Taux de distribution brut :
Il s’agit du dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé) versé au titre de l’année 2022 divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année 2022.
Cette performance est nette de frais de gestion et a été calculée du 1er janvier au 31 décembre 2022. (Méthodologie ASPIM)

Classement 2022 des SCPI

Iroko vous guide à l’aide du classement ci-dessous afin de vous aider à trouver la SCPI qui conviendra le mieux à vos besoins et à vos objectifs.
10 milliards d'euroseuro
En 2022, les investissements en SCPI ont atteint encore un record avec plus de 10 milliards d’euros collectés.
Source : ASPIM
Avec leur popularité croissante, il peut être difficile de choisir la SCPI dans laquelle investir. Différents critères peuvent être utilisés afin de réaliser un choix éclairé : le patrimoine immobilier de la SCPI, la diversification géographique et sectorielle des actifs, les frais associés, le taux de rendement, le taux de rentabilité interne …
Investir comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
#
Nom de l'offre
Société
Taux de distribution
brut en 2022
Taux de distribution
brut en 2021
SRI
(Risque du fonds)
sur une échelle de 7
1
REMAKE LIVE
* Visa en Février 2022
Remake Asset Management
7.64%*
N/A
N/A
2
IROKO ZEN
* Visa en Février 2022
Iroko
7.04%
7.10%
3
4
LE PATRIMOINE FONCIER
* Visa en Février 2022
Aestiam
6.58%
5.39%
3
6
COEUR DE REGIONS
* Visa en Février 2022
Sogenial Immobilier
6.40%
6.43%
3
7
NOVAXIA NEO
* Visa en Février 2022
Novaxia Investissement
6.33%
6.49%
3
8
CORUM ORIGIN
* Visa en Février 2022
Corum AM
6.88%
7.03%
2
8
CŒUR D'EUROPE
* Visa en Février 2022
Sogenial Immobilier
6.10%
2.50%
N/A
10
CAP FONCIERES & TERRITOIRES
* Visa en Février 2022
Foncières & Territoires
5.92%
5.61%
3
11
FONCIERE REMUSAT
* Visa en Février 2022
Atland Voisin
5.78%
4.85%
4
12
VENDOME REGIONS
* Visa en Février 2022
Norma Capital
5.71%
5.91%
3
13
CRISTAL LIFE
* Visa en Février 2022
Inter Gestion REIM
5.61%
1.28%
N/A
13
CORUM EURION
* Visa en Février 2022
Corum AM
6.47%
6.12%
3
14
PIERRE SELECTION
* Visa en Février 2022
BNP Paribas REIM France
5.58%
3.88%
4
15
PFO
* Visa en Février 2022
Perial Asset Management
5.57%
4.79%
3
16
IMMO PLACEMENT
* Visa en Février 2022
Atland Voisin
5.54%
5.53%
4
17
OPTIMALE
* Visa en Février 2022
Consultim AM
5.52%
5.52%
3
18
CORUM XL
* Visa en Février 2022
Corum AM
5.97%
5.84%
4
18
ALTIXIA CADENCE XII
* Visa en Février 2022
Altixia Reim
5.51%
5.15%
3
19
ACTIVIMMO
* Visa en Février 2022
Alderan
5.50%
6.02%
3
20
INTERPIERRE FRANCE
* Visa en Février 2022
Paref Gestion
5.40%
5.20%
3
20
ATREAM HOTELS
* Visa en Février 2022
Atream
5.05%
2.64%
4
21
LF OPPORTUNITE IMMO
* Visa en Février 2022
La Française REM
5.40%
5.21%
3
21
EPARGNE PIERRE
* Visa en Février 2022
Atland Voisin
5.28%
5.36%
3
22
ELIALYS
* Visa en Février 2022
Advenis REIM
5.39%
5.01%
3
23
INTERPIERRE EUROPE CENTRALE
* Visa en Février 2022
Paref Gestion
5.37%
4.60%
3
24
KYANEOS PIERRE
* Visa en Février 2022
Kyaneos AM
5.37%
5.94%
3
24
SOFIPIERRE
* Visa en Février 2022
Sofidy
5.10%
4.80%
3
25
PIERVAL SANTE
* Visa en Février 2022
Euryale Asset Management
5.35%
5.33%
3
26
IMMORENTE 2
* Visa en Février 2022
Sofidy
4.39%
3.59%
3
26
ALTIXIA COMMERCES
* Visa en Février 2022
Altixia Reim
5.34%
5.21%
3
27
LOGIPIERRE 3
* Visa en Février 2022
Fiducial Gérance
5.31%
3.00%
4
27
URBAN COEUR COMMERCE
* Visa en Février 2022
Urban Premium
4.70%
4.30%
3
28
COEUR DE VILLE
* Visa en Février 2022
Sogenial Immobilier
5.30%
5.30%
3
30
MY SHARE SCPI
* Visa en Février 2022
MyShareCompany
5.11%
5.03%
3
31
FONCIERE DES PRATICIENS
* Visa en Février 2022
Foncière Magellan
5.10%
5.10%
34
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
* Visa en Février 2022
Paref Gestion
4.50%
3.39%
3
34
CRISTAL RENTE
* Visa en Février 2022
Inter Gestion REIM
5.05%
5.09%
3
35
PIERRE CAPITALE
* Visa en Février 2022
Swiss Life Asset Managers France
5.05%
4.84%
3
36
ATLANTIQUE MUR REGIONS
* Visa en Février 2022
Grand Ouest Gestion d'actifs
5.02%
4.62%
3
37
FRANCE INVESTIPIERRE
* Visa en Février 2022
BNP Paribas REIM France
4.67%
3.95%
4
37
AESTIAM PLACEMENT PIERRE
* Visa en Février 2022
Aestiam
