Bureaux à Valence

France
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C'est le
57
er bien acquis par Iroko
ème bien acquis par Iroko
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Actif n°
57
Catégorie :
Bureau
12 rue Jean Jullien Davin, Valence

Dans les toutes dernières heures de l’année 2022, Iroko Zen a procédé à l’acquisition d’un immeuble de bureaux  situé Valence dans le département de la Drôme, pour un prix hors droits de 4.15 M€ et un taux acte en mains de 7,40%.

Valence compte environ 65.000 habitants et bénéficie largement de la desserte de la récente gare TGV et comporte de nombreuses zones tertiaires. L’actif acquis se situe dans la ZAC de Lautagne, une zone toute neuve en pleine phase de développement. Parmi les entreprises aux alentours, on compte les sièges de EDF, Enedis, Implid ou encore Koesio.

Le bâtiment a été construit en 2016 et se trouve donc toujours sous garantie décennale. Il développe une surface totale de 1.771 m² et bénéficie de 95 emplacements de parkings extérieurs. Les prestations techniques sont de qualité et le locataire est impliqué dans une démarche RSE volontariste.

Loué à la société « Crouzet » depuis 2016 dans le cadre d’un bail de 12 ans dont 9 ans fermes, la fin du bail est en 2028.
L’actif génère aujourd’hui un loyer annuel de 335K€/an.

Chiffres clés

2016
Année de
rénovation
Année de
construction
2.53
ans
Durée résiduelle des baux jusqu'à prochaine échéance (WALB)
7.49
%
Taux de rendement
non garanti*
1771
Surface
16/12/2022
Date d'achat
Bureaux
Typologie
1
Locataire(s)
Crouzet
Locataire(s)
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égale à :
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Rating ESG

?
78,5
Rating ESG à l'achat
61
Rating ESG cible
Notre méthode de calcul ESG est disponible ici
La note maximum est de 100 points

Photos

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