Classement 2023 des SCPI

Iroko est une Fintech de l'épargne agréée en tant que société de gestion dont le premier véhicule d’investissement est Iroko Zen, une SCPI sans commission de souscription, 100% digitale, socialement responsable.

Créée en 2020, la société est en forte croissance et compte une vingtaine de collaborateurs.

En février 2021, Iroko a ouvert une partie de son capital pour accueillir Eurazéo, acteur majeur de la gestion d’actifs.

Iroko Zen est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Concrètement, c'est une structure qui permet de réunir des épargnants autour d’un projet immobilier de grande ampleur.

Les investisseurs confient leur épargne à une société de gestion qui s’occupe d’investir ces capitaux en immobilier (achat d’immeubles), de gérer les locataires (collecte des loyers, négociation des baux), de régler les impôts et taxes, d’effectuer les travaux, de revendre, etc. En contrepartie, la société de gestion perçoit des frais de gestion.

Chaque mois ou trimestre, les épargnants perçoivent des loyers potentiels au prorata du montant investi.

Iroko Zen verse des loyers potentiels chaque mois.

En bref, investir en SCPI permet :

• D'accéder à l'immobilier à partir de quelques milliers d'euros
• Diversifier ses placements (accès à l'immobilier d'entreprise)
• De bénéficier d'un complément de revenus potentiels régulier

Il existe deux formes de SCPI :

• SCPI de rendement, qui distribuent des revenus à leurs associés
• SCPI fiscales, qui investissent dans l’immobilier résidentiel et procurent un avantage fiscal à leurs associés (SCPI Pinel, Malraux, etc.).

Iroko Zen est une SCPI de rendement.

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La SCPI s’adresse aux personnes souhaitant investir en immobilier sans avoir à se soucier des contraintes de gestion liée à la détention d’un bien immobilier.

• Les gérants de la SCPI se chargent entièrement de la gestion des biens (ils trouvent les biens immobiliers qui vont intégrer le parc, gèrent les locataires, les travaux, les taxes, etc…).
• L’investissement en SCPI est accessible à partir de quelques milliers d’euros.
• La SCPI permet de devenir co-propriétaire d’un parc immobilier diversifié.
• Chaque mois ou trimestre les épargnants perçoivent leur quote-part de loyer potentiel sous forme de dividendes.

Acheter des parts de la SCPI Iroko Zen est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Une stratégie diversifiée

La stratégie d’investissement de la SCPI Iroko Zen est diversifiée. D’un point de vue de la typologie des bien visés : nous pouvons acheter des supermarchés, des entrepôts, des locaux d’activité, des crèches, de la santé ou encore des bureaux, et d’un point de vue des zones géographiques visées : nous investissons en Europe de l’ouest (France, Espagne, Allemagne, Irlande et Pays-Bas).

Une allocation dynamique

La SCPI Iroko Zen a vocation à refléter les usages de demain en accompagnant les transitions générationnelles, digitales et démographiques. Cela se traduit, par exemple, par la surpondération de la logistique (essor du e-commerce), la sous pondération des bureaux (essor du télétravail) et la recherche d’immeubles de santé, et de commerces alimentaires (activités essentielles).
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Pas de commission de souscription

À la différence des SCPI traditionnelles, Iroko Zen n’a pas de commission de souscription, la société de gestion se rémunère uniquement sur la gestion des biens immobiliers (loyers, travaux, acquisitions, cessions). Cela permet d'investir davantage d'argent en immobilier pour le même montant collecté, la valeur de retrait est également plus élevée pour l'épargnant.
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Un label ISR (Investissement Socialement Responsable)

Par ailleurs, Iroko Zen place les questions environnementales au cœur de sa stratégie immobilière. En effet, une partie de la surperformance est réinvestie dans des actions d’amélioration du parc immobilier visant à réduire la consommation d’énergie des biens.
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Investir en SCPI comporte des risques et notamment de perte en capital et de liquidité.

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Iroko Zen a un objectif non garanti de distribution annuelle de 5,5 % net des frais de gestion. Si cet objectif n’est pas garanti, l'équipe de gestion met tout en œuvre pour l'atteindre et idéalement le dépasser.

Cet objectif ne prend pas en compte les éventuelles plus-values ou moins-values immobilières réalisées par la SCPI.

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Acheter des parts de la SCPI Iroko Zen est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme. Ce placement comporte des risques. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis : ils sont liés aux évolutions du marché de l'immobilier et au bon paiement des loyers par les locataires. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.