Local d'activités à Hirschstein

Allemagne
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C'est le
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er bien acquis par Iroko
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Actif n°
47
Catégorie :
Local d'activités
An den Vorrüben 1A, 01594 Hirschstein, Allemagne

Iroko Zen acquiert un entrepôt frigorifique en Sale & Lease back  à Hirschstein

Iroko Zen plante son 2ème drapeau en Allemagne !

Iroko Zen a finalisé l’acquisition de son 2er actif en Allemagne, à Hirschstein, à l’Est du Pays, entre Leipzig et Dresde. Il s’agit d’un local d’activités acquis dans le cadre d’un Sale & Lease Back, auprès de la société Elbfrost Tiefkuhl, spécialisée dans les produits surgelés depuis 25 ans en Allemagne.

Hirschstein est une commune de la région de Saxe, située entre Leipzig et  Dresde.
L’actif, construit dans les années 1980, développe une surface de près de 3 550 m² répartis sur plusieurs bâtiments, à destination d’entrepôt frigorifique, de stockage ou encore de bureaux.
L’ensemble immobilier, édifié sur une parcelle d’environ 14 000 m², dispose de panneaux photovoltaïques installés en toiture.

Un investissement sécurisé

Depuis plus de 25 ans, Elbfrost rayonne sur le marché allemand des produits surgelés.
Présente sur 3 sites en Allemagne, l’entreprise compte plus de 130 employés, et fournit notamment des universités, écoles, restaurants d’entreprises, hôpitaux, maisons de retraite, etc.  
Présente sur le site depuis 1992, la société s’est engagée dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 15 ans.Cet investissement permettra à Iroko Zen de percevoir un loyer annuel d’environ 127 k€.
Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 1,8 millions d’euros hors droits et présente un taux de rendement immédiat de 6,53%.
Ce rendement est non garanti. En effet, il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.

Chiffres clés

Année de
rénovation
1980
Année de
construction
15
ans
Durée résiduelle des baux jusqu'à prochaine échéance (WALB)
6.53
%
Taux de rendement
non garanti*
3547
Surface
1/10/2022
Date d'achat
Locaux d'activité
Typologie
1
Locataire(s)
Elbfrost
Locataire(s)
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égale à :
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Rating ESG

?
51
Rating ESG à l'achat
62
Rating ESG cible
Notre méthode de calcul ESG est disponible ici
La note maximum est de 100 points

Photos

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