Locaux d'activité à Ramonville-Saint-Agne

Iroko Zen a fait l’acquisition au mois d’octobre 2022 d’un ensemble immobilier à usage de bureaux, ateliers et salles blanches, développant une surface totale de 3.006 m2. Le bien, d’une surface initiale de 1.200 m2, a été rénové et étendu en 2018 pour les besoins de son locataire MICROTEC.

L’actif est situé à Ramonville-Saint-Agne, au sein du Parc Technologique du Canal.Idéalement situé au sud-est de la Métropole Toulousaine, le Parc du Canal offre un lieu de grande qualité environnementale au cœur d’un site paysager appréciable, le long du Canal du Midi. Il constitue un site propice et stratégique pour l’accueil et le développement des entreprises et de leurs projets liés principalement au Spatial, Satellites et Applications et aussi depuis peu à l’Économie Sociale et Solidaire. On y trouve entre autres des sociétés telles que Magellium, Thales, Airbus Defense Space CNES, CLS, Mercator.

Situé à l’entrée de la zone, l’actif bénéficiera dans quelques années (horizon 2028) de la future station de métro de la Ligne 3.

MICROTEC est une PME toulousaine spécialisée dans la conception, industrialisation et fabrication de cartes et équipements électroniques mécatroniques. MICROTEC concentre ses activités principalement sur les secteurs spatial, aéronautique, défense, automobile et médical, et dispose d’un savoir-faire de plus de 40 ans dans ces domaines. Le site de Ramonville, dans sa nouvelle configuration, a été inauguré fin 2018 pour regrouper deux sites de production, il accueille près de 110 collaborateurs aujourd’hui et a nécessité près de 2.8 M€ d’investissements en salles blanches et lignes d’assemblage automatisées.

Le savoir-faire et l’expertise de ses collaborateurs permet à MICROTEC de travailler pour le compte des plus grands groupes industriels (Thales, Continental, Liebherr Aerospace) mais aussi de développer des solutions innovantes pour des PME/TPE. Loué dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 11 ans, l’actif génère aujourd’hui un loyer annuel de 326 k€/an.

L’acquisition représente un volume de 4.3M€ HD à un taux acte en mains de 7,42%.