5.01%
5.01%
3
38
AEDIFICIS
* Visa en Février 2022
Midi 2i
5.00%
5.00%
3
40
EFIMMO 1
* Visa en Février 2022
Sofidy
4.98%
4.91%
3
41
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
* Visa en Février 2022
La Française REM
4.53%
4.64%
3
41
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT
* Visa en Février 2022
CM-CIC SCPI Gestion
4.93%
4.65%
3
42
AESTIAM PIERRE RENDEMENT
* Visa en Février 2022
Aestiam
4.61%
4.00%
3
42
AFFINITES PIERRE
* Visa en Février 2022
Groupama Gan REIM
4.90%
4.15%
3
43
UFIFRANCE IMMOBILIER
* Visa en Février 2022
Primonial REIM
4.83%
5.52%
3
44
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
* Visa en Février 2022
La Française REM
4.20%
4.49%
2
44
IMMORENTE
* Visa en Février 2022
Sofidy
4.82%
4.64%
3
45
EPARGNE FONCIERE
* Visa en Février 2022
La Française REM
4.64%
4.57%
3
45
LF EUROPIMMO
* Visa en Février 2022
La Française REM
4.32%
4.20%
3
45
UNICEP FRANCE II
* Visa en Février 2022
Foncière et Immobilière de Paris
4.81%
4.93%
N/A
46
NOVAPIERRE ALLEMAGNE
* Visa en Février 2022
Paref Gestion
4.80%
4.84%
3
46
FRUCTIREGIONS EUROPE
* Visa en Février 2022
AEW Patrimoine
4.35%
4.33%
3
47
PRIMOVIE
* Visa en Février 2022
Primonial REIM
4.50%
4.60%
3
47
SOPRORENTE
* Visa en Février 2022
BNP Paribas REIM France
4.77%
4.19%
4
48
FAIR INVEST
* Visa en Février 2022
Norma Capital
4.71%
4.73%
3
49
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
* Visa en Février 2022
AEW Patrimoine
4.07%
4.14%
4
49
SELECTINVEST 1
* Visa en Février 2022
La Française REM
4.17%
4.12%
2
50
UNIDELTA
* Visa en Février 2022
Deltager (6 Caisses Rég. Crédit Agricole)
4.68%
5.71%
3
52
SOFIDY EUROPE INVEST
* Visa en Février 2022
Sofidy
4.65%
2.05%
N/A
52
PF GRAND PARIS
* Visa en Février 2022
Perial Asset Management
4.32%
4.42%
3
53
LAFFITTE PIERRE
* Visa en Février 2022
AEW Patrimoine
4.00%
3.53%
3
54
AESTIAM CAP'HEBERGIMMO
* Visa en Février 2022
Aestiam
5.00%
3.31%
3
55
EUROVALYS
* Visa en Février 2022
Advenis REIM
4.57%
4.74%
3
55
ACTIPIERRE EUROPE
* Visa en Février 2022
AEW Patrimoine
4.05%
4.00%
3
56
FICOMMERCE
* Visa en Février 2022
Fiducial Gérance
4.57%
4.14%
3
57
IMMO EVOLUTIF
* Visa en Février 2022
AEW Patrimoine
4.00%
3.79%
2
58
GENEPIERRE
* Visa en Février 2022
Amundi Immobilier
3.82%
3.84%
3
58
NOVAPIERRE 1
* Visa en Février 2022
Paref Gestion
4.51%
4.80%
3
59
EDISSIMMO
* Visa en Février 2022
Amundi Immobilier
3.65%
3.67%
3
61
FRUCTIPIERRE
* Visa en Février 2022
AEW Patrimoine
4.00%
3.81%
3
62
PIERRE EXPANSION SANTE
* Visa en Février 2022
Fiducial Gérance
4.42%
4.02%
3
63
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
* Visa en Février 2022
Amundi Immobilier
3.40%
3.80%
3
64
PIERREVENUS
* Visa en Février 2022
Aestiam
4.38%
3.84%
3
64
PRIMOFAMILY
* Visa en Février 2022
Primonial REIM
3.00%
3.03%
2
64
ACCIMMO-PIERRE
* Visa en Février 2022
BNP Paribas REIM France
3.80%
4.61%
3
66
ACCES VALEUR PIERRE
* Visa en Février 2022
BNP Paribas REIM France
4.45%
3.86%
4
67
PATRIMMO COMMERCE
* Visa en Février 2022
Primonial REIM
3.86%
3.19%
3
68
PFO 2
* Visa en Février 2022
Perial Asset Management
4.32%
4.59%
3
69
BUROBOUTIC
* Visa en Février 2022
Fiducial Gérance
4.31%
4.08%
3
70
CARAC PERSPECTIVES IMMO
* Visa en Février 2022
Atream
4.22%
4.15%
N/A
71
L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS
* Visa en Février 2022
Amundi Immobilier
2.93%
2.84%
4
71
PRIMOPIERRE
* Visa en Février 2022
Primonial REIM
4.21%
4.77%
3
72
ALLIANZ PIERRE
* Visa en Février 2022
Immovalor Gestion (Groupe Allianz)
4.01%
4.01%
3
75
LF LES GRANDS PALAIS
* Visa en Février 2022
La Française REM
0.93%
0.81%
3
75
PIERRE PLUS
* Visa en Février 2022
AEW Patrimoine
4.06%
4.03%
3
77
SOFIPRIME
* Visa en Février 2022
Sofidy
0.51%
0.38%
3
78
SELECTIPIERRE 2
* Visa en Février 2022
Fiducial Gérance
4.04%
4.03%
3
82
PF HOSPITALITE EUROPE
* Visa en Février 2022
Perial Asset Management
4.00%
4.53%
4
86
ELYSEES PIERRE
* Visa en Février 2022
HSBC REIM France
3.77%
4.07%
3
88
NOTAPIERRE
* Visa en Février 2022
Unofi-Gestion d'actifs
3.63%
3.63%
3
90
OPUS REAL
* Visa en Février 2022
BNP Paribas REIM France
3.00%
2.79%
3
93
NOVAPIERRE RESIDENTIEL
* Visa en Février 2022
Paref Gestion
2.28%
2.11%
3

