Locaux d'activités à Markdorf
Pourquoi cette acquisition est le meilleur choix ?
La SCPI Iroko Atlas élargit son portefeuille en Allemagne avec l'acquisition de locaux d'activités situés à Markdorf, dans le Land du Bade-Wurtemberg, occupés par Solero Technologies dans le cadre d'une opération de Sale & Leaseback.
Markdorf est une commune d'environ 14 000 habitants bénéficiant d'un positionnement stratégique dans une région du sud de l'Allemagne reconnue pour son tissu industriel dense.
L'actif développe une surface de 7 360 m² et est intégralement occupé par Solero Technologies, groupe industriel spécialisé dans la conception et la fabrication de composants électromagnétiques et de systèmes de contrôle utilisés dans les véhicules, notamment pour les transmissions, les moteurs électriques et la gestion thermique.
La location s'effectue dans le cadre d'un bail triple net de 25 ans fermes, pour un loyer annuel d'environ 620 000 € HT HC.
Cette acquisition représente un volume d'investissement de 6 224 425 € HD, soit un taux de rendement de 9 % acte en main.
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
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Locaux d'activités à Markdorf
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