Locaux d'activité à Nuenen
Pourquoi cette acquisition est le meilleur choix ?
La SCPI Iroko Zen devient propriétaire d'un nouvel actif situé à Nuenen, aux Pays-Bas.
La commune de Nuenen est située au sud des Pays-Bas, à 5 km de la ville d’Eindhoven qui est la 5ème ville du pays en nombre d’habitants. Eindhoven est réputée pour être un pôle de la technologie et du design. La ville est le berceau du géant de l’électronique Philips. L’actif se trouve au sein du parc d’affaires « Eeneind II » où de nombreuses sociétés sont implantées, notamment issues du secteur de l'ameublement.
L'acquisition est une opération de Sale and Lease Back portant sur un actif de 4 950 m² dont 1 420 m² à usage de bureaux et 3 530 m² à usage d’entrepôt. Construit en 2008 par son occupant qui y a installé son siège, l'actif a fait l'objet d'une extension en 2015. Il est entièrement loué à la société Smeulders Interieurwerken BV. dans le cadre d’un bail de 15 ans dont 10 ans ferme. Le locataire est spécialisé dans la conception, la construction et l’aménagement d’espaces intérieurs pour les entreprises de différents segments de marché tels que les maisons, les pharmacies, les soins de santé, l’automobile ou encore les commerces de détails. Le groupe travaille notamment sur la conception des chambre de la chaine hôtelière CitizenM.
Cet investissement pour Iroko Zen représente un montant de 4,5 M€ HD soit un taux de rendement immédiat d'environ 6,80% AEM.
Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
Une stratégie d'acquisition au service de la performance de la SCPI Iroko Zen
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