Alucraft - Clondalkin

Irlande
#
73
C'est le
73
er bien acquis par Iroko
ème bien acquis par Iroko
#
73
Actif n°
73
Catégorie :
Local d'activités
Cloverhill Industrial Estate, Cloverhill Rd, Raheen, Dublin 22, Ireland

La SCPI Iroko Zen renforce son patrimoine immobilier en annonçant l'acquisition d'un nouvel actif en Sale and Lease Back. Situé à Clontlalkin, Dublin 22, cet investissement représente le 73ème actif acquis par la société.

L'actif est implanté au cœur de la zone industrielle de Cloverhill, une zone bien établie en bordure de la M50 à Dublin. Il s'agit de locaux d'activité occupés par le locataire Alucraft Limited construits dans les années 1980, et agrandi au fil du temps. Spécialisée dans la fabrication de façades en aluminium, cette entreprise occupe les lieux depuis plusieurs années déjà. La pérennité du locataire sur le site est renforcée par la signature d'un bail d'une durée de 15 ans, dont 10 ans fermes. Le bail bénéficie d'une garantie de la société mère du locataire, le groupe Clarison Group.

L'actif bénéficie d'un Building Energy Rating (BER) B3.

L'investissement total pour l'acquisition de cet actif s'élève à 8 750 000 € HD et il génère un taux de rendement de 7% AEM. Il convient toutefois de souligner que ce taux de rendement est non garanti. En effet, il s'agit du taux à l'achat : un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. La SCPI Iroko Zen met tout en œuvre pour sélectionner des locataires solides et assurer une gestion rigoureuse de ses actifs, mais il est important de garder à l'esprit que les performances passées ne présagent pas des performances futures.

En concluant cette nouvelle acquisition, la SCPI Iroko Zen confirme sa stratégie de diversification de son patrimoine immobilier en ajoutant de nouveaux locaux d'activité dans son portefeuille.

Chiffres clés

Année de
rénovation
1980
Année de
construction
10.01
ans
Durée résiduelle des baux jusqu'à prochaine échéance (WALB)
7.03
%
Taux de rendement
non garanti*
7983
Surface
15/6/2023
Date d'achat
Locaux d'activité
Typologie
1
Locataire(s)
Alucraft
Locataire(s)
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égale à :
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Rating ESG

?
Rating ESG à l'achat
Rating ESG cible
Notre méthode de calcul ESG est disponible ici
La note maximum est de 100 points

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