Entrepôt logistique à Léon

Iroko Zen s’offre une plateforme logistique Prime à Leon.
L’actif se situe à l’ouest de Léon, ville au nord-ouest de l’Espagne, qui accueille près de 130 000 habitants, au coeur d’un hub logistique regroupant des leaders de la distribution comme Mercadona (leader alimentaire en Espagne) sur plus de 100.000 m², et bientôt rejoints par LIDL et ALDI qui vont chacun développer leur plateforme sur ces dimensions.

L’investissement porte sur l’acquisition d’une plateforme logistique de dernière génération d’une surface totale de 32.000 m². Livrée en 2019, elle possède le label environnemental BREEAM « Good » pour son mode de construction. Le bâtiment est en excellent état et est sous garantie décennale. Il présente tous les équipements nécessaires pour une exploitation vertueuse : panneaux photovoltaïques sur le toit, bornes électriques, luminaires LED, gestion intelligente de l’eau…

L’ensemble est entièrement loué à Decathlon dans le cadre d’un bail commercial d’une durée de 10 ans ferme qui a démarré en même temps que la livraison de l’actif. Outre la renommée internationale et la solidité financière de Décathlon, la marque française s’est attachée à une politique environnementale à la pointe avec une gestion du recyclage optimale et une économie circulaire exemplaire.

Cet actif est stratégique pour Décathlon, avec une position géographique centrale, qui lui permet de desservir 38 magasins dans le nord de l’Espagne et de gérer la partie logistique pour l’e-commerce.

Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 18,5M€ hors droits, soit un taux de rendement immédiat de 6,30% AEM.