Locaux d'activités à Talbot Green
Pourquoi cette acquisition est le meilleur choix ?
La SCPI Iroko Atlas poursuit son développement au Royaume-Uni avec l’acquisition de locaux d'activités situé à Talbot Green, au nord-ouest de Cardiff, capitale du Pays de Galles.
L’actif est implanté au sein de Lanelay Road Industrial Estate, une zone industrielle établie qui accueille plusieurs occupants de premier plan, parmi lesquels FedEx, Howdens, Royal Mint et Sainsbury’s. L’immeuble bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute M4, située à 5,3 km, principal axe routier du sud du Royaume-Uni reliant notamment Cardiff, Bristol et Swansea.
Développant une surface totale d’environ 14 000 m², l’actif est intégralement occupé par A.F. Blakemore & Son Ltd, groupe britannique spécialisé dans la distribution alimentaire, notamment connu pour l’exploitation de l’enseigne SPAR. L’entreprise est présente sur le site depuis 2011 et y exploite son principal hub de distribution dans le sud du Pays de Galles. L’acquisition a été réalisée dans le cadre d’un sale and leaseback assorti d’un bail de 20 ans.
Cette opération représente un volume d’investissement de 11 M€ hors droits et affiche un taux de rendement acte en main de 8,14 %.
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
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Locaux d'activités à Talbot Green
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