Et pour aller plus loin
Découvrez les classements des SCPI selon le taux de distribution brut
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Découvrez les performances de nos SCPI
La SCPI européenne et résiliente depuis 2020
Performance Globale Annuelle 2025
La performance globale annuelle correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1.
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Rendement
Taux de distribution 2025
Dividende brut versé sur la période rapporté au prix moyen de part sur la période.
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Objectif taux de distribution non garanti
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Objectif TRI à 8 ans
Taux de rendement interne cible sur un horizon de 8 ans, communiqué à titre purement indicatif.
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TRI à 5 ans
Le TRI à 5 ans est le taux de rendement annuel (annualisé) qui, sur une période de 5 ans, équivaut à la performance totale de l’investissement.
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Valeurs des parts
Évolution du prix de part 2025
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Prix de part 2025
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Valeur de reconstitution 2025
Valeur théorique du patrimoine « acte en main » (actifs + droits & frais) divisée par le nombre de parts.
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La SCPI internationale et opportuniste
Performance Globale Annuelle 2025
La performance globale annuelle correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1.
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Rendement
Taux de distribution 2025
Dividende brut versé sur la période rapporté au prix moyen de part sur la période.
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Objectif taux de distribution non garanti
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Objectif TRI à 10 ans
Taux de rendement interne cible sur un horizon de 10 ans, communiqué à titre purement indicatif.
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TRI à 5 ans
Le TRI à 5 ans est le taux de rendement annuel (annualisé) qui, sur une période de 5 ans, équivaut à la performance totale de l’investissement.
N/A
Valeurs des parts
Évolution du prix de part 2025
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Prix de part 2025
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Valeur de reconstitution 2025
Valeur théorique du patrimoine « acte en main » (actifs + droits & frais) divisée par le nombre de parts.
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Découvrez les performances
de nos SCPI
Performance Globale Anuelle
PGA en 2024
Objectif TRI
8 ans
8 ans
Taux de
distribution
distribution
Objectif taux
de distribution
de distribution
Valeur
des parts
des parts
Prix d'achat
& Prix de retrait
& Prix de retrait
Valeur de
reconstitution(1)
reconstitution(1)
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
La PGA (Performance Globale Annuelle) correspond à la somme du taux de distribution de l'année N et la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1
Le TRI (Taux de Rendement Interne) est un indicateur qui mesure la rentabilité d’un investissement. Il représente le taux de rendement moyen attendu chaque année.
Pour rappel, le prix de part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier et de la valeur du parc immobilier.
Chez Iroko, même les risques sont transparents.
Comme tout investissement en immobilier, investir en SCPI comporte des risques. S’il est important de les connaître pour faire un choix éclairé, ils sont parfois passés sous silence. Nous, on préfère la transparence.
Risque de liquidité
Les SCPI sont des placements long terme (supérieurs à 8 ans), étant investis en actifs immobiliers, ils sont considérés comme peu liquides. Les SCPI ne garantissent pas la revente des parts.
Risque de perte en capital
La Société n’offre aucune garantie de protection en capital. La valeur liquidative peut être inférieure au prix de souscription. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué.
Risques liés au marché immobilier
Les revenus versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse et dépendent du montant et du paiement des loyers. Les revenus d'une SCPI ne sont pas garantis.
Risque de change
Investir à l’international expose votre capital aux fluctuations des devises, qui peuvent influencer la valeur des actifs et des revenus locatifs. Ce risque, à la hausse comme à la baisse, doit être pris en compte dans votre stratégie d’investissement.
Traitement fiscal
L'imposition des revenus perçus à l'étranger dépend des conventions fiscales applicables et de la situation individuelle de chaque associé. Le cadre fiscal peut évoluer et n'est pas garanti. Les porteurs investissant via des unités de compte ne bénéficient pas directement des crédits d'impôt éventuels, ceux-ci revenant à l'assureur.
En savoir plus sur les risques
Depuis 5 ans, Iroko Zen affiche une performance supérieure à 7 %. Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Le résultat d'une gestion opportuniste et d'un modèle de frais vertueux, qui la distinguent des autres SCPI du marché.
