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Galerie commerciale à Vineuil

Nouveauté
99 Rue Pierre Gilles de Gennes, 41350 Vineuil
·
Acquis le
29/6/2026
Iroko Zen
Iroko Atlas

Pourquoi cette acquisition est le meilleur choix ?

La SCPI Iroko Zen acquiert une galerie commerciale en périphérie de Blois.

Situé à Vineuil, au Sud Est de Blois au sein d'une zone commerciale dynamique, l'actif, adossé à un hypermarché Auchan, développe une surface totale de plus de 8 000 m². La galerie, labellisée BREEAM Very Good, comprend une cinquantaine d'unités, et affiche un taux d'occupation de 99%. Elle se compose d'enseignes nationales telles que Rituals, Franck Provost, Général d'Optique, Histoire d'Or, Nocibé ou encore Courir.

Cette acquisition représente un volume d'investissement de 40,170 M€ HD soit un taux de rendement de 8,75% acte en main.

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photo Marion Bertrand
Laura Descamps
Responsable des investissements
chez Iroko
40,17
M€
Prix Hors Droit
8.75
%
Taux de rendement non garanti*
1.97
ans
Durée résiduelle des baux jusqu'à prochaine échéance (WALB)
50
Locataire(s)
8135
m2
Surface
29/6/2026
Date d’achat
Commerces
Typologie
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* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à :
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Une stratégie d'acquisition au service de la performance de la SCPI Iroko Zen

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Pays-Bas
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Locaux d'activité
WALB
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Durée d’engagement ferme de nos locataires jusqu’à la prochaine possibilité de dénonciation
3.25
ans
Rendement AEM
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
7.46
%
Jul 16, 2026
Jul 16, 2026
Bureaux à Sant Cugat del Vallès
Espagne
Typologie
Bureaux
WALB
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Durée d’engagement ferme de nos locataires jusqu’à la prochaine possibilité de dénonciation
2.88
ans
Rendement AEM
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
8.53
%
Jun 30, 2026
Jun 30, 2026
Galerie commerciale à Vineuil
France
Typologie
Commerces
WALB
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Durée d’engagement ferme de nos locataires jusqu’à la prochaine possibilité de dénonciation
1.97
ans
Rendement AEM
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Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le taux de rendement initial AEM exprime le rapport entre la valeur locative nette (c’est-à-dire le loyer annuel net dans le cas où l’actif serait totalement loué) d’un bien et son coût d’acquisition AEM (la valeur d’achat hors droits du bien augmentée des droits de mutation, des émoluments de notaire et commission de brokerage).
8.75
%
Jun 29, 2026
Jun 29, 2026
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