Commerce à Barcelone

Espagne
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C'est le
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er bien acquis par Iroko
ème bien acquis par Iroko
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Actif n°
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Catégorie :
Supermarché
244 carrer de Rocafort, 08029, Barcelone

Conformément à sa stratégie diversifiée, la SCPI Iroko Zen a procédé à son premier investissement hors de France, avec l’acquisition d’un supermarché DIA situé en plein centre-ville de la capitale catalane : Barcelone.

Tout comme en France, les supermarchés ont fait preuve d’une forte résilience durant la crise sanitaire. L’activité alimentaire demeure essentielle pour les populations et a su rester ouverte au gré des confinements. En raison de l’importance des commerces de proximité dans l’avenir des villes,  la SCPI Iroko Zen a acquis un supermarché loué par l’enseigne DIA. Le magasin est présent sur site depuis 2002 et a prouvé son engagement à long terme avec une fin de bail contractuelle en 2038.

L'enseigne DIA a entamé une vaste campagne de rénovation de son magasin en 2018 en le passant aux derniers standards de la marque. Les diligences techniques menées ont été satisfaisantes, l’actif offre un accès optimal pour les personnes à mobilité réduite et propose un panel de services étendu avec notamment une ouverture au public jusqu’à 21h30 ou bien des points de livraison Amazon.

Le commerce se situe en plein cœur de Barcelone, dans le quartier de l’Esquerra de l'Eixample, secteur en pleine transformation avec notamment des programmes de rénovation sur les immeubles environnants. Le quartier est composé d’immeubles de logements avec des commerces indépendants et locaux ce qui en fait un lieu d’activité et de passage.

Le bien se situe au 244 Carrer de Rocafort, avec un accès livraison Carrer de París. Il s’agit d’un quartier dense, à proximité de l’Avinguda Diagnonal (principale artère routière qui traverse toute la ville d’Ouest à l’Est). De plus, l’actif bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun avec la proximité de la principale gare de Barcelona Sants à 10 min à pied, mais aussi avec les lignes de bus et de métro  (ligne 5, station “Entença” à 250 m) qui desservent  la Sagrada Familia à 4 stations.

Chiffres clés

Année de
rénovation
1970
Année de
construction
17
ans
Durée résiduelle des baux jusqu'à prochaine échéance (WALB)
6
%
Taux de rendement
non garanti*
1230
Surface
29/6/2021
Date d'achat
Commerces
Typologie
1
Locataire(s)
Dia
Locataire(s)
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égale à :
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Rating ESG

?
54
Rating ESG à l'achat
62
Rating ESG cible
Notre méthode de calcul ESG est disponible ici
La note maximum est de 100 points

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