Classement 2025 des SCPI

Classement 2024
Nom de l'offre
Société de gestion
Taux de distribution 2024
Evolution du prix de la part en 2024
Performance globale 2024
SRI*
1
COMETE**
ALDERAN
11.18
 %
0
 %
11.18
 %
3
2
IROKO ZEN
IROKO
7.32
 %
1
 %
8.32
 %
3
3
TRANSITIONS EUROPE
ARKEA REIM
8.25
 %
0
 %
8.25
 %
3
4
ALTA CONVICTIONS**
ALTAREA
6.5
 %
1.67
 %
8.17
 %
3
5
UPEKA**
AXIPIT REAL ESTATE PARTNERS
7.96
 %
0
 %
7.96
 %
3
6
EPSILON 360°
EPSI CAP REIM (ex EPSILON CAPITAL)
6.25
 %
1.52
 %
7.77
 %
3
7
REMAKE LIVE
REMAKE ASSET MANAGEMENT
7.5
 %
0
 %
7.5
 %
3
8
CRISTAL LIFE
INTERGESTION
6.51
 %
0.98
 %
7.49
 %
3
9
CAP FONCIERES & TERRITOIRES
FONCIERES & TERRITOIRES
6.56
 %
0.78
 %
7.34
 %
3
10
CRISTAL RENTE
INTERGESTION
5
 %
2.27
 %
7.27
 %
3
11
NCAP CONTINENT
NORMA CAPITAL
7.01
 %
0
 %
7.01
 %
3
12
MY SHARE EDUCATION**
MY SHARE COMPANY
7
 %
0
 %
7
 %
3
13
EPARGNE PIERRE EUROPE
ATLAND VOISIN
6.75
 %
0
 %
6.75
 %
3
14
OPTIMALE
CONSULTIM ASSET MANAGEMENT
6.51
 %
0
 %
6.51
 %
3
15
LOG IN
THEOREIM
6.3
 %
0
 %
6.3
 %
3
16
PFO (PARTICIPATION FONCIERE OPPORTUNITE)
PERIAL ASSET MANAGEMENT
6.27
 %
0
 %
6.27
 %
3
17
LF CROISSANCE & TERRITOIRES
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
6.25
 %
0
 %
6.25
 %
3
18
COEUR DE REGIONS
SOGENIAL
6.2
 %
0
 %
6.2
 %
3
19
SOFIPIERRE
SOFIDY
6.2
 %
0
 %
6.2
 %
3
20
CORUM ORIGIN
CORUM ASSET MANAGEMENT
6.05
 %
0
 %
6.05
 %
3
21
NOVAXIA NEO
NOVAXIA INVESTISSEMENT
6.01
 %
0
 %
6.01
 %
3
22
PAREF EVO
PAREF GESTION
6
 %
0
 %
6
 %
4
23
PAREF HEXA
PAREF GESTION
6
 %
0
 %
6
 %
2
24
KYANEOS PIERRE
KYANEOS ASSET MANAGEMENT
4.96
 %
0.91
 %
5.87
 %
3
25
AFFINITES PIERRE
GROUPAMA GAN REIM
5.05
 %
0.8
 %
5.85
 %
3
26
ALTIXIA CADENCE XII
ALTIXIA REIM
5.73
 %
0
 %
5.73
 %
3
27
VENDOME REGIONS
NORMA CAPITAL
5.72
 %
0
 %
5.72
 %
3
28
ELIALYS
ADVENIS REIM
5.71
 %
0
 %
5.71
 %
3
29
LF OPPORTUNITE IMMO
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
5.62
 %
0
 %
5.62
 %
3
30
CORUM EURION
CORUM ASSET MANAGEMENT
5.53
 %
0
 %
5.53
 %
3
31
CORUM XL
CORUM ASSET MANAGEMENT
5.53
 %
0
 %
5.53
 %
4
32
ACTIVIMMO
ALDERAN
5.5
 %
0
 %
5.5
 %
3
33
FONCIERE DES PRATICIENS
MAGELLIM REIM
5.5
 %
0
 %
5.5
 %
4
34
LOGIPIERRE 3
FIDUCIAL GÉRANCE
5.31
 %
0
 %
5.31
 %
3
35
COEUR DE VILLE
SOGENIAL
5.3
 %
0
 %
5.3
 %
3
36
EPARGNE PIERRE
ATLAND VOISIN
5.28
 %
0
 %
5.28
 %
3
37
SOFIBOUTIQUE
SOFIDY
5.28
 %
0
 %
5.28
 %
3
38
COEUR D'EUROPE
SOGENIAL
5.25
 %
0
 %
5.25
 %
3
39
ESG PIERRE CAPITALE
SWISS LIFE REIM
5.22
 %
0
 %
5.22
 %
4
40
LF AVENIR SANTE
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
5.2
 %
0
 %
5.2
 %
3
41
SOFIDY EUROPE INVEST
SOFIDY
5.2
 %
0
 %
5.2
 %
3
42
AESTIAM PLACEMENT PIERRE
AESTIAM ex FONCIA PIERRE GESTION
5.1
 %
0
 %
5.1
 %
3
43
ALTIXIA COMMERCES
ALTIXIA REIM
5.1
 %
0
 %
5.1
 %
3
44
PF GRAND PARIS
PERIAL ASSET MANAGEMENT
5.1
 %
0
 %
5.1
 %
3
45
URBAN COEUR COMMERCE
URBAN PREMIUM
5.1
 %
0
 %
5.1
 %
3
46
BUROBOUTIC METROPOLES
FIDUCIAL GÉRANCE
5.07
 %
0
 %
5.07
 %
3
47
EFIMMO1
SOFIDY
5.07
 %
0
 %
5.07
 %
3
48
FICOMMERCE
FIDUCIAL GÉRANCE
5.07
 %
0
 %
5.07
 %
3
49
ATREAM HOTELS
ATREAM
5.05
 %
0
 %
5.05
 %
4
50
IMMORENTE
SOFIDY
5.04
 %
0
 %
5.04
 %
3
51
PIERRE EXPANSION SANTE
FIDUCIAL GÉRANCE
5.04
 %
0
 %
5.04
 %
3
52
METRONOME (anciennement AEDIFICIS)
MIDI2i
5
 %
0
 %
5
 %
3
53
MY SHARE SCPI
MY SHARE COMPANY
5
 %
0
 %
5
 %
3
54
NOVAPIERRE 1
PAREF GESTION
5
 %
0
 %
5
 %
3
55
PFO 2
PERIAL ASSET MANAGEMENT
