Locaux d'activités à Arnhem

Pays-Bas
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C'est le
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er bien acquis par Iroko
ème bien acquis par Iroko
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Actif n°
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Catégorie :
Local d'activités
Hazenkamp, Arnhem, Pays-Bas

Iroko Zen s’est porté acquéreur de son deuxième immeuble aux Pays-Bas, à Arnhem. Il s'agit d'un Sale & Lease Back avec la société Medux B.V.

Arnhem est une ville de 160 000 habitants à l’est des Pays-Bas qui forme l’aire urbaine d’Arnhem-Nimegue, une région économique importante entre la Randstad et la région allemande de la Rurh. On y trouve de nombreux organismes gouvernementaux et entreprises nationales qui ont fait le choix de s’y installer du fait de sa bonne accessibilité routière (A12 / A50) d'une part et par les transports en commun d'autre part, puisqu’ Arnhem dispose de sa propre Gare centrale.

L’immeuble est situé dans la zone « Rijkerswoerd-West », caractérisée par des activités de type industrie légère et commerce de gros. Les immeubles à proximité directe sont loués à des locataires nationaux tels que Gamma, DHL, Kwikfit…

Quelques mots sur notre nouveau locataire

Medux (anciennement Hartingbank) comprend des organisations spécialisées dans la fourniture d'aides médicales aux établissements de santé et aux particuliers. Ils s’engagent au quotidien notamment dans le service et l’innovation pour augmenter la liberté de mouvement et l’indépendance des personnes à mobilité réduite. Medux compte 2 600 employés et 256 sites aux Pays-Bas. NPM Capital est un actionnaire majeur de Medux depuis 2006.

Quelques mots sur notre bâtiment

Construit en 1994, l’immeuble développe une surface de 4 684 m2 sur deux niveaux. Il comprend en majorité des surfaces à usage de stockage mais aussi des espaces de showroom. Le toit a été équipé de panneaux solaires et l’immeuble a une étiquette énergétique A+.Medux utilise le site (entre autres) pour la maintenance et le stockage de fauteuils roulants. Ils étaient propriétaire de l’immeuble depuis sa construction.

Situation locative

L’immeuble est entièrement loué à la société MEDUX B.V dans le cadre d’un bail ROZ de 10 ans dont 5 ans fermes, ayant pris effet le jour de l'acquisition. Le loyer est de 270 000€/an HT HC.

Chiffres clés

Année de
rénovation
1994
Année de
construction
10
ans
Durée résiduelle des baux jusqu'à prochaine échéance (WALB)
6.5
%
Taux de rendement
non garanti*
4684
Surface
20/8/2022
Date d'achat
Logistique
Typologie
1
Locataire(s)
MEDUX B.V.
Locataire(s)
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égale à :
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Rating ESG

?
58,5
Rating ESG à l'achat
63
Rating ESG cible
Notre méthode de calcul ESG est disponible ici
La note maximum est de 100 points

Photos

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