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Arras - Retail Park
La SCPI Iroko Zen vient de faire l’acquisition d’un Retail Park 100% loué à Arras dans le Pas-de-Calais.
L'actif est situé à proximité du centre-ville, sur un axe très fréquenté de l’agglomération : l’Avenue Winston Churchill. Zone commerciale identifiée et en plein développement, la zone est composée de plus de 200 enseignes, dont la locomotive est le centre commercial Aushopping et son supermarché Auchan, situé seulement à quelques mètres de l'ensemble immobilier.
D’une superficie totale de plus de 4 500 m2, l’actif a été construit en 1990 et 2009. Les espaces extérieurs comprenant les espaces de parkings et les voiries ont été rénovés en 2021.
L’ensemble est loué dans sa totalité à 10 enseignes connues à l’échelle nationale et internationale dont Cuisine Schmidt, Arthur Bonnet, Optical Center, So’Cooc et Basic Fit.
La présence de nombreux cuisinistes au sein du site en fait un pôle identifié, qui de ce fait attire un grand nombre de clients. De plus, la zone bénéficie d’un accès facile par la route et les transports en communs (bus).
L’actif génère un loyer annuel d’environ 590k€ et dispose d’une WALB de 2,3 ans et d’une WALT de près de 7 ans.
L’acquisition représente un volume de 8.26M€ HD à un taux acte en mains de 6,68%.
Chiffres clés
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
Photos
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