Actif immobilier Iroko ZENInvestissement immobilier
Suivre la performance

En 2021, Iroko ZEN a dépassé son objectif de rendement de 5,50%

Taux de distribution en 2021

4,49%
Taux de distribution moyen
des SCPI en 2021 *
+2,61
7,10%
Taux de distribution 2021
Iroko Zen
Il s’agit du dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé) versé au titre de l’année 2021 divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année 2021. Cette performance est nette de frais de gestion et a été calculée du 1er janvier au 31 décembre 2021. Pour rappel, l'objectif non garanti d'Iroko ZEN est de 5,5%.

Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir comporte des risques notamment de perte de capital

* Source : IEIF
SCPI speaker

Ce qu'il faut savoir

Acheter des parts de la SCPI Iroko ZEN  est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de plus de 8 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons qu’Iroko ne garantit pas le rachat de vos parts et ne fait pas de conseil en investissement. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Chaque mois, à l’expiration du délai de jouissance, nos épargnants reçoivent leur potentielle quote part des loyers.

JANV
2020
JANV
2020
FEVR
2020
FEVR
2020
MARS
2020
MARS
2020
AVR
2020
AVR
2020
MAI
2020
MAI
2020
JUIN
2020
JUIN
2020
JUILL
2020
JUILL
2020
AOUT
2020
AOUT
2020
SEPT
2020
SEPT
2020
OCT
2020
OCT
2020
NOV
2020
NOV
2020
DEC
2020
1,26€
1,26€
DEC
2020
JANV
2021
1€
1€
JANV
2021
FEVR
2021
1,06€
1,06€
FEVR
2021
MARS
2021
1,17€
1,17€
MARS
2021
AVR
2021
1,18€
1,18€
AVR
2021
MAI
2021
1,18€
1,18€
MAI
2021
JUIN
2021
1,20€
1,20€
JUIN
2021
JUILL
2021
1,21€
1,21€
JUILL
2021
AOUT
2021
1,21€
1,21€
AOUT
2021
SEPT
2021
1,21€
1,21€
SEPT
2021
OCT
2021
1,19€
1,15€
OCT
2021
NOV
2021
1,20€
1,14€
NOV
2021
DEC
2021
1,39€
1,34€
DEC
2021
NOV
2021
1,20€
1,14€
NOV
2021
DEC
2021
1,39€
1,34€
DEC
2021
JANV
2022
1.09€
1.07€
JANV
2022
FEVR
2022
1,05
1,05
FEVR
2022
MARS
2022
1,11
1,05
MARS
2022
AVR
2022
1,09
1,00
AVR
2022
MAI
2022
1,05€
1,00€
MAI
2022
JUIN
2022
1,13€
1,00€
JUIN
2022
JUILLET
2022
1,17€
1,04€
JUILLET
2022
AOÛT
2022
1,23€
1,10€
AOÛT
2022
SEPTEMBRE
2022
1.4€
1.24€
SEPTEMBRE
2022
OCTOBRE
2022
1.38€
1.22€
OCTOBRE
2022
Dividende brut de fiscalité étrangère par part

Correspond au dividende avant fiscalité payée par le fonds, pour le compte de l'associé, dans les pays étrangers.

Dividende net de fiscalité étrangère par part

Correspond au dividende versé après fiscalité payée par le fonds, pour le compte de l'associé, dans les pays étrangers.

Les revenus ne sont pas garantis. Ils dépendent du bons paiement des loyers par les locataires. Les Performances passées ne présagent pas des performances futures.

TRI (Taux de rentabilité interne)

Pour rappel, le TRI mesure la rentabilité de la SCPI en intégrant la distribution de dividende et l’évolution du prix de la part. Il est calculé par tranche de 5 années pleines.*

Iroko ZEN n'ayant pas cinq (5) années pleines d'existence, le  TRI d'Iroko ZEN n'est pas calculable à date. Afin de comparer la performance des SCPI ayant moins de 5 années pleines, vous pouvez analyser le Taux de Distribution (TD) et/ou le rendement global immobilier.

