Portefeuille Locaux d'activités à Grand Couronne

France
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C'est le
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er bien acquis par Iroko
ème bien acquis par Iroko
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Actif n°
28, 29
Catégorie :
Local d'activités
Parc d'Activités des Couronnes 2 route de Johanne, 76530 Grand-Couronne

Iroko Zen poursuit ses acquisitions à Grand Couronne / Rouen (76)  avec deux nouveaux actifs  livrés en 2017 et 2020, loués dans le cadre de baux fermes à LOXAM et VOLVO Trucks

Une localisation au cœur d’un secteur en plein renouveau 

Les actifs se situent à Grand-Couronne, en Normandie, à quelques minutes de Rouen. Situés en sortie d’autoroute A13, sur la route de Rouen, ils bénéficient d’une très bonne localisation et d’une excellente desserte routière au cœur de l’axe Paris/Caen. Premier hub logistique portuaire de France, Rouen et sa région sont également portées par un secteur tertiaire et industriel en constante croissance, 

Les actifs ont été réalisés dans le cadre d’un lotissement situé sur les communes de Grand Couronne et Petit Couronne. Les parcelles ont été vendues et développées au fur et à mesure. Aujourd’hui, la zone accueille de nombreux utilisateurs et notamment Bollore Energie, TBT Transport ou le Groupe Asti. 

Des actifs récents loués à des locataires solides 

Le premier bâtiment, occupé par deux filiales du Groupe Loxam, a été livré en 2017 et présente d’excellentes prestations. Pionnier de la location et notamment pour les professionnels de la construction, de l'industrie ou des métiers de service, Loxam occupe plus de 1.100 agences implantées dans 30 pays et près de 11.000 collaborateurs. Loxam est aujourd'hui le 4ème loueur mondial.

Les deux filiales sont présentes dans l’actif depuis sa livraison. Ils viennent de renouveler leur engagement à travers la signature de nouveaux baux  pour une durée de 10 ans avec des engagements fermes de 6 ans.

Le second bâtiment, développé pour Volvo Truck France, a été livré en 2020. Volvo Trucks, qui s’est engagé dans le cadre d’un bail de 10 ans fermes, est l'un des principaux fabricants mondiaux de poids lourds. Le Groupe Volvo offre également une gamme complète de solutions personnalisées : financement, crédit-bail, assurances

Chiffres clés

2020
Année de
rénovation
Année de
construction
10
ans
Durée résiduelle des baux jusqu'à prochaine échéance (WALB)
5.8
%
Taux de rendement
non garanti*
3538
Surface
20/5/2022
Date d'achat
Locaux d'activité
Typologie
3
Locataire(s)
Locataire(s)
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égale à :
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Rating ESG

?
55
Rating ESG à l'achat
60
Rating ESG cible
Notre méthode de calcul ESG est disponible ici
La note maximum est de 100 points

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