Dublin 8 - Spar Dolphins Barn

La SCPI Iroko Zen continue son développement en Irlande avec l'acquisition de son 86ème actif immobilier.

L’actif est situé à Dublin 8 dans le quartier de Dolphin's Barn.

Dolphin's Barn est un quartier essentiellement résidentiel, avec une variété de logements, allant des maisons de ville aux appartements. On y trouve également quelques parcs et espaces verts, ce qui en fait un quartier assez attrayant pour les familles et les jeunes actifs. Le quartier offre une gamme de commodités, notamment des écoles, des garderies, des magasins d'alimentation, des pharmacies et des restaurants. La proximité du centre-ville de Dublin permet également un accès facile aux infrastructures culturelles, éducatives et de divertissement plus importantes.

La cellule objet de la présente acquisition est située au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation construit en 2005 et est actuellement exploitée par l'enseigne de supermarchés SPAR.

SPAR est une enseigne de grande distribution réputée, offrant une large gamme de produits de qualité à ses clients. SPAR Irlande a été créé en 1963 et est exploité par BWG Foods, une société leader dans le domaine du commerce de gros et de détail. Présent dans tous les comtés de la République d'Irlande, SPAR est l'un des plus grands groupes de commerce de proximité du pays.

La cellule est louée dans le cadre d'un bail de 25 ans ayant pris effet en 2006. La prochaine échéance étant en 2031, il reste près de 8 ans ferme de bail.

Pour réaliser cette acquisition, la SCPI Iroko Zen a investi un montant de 2 millions d'euros, ce qui représente un taux à l'acquisition de 7,78% AEM. Cependant, il est important de noter que ce rendement est non garanti. En effet, il s'agit du taux à l'achat : c'est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires.

Grâce à cette nouvelle acquisition, la SCPI Iroko Zen consolide sa présence sur le marché immobilier irlandais avec des actifs qualitatifs.