4.91
 %
0
 %
4.91
 %
3
56
NCAP EDUCATION SANTE
NORMA CAPITAL
4.78
 %
0
 %
4.78
 %
3
57
PIERREVENUS
AESTIAM ex FONCIA PIERRE GESTION
4.63
 %
0
 %
4.63
 %
3
58
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
4.52
 %
0
 %
4.52
 %
4
59
EPARGNE FONCIERE
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
4.52
 %
0
 %
4.52
 %
4
60
PRIMO 1
FIDUCIAL GÉRANCE
4.52
 %
0
 %
4.52
 %
61
AESTIAM PIERRE RENDEMENT
AESTIAM ex FONCIA PIERRE GESTION
4.49
 %
0
 %
4.49
 %
3
62
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
AEW
4.49
 %
0
 %
4.49
 %
3
63
AEW COMMERCES EUROPE (anciennement ACTIPIERRE EUROPE)
AEW
4.47
 %
0
 %
4.47
 %
3
64
SELECTINVEST 1
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
4.4
 %
0
 %
4.4
 %
4
65
LF EUROPIMMO
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
4.3
 %
0
 %
4.3
 %
4
66
CARAC PERSPECTIVES IMMO
ATREAM
4.25
 %
0
 %
4.25
 %
3
67
AEW PATRIMOINE SANTE
AEW
4.2
 %
0
 %
4.2
 %
3
68
SELECTIPIERRE 2
FIDUCIAL GÉRANCE
4.08
 %
0
 %
4.08
 %
3
69
PIERVAL SANTE
EURYALE ASSET MANAGEMENT
4.05
 %
0
 %
4.05
 %
3
70
PF HOSPITALITE EUROPE
PERIAL ASSET MANAGEMENT
4.02
 %
0
 %
4.02
 %
4
71
AESTIAM CAP'HEBERGIMMO
AESTIAM ex FONCIA PIERRE GESTION
4.01
 %
0
 %
4.01
 %
4
72
AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE
AMUNDI IMMOBILIER
4
 %
0
 %
4
 %
4
73
GMA ESSENTIALIS
Greenman Arth
4
 %
0
 %
4
 %
3
74
PATRIMMO COMMERCE
PRAEMIA REIM FRANCE
3.75
 %
0
 %
3.75
 %
3
75
ALLIANZ HOME
IMMOVALOR GESTION
3.69
 %
0
 %
3.69
 %
3
76
PRIMOFAMILY
PRAEMIA REIM FRANCE
3.66
 %
0
 %
3.66
 %
3
77
AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
AEW
3.21
 %
0
 %
3.21
 %
4
78
MULTIHABITATION 10
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
2.23
 %
0
 %
2.23
 %
3
79
PAREF PRIMA
PAREF GESTION
5
 %
-2.86
 %
2.14
 %
3
80
MULTIHABITATION 7
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
2.14
 %
0
 %
2.14
 %
3
81
MULTIHABITATION 8
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
2.13
 %
0
 %
2.13
 %
3
82
MULTIHABITATION 9
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
2.13
 %
0
 %
2.13
 %
3
83
TOURISME ET LITTORAL
ATREAM
2
 %
0
 %
2
 %
4
84
AEW CILOGER Habitat 6
AEW
1.68
 %
0
 %
1.68
 %
3
85
PATRIMMO HABITATION 1
PRAEMIA REIM FRANCE
1.58
 %
0
 %
1.58
 %
3
86
AEW PARIS COMMERCES (anciennement Actipierre 3)
AEW
5.96
 %
-4.49
 %
1.47
 %
4
87
NOVAPIERRE RESIDENTIEL (anciennement Pierre 48)
PAREF GESTION
1.2
 %
0
 %
1.2
 %
3
88
LF LES GRANDS PALAIS
LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS
0.72
 %
0
 %
0.72
 %
3
89
SOFIPRIME
SOFIDY
0.54
 %
0
 %
0.54
 %
3
90
UNIDELTA
DELTAGER
4.99
 %
-4.52
 %
0.47
 %
3
91
IMMO PLACEMENT
ATLAND VOISIN
5.87
 %
-6.9
 %
-1.03
 %
4
92
EUROVALYS
ADVENIS REIM
5
 %
-6.8
 %
-1.8
 %
3
93
ALLIANZ PIERRE
IMMOVALOR GESTION
4.01
 %
-5.88
 %
-1.87
 %
3
94
EDISSIMMO
AMUNDI IMMOBILIER
4.27
 %
-6.37
 %
-2.1
 %
3
95
IMMO EVOLUTIF
AEW
4.18
 %
-6.54
 %
-2.36
 %
2
96
NOTAPIERRE
UNOFI-GESTION D'ACTIFS
4.1
 %
-6.85
 %
-2.75
 %
3
97
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
AMUNDI IMMOBILIER
3.89
 %
-6.72
 %
-2.83
 %
3
98
CAPIFORCE
FIDUCIAL GÉRANCE
6.83
 %
-10.35
 %
-3.52
 %
4
99
PRIMOVIE
PRAEMIA REIM FRANCE
4.2
 %
-8.87
 %
-4.67
 %
3
100
UFIFRANCE IMMOBILIER
PRAEMIA REIM FRANCE
4.05
 %
-9.09
 %
-5.04
 %
3
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
* SRI = indicateur synthétique évaluant le profil de risque d’un placement.
** SCPI créées en 2023