Méthodologie
du classement

Critères de classement
Ce classement est effectué à partir du Taux de Distribution (TD), calculé selon la méthodologie de l'ASPIM. Il s’agit du dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé) versé au titre de l’année 2022 divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année 2022. Cette performance est nette de frais de gestion et a été calculée du 1er janvier au 31 décembre 2022.
Périmètre
Ce classement intègre l'ensemble des SCPI non fiscales et non fusionnées ayant une performance annuelle en 2022.
Fiscalité
Le Taux de Distribution est brut de fiscalité étrangère. Attention : la fiscalité peut évoluer et dépend de votre situation personnelle.
Vous souhaitez en savoir plus
sur la performance d’Iroko Zen ?
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
ampoule
ampoule
ampoule
dessin d'un haut-parleur
PARLONS FRANCHEMENT

Chez Iroko, même les risques sont transparents

Investir comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité

Risque de liquidité
Les SCPI sont des placements long terme (supérieurs à 8 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides.
Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.
Revenus non-garantis
Les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du montant et du paiement des loyers. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.
Risque de perte en capital
Le marché immobilier peut varier à la hausse comme à la baisse. En cas de baisse, l'investisseur ne pourra pas récupérer la totalité du capital investi.
Pour aller plus loin
Si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez consulter notre page dédiée présentant l'ensemble des risques de la SCPI.
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Vos questions fréquentes

Qui est Iroko ?

Iroko est une Fintech de l'épargne agréée en tant que société de gestion dont le premier véhicule d’investissement est Iroko ZEN, une SCPI sans commission de souscription, 100% digitale, socialement responsable.

