Portefeuille Messageries à Montmarault et Varennes-Vauzelles

France
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C'est le
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er bien acquis par Iroko
ème bien acquis par Iroko
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Actif n°
26, 27
Catégorie :
Messagerie
15 Rue Joseph Marie Jacquard, Varennes-Vauzelles

Iroko Zen accroît son exposition au marché de la messagerie avec l’acquisition de 2 nouvelles plateformes de messagerie en France louées à FEDEX.

Le marché de la messagerie traditionnelle, un secteur en forte croissance

Soutenu par la très forte croissance du e-commerce notamment depuis l’émergence de la Covid-19, le secteur de la messagerie traditionnelle (collecte et livraison d’envois de moins de 3 tonnes dans un délai supérieur à 24h) est en fort développement. 

Profitant de cette tendance, Iroko Zen se porte acquéreur de 2 actifs de messagerie, loués en France à FEDEX, un des leaders mondiaux dans ce secteur.

Des localisations au cœur de parc d’activités

Les actifs se situent à Montmarault (Allier) et à Varennes-Vauzelles (Nièvre). Ils bénéficient d’une localisation centrale qui permet de rayonner sur tout le territoire, et notamment entre Clermont-Ferrand, Bourges et Orléans. La desserte autoroutière est assurée par les autoroutes A71 et A77, et les biens se situent tous les deux dans des parcs d’activités récents.

Des actifs récents loués à des locataires solides 

Les bâtiments, livrés en 2008 et 2011, sont en excellent état. Ces deux actifs, d’une surface totale supérieure à 2.000 m², étaient anciennement occupés par la société TNT avant de devenir FedEx. La société créée en 1973 compte aujourd’hui 5.000 collaborateurs et dessert 220 pays et territoires dans le monde. Cotée en Bourse, elle a réalisé un chiffre d’affaires en 2020 de 60 milliards d’euros.

Les baux ont démarré au 01 janvier 2022 pour une durée de 10 ans avec des engagements fermes de 4 et 6 ans.

Chiffres clés

2011
Année de
rénovation
Année de
construction
10
ans
Durée résiduelle des baux jusqu'à prochaine échéance (WALB)
7
%
Taux de rendement
non garanti*
2024
Surface
28/4/2022
Date d'achat
Entrepôts
Typologie
1
Locataire(s)
Fedex
Locataire(s)
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égale à :
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Rating ESG

?
46
Rating ESG à l'achat
60
Rating ESG cible
Notre méthode de calcul ESG est disponible ici
La note maximum est de 100 points

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