Méthodologie du classement

Critères de classement

Ce classement est basé sur la Performance 2024, qui inclut le Taux de Distribution (TD) et l'évolution du prix de la part sur l'année 2024. Le TD est calculé selon la méthodologie de l'ASPIM : il correspond au dividende brut avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé), versé au titre de l'année 2024, divisé par le prix de souscription au 1er janvier 2024.
La performance globale intègre ce rendement et la variation du prix de la part entre le 1er janvier et le 31 décembre 2024, nette de frais de gestion.

Périmètre

Ce classement intègre l'ensemble des SCPI crées avant 2023 (inclus), à capital variable, non fiscales et non fusionnées, ayant communiqué un taux de distribution en 2024.

Fiscalité

Le Taux de Distribution est brut de fiscalité étrangère. Attention : la fiscalité peut évoluer et dépend de votre situation personnelle.
Iroko speaker

Chez Iroko, même les risques sont transparents.

Comme tout investissement en immobilier, investir en SCPI comporte des risques. S’il est important de les connaître pour faire un choix éclairé, ils sont parfois passés sous silence. Nous, on préfère la transparence.

Risque de liquidité

Les SCPI sont des placements long terme (supérieur à 8 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides.

Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.

Revenus non-garantis

Les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du montant et du paiement des loyers. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.