Les performances passées ne présagent pas des performances futures.* Source : ASPIM
4006
Associés acteurs de leur épargne au sein de la SCPI Iroko Zen
174.6
M€
La somme totale confiée par nos épargnants et partenaires
4.3
M€
De dividendes* distribués
à nos épargnants
49
Bâtiments acquis pour nos
épargnants
Données au
9/11/2022
(source : Iroko)
*Dividende brut de fiscalité
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Associés acteurs de leur épargne au sein de la SCPI Iroko ZEN
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La somme totale confiée par nos épargnants et partenaires
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De dividendes* distribués
à nos épargnants
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Bâtiments acquis pour nos
épargnants

L'absence de commission de souscription permet de mettre plus d'argent au travail.

Découvrez l'impact de l'absence de commission de souscription

Valeurs de parts de la SCPI Iroko Zen

Au 31/12/2021

200€

Valeur de la part

Il s'agit du prix d'achat pour une part de la SCPI Iroko Zen

195,63€

Valeur de réalisation

Il s’agit de la valeur vénale des immeubles après expertise et des actifs financiers de la SCPI (trésorerie, etc).

200€

Valeur de retrait

Il s'agit de la valeur de revente d'une part de la SCPI Iroko Zen.
En cas de revente avant 3 ans, une commission de sortie de 6% TTC s'applique sur la valeur de revente

207,12€

Valeur de reconstitution

Il s’agit de la valeur vénale des actifs de la SCPI (immeubles après expertise et actifs financiers) à laquelle s’ajoute les frais et droits liés à la reconstitution de la SCPI (frais de notaire, de brokers, etc.).
En clair, la valeur de reconstitution est le montant qu’il faudrait que l’investisseur apporte pour reconstituer à l’identique le patrimoine de la SCPI. Elle équivaut donc à la valeur vénale des immeubles de la SCPI majorée des frais d’acquisition.
Il y a un différentiel de 3,56% entre la valeur de la part et la valeur de reconstitution.

Vos questions fréquentes

Pourquoi le prix de la part est-il différent de la valeur de reconstitution ?

Une SCPI peut fixer son prix de part dans une fourchette de + ou - 10% de la valeur de reconstitution. Si cette limite positive ou négative est franchie, la SCPI doit obligatoirement revaloriser son prix de souscription à la hausse ou à la baisse.


Pourquoi le prix de la part est-il le même que le prix de retrait ?

En SCPI, la valeur de retrait est la différence entre le prix d’achat et la commission de souscription de la SCPI. La SCPI Iroko ZEN n’ayant pas de commission de souscription, la valeur de retrait est égale au prix d’achat en vigueur.
NB : en cas de revente avant 3 ans, une commission de sortie de 6%TTC s’applique sur la valeur de revente. 

Vous trouverez le détail de nos frais en cliquant ici.

Pourquoi la valeur de reconstitution d’une SCPI est-elle une notion importante ?

La valeur de reconstitution permet de déterminer si le prix de part de la SCPI est acquise à juste prix. En effet, si la valeur de reconstitution est supérieure au prix d’achat, le prix de souscription peut être considéré comme décoté (sous évalué), à l’inverse le prix de souscription peut être considéré comme surcoté (surévalué). 

Une valeur de reconstitution supérieure au prix d’achat est souvent synonyme de bonne santé financière pour une SCPI.

Quelles sont les précautions à prendre ?

Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce placement correspond bien à votre situation personnelle. Trois points doivent être considérés avant d'investir en SCPI.

Le capital n'est pas garanti :

De même que pour un achat immobilier en direct, la valorisation du capital dépendra de la valorisation des biens immobiliers détenus par la SCPI dont vous possédez des parts. Celle-ci évolue en fonction du marché, aussi bien à la baisse qu'à la hausse.

Les revenus distribués ne sont pas garantis :

Les revenus de la SCPI proviennent essentiellement des loyers encaissés et ne sont en conséquence pas garantis. Il peut arriver qu'un ou plusieurs locataires ne payent pas leurs loyers, ce qui impacterait la capacité de la SCPI à assurer ses versements de dividendes. Cependant, le fait que la SCPI détienne plusieurs actifs permet de réduire sensiblement ce risque.

Le placement est peu liquide :

Ce placement est considéré comme peu liquide. La société de gestion ne peut garantir ni le retrait, ni la vente des parts, ni leur remboursement. Un marché secondaire permettant aux investisseurs de revendre leurs parts à d’autres investisseurs est organisé, mais la revente de parts de SCPI reste, à titre de comparaison, plus difficile que la revente d’actions.

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