Entrepôt à Valence

Premier investissement pour la SCPI à Valence 

Troisième ville d’Espagne après Madrid et Barcelone, Valence se positionne comme une place forte du pays  avec 800.000 habitants en ville et près de 1.9 millions sur sa métropole. La ville accueille le premier port de  marchandises en Espagne et possède une économie forte tournée autour de l’industrie automobile, de la chimie,  de la métallurgie et aussi du tourisme. L’actif se situe à l’ouest de Valence, à proximité immédiate de l’aéroport et  bénéficie d’un excellent accès autoroutier via la A3 qui mène directement à Madrid, dans une zone logistique où  sont implantés XPO, GLS ou bien encore Mercadona, 1^ère chaîne de distribution alimentaire d’Espagne. 

L’immeuble a été entièrement restructuré en 2021 et propose une surface de 4.431 m² à usage d’entrepôt.  L’investissement a été réalisé dans le cadre d’une opération de « Sale & Lease back » avec la société RIBA Mundo  Tecnologica S.L, société spécialisée dans la distribution de produits tech en B to B.  

RIBA a signé un bail avec une durée ferme de 7 ans, avec 2 options de renouvellement de 5 et 3 ans, soit une  durée potentielle de 15 ans. 

Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 2.85 millions d’euros hors droits et présente un  taux de rendement immédiat de 6%*.  

*Ces rendements sont non garantis. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du  bon paiement des loyers par les locataires.

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