Risque de perte en capital

Le marché immobilier peut varier à la hausse comme à la baisse. En cas de baisse, l'investisseur ne pourra pas récupérer la totalité du capital investi.

Pour aller plus loin...

Si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez consulter notre page dédiée présentant l'ensemble des risques de la SCPI.
En savoir plus

Taux de Distribution : l'impact caché du délai de jouissance

Pourquoi un délai plus long augmente le taux de distribution ?
Le délai de jouissance donne à une SCPI le temps d’investir les fonds collectés avant de verser les premiers revenus. Plus ce délai est long, plus les revenus accumulés avant distribution sont élevés, ce qui augmente mécaniquement le taux affiché. Mais cela n’affecte en rien la performance réelle générée par les investissements.
Quel serait le taux de distribution 2024 d’Iroko Zen avec un délai différent ?
Si Iroko Zen avait un délai de jouissance de 6 mois, son taux de distribution 2024 serait de 8,49 %
7,32 %
3 mois de délai de jouissance
Le délai de jouissance de notre SCPI Iroko Zen
8,08 %
5 mois de délai de jouissance
Délai en place dans de nombreuses autres SCPI
8,49 %
6 mois de délai de jouissance
Délai parmi les plus élevés observés pour les SCPI
Iroko Zen vise un TRI de 7 % sur une durée de 8 ans.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Le TRI (Taux de Rendement Interne) est un indicateur qui mesure la rentabilité d’un investissement. Il correspond au taux de rendement annuel moyen attendu. Le taux de distribution d’une SCPI est calculé en divisant le dividende brut (avant prélèvement libératoire et autres fiscalités payées par le fonds pour le compte de l’associé) versé au titre de l’année n, par le prix de souscription au 1er janvier de cette même année. Ce dividende comprend les acomptes exceptionnels et les quotes-parts de plus-values distribuées. Le taux de performance globale correspond à la somme du taux de distribution et de la variation du prix de souscription.

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Il sera parfaitement à même de répondre à vos questions.
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Vos questions fréquentes

Quel est le délai de jouissance de la SCPI Iroko Zen ?

Le délai de jouissance est une caractéristique commune à l'ensemble des SCPI. Cela représente le délai économique qu'il nous faut pour transformer votre investissement en immobilier. Il s'agit d'une période pendant laquelle vous ne percevez pas de revenus. 

Chez Iroko ZEN, les parts entrent en jouissance le premier jour du quatrième mois suivant la souscription. Les revenus étant versés à mois échu, les premiers dividendes seront perçus à la fin du cinquième mois.


Exemple : si vous souscrivez le 1er janvier 2021, vos parts entreront en jouissance le 1er mai 2021 et votre premier dividende sera versé en juin 2021 (au titre des loyers encaissés au mois de mai 2021), et à partir de là, chaque mois.

Comment souscrire à Iroko Zen ?

Afin de mettre en place un dossier de souscription, rendez-vous sur notre parcours de souscription. Munissez-vous d'une pièce d'identité en cours de validité et de votre RIB.

Vous avez la possibilité de souscrire seul, en co-souscription ou pour une personne morale.

Si vous avez des questions : n'hésitez pas à nous contacter et à réserver un moment d'échange avec l'un de nos experts.

Investir en SCPI comporte des risques. Les revenus et le capital ne sont pas garantis et la liquidité est limitée.


Quel est le montant minimum de souscription ?

Le montant minimum de souscription est de 5 000 € (25 parts de la SCPI Iroko Zen).

Comment régler ma souscription ?

Vous avez deux options pour le règlement de votre souscription.

1. Règlement par prélèvement
Vous pouvez opter pour un prélèvement. La SCPI Iroko Zen vient directement prélever sur votre compte bancaire le montant de votre investissement. Cette option vous évite toute action au niveau de votre banque. Le délai moyen d'un prélèvement est de 6 jours ouvrés à compter de la validation de votre dossier par nos équipes.

2. Règlement par virement
Nous vous transmettons les coordonnées bancaires de la SCPI afin que vous puissiez réaliser un virement pour le règlement de votre souscription.


Le compte bancaire de la SCPI Iroko Zen est logé à la banque Manager One.

Puis-je faire une souscription pour une société ?

La souscription peut être réalisée à travers une société.

Afin de mettre en place un dossier de souscription, tout se fait en ligne directement sur le site d'Iroko en complétant le parcours de souscription.


