions.

Vous souhaitez en savoir plus sur notre patrimoine immobilier ?

Contactez un conseiller Iroko ou votre Conseiller en Gestion de Patrimoine pour toute question.
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L'actualité du portefeuille

Recommercialisation au T2 2025

Brie-Comte-Robert (France) : nous sommes heureux d’annoncer l’arrivée de la société Équipements Grandes Cuisines au sein de notre parc d’activités de Brie-Comte-Robert. La signature de ce bail porte sur une cellule de 184 m² récemment libérée. Cette installation s’inscrit dans la volonté d’Iroko d’accompagner le développement de cette PME, spécialisée dans la réparation et l’installation d’équipements électroménagers.

‍

Louvroil (France) : l’équipe Asset Management d’Iroko a signé un bail avec la société Home Eco, spécialisée dans les poêles à bois, portant sur l’intégralité du local vacant de 377 m². Ce local est situé au sein du Retail Park de Louvroil, dans la zone du Auchan. Le bail est conclu sous condition suspensive dont la levée est prévue pour octobre.

‍

Kilkenny (Irlande) : les équipes d’Iroko ont reloué une cellule commerciale de 748 m², vacante depuis peu, à Caffrey’s Furniture, une enseigne nationale spécialisée dans l'équipement de la maison. Cette nouvelle signature établit un loyer de référence plus élevé dans la zone commerciale, offrant ainsi une opportunité favorable pour envisager une révision positive des loyers auprès des autres locataires.

‍

‍Airside (Irlande) : relocation d’une cellule commerciale de 86 m² située au cœur de notre Retail Park d’Airside. Le local a été pris à bail par Thérapie Clinic, enseigne reconnue en Irlande, spécialisée dans les soins esthétiques. Cette arrivée contribue à diversifier l’offre commerciale du site et à en renforcer l’attractivité.

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Deux renouvellements signés

Evreux (France) : notre locataire Feu Vert à Évreux a exprimé son souhait de maintenir son activité dans les locaux de 1 187m². Iroko Zen a ainsi signé un bail ferme de 9 ans avec ce locataire, assurant la pérennité des flux locatifs sur le long terme.

‍

‍Eastpoint (Irlande) : nous sommes heureux d’annoncer le renouvellement du bail de notre locataire Top Oil, qui a repris 1 343 m² de bureaux dans notre immeuble situé à Eastpoint, Dublin. Un nouveau bail de 10 ans, dont 5 ans fermes, a été signé, reflétant la volonté du locataire de poursuivre son activité sur le site.

Nos actions ESG

Label ISR

Des actions concrètes pour réduire la consommation d'énergie

Installation de systèmes GTB

Nous avons installé trois systèmes de Gestion Technique de Bâtiment (GTB) sur les sites de Montmarault, Varennes-Vauzelles et Issy-les-Moulineaux. Ils sont désormais en conformité avec le décret BACS (Building Automation and Control System). Ces systèmes permettent de réduire les consommations énergétiques jusqu’à 20 %, selon la configuration des équipements. Les équipes ESG et Asset Management d’Iroko ont suivi une formation dédiée à leur utilisation.

Un meilleur pilotage énergétique avec Thermosphr

Nous avons récemment testé la solution de Thermosphr, une entreprise française spécialisée dans l’optimisation énergétique des bâtiments, dans deux de nos immeubles de bureaux en France. Il s'agit d’un boîtier intelligent qui permet de piloter plus finement et à distance le chauffage, la ventilation et la climatisation afin d’éviter les surconsommations d’énergie.

Cette technologie ne nécessite aucun équipement supplémentaire et n'entraîne pas de frais pour nos locataires. Elle fonctionne grâce à un système connecté qui s’adapte en temps réel aux besoins du bâtiment, en tenant compte de la météo et de l’usage des occupants.

Nos locataires peuvent ainsi réduire leur consommation d’énergie et alléger leurs factures, tout en améliorant le confort des salariés.

Ne vous contentez pas de nous croire sur parole !

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