Portefeuille Vauban

France
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49, 50, 51
C'est le
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er bien acquis par Iroko
ème bien acquis par Iroko
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Actif n°
49, 50, 51
Catégorie :
Commerce
5 Av. Robert Schuman, 95350 Saint-Brice-sous-Forêt

Iroko Zen fait l’acquisition au mois d’octobre 2022 d’un portefeuille de deux concessions automobiles Peugeot en région parisienne pour un prix HD d’environ 12.2M€ et un taux acte en mains de 6,45%.


1er actif du portefeuille (actif n°49) :

Le premier actif du portefeuille est situé à Saint-Brice-sous-Forêt. À 17 kilomètres au nord de Paris, la commune de Saint-Brice-sous-Forêt est située dans le département du Val-d’Oise, à l'orée de la forêt de Montmorency.

L’actif se situe dans la Zone d’activité des Perruches, à proximité immédiate d’un hypermarché Carrefour et de sa galerie commerciale d’une cinquantaine de boutiques. La zone comprend également un retail park de 55 enseignes parmi lesquelles figurent Saint Maclou, Toys’r’us, Aldi, C&A, Darty, Action...

D’une surface totale de 6.400 m2, l’actif est composé notamment d’un hall d’exposition, d’une aire de stockage de véhicules d’occasion, d’un atelier mécanique, ainsi que de quelques bureaux.

Loué à la société « Vauban Automobile » depuis 2021 dans le cadre d’un bail de 10 ans dont 6 ans fermes, l’actif de Saint-Brice-sous-Forêt génère aujourd’hui un loyer annuel de 582k€/an.


2ème et 3ème actifs du portefeuille (actifs n°50 et n°51) :

Situés à Chambly, à environ 40 kilomètres au nord de Paris et 35 kilomètres de Beauvais, les deux actifs se trouvent au cœur de la Zone commerciale Chambly Les Portes de l’Oise. Elle dispose d’un hypermarché Leclerc bénéficiant d’une galerie commerciale d’environ 80 boutiques et d’un retail park comportant de nombreuses enseignes parmi lesquelles figurent Maxi Toys, Aldi, Midas, Cash Converters...

La concession Peugeot objet de la présente acquisition est composée de deux bâtiments. Le bâtiment n°1, de 1  636 m², et le bâtiment n°2 de 225 m² sont utilisés pour la vente de véhicules neufs. Chaque bâtiment comprenant un hall d’exposition, des bureaux et un parc d’exposition de véhicules en extérieur.

Loués à la société « Vauban Automobile » depuis 2021 dans le cadre d’un bail de 10 ans dont 6 ans fermes, les bâtiments génèrent aujourd’hui un loyer annuel de 514k€/an, soit 257k€/an chacun.

Chiffres clés

2008
Année de
rénovation
Année de
construction
4.25
ans
Durée résiduelle des baux jusqu'à prochaine échéance (WALB)
6.42
%
Taux de rendement
non garanti*
8261
Surface
14/10/2022
Date d'achat
Commerces
Typologie
1
Locataire(s)
Peugeot
Locataire(s)
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égale à :
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Rating ESG

?
51
Rating ESG à l'achat
60
Rating ESG cible
Notre méthode de calcul ESG est disponible ici
La note maximum est de 100 points

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