Créée en 2020, la société est en forte croissance et compte une vingtaine de collaborateurs.

En février 2021, Iroko a ouvert une partie de son capital pour accueillir Eurazéo, acteur majeur de la gestion d’actifs.

Qu'est ce qu'une SCPI ?

Iroko ZEN est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Concrètement, c'est une structure qui permet de réunir des épargnants autour d’un projet immobilier de grande ampleur.

Les investisseurs confient leur épargne à une société de gestion qui s’occupe d’investir ces capitaux en immobilier (achat d’immeubles), de gérer les locataires (collecte des loyers, négociation des baux), de régler les impôts et taxes, d’effectuer les travaux, de revendre, etc. En contrepartie, la société de gestion perçoit des frais de gestion.

Chaque mois ou trimestre, les épargnants perçoivent des loyers potentiels au prorata du montant investi.


Iroko ZEN verse des loyers potentiels chaque mois.

En bref, investir en SCPI permet :

  • D'accéder à l'immobilier à partir de quelques milliers d'euros
  • Diversifier ses placements (accès à l'immobilier d'entreprise)
  • De bénéficier d'un complément de revenus potentiels régulier

Il existe deux formes de SCPI :

  • SCPI de rendement, qui distribuent des revenus à leurs associés
  • SCPI fiscales, qui investissent dans l’immobilier résidentiel et procurent un avantage fiscal à leurs associés (SCPI Pinel, Malraux, etc.).

Iroko ZEN est une SCPI de rendement.

Pourquoi investir en SCPI ?

La SCPI s’adresse aux personnes souhaitant investir en immobilier sans avoir à se soucier des contraintes de gestion liée à la détention d’un bien immobilier.

  • Les gérants de la SCPI se chargent entièrement de la gestion des biens (ils trouvent les biens immobiliers qui vont intégrer le parc, gèrent les locataires, les travaux, les taxes, etc…).
  • L’investissement en SCPI est accessible à partir de quelques milliers d’euros.
  • La SCPI permet de devenir co-propriétaire d’un parc immobilier diversifié.
  • Chaque mois ou trimestre les épargnants perçoivent leur quote-part de loyer potentiel sous forme de dividendes.

Acheter des parts de la SCPI Iroko Zen est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Pourquoi choisir Iroko Zen ?

Une stratégie diversifiée

La stratégie d’investissement de la SCPI Iroko ZEN est diversifiée. D’un point de vue de la typologie des bien visés : nous pouvons acheter des supermarchés, des entrepôts, des locaux d’activité, des crèches, de la santé ou encore des bureaux, et d’un point de vue des zones géographiques visées : nous investissons en Europe de l’ouest (France, Espagne, Allemagne, Irlande et Pays-Bas).

Une allocation dynamique

La SCPI Iroko ZEN a vocation à refléter les usages de demain en accompagnant les transitions générationnelles, digitales et démographiques. Cela se traduit, par exemple, par la surpondération de la logistique (essor du e-commerce), la sous pondération des bureaux (essor du télétravail) et la recherche d’immeubles de santé, et de commerces alimentaires (activités essentielles).
Plus de détail sur le patrimoine

Pas de commission de souscription

À la différence des SCPI traditionnelles, Iroko ZEN n’a pas de commission de souscription, la société de gestion se rémunère uniquement sur la gestion des biens immobiliers (loyers, travaux, acquisitions, cessions). Cela permet d'investir davantage d'argent en immobilier pour le même montant collecté, la valeur de retrait est également plus élevée pour l'épargnant.
Plus de détail sur les frais

Un label ISR (Investissement Socialement Responsable)

Par ailleurs, Iroko ZEN place les questions environnementales au cœur de sa stratégie immobilière. En effet, une partie de la surperformance est réinvestie dans des actions d’amélioration du parc immobilier visant à réduire la consommation d’énergie des biens.
Plus de détail sur le label ISR

Investir en SCPI comporte des risques et notamment de perte en capital et de liquidité.

Combien ça peut me rapporter ?

Iroko Zen a un objectif non garanti de distribution annuelle de 5,5 % net des frais de gestion. Si cet objectif n’est pas garanti, l'équipe de gestion met tout en œuvre pour l'atteindre et idéalement le dépasser.

Cet objectif ne prend pas en compte les éventuelles plus-values ou moins-values immobilières réalisées par la SCPI.

Acheter des parts de la SCPI Iroko Zen est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Iroko SCPI épargnants