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Laboratoires à Illkirch

🇫🇷 Illkirch-Graffenstaden, France
#
48
C'est le
48
ème bien acquis par Iroko
C'est le 48ème bien acquis par Iroko
Catégorie :
Local d'activités
1300 Boulevard Sébastien Brant - 67500 Illkirch-Graffenstaden

Le Parc d’innovation d’Illkirch 

L’actif se situe dans le Parc d’Innovation d’Illkirch, à moins de 15mn en voiture du centre de Strasbourg. Conçu comme un lieu de rencontre entre la recherche et l’innovation, ce parc d’innovation est dédié à l’accueil et au développement d’entreprises spécialisées dans la chimie, la biotechnologie, l’informatique ou encore dans les « green-tech ».
Il fait partie intégrante du dispositif régional de l'innovation et constitue l’un des atouts majeurs du pôle de compétitivité Alsace Biovalley. On y trouve plus de 100 entreprises, telles que Capgemini, Alcatel Lucent et des écoles comme Telecom Physique Strasbourg et l’Institut de Génétique et de Biologie Moléculaire et Cellulaire.

Situé au sud de l’agglomération, le long de la route de Rhin (M638), principal axe routier à l’est d’Illkirch reliant le parc à l’autoroute A35 (5mn en voiture), l’actif dispose d’une très bonne accessibilité routière. Il bénéficie également d’une desserte en bus.

Un bâtiment conçu pour Shell

Le bâtiment objet de la présente acquisition est ce que l’on peut appeler un « clé en main locatif ».
En effet, cet immeuble de bureaux/laboratoires a été construit en 2010 pour les besoins spécifiques et précis de la société Shell Bitumes. 

Immeuble indépendant en RDC, il développe une surface de 1.057 m2 et dispose de 32 places de parking, sur un terrain clos de 3.797 m2.

L’actif accueille  le centre technique européen de Shell Bitumes. Ce laboratoire d’assistance technique a été certifié ISO 9001 en octobre 2012 et regroupe une équipe d’analystes experts dans leurs domaines. Véritable vitrine du savoir-faire de Shell, le centre d’Illkirch vise aussi à devenir un site carbone neutre dans les prochaines années. 

Situation locative 

Présente sur le site depuis 2010, la société a renouvelé son bail en 2019 pour une durée de 9 ans, via un bail de type « 3/6/9 ». La fin du bail est donc prévue en 2028.

Le loyer annuel est de 152.608€ HT HC.

Chiffres clés

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égale à :
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Rating ESG

?
Rating ESG à l'achat
Rating ESG à date
Rating ESG cible
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La note maximum est de 100 points

Photos

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