Iroko Zen, une SCPI engagée
dans le Label ISR

L’obtention du Label ISR récompense notre politique d’investissement alliant conscience écologique et valorisation du patrimoine
RÉUTILISATION DE L'EAU DE PLUIE
INSTALLATION DE PANNEAUX SOLAIRES
ISOLATION DES BÂTIMENTS
CRÉATION
D'ESPACES VERTS
ACTION DE BIODIVERSITÉ ANIMALE
CONSTRUCTIONS DE PARKINGS À VÉLOS ●
RÉUTILISATION DE L'EAU ●
OPTIMISATION DE LA CONSOMMATION D'EAU ET D'ÉNERGIE ●
BORNES DE RECHARGES ÉLECTRIQUES ●
INSTALLATION DE PANNEAUX SOLAIRES ●
ACTIONS DE BIODIVERSITÉ ANIMALE ●
ISOLATION DE BÂTIMENTS ●
CONSTRUCTIONS DE PARKINGS À VÉLOS ●
RÉUTILISATION DE L'EAU ●
OPTIMISATION DE LA CONSOMMATION D'EAU ET D'ÉNERGIE ●
BORNES DE RECHARGES ÉLECTRIQUES ●
INSTALLATION DE PANNEAUX SOLAIRES ●
ACTIONS DE BIODIVERSITÉ ANIMALE ●
ISOLATION DE BÂTIMENTS ●
CONSTRUCTIONS DE PARKINGS À VÉLOS ●
RÉUTILISATION DE L'EAU ●
OPTIMISATION DE LA CONSOMMATION D'EAU ET D'ÉNERGIE ●
BORNES DE RECHARGES ÉLECTRIQUES ●
INSTALLATION DE PANNEAUX SOLAIRES ●
ACTIONS DE BIODIVERSITÉ ANIMALE ●
ISOLATION DE BÂTIMENTS ●
CONSTRUCTIONS DE PARKINGS À VÉLOS ●
RÉUTILISATION DE L'EAU ●
OPTIMISATION DE LA CONSOMMATION D'EAU ET D'ÉNERGIE ●
BORNES DE RECHARGES ÉLECTRIQUES ●
INSTALLATION DE PANNEAUX SOLAIRES ●
ACTIONS DE BIODIVERSITÉ ANIMALE ●
ISOLATION DE BÂTIMENTS ●
CONSTRUCTIONS DE PARKINGS À VÉLOS ●
RÉUTILISATION DE L'EAU ●
OPTIMISATION DE LA CONSOMMATION D'EAU ET D'ÉNERGIE ●
BORNES DE RECHARGES ÉLECTRIQUES ●
INSTALLATION DE PANNEAUX SOLAIRES ●
ACTIONS DE BIODIVERSITÉ ANIMALE ●
ISOLATION DE BÂTIMENTS ●
QU'EST-CE QUE LE LABEL ISR ?

Le label qui met en avant l’engagement social et environnemental

Le sigle ISR désigne l'Investissement Socialement Responsable.
Les sociétés de gestion souhaitant détenir ce label doivent intégrer dans leurs stratégies des critères extra-financiers, les fameux "ESG" (Environnement, Social et Gouvernance).
La labellisation ISR des produits financiers permet aux épargnants de connaître et choisir plus facilement les placements qui sont responsables et durables.
Label ISR
100%
Des actifs concernés par notre politique ESG
-19%
Réduction des émissions de CO2 sur les actifs qui ont fait l’objet de travaux ISR par rapport à 2021
L’investissement socialement responsable est un enjeu d’avenir et nous souhaitons participer au changement positif de l’industrie financière.
C’est pour donner des moyens à cette politique que nous investissons a minima l’équivalent de 20% des distributions de dividendes réalisées au-delà d’un taux de distribution 5,50% chaque année.
Vous souhaitez en savoir plus sur notre méthodologie d'évaluation ISR ?
30%
De la consommation énergétique globale (8% émissions directes et
19% émissions indirecte provenant de la production d'électricité et de chauffage)(1)
22-33%
Un bâtiment BREEAM (efficient du point de vue énergétique) consomme entre 22% et 33% de CO2 en moins qu’un bâtiment classique.(2)
-9%
Réduction approximative de la consommation énergétique sur les actifs qui ont fait l’objet de travaux ISR par rapport à 2021
131 738 m²
Couverts au 31/12/2022
59%
De nos sites situés à moins de 300m d’un moyen de transport en commun
59
Note moyenne ESG des actifs détenus par Iroko Zen au 31/12/2022
(1) IEA, "Buildings - Sectorial overview", septembre 2022
(2) “The value of BREEAM A review of latest thinking in the commercial building sector”, Eleni Soulti and David Leonard

Nos actions liées au Label ISR

Installation de bornes électriques
Localisation
France
Cible
T3 2023
Statut
Effectués
Montant des travaux
0€ HT (partenariat)
Objectif de réduction énergétique
NA
Objectif de réduction des GES
NA
Optimisation du traitement de l’air et de la distribution d’eau chaude
Localisation
France
Cible
T4 2023
Statut
Prochainement
Montant des travaux
5 500€ HT
Objectif de réduction énergétique
5.52%
Objectif de réduction des GES
2.36%
Activation programmée de la climatisation, du traitement d'air et de l’extraction sanitaire
Localisation
France
Cible
T1 2022
Statut
Effectués
Montant des travaux
6 000€ HT
Objectif de réduction énergétique
16.94%
Objectif de réduction des GES
15.54%
Remplacement LED intérieur + extérieur
Localisation
France
Cible
T1 2022
Statut
Effectués
Montant des travaux
23 424€ HT
Objectif de réduction énergétique
7.52%
Objectif de réduction des GES
6.82%
Remplacement LED intérieur + extérieur et installation de destratificateurs
Localisation
France
Cible
T1 2022
Statut
Effectués
Montant des travaux
32 420€ HT
Objectif de réduction énergétique
4.98%
Objectif de réduction des GES
9.03%
Installation de panneaux photovoltaïques
Localisation
Espagne
Cible
T1 2023
Statut
Effectués
Montant des travaux
39 236€ HT
Objectif de réduction énergétique
78.37%
Objectif de réduction des GES
43.10%
Détection de mouvement pour l'éclairage
Localisation
France
Cible
T3 2022
Statut
Prochainement
Montant des travaux
5 744€ HT
Objectif de réduction énergétique
0.22%
Objectif de réduction des GES
0.54%
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Les acteurs qui nous accompagnent

UNPRI
Principes d’Investissement Responsable des Nations Unies

Iroko est signataire de la charte intégrant les PRI des Nations Unies depuis octobre 2022. Établies comme un outil de décision pour les investisseurs, les PRI établissent un cadre de reporting qui garantit la transparence des informations concernant le caractère responsable des investissements réalisés par les sociétés signataires.
OID
Iroko est membre de l’Observatoire de l’Immobilier Durable depuis septembre 2021. L’OID est une association qui participe activement à la montée en puissance des thématiques ESG en France et à l’international, par un programme d’actions sur le terrain et auprès des pouvoirs publics.
SFDR/Taxinomie
Iroko Zen est catégorisé en fonds Article 8
Un fonds dit « article 8» doit promouvoir, à travers les investissements qu’il réalise, des caractéristiques environnementales et/ou sociales et de bonne gouvernance.
Alignement Taxinomie
La "Taxinomie sur la finance durable de l'Union Européenne" désigne la classification des activités économiques ayant un impact favorable sur l'environnement, afin d'orienter les investissements vers les activités "vertes”La SCPI Iroko Zen considère que son activité n’est pas alignées (0 %) sur la taxinomie de l'Union Européenne mais participe activement aux objectifs de développement durable fixés dans le cadre de l’Agenda 2030 de l’ONU. Ce plan d’action adopté en 2015 par les 193 Etats membres de l’ONU et intégrant 17 objectifs est «un plan d’action pour l’humanité, la planète et la prospérité. Il porte une vision de transformation de notre monde en renforçant la paix, en éradiquant la pauvreté et en assurant sa transition vers un développement durable ».

Rencontrez Adriana Danaila, Green Asset Manager chez Iroko.

Comment Iroko concrétise ses ambitions d’ISR ? Comment se matérialisent les approches Best-in-progress - Best-in-class chez Iroko ? Quel est le coût de la labellisation ISR pour les sociétés ?

Vos questions fréquentes

En quoi consiste le label ISR ?

Le label ISR pour l’immobilier est un label créé par décret en 2020 qui a pour objectif de rendre plus visible les produits d’Investissement Socialement Responsables (ISR) pour les épargnants en France et en Europe.

Concrètement, le label ISR vient récompenser les fonds qui respectent les critères stricts de l’investissement socialement responsable en utilisant une méthodologie basée sur des critères ESG : Environnement, Social et Gouvernance. Il est décerné par des organismes indépendants et accrédités par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation).

Quel est l'impact du label ISR sur la SCPI Iroko Zen ?

Iroko Zen vise à constituer un portefeuille immobilier pour ses épargnants en prenant en compte des éléments financiers mais aussi extra-financiers.

Le label nous sert de boussole sur ces éléments extra-financier pour à l'investissement et à la gestion prioriser les actions qui doivent permettre d'améliorer la note ESG des actifs en portefeuille.

C'est cette volonté d'action qui est au cœur du label ISR d'Iroko Zen.

Nos engagements et nos actions s'articulent autour de trois dimensions :

  • Environnement : comprendre, suivre et améliorer les consommations des bâtiments
  • Social : favoriser les déplacements vertueux et les bâtiments efficients au confort des occupants
  • Gouvernance : s’engager à sensibiliser au maximum les parties prenantes et privilégier des locataires dont l’activité est contributrice au développement sociétal.
Qu'est ce que le rating ESG d'un actif Iroko Zen ?

Le rating ESG est une notation sur 100 que nous réalisons et suivons pour chacun des actifs de la SCPI Iroko Zen.

Il est défini selon les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.

Chez Iroko Zen la note doit dépasser dès l’investissement la note seuil calculée pour la typologie et la géographie de l'actif en question.

Si un actif n’atteint pas cette note, la SCPI s'engage à l’améliorer pour qu'elle atteigne la note seuil qui lui est associée dans les 3 ans.

Comment suivre les actions ISR d'Iroko Zen ?

Les actions ISR d'Iroko Zen, qu’elles soient mises en place par la société de gestion ou par les locataires, sont automatiquement communiquées aux associés.

Elles sont notifiées dans les bulletins d'informations (trimestriels ou semestriels) et par e-mail et bientôt directement sur le site iroko.eu

Comment Iroko est accompagné sur l'aspect ISR ?

Iroko est devenu membre de l’Observatoire de l'Immobilier Durable (OID) en septembre 2021.

Cette organisation participe activement à la montée en puissance des thématiques ESG en France et à l’international, par un programme d’actions sur le terrain et auprès des pouvoirs publics.

À travers cette association Iroko était désireux de pouvoir partager les bonnes pratiques et les innovations autour de la thématique de l’immobilier durable, ainsi que d’être force de proposition dans les différents groupes de travail que propose cette organisation.

Iroko est également accompagné par Enerlis, un opérateur global de la transition énergétique.
La société préconise un ensemble de solutions écoénergétiques pour diminuer les factures d’énergie des bâtiments de la SCPI.

Iroko SCPI épargnants

Vous souhaitez approfondir le sujet ?

Iroko met a votre disposition l’ensemble de sa documentation et vous propose des ressources externes pour que vous deveniez un expert du Label ISR et des actions ESG.
La documentation Iroko
Bulletins d'informations
Bulletin trimestriel T4 2023
Label ISR
Politique d'intégration des risques en matière de durabilité
Documentation commerciale
Traitement fiscal d’une personne morale à l’impôt sur les sociétés
Documentation commerciale
Traitement fiscal d’une personne physique non-résidente fiscale en France
Iroko

Qu'est ce qu'un arbre iroko ?

L'iroko est un arbre fétiche aux propriétés anti-CO2. Il possède un très beau tronc qui peut atteindre plus de 25 mètres de haut et. 1,40 m de diamètre.
Iroko

Iroko partenaire du skipper William Mathelin-Moreaux

Découvrez les secrets de la Route du Rhum avec William Mathelin-Moreaux, skipper partenaire d'Iroko pour l'édition de 2022
Épargne

SCPI VS crowdfunding : comparaison des deux placements

Pour investir dans l’immobilier, il est possible d’acheter des parts de SCPI ou d’opter pour le crowdfunding immobilier.