Bureaux à Sant Cugat del Vallès
Pourquoi cette acquisition est le meilleur choix ?
La SCPI Iroko Atlas poursuit son développement avec l'acquisition d'un ensemble de bureaux en périphérie de Barcelone.
Situé à Sant Cugat del Vallès, au cœur d'un des principaux pôles tertiaires de l'aire métropolitaine barcelonaise, l'Actif bénéficie d'un accès direct aux autoroutes AP-7 et C-16. Il se compose de deux bâtiments rénovés en 2022, développant une surface totale de plus de 19 600 m². L'Actif propose des services qualitatifs (salle de sport, auditorium, vestiaires, terrains de padel, entre autres) et bénéficie des certifications LEED Gold et WELL Gold.
Les deux bâtiments affichent un taux d'occupation de 83%, répartis entre 18 locataires, parmi lesquels Eurofragance (locataire principal), Armelux International et Aistech Space. La WALB de l'ensemble s'élève à 2,38 ans.
Cette acquisition représente un volume d'investissement de 19,1 M€, soit un taux de rendement immédiat de 10,15% acte en main.
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
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Bureaux à Sant Cugat del Vallès
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