Bureau à Reims

L’investissement porte sur un immeuble récent à usage de bureaux d’une surface globale de 1.000 m², en parfait état d’entretien et sous garantie décennale. Le bâtiment se situe dans un environnement immédiat accueillant de nombreuses entités administratives.

Cet actif est entièrement loué avec un bail renouvelé sur une durée d’engagement ferme de 9 ans à Pôle Emploi, entité publique gage de sécurité dans le contexte actuel. L'acquisition génère un taux de rendement immédiat supérieur à 7%. Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux est théorique qui dépendra du bon paiement des loyers par le locataire.

Les performances en termes de consommation d'eaux et d'énergies sont meilleures que la moyenne de l'OID (Observatoire de l'immobilier Durable). Par ailleurs, le bâtiment est desservi en transport en commun, il est accessible aux personnes à mobilité réduite et offre un bon niveau de confort pour ses utilisateurs.

Un plan d'amélioration à 3 ans de cet actif a été défini. Seront étudiés en priorité et en accord avec le locataire, l’installation de bornes électriques, l'étude de l'installation de panneaux photovoltaïques sur le toit du bâtiment, la création d'un parking à Vélos et la mise en place d'un dispositif de sensibilisation des locataires au tri des déchets.