Pour une personne morale, les documents suivants seront à joindre au dossier :

  • Kbis de moins de 3 mois
  • Statuts
  • RIB
  • Pièce d'identité des bénéficiaires effectifs
  • Justificatif d'origine des fonds

‍

Puis-je faire une co-souscription ?

Il est possible de réaliser une co-souscription si vous êtes pacsé ou marié.
Pour ce faire, rendez-vous sur iroko.eu.

Comment suivre l’évolution de mon épargne ?

Une fois votre dossier finalisé (après validation de la complétude et réception des fonds) vous pouvez accéder à votre espace épargnant en ligne.
Une fois les parts entrées en jouissance et la perception de vos premiers revenus, vous pourrez suivre l’historique de vos versements des dividendes.
En parallèle, nous vous communiquons régulièrement des actualités concernant la SCPI (nouvelles acquisitions, travaux, édition du bulletin trimestriel, etc).

Comment déclarer mes revenus ?

Nous vous accompagnons chaque année dans votre déclaration fiscale.

1. Nous mettons à votre disposition, au moment de la déclaration fiscale, votre relevé fiscal sur l’espace en ligne. Ce document reprend l’ensemble des montants à reporter sur votre déclaration de revenus.
2. En parallèle, nous vous transmettons un guide reprenant chacune des étapes de la déclaration de revenus sur le site des impôts afin de vous guider au mieux.
3. Votre interlocuteur dédié se tient à votre disposition pour toutes questions.

Comment souscrire à nouveau ?

Il est possible d’effectuer une nouvelle souscription à partir de 5 parts, soit 1000 euros en pleine propriété.
Pour ce faire, rendez-vous sur votre espace en ligne, il convient de réaliser un nouveau parcours de souscription simplifié. Comme lors de votre première souscription, votre bulletin de souscription sera généré à la fin du parcours en ligne et vous pourrez le signer électroniquement.

Pour rappel, chaque nouveau dossier de souscription sera soumis au même délai de jouissance, soit 4 mois.

Vous pouvez souscrire à nouveau en tant que personne physique seule ou en co-souscription, et également en tant que personne morale depuis ce même espace en ligne.

‍

Quelles informations me sont communiquées une fois associé ?

Une fois associé de la SCPI Iroko Zen, vous aurez accès à votre espace en ligne depuis lequel vous pourrez suivre l’évolution de votre investissement.
Sur cet espace, vous aurez accès au suivi de vos souscriptions, des montants investis, de la valeur de vos parts et de leur date d’entrée en jouissance.
Vous retrouverez également l’ensemble de vos documents fiscaux et attestation de propriété.Par ailleurs, nous vous communiquons régulièrement par e-mail les dernières actualités de la SCPI (bulletin trimestriel, acquisition, cession, travaux, etc.).
Enfin, un interlocuteur dédié se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Vous trouverez ses coordonnées sur votre espace en ligne.

‍

Quand et comment se déroule l’Assemblée générale ?

L’Assemblée générale se déroule une fois par an au début entre le mois d’avril et juin.
En prévision de cet événement vous recevrez le rapport annuel, votre convocation ainsi que la liste des résolutions qui vous seront présentées.
Vous pourrez voter l’approbation des comptes et des résolutions durant cette assemblée, en amont ou bien en donnant procuration au président d’Iroko.

Est-ce possible de souscrire en nue-propriété ?

Il est possible d'acquérir des parts de la SCPI Iroko ZEN en nue-propriété.

À qui est-ce destiné ?
‍
L’investissement en nue-propriété est destiné aux épargnants n’ayant pas de besoin immédiat de complément de revenus et/ou cherchant à limiter leur fiscalité.

Comment ça fonctionne ?

Opter pour le démembrement en achetant en nue-propriété c’est accepter de ne pas percevoir de revenus le temps du démembrement en échange d’une décote à l’acquisition.
‍
Cette absence de revenus permet d'éviter l'imposition. Par ailleurs, le montant de l’investissement sort entièrement de la base taxable à l'IFI.

La durée de la nue-propriété est choisie par l’épargnant, Iroko ZEN propose des durées qui vont de 3 à 20 ans.

NB : la période de démembrement commence après l'expiration du délai de jouissance de 4 mois.

‍Que se passe-t-il à la fin de la période ? ‍

À l’issue de la période, 2 options s’offrent à l'épargnant :

  1. Revendre ses parts
  2. Conserver vos parts et commencer à percevoir des revenus (sur le montant en pleine propriété)
Iroko SCPI épargnants