Performance de la SCPI Iroko Zen
Source Iroko. Données au 31/12/2025
Les dividendes de la SCPI Iroko Zen
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Données Iroko au 31/12/2025
Lancée en septembre 2025, la SCPI Iroko Atlas a rapidement conquis les épargnants grâce à sa stratégie d'investissement 100 % hors de France, opportuniste et granulaire. La Performance Globale Annuelle peut ne pas être représentative de la performance future, notamment en raison de l’impact du délai de jouissance.
Performance de la SCPI Iroko Atlas
Source Aspim
Les dividendes de la SCPI Iroko Atlas
Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir en SCPI est un investissement long terme qui comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité. Données Iroko au 31/12/2025
TRI depuis le lancement de la SCPI
Objectif TRI
8 ans
8 ans
Le TRI cible de la SCPI Iroko Zen sur la période de détention recommandée à savoir 8 ans
Les performances passées ne présagent pas des performances futures
Le TRI, un indicateur de la performance
Incollable de l'épargne
Le taux de distribution correspond à la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n.
Méthodologie de calcul ASPIM.
Taux de distribution
=
Dividende brut versé au titre de l'année n
Prix de référence au 1er janvier de l’année n
Taux de distribution de la SCPI Iroko Zen
En 2021, 2022, 2023 et 2024, Iroko Zen a dépassé son objectif non garanti de 5,5 %. En conjuguant performance et responsabilité, la SCPI veille à maintenir une stratégie immobilière dynamique qui a fait ses preuves. Les performances historiques viennent démontrer la pertinence du modèle d'Iroko Zen.
En effet, l'absence de commission de souscription(2) permet de mettre plus d'argent au travail.
(2) En cas de sortie avant 3 ans, une commission de sortie anticipée de 5 % HT sera facturée.
En effet, l'absence de commission de souscription(2) permet de mettre plus d'argent au travail.
(2) En cas de sortie avant 3 ans, une commission de sortie anticipée de 5 % HT sera facturée.
Impact de la fiscalité
étrangère sur les performances de la SCPI
Cette stratégie permet à Iroko Zen de :
• diversifier son risque immobilier
• d'accéder à plus d'opportunités
• d'offrir une fiscalité plus avantageuse à ses épargnants personnes physiques grâce notamment à l'absence des prélèvements sociaux.
• diversifier son risque immobilier
• d'accéder à plus d'opportunités
• d'offrir une fiscalité plus avantageuse à ses épargnants personnes physiques grâce notamment à l'absence des prélèvements sociaux.
Attention : le traitement fiscal peut évoluer et dépend de la situation de chacun.
Répartition des loyers
France/Étranger
France/Étranger
Une performance qui s’explique en 3 points
Un modèle de frais vertueux
Notre modèle permet de placer plus d’argent en immobilier pour le même montant collecté. Résultat ? Un rendement potentiel plus élevé, à rendement immobilier équivalent.
Comparer les frais des SCPI
Une équipe d’investissement efficace
Avec sa connaissance fine du marché et son approche sans dogme, notre équipe sait saisir les opportunités offertes par les cycles immobiliers tout en maîtrisant les risques.
Découvrez la stratégie d’investissement
Une gestion de fonds agile et minutieuse
Notre priorité : ne pas laisser dormir votre épargne. Nos experts en Fund Management pilotent les fonds collectés avec précision et réactivité pour optimiser la performance.
Prendre rendez-vous
Prêt à investir chez Iroko ?
Nos conseillers vous offrent un accompagnement sur-mesure, alliant expertise patrimoniale et écoute, pour aligner votre projet d’investissement avec vos objectifs.
Une équipe d’experts à votre disposition
Plus de 25 000 épargnants nous font confiance
La note Trustpilot est basée sur des avis en ligne et ne constitue pas un indicateur de performance financière.
Maud Fernagut
Directrice des relations investisseurs
Olivier Bertrand
Chargé des relations investisseurs
Henri Delmas
Chargé des relations investisseurs
Audrey Juchat
Chargée des relations investisseurs
Maud Fernagut
Directrice des relations investisseurs
Olivier Bertrand
Chargé des relations investisseurs
Henri Delmas
Chargé des relations investisseurs
Audrey Juchat
Chargée des relations investisseurs
Une stratégie d’investissement au service de votre performance nette
Nos SCPI privilégient une stratégie d’investissement internationale : Iroko Zen puise environ 70 % de ses revenus à l'étranger, tandis qu’Iroko Atlas est intégralement tournée hors de France. Cette stratégie offre à nos SCPI :
Une imposition étrangère prélevée à la source
Une imposition étrangère prélevée à la source : les revenus étrangers sont taxés dans le pays où se situe l'immeuble à un taux moyen d’environ 20 %.
L’absence des prélèvements sociaux
L’absence des prélèvements sociaux : la part des revenus étrangers n'est pas soumise aux 17,2 % de prélèvements sociaux français, ce qui permet en général d’alléger l’imposition globale.
L'élimination de la double imposition
L'élimination de la double imposition : Même si un complément d’impôt est la plupart du temps dû en France, les mécanismes prévus par les conventions fiscales pour éliminer la double-imposition. Avec le crédit d'impôt ou le taux effectif, la pression fiscale globale reste généralement inférieure à celle d'un investissement 100 % français, boostant ainsi votre performance finale.
Le traitement fiscal peut évoluer et dépend de la situation de chacun.
% de revenus à l’étranger
En réel sur la période
% de revenus à l’étranger
En réel sur la période
Valeurs de parts des SCPI Iroko
Valeur de la part
Il s'agit du prix d'achat pour une part de la SCPI Iroko Zen.
Pour rappel, le prix de part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier et de la valeur du parc immobilier.
Pour rappel, le prix de part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier et de la valeur du parc immobilier.
Valeur de retrait
Il s'agit de la valeur de revente d'une part de la SCPI Iroko Zen. En cas de revente avant 3 ans, une commission de sortie de 5 % HT s'applique sur la valeur de revente
Valeur de réalisation
Il s’agit de la somme de la valeur vénale des immeubles (après expertise par expert immobilier externe) et de la valeur nette des autres actifs de la SCPI (trésorerie, créances nette des dettes bancaires, dettes fournisseurs etc).
Valeur de reconstitution
Il s’agit de la valeur vénale des actifs de la SCPI (immeubles après expertise et actifs financiers) à laquelle s’ajoutent les frais et droits liés à la reconstitution du patrimoine de la SCPI (frais de notaire, de conseils, etc.).
Valeur de la part
Il s'agit du prix d'achat pour une part de la SCPI Iroko Atlas.
Pour rappel, le prix de part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier et de la valeur du parc immobilier.
Pour rappel, le prix de part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier et de la valeur du parc immobilier.
Valeur de retrait
Il s'agit de la valeur de revente d'une part de la SCPI Iroko Atlas. En cas de revente avant 5 ans, une commission de sortie de 5 % HT s'applique sur la valeur de revente
Valeur de réalisation
Il s’agit de la somme de la valeur vénale des immeubles (après expertise par expert immobilier externe) et de la valeur nette des autres actifs de la SCPI (trésorerie, créances nette des dettes bancaires, dettes fournisseurs etc).
Valeur de reconstitution
Il s’agit de la valeur vénale des actifs de la SCPI (immeubles après expertise et actifs financiers) à laquelle s’ajoutent les frais et droits liés à la reconstitution du patrimoine de la SCPI (frais de notaire, de conseils, etc.).
Valeurs de parts de la SCPI Iroko Zen
Valeur de la part
Il s'agit du prix d'achat pour une part de la SCPI Iroko Zen.
Pour rappel, le prix de part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier et de la valeur du parc immobilier.
Pour rappel, le prix de part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier et de la valeur du parc immobilier.
Valeur de retrait
Il s'agit de la valeur de revente d'une part de la SCPI Iroko Zen. En cas de revente avant 3 ans, une commission de sortie de 5 % HT s'applique sur la valeur de revente
Valeur de réalisation
Il s’agit de la somme de la valeur vénale des immeubles (après expertise par expert immobilier externe) et de la valeur nette des autres actifs de la SCPI (trésorerie, créances nette des dettes bancaires, dettes fournisseurs etc).
Valeur de reconstitution
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