Bureaux à Dublin

Irlande
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C'est le
38
er bien acquis par Iroko
ème bien acquis par Iroko
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Actif n°
38
Catégorie :
Bureau
Eastpoint Business Park, Alfie Byrne Rd, East Wall, Dublin, Irlande

Iroko Zen s’est porté acquéreur d’un immeuble de bureaux situé au cœur de Dublin, dans un des plus importants Business Park d’Irlande. Eastpoint Business Park accueille, sur près de 40 hectares, de nombreuses grandes entreprises internationales et nationales telles que Deutsche Bank, Google, Virgin Media, British Airways ou encore Cisco. Les utilisateurs du parc bénéficient ainsi d’un environnement de travail très qualitatif avec de nombreux espaces verts, commerces, cafés et services, et notamment une crèche.

Le parc dispose également d’une excellente accessibilité en transports en commun avec une connexion directe avec le centre-ville en quelques minutes.  

Un actif en ligne avec les standards attendus par les grands utilisateurs

Construit en 1999, l’actif développe une surface d’environ 3 900 m² sur un rez-de-chaussée et 3 étages. Il comprend également 61 emplacements de stationnement extérieur.

Il est loué à 77% à 3 locataires de grande qualité

  • IQVIA, une société spécialisée dans les données de santé, présente dans 140 pays, qui a généré un chiffre d’affaires de 13,8 Mds € en 2021 ;
  • Tedcastles Oil Product, un distributeur irlandais de carburants pétroliers, ayant généré un chiffre d’affaires de 977 M  € en 2020 ;
  • Citrix Systems, une entreprise américaine présente dans 100 pays qui propose des produits de collaboration, de virtualisation et de mise en réseau pour faciliter le travail mobile. Citrix a généré plus de 3 Mds € de chiffre d’affaires en 2020 ;

Une surface de 879 m² est actuellement en cours de commercialisation locative. Iroko Zen bénéficie d’une garantie locative financière d’une durée de 2 ans.

Chiffres clés

Année de
rénovation
1999
Année de
construction
2
ans
Durée résiduelle des baux jusqu'à prochaine échéance (WALB)
8.98
%
Taux de rendement
non garanti*
3904
Surface
29/9/2022
Date d'achat
Bureaux
Typologie
3
Locataire(s)
Locataire(s)
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égale à :
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Rating ESG

?
63.5
Rating ESG à l'achat
64
Rating ESG cible
Notre méthode de calcul ESG est disponible ici
La note maximum est de 100 points

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