Commerces à Échirolles
Pourquoi cette acquisition est le meilleur choix ?
La SCPI Iroko Zen poursuit sa diversification en région Auvergne-Rhône-Alpes et acquiert un ensemble commercial à Échirolles, en périphérie immédiate de Grenoble.
L’actif est idéalement implanté en bordure de la rocade sud et à moins de 5 km de l’hypercentre de Grenoble.
L'ensemble commercial développe une surface totale SHON de 6 890 m², dont 4 956 m² de surface de vente en rez-de-chaussée. Il se compose de trois cellules commerciales et bénéficie d’un parking commun de 252 places.
L’ensemble est entièrement loué à des locataires de premier plan tels que B&M, Besson Chaussures et Aldi auxquels s’ajoute un contrat avec Allego pour des bornes de recharge électrique, représentant un revenu locatif net de plus de 609 740 € HT HC par an et une WALB de 4,0 ans.
Cette acquisition représente un volume d’investissement de 7,2M€ HD, soit un taux de rendement acte en main de 7,60 %.
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
Une stratégie d'acquisition au service de la performance de la SCPI Iroko Zen
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Commerces à Échirolles
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