Pour aller plus loin
Si vous souhaitez en savoir plus, vous pouvez consulter notre page dédiée présentant l'ensemble des risques de la SCPI.
En savoir plus
Découvrez les performances
de la SCPI Iroko Zen
Taux de
rentabilité interne
rentabilité interne
NA
TRI 2022
7%
Objectif TRI
8 ans
8 ans
Taux de
distribution
distribution
7,04%
Taux de
distribution 2022
distribution 2022
5,5%
Objectif taux
de distribution
de distribution
Valeur
des parts
des parts
200€
Prix d'achat
& Prix de retrait
& Prix de retrait
207,64€
Valeur de
reconstitution(1)
reconstitution(1)
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
(1) Au 31/08/2023, validée par le comité de valorisation
PARLONS FRANCHEMENT
Chez Iroko, même les risques sont transparents
Investir comporte des risques notamment de perte
en capital et de liquidité
Risque de liquidité
Les SCPI sont des placements long terme (supérieurs à 8 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides.
Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.
Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.
Revenus non-garantis
Les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du montant et du paiement des loyers. Les revenus d’une SCPI ne sont pas garantis.
Risque de perte en capital
Le marché immobilier peut varier à la hausse comme à la baisse. En cas de baisse, l'investisseur ne pourra pas récupérer la totalité du capital investi.
Performances d'Iroko Zen
En 2021 et en 2022, Iroko Zen a dépassé son objectif non garanti de 5,50%. En conjuguant performance et responsabilité, la SCPI veille à maintenir une stratégie immobilière dynamique qui a fait ses preuves. Les performances historiques viennent démontrer la pertinence du modèle d'Iroko Zen. En effet, l'absence de commission de souscription(2) permet de mettre plus d'argent au travail.
Pour rappel, les performances passées ne présagent pas des performances futures.
(2) En cas de sortie avant 3 ans, une commission de sortie anticipée de 5% HT sera facturée.
L’ensemble des frais est disponible sur la note d’informations. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
L’ensemble des frais est disponible sur la note d’informations. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Notre objectif
non garanti
non garanti
5,50%
Incollable de l'épargne
Le taux de distribution correspond à la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n.
Méthodologie de calcul ASPIM.
Taux de distribution
=
Dividende brut versé au titre de l'année n
Prix de référence au 1er janvier de l’année n
Le TRI cible de la SCPI Iroko Zen sur la période de détention recommandée à savoir 8 ans
Les performances passées ne présagent pas des performances futures
Le TRI, un autre indicateur de la performance
Le TRI mesure la rentabilité de la SCPI en intégrant la distribution de dividende et l’évolution du prix de la part. Il est calculé par tranche de 5 années pleines.
Iroko Zen n'ayant pas 5 années pleines d'existence, le TRI d'Iroko Zen n'est pas calculable à date. Afin de comparer la performance des SCPI ayant moins de 5 années pleines, vous pouvez analyser le Taux de Distribution et/ou le rendement global immobilier.
Pour information, Iroko Zen vise un TRI de 7% à 8 ans.
Iroko Zen n'ayant pas 5 années pleines d'existence, le TRI d'Iroko Zen n'est pas calculable à date. Afin de comparer la performance des SCPI ayant moins de 5 années pleines, vous pouvez analyser le Taux de Distribution et/ou le rendement global immobilier.
Pour information, Iroko Zen vise un TRI de 7% à 8 ans.
Les dividendes d'Iroko Zen
1.26€
1.26€
1€
1€
1.06€
1.06€
1.17€
1.17€
1.18€
1.18€
1.18€
1.18€
1.20€
1.20€
1.21€
1.21€
1.21€
1.21€
1.21€
1.21€
1.19€
1.15€
1.20€
1.14€
1.39€
1.34€
1.09€
1.07€
1.05€
1.05€
1.11€
1.05€
1.09€
1.00€
1.05€
1.00€
1.13€
1.00€
1.17€
1.04€
1.23€
1.10€
1.4€
1.24€
1.38€
1.22€
1.21€
1.1€
1.16€
0.96€
1.14€
1€
1.13€
1.02€
1.14€
1.02€
1.18€
1.03€
1.17€
1.01€
1.12€
0.96€
1.21€
1.03€
1.2€
1.02€
Dividende brut de fiscalité étrangère par part
Correspond au dividende avant fiscalité payée par le fonds, pour le compte de l'associé, dans les pays étrangers.
Dividende net de fiscalité étrangère par part
Correspond au dividende versé après fiscalité payée par le fonds, pour le compte de l’associé, dans les pays étrangers.
Les revenus ne sont pas garantis. Ils dépendent du bon paiement des loyers par les locataires.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
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Impact de la fiscalité
étrangère sur les performances de la SCPI
Cette stratégie permet à Iroko Zen de :
• diversifier son risque immobilier
• d'accéder à plus d'opportunités
• d'offrir une fiscalité plus avantageuse à ses épargnants personnes physiques grâce notamment à l'absence des prélèvements sociaux.
• diversifier son risque immobilier
• d'accéder à plus d'opportunités
• d'offrir une fiscalité plus avantageuse à ses épargnants personnes physiques grâce notamment à l'absence des prélèvements sociaux.
Attention : le traitement fiscal peut évoluer et dépend de la situation de chacun.
Répartition des loyers
France/Étranger
France/Étranger
Au 31/12/2022
Valeurs de parts de la SCPI Iroko Zen
Au 31/08/2023
200€
Valeur de la part
Il s'agit du prix d'achat pour une part de la SCPI Iroko Zen
200€
Valeur de retrait
Il s'agit de la valeur de revente d'une part de la SCPI Iroko Zen. En cas de revente avant 3 ans, une commission de sortie de 5% HT s'applique sur la valeur de revente
184,42€
Valeur de réalisation
Il s’agit de la somme de la valeur vénale des immeubles (après expertise par expert immobilier externe) et de la valeur nette des autres actifs de la SCPI (trésorerie, créances nette des dettes bancaires, dettes fournisseurs etc).
207,64€
Valeur de reconstitution
Il s’agit de la valeur vénale des actifs de la SCPI (immeubles après expertise et actifs financiers) à laquelle s’ajoutent les frais et droits liés à la reconstitution du patrimoine de la SCPI (frais de notaire, de conseils, etc.).
En clair, la valeur de reconstitution est le montant qu’il faudrait que l’investisseur apporte pour reconstituer à l’identique le patrimoine de la SCPI. Elle équivaut donc à la valeur vénale des immeubles de la SCPI majorée des frais d’acquisition.
Il y a un différentiel de 3,8% entre la valeur de la part et la valeur de reconstitution.
En clair, la valeur de reconstitution est le montant qu’il faudrait que l’investisseur apporte pour reconstituer à l’identique le patrimoine de la SCPI. Elle équivaut donc à la valeur vénale des immeubles de la SCPI majorée des frais d’acquisition.
Il y a un différentiel de 3,8% entre la valeur de la part et la valeur de reconstitution.
Et pour aller plus loin
Découvrez les classements des SCPI selon le taux